CITTÀ DI VERBANIA PROVINCIA DEL VERBANO CUSIO OSSOLA DELIBERAZIONE DI GIUNTA COMUNALE N. 478 DEL 06/12/2018 Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' E RIMOZIONE DEI VINCOLI DI CUI ALL'ART. 31, COMMA 49 BIS, LEGGE 448/1998, DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA CONDOMINIO EDIFICIO TRE ROBINIE, SIGNORA COCCOVILLO MONICA L anno duemiladiciotto, addì sei del mese di Municipale, si è riunita la Giunta Comunale. dicembre alle ore 14:00 nella Residenza All inizio della discussione dell argomento, risultano presenti e assenti: MARCHIONINI SILVIA Sindaco Presente FRANZETTI MARINELLA Vice Sindaco Presente ALBA GIOVANNI Assessore Assente BRIGATTI ROBERTO Assessore Presente MINOCCI DANILO Assessore Assente SAU LAURA Assessore Presente VALLONE CINZIA Assessore Assente totale presenti 4 totale assenti 3 Assiste alla seduta il Segretario del Comune TESTA GIUSEPPE. Il Sig. MARCHIONINI SILVIA nella sua qualità di Sindaco assume la presidenza e, riconosciuta legale l adunanza, dichiara aperta la seduta. 1 di 6
Oggetto: TRASFORMAZIONE DEL DIRITTO DI SUPERFICIE IN DIRITTO DI PIENA PROPRIETA' E RIMOZIONE DEI VINCOLI DI CUI ALL'ART. 31, COMMA 49 BIS, LEGGE 448/1998, DI UN'AREA SITA NEL PEEP SANT'ANNA CONDOMINIO EDIFICIO TRE ROBINIE, SIGNORA COCCOVILLO MONICA Su proposta del Sindaco; Premesso che: LA GIUNTA il Comune di Verbania è dotato di un PEEP relativo alle zone di Sant'Anna e Trobaso, approvato con D.P.G.R. n. 1743 del 07.06.1974 e successiva Variante Generale approvata con D.G.R. n. 125.7028 del 29.07.1986 e D.G.R. n. 73-7890 del 24.09.1986; visti gli atti di convenzione, ai sensi dell'art. 35 della L. n. 865/1971, a rogito del Notaio Soldani di Verbania, Rep. n. 3801 in data 07.11.1977, registrata a Verbania in data 25.11.1977 al n. 9865 volume 149 atti privati, confermata a rogito Notaio Lanteri di Verbania Rep. 134411/21781 in data 29.09.1981, registrata a Verbania il 01.10.1981 al n. 2531 serie I^, trascritta a Verbania il 09.10.1981, nn. 6288/7321; modifica della convenzione urbanistica a rogito Notaio Lanteri Rep. 20221/5519 in data 20.05.2004, registrato a Verbania il 04.06.2004 al n. 973 serie I^, trascritta a Verbania il 21.06.2004 ai nn. 7856/5785, con cui il Comune di Verbania ha ceduto le aree, della superficie di mq. 15.000, identificate al CT Foglio 74 mappali 6, 7, 8, 275, 276, 146, 344, 16, 17, 18, 343, e al Foglio 75 mappali 13, 121, 193, 211, 210 e 2 (con corrispondenza al NCEU Foglio 41 mappali 82, 83, 84) in diritto di superficie, nell'ambito del PEEP Sant'Anna, alla società Edificatrice Tre Società Cooperativa a responsabilità limitata a proprietà indivisa, inalienabile ed irreversibile che ha realizzato un fabbricato denominato "Edificio Tre Robinie", costituito da 4 piani fuori terra ad uso abitazione con spazi ad uso collettivo e cantinole al piano terra e autorimesse ed altre cantinole al piano interrato; con atto Rep. n 37714/12286 del 14.05.2009 a rogito Notaio Luigi Lanteri, registrato a Verbania il 21.05.2009 n. 1474 serie 1T, trascritto il 26.05.2009 n. di reg. gen. 6276/4544, la "EDIFICATRICE TRE SOCIETA' COOPERATIVA A RESPONSABILITA' LIMITATA A PROPRIETA' INDIVISA, ALIENABILE ED IRREVERSIBILE" ha venduto alla signora COCCOVILLO MONICA la proprietà superficiaria dell'immobile, sito nel sopra citato "Edificio Tre Robinie" identificato al CF Foglio 41 particella 82 sub 11, (piano T-S1) cat. A3, Classe 2, vani 5 (piano primo), al Foglio 41 particella 82 sub 3 (piano S1), cat. C6, classe 5 mq. 16; Richiamate le deliberazioni di Consiglio Comunale: n. 106 del 25 giugno 2001, che ha approvato gli schemi delle bozze di convenzione in cui si stabilisce che la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà comporta la stipula di una convenzione modificativa di quella già stipulata ai sensi dell'art. 35 della legge n. 865/1971, contenente i requisiti di cui all'art. 8 della Legge 28.10.1971 n. 10, e per la durata massima di 30 anni, diminuita del tempo trascorso dalla data della originaria convenzione; n. 63 del 30.06.2011, che disciplina le richieste di acquisizione delle aree a seguito del 2 di 6
trascorso periodo di validità delle convenzioni originarie ex art. 35 e che stabilisce i criteri di calcolo per determinare il valore venale dell'area, ai fini della quantificazione del corrispettivo da versare per la trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà; Vista la richiesta presentata in data 20.07.2018 - ns. prot. n. 0034029/2018 dalla signora Coccovillo Monica, di acquisizione della piena proprietà del sopra citato immobile identificato al CF Foglio 41 particella 82 sub 11, (piano T-S1) cat. A3, Classe 2, vani 5 (piano primo), al Foglio 41 particella 82 sub 3 (piano S1), cat. C6, classe 5, mq. 16 e la rimozione dei vincoli convenzionali per la cessione dell alloggio; Visto l art. 31 comma 48 e 49 bis della legge 448 del 23.12.1998; Visto il comma 16-undecies dell'art. 29 della legge n.14/2012 di conversione con modificazioni del decreto-legge n. 216/2011 Proroga di termini previsti da disposizioni legislative, che prevede che siano i singoli comuni a determinare il corrispettivo dovuto per la rimozione dei vincoli alla determinazione del prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative di edilizia residenziale pubblica, nonché del canone massimo di locazione; Richiamata la deliberazione n. 73 del 25 giugno 2012, con la quale il Consiglio Comunale ha definito le condizioni per la rimozione dei vincoli in parola; Tutto ciò premesso, Vista la relazione di stima datata 25.07.2018 redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio, relativa alla trasformazione del diritto di superficie in piena proprietà contenente il calcolo del corrispettivo della presente cessione, che ammonta ad 9.215,37; Vista la relazione di stima relativa alla rimozione dei vincoli ai sensi del comma 49 bis dell art. 31 della legge n 448/98 redatta in data 10.08.2018 dal Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio, che contiene il calcolo dell importo da corrispondere al Comune di Verbania per la rimozione dei vincoli di cui sopra, pari a 3.493,57; Ritenuto, per quanto sopra esposto, di formalizzare la trasformazione della quota di area in diritto di superficie in diritto di proprietà a favore della signora Coccovillo Monica e di procedere alla rimozione dei vincoli ex lege 448/98 art. 31 comma 49 bis; Acquisito il parere favorevole, allegato al presente provvedimento, del Responsabile del Servizio interessato e di Ragioneria art. 49 e 147 bis D.Lgs. n.267/2000 e s.m.i.; Acquisito altresì il visto del Responsabile del Procedimento; Ad unanimità dei voti espressi nei modi e termini di legge; Per quanto esposto in premessa, DELIBERA di approvare, ai sensi della deliberazione di Consiglio Comunale n. 63 del 30.06.2011, la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, mediante la cessione della corrispondente quota millesimale di 9,571/1000 dell'area sita nel PEEP di Sant'Anna così catastalmente identificata: CT Foglio 74 mappali 6, 7, 8, 275, 276, 146, 344, 16, 17, 18, 343, e al Foglio 75 mappali 13, 121, 193, 211, 210 e 2 (con corrispondenza al NCEU Foglio 41 mappali 82, 83, 84) in diritto di superficie, su cui insiste il fabbricato denominato "Edificio Tre Robinie", a favore 3 di 6
della signora Coccovillo Monica; di dare atto che il corrispettivo della presente cessione ammonta ad 9.215,37, determinato in base alla perizia redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio, e che dovrà essere versato prima della sottoscrizione dell atto di cessione; di approvare, ai sensi della deliberazione di Consiglio Comunale n. 73 del 25 giugno 2012, la rimozione del vincolo convenzionale del prezzo massimo di cessione della suddetta unità abitativa, ai sensi del comma 49 bis dell art. 31 della legge n. 448/1998; di dare atto che il corrispettivo per la rimozione di tale vincolo ammonta ad 3.493,57, determinato in base alla perizia redatta dal Dipartimento Servizi Territoriali Settore Patrimonio, e che dovrà essere versato prima della sottoscrizione dell atto di rimozione del vincolo; di dare atto che tutte le spese fiscali e notarili sono a carico del richiedente; di dare atto che i proventi derivanti dal trasferimento del diritto di superficie in diritto di proprietà sono soggetti a vincoli di destinazione dovendo essere reimpiegati esclusivamente nel finanziamento di interventi di eguale natura, in applicazione del principio stabilito dall'art. 16, comma 3, del D.L. 22 dicembre 1981, n. 786, convertito in Legge 26 febbraio 1982, n. 51; Inoltre: Visto l art. 134 comma 4 del D.Lgs. 267/2000, Ad unanimità dei voti espressi nei modi e forme di legge; DICHIARA La presente deliberazione immediatamente eseguibile ai sensi dell art. 134 comma 4 del D.Lgs. 267/2000. 4 di 6
PARERI ESPRESSI SULL'ATTO Proposta n 601 del 07/11/2018 Deliberazione n 478 del 06/12/2018 Visto del responsabile del procedimento: Il responsabile dell'area Settore: PATRIMONIO, DEMANIO E IMPIANTI SPORTIVI, MORANDI SILVIA, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 23/11/2018 Parere di regolarità tecnica ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del 18/08/2000 n. 267 e s.m.i.: Il responsabile dell'area Dipartimento: 4 DIPARTIMENTO PROGRAMMAZIONE TERRITORIALE, BRIGNARDELLO VITTORIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 03/12/2018 Parere di regolarità contabile ai sensi dell'art. 49 e dell'art.147 bis del Decreto Legislativo del 18/08/2000 n. 267 e s.m.i.: Il responsabile dell'area Ufficio: BILANCIO E CONTABILITA', CRISTINA CLAUDIO, ha espresso, sul presente atto, parere FAVOREVOLE in data 04/12/2018 5 di 6
Letto approvato e sottoscritto IL PRESIDENTE MARCHIONINI SILVIA IL SEGRETARIO COMUNALE TESTA GIUSEPPE 6 di 6