ESECUZIONE N. 32/16 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Gianluca Lavalle, con studio in Sulmona, Via Corso Ovidio n. 44, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 26 gennaio 2017 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 32/17 promosso dalla BCC DI ROMA SOC COOP. A R. L. e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA Che il giorno 29 settembre 2017 alle ore 18,30 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito in Euro 1.440.000,00 (unmilionequattrocentoquarantamila); DESCRIZIONE DELL IMMOBILE LOTTO UNICO - Diritti pari alla piena proprieta su fabbricato destinato ad attività turistico-ricettiva (Hotel Faggio Rosso), sito in Pescasseroli (AQ), alla Via Tre confini. L immobile è attualmente censito al NCEU di Pescasseroli (AQ), foglio 21, mappale 757, categoria D/2, rendita 36.380,00, Via I traversa Via Collacchi, piano T-1-2. L unita immobiliare presenta superficie commerciale pari a circa m2 1
3.244,00, comprensiva dei diritti su area scoperta esclusiva. Gli ambienti interni sono cosi articolati: - piano terra (altezza interna m 3,50): ingresso, reception, uffici, sala ristorante, cucina, salone, palestra, sauna, servizi igienici, spogliatoi, vano scala, locali tecnici, disimpegni, centrale termica; - piano primo (altezza interna m 2,85): camere, disimpegni, vano scala, locale di servizio; il piano e dotato di tre uscite di sicurezza verso l esterno; - piano secondo (altezza interna m 2,85): camere, disimpegni, vano scala, locale di servizio, solarium. Coerenze: il fabbricato confina su tutti i fronti con area scoperta di proprietà esclusiva. Stato occupativo dell immobile - L immobile è occupato in forza di contratto di locazione di durata pari ad anni 9 (nove) a partire dal 01.01.2016. Giusta CTU agli atti l immobile presenta difformità che non incidono sulla fruibilita dell immobile oggetto d esame, ma che tuttavia rendono necessario il conseguimento di un nuovo certificato di agibilità: tale circostanza richiede il preventivo rilascio delle dovute autorizzazioni a sanatoria da parte degli enti preposti alla tutela paesaggistica, ambientale ed urbanistica del territorio, nonché del Servizio Genio Civile per quanto attiene agli elementi edilizi difformi da quelli di progetto (tettoia in legno antistante l ingresso del fabbricato e scale di sicurezza in acciaio). Si rende necessario modificare i contenuti della scheda catastale, introducendo una rettifica sulla base della reale consistenza dei luoghi; tale circostanza impone la necessita di conseguire preventivamente idoneo titolo edilizio da parte del Comune di Pescasseroli. Resta fermo l'obbligo dell'aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. 2
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compreso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto in carta legale presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017 dalle ore 10.00 alle 12.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 29 SETTEMBRE 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta irrevocabile dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pe- 3
na d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato a intestato a Procedura Esecutiva n. 32/16 Tribunale di Sulmona, per ciascun lotto (modulistica e altre informazioni sul sito internet www.legalietecnici.com). In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 10.000,00 (diecimila). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad 1/4) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. 4
In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato a intestato a Procedura Esecutiva n. 32/16 Tribunale di Sulmona che il professionista delegato provvederà a versare con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato.in caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e tramite affissione di n. 10 manifesti murari, pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona e www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel. 0864-212442, oltre che nel sito internet www.legalietecnicisulmona.com (o www.legalietecnici.com.). Custode nominato per gli immobili è l Avv. Massimo Zambelli, tel. 0864/212442. 5
Sulmona, 31 luglio 2017. Avv. Gianluca Lavalle. 6