C O M U N E D I C A P O L O N A U.O. n 4 Servizi per l Assetto del Territorio Ufficio Urbanistica ed Edilizia AVVISO DI ASTA PUBBLICA PER ALIENAZIONE DI IMMOBILE COMUNALE IL RESPONSABILE DEL SETTORE ASSETTO DEL TERRITORIO VISTO il R.D. N. 827 del 23/05/1924 Regolamento per l amministrazione del patrimonio e per la contabilità generale dello Stato. VISTA la Delibera G.C. n. 158 del 25.11.2014, con la quale è stato approvato il piano delle alienazioni immobiliari, che includeva l immobile di seguito indicato; VISTO la delibera di Giunta Comunale n. 13 del 03/02.2015, Alienazione immobile comunale in loc. Castelluccio. Rideterminazione prezzo a base d asta. IN ESECUZIONE della Determina n. 19/58 del 06/02/2015 "Alienazione dell'immobile comunale sito in Castelluccio ed adibito a Scuola Elementare - approvazione bando di gara" RENDE NOTO Che il Comune di Capolona intende alienare l immobile comunale Scuola Elementare di Castelluccio sito in Loc. Castelluccio, via 2 Giugno, mediante asta pubblica con il sistema delle offerte segrete in aumento sul prezzo base, ai sensi del R.D. 23 maggio 1924 n. 827. 1. OGGETTO DELL ALIENAZIONE L immobile oggetto di vendita è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Capolona al Foglio 45, particella 318, sub 1, con i seguenti dati di classamento: Categoria B/4 Classe 2 Consistenza 907 mc. Superficie Catastale mq. 735,00, Rendita 796,33. - Categoria B/4 corrispondente ad "Uffici Pubblici. Fabbricato urbano ad uso scuola elementare, ubicato nella frazione di Castelluccio lungo la strada comunale di via 2 Giugno, in corrispondenza dell'incrocio con la S.P. 56 dello Spicchio. L organismo edilizio è disposto su un unico piano, ha una superficie di circa mq. 323,00 e un volume complessivo di mc. 907,00. La distribuzione interna si articola attorno ad un grande atrio di forma quadrata su cui si affacciano i servizi igienici, tre aule ed un corridoio che conduce alle rimanenti aule e alla sala mensa. L altezza interna dei vani è pari a m. 3,40. La struttura portante dell immobile è in muratura di pietra, con impianto planivolumetrico elementare e regolare, ubicato su un terreno pressoché pianeggiante. Il manto di copertura è in laterizio. Sono presenti i servizi di energia elettrica, idrico, telefonico e fognario. L impianto di riscaldamento è alimentato a gas metano. Gli infissi sono in legno verniciato con avvolgibili, il portone esterno in legno massello e vetro. Le finiture interne sono realizzate con intonaco civile e tinteggiatura a tempera. Inoltre il compendio immobiliare è comprensivo di un resede di esclusiva proprietà, che circonda il fabbricato su quattro lati di circa mq. 412,00, completamente recintato. Piazza della Vittoria 1 52010 Capolona (Ar) Tel 0575421317 fax 0575420456 URL: www.comune.capolona.ar.it e-mail: info@comune.capolona.ar.it pec: c.capolona@postacert.toscana.it
Attualmente è utilizzato come scuola elementare, e continuerà ad essere così utilizzato fino al momento in cui sarà ultimata la nuova scuola elementare. L immobile ricade nella zona definita AP3 - "Aree per attrezzature scolastiche sociali, sanitarie, culturali, direzionali, militari ecc" che il Regolamento Urbanistico adottato con atto consiliare n. 34 del 22/09/2006, riconduce agli interventi di cui all art. 42 delle Norme Tecniche di Attuazione. L alienazione dell immobile sopra descritto avviene in lotto unico, a corpo, nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con inerenze, pertinenze e accessori. L immobile, come sopra descritto, di cui il Comune garantisce la piena proprietà, viene alienato nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova, così come posseduto dal Comune di Capolona con tutti i vincoli e con ogni annesso o connesso, uso e diritto, accesso e recesso, adiacenze e pertinenze, manifesti e non manifesti, servitù attive o passive ed in quanto esistenti e possano legalmente competere. La vendita è fatta a corpo e non a misura; non vi sarà luogo ad azione per lesione, né ad aumento o diminuzione del prezzo per qualunque materiale errore nella descrizione del bene posto in vendita o nella determinazione del prezzo di gara, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa e coerenza sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla legge, dovendo intendersi, come espressamente dichiarato dall offerente, di ben conoscere l immobile oggetto dell offerta La destinazione d'uso è suscettibile di modifica che il Comune potrà effettuare nelle more della consegna del fabbricato al futuro acquirente. Il passaggio di proprietà dell immobile avverrà dopo che sarà stato completato il nuovo immobile scolastico e le attività scolastiche vi saranno trasferite. 2 PROCEDURA DI AGGIUDICAZIONE L asta pubblica sarà esperita con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi col prezzo a base d asta, con le modalità di cui all art. 73 lettera c) e 76 comma 2, del R.D. 23 Maggio 1924, n. 827 con offerta in aumento rispetto al prezzo base. 3 PREZZO BASE DI CESSIONE Il prezzo base per l alienazione del bene innanzi descritto e fissato in Euro 175.000,00 (Euro centosettantacinquemila/00), sulla base della perizia redatta dall Ufficio Tecnico Comunale 4 GARA: DATA E LUOGO APERTURA L apertura delle offerte, in seduta pubblica, si terrà, il giorno 12 MARZO 2015 alle ore 10:30, presso questo Ente, Sala del Consiglio in Piazza della Vittoria, 1 CAPOLONA 5 CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE L aggiudicazione avverrà a favore del concorrente che avrà presentato l offerta con maggior aumento rispetto al prezzo base, ed avrà luogo anche quando sia stata presentata una sola offerta valida. Qualora ci fosse discordanza tra l importo in cifre ed in lettere indicato nell offerta si riterrà valida quella più vantaggiosa per il Comune. Qualora due o più concorrenti presenti all asta facciano la stessa offerta ed esse siano accettabili, si procede nella medesima adunanza ad una procedura ristretta fra essi soli, con scheda segreta. Colui che risulta miglior offerente è dichiarato aggiudicatario. Se nessuno è presente, o i presenti non vogliono migliorare l offerta, o sia solo una parte, la sorte decide chi debba essere l aggiudicatario. 6 CONDIZIONI GENERALI La vendita s intende fatta a corpo, con i medesimi oneri e nello stato di fatto e di diritto e forma con i quali l immobile è posseduto e goduto dal Comune. L acquirente subentrerà in tutti i diritti ed in tutti gli obblighi del Comune rispetto all immobile alla data del trasferimento di proprietà, ed è subordinato all esito delle verifiche e dei controlli sul soggetto aggiudicatario in ordine al possesso dei requisiti previsti.
L indizione e l esperimento della procedura non vincolano ad alcun titolo il Comune al quale rimane sempre riservata la facoltà di non procedere alla vendita. In tal caso l aggiudicatario non potrà avanzare o far valere, per qualsiasi titolo o ragione, alcuna pretesa risarcitoria nei confronti del Comune di Capolona. 7 MODALITA DI PAGAMENTO Il prezzo di aggiudicazione dovrà essere versato dal soggetto aggiudicatario entro il termine fissato dall amministrazione, decorrente dal ricevimento della comunicazione di avvenuta aggiudicazione definitiva. Il prezzo di acquisto sommato alle spese del procedimento di gara, detratto quanto depositato a garanzia dell offerta, dovrà essere versato con le seguenti modalità: - Unica soluzione all atto della stipula del contratto di compravendita con l ente. Il Versamento dovrà essere effettuato presso la Tesoreria Comunale di Capolona (presso l istituto di credito Cassa di Risparmio di Firenze, sede di Subbiano). 8 ADEMPIMENTI SUCCESSIVI ALL AGGIUDICAZIONE L aggiudicazione diverrà definitiva a seguito di formale approvazione del verbale d asta da parte dell Amministrazione Comunale, di cui sarà data tempestiva comunicazione all aggiudicatario. Il contratto di compravendita tra l ente e l aggiudicatario sarà stipulato entro 45 giorni dall aggiudicazione, con notaio scelto dall aggiudicatario, purché avente sede nella Provincia di Arezzo, ovvero in forma pubblica amministrativa a scelta dell aggiudicatario Il verbale di aggiudicazione non terrà luogo di contratto, tuttavia l aggiudicazione è immediatamente vincolante per l aggiudicatario. Nel caso di mancata stipulazione per fatto dell aggiudicatario entro il termine di 45 giorni dall aggiudicazione, l aggiudicatario si intenderà decaduto dalla gara e l ente incamererà l intero deposito cauzionale versato a titolo di penale, irriducibile, salvo comunque il diritto al maggior danno. In tal caso l ente si riserva la facoltà di procedere all aggiudicazione a favore del secondo in graduatoria e quindi allo scorrimento della graduatoria nei confronti degli altri offerenti. Ai concorrenti non aggiudicatari o non ammessi alla gara verrà rilasciata una dichiarazione di svincolo del deposito cauzionale eseguito, trattenendo agli atti fotocopia degli stessi, entro 20 giorni dalla conclusione della gara. Gli offerenti non potranno avanzare alcuna pretesa nei confronti dell ente per mancato guadagno o per costi sostenuti per la presentazione dell offerta. 9 PRESENTAZIONE DELL OFFERTA Per la partecipazione alla gara i soggetti interessati dovranno inviare un plico chiuso, controfirmato o siglato sui lembi di chiusura, che dovrà recare all esterno, a pena di esclusione, oltre l indicazione del mittente, la seguente dicitura: PROPOSTA PER L ACQUISTO DI IMMOBILE: CONTIENE OFFERTA PER GARA ALIENAZIONE IMMOBILE SCOLASTICO DI CASTELLUCCIO.. Il plico con l istanza di acquisto e offerta economica irrevocabile, inviata per mezzo del servizio postale o consegnata a mano, dovrà pervenire al COMUNE DI CAPOLONA Ufficio Protocollo P.ZZA DELLA VITTORIA 1 52010 CAPOLONA (AR): entro e non oltre le ore 12.00 del giorno 09 MARZO 2015 Tale termine è perentorio e trascorso il termine fissato, non viene accettata alcuna altra offerta. Resta inteso che il recapito del plico ai fini della gara, integro, rimane ad esclusivo rischio del mittente ove, per qualsiasi motivo, il plico stesso non giunga a destinazione in tempo utile. All interno del plico dovrà essere racchiusa a pena di esclusione, la seguente documentazione: BUSTA N. 1 Documentazione amministrativa; BUSTA N. 2 Offerta Economica. In ciascuna busta, pena l esclusione dell offerta, dovranno essere contenuti i documenti di seguito specificati: BUSTA N. 1 Documentazione amministrativa; 1) istanza di partecipazione, redatta secondo il modello allegato al presente avviso (Allegato A), in regola con l imposta di bollo, completa delle seguenti dichiarazioni sostitutive, rese ai sensi del D.P.R. 445/2000 e ss.mm.ii.: - di avere preso piena ed integrale conoscenza del presente avviso di vendita e di accettarne completamente ed incondizionatamente, tutte le condizioni, oneri, obblighi e prescrizioni;
- di aver verificato lo stato in cui si trova l immobile oggetto dell offerta anche con riferimento alla situazione amministrativa, catastale, edilizia ed urbanistica, tutte circostanze che possono influire sull offerta; - che tutte le spese conseguenti all aggiudicazione comprese quelle per la stipula dell atto sono a carico dell acquirente (frazionamenti, registrazioni ecc.); - di impegnarsi a mantenere valida e vincolante l offerta fino a 180 giorni dalla data di svolgimento della gara ed a versare il prezzo offerto e quanto altro dovuto al momento della stipula del contratto di compravendita, da farsi nel termine fissato dall Amministrazione Comunale, pena l incameramento della cauzione e fatto salvo il risarcimento del maggior danno;. di essere informato, ai sensi e per gli effetti del D.Lvo n. 196/2003, che i dati personali raccolti, saranno trattati, anche con strumenti informatici, esclusivamente nell ambito del procedimento per il quale la presente dichiarazione viene resa e che al riguardo comportano tutti i diritti previsti dal medesimo Decreto; 2) Dichiarazione ex art. 76 del D.P.R. 28.12.2000, N. 445, redatta come da fax-simile (Allegato A) sottoscritta in forma leggibile e per esteso, in cui l interessato attesti il possesso dei requisiti di ordine generale di cui all art. 38 D.Lgs. 163/2006 ss.mm.ii. In caso di offerta congiunta presentata da più soggetti le citate dichiarazioni, a pena di esclusione, dovranno essere presentate e sottoscritte da ogni soggetto. 3) Copia fotostatica del documento d identità in corso di validità di ogni sottoscrittore, non autenticata; 4) copia del presente avviso d asta, sottoscritto per accettazione; 5) Deposito a garanzia dell offerta, a titolo di deposito cauzionale infruttifero di Euro 17.500,00 (Euro diciassettemilacinquecento/00), pari al decimo del prezzo di stima mediante: - ricevuta comprovante l avvenuto versamento del deposito cauzionale intestato alla Tesoreria del Comune di Capolona (presso l istituto di credito Cassa di Risparmio di Firenze, sede di Subbiano su c/c n. 560/1. Quanto depositato a garanzia dell offerta sarà considerato quale acconto del prezzo di aggiudicazione. 6) l eventuale Procura in originale o copia conforme all originale, e copia del certificato della Camera di Commercio per i concorrenti diversi da persone fisiche, dalle quali si evinca la legale rappresentanza dell ente e la conseguente legittimazione alla firma. Sono ammesse offerte per procura ed anche per persona da nominare. La procura deve essere speciale, fatta per atto pubblico o per scrittura privata autenticata da notaio. L offerente per persona da nominare dovrà dichiarare la persona per la quale ha presentato l offerta e questa dovrà accettare la dichiarazione o all atto dell aggiudicazione firmandone il verbale o al più tardi nei tre giorni successivi, mediante atto pubblico o con firma autenticata da notaio. In mancanza di ciò, l offerente sarà considerato a tutti gli effetti come vero ed unico aggiudicatario. BUSTA N. 2 Offerta Economica. 1) Offerta economica irrevocabile, redatta sotto forma di dichiarazione su carta bollata, (allegato B) con l indicazione in cifre e in lettere del prezzo offerto. Essa, sottoscritta con firma leggibile e per esteso e con allegata copia del documento di identità in corso di validità, dovrà altresì indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e numero di codice fiscale dell offerente. Qualora a concorrere siano enti dotati di personalità giuridica, l offerta dovrà recare l esatta denominazione o ragione sociale dell ente, quale risulta dai registri della Cancelleria del Tribunale o della Camera di Commercio, ovvero dall atto costitutivo e relativo numero di codice fiscale, nonché l indicazione del nome, cognome, luogo di nascita del legale rappresentante. Qualora vi sia discordanza tra l importo in cifre e in lettere, prevale quello più favorevole per il Comune. Detta offerta dovrà essere chiusa in apposita busta, controfirmata sui lembi di chiusura, recante all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO IMMOBILE COMUNALE SITO IN LOC. CASTELLUCCIO In tale busta non devono essere inseriti altri documenti. 10 VALIDITA DELLE OFFERTE ED AGGIUDICAZIONE L offerta presentata è vincolante per 180 giorni.
Le offerte saranno escluse dalla gara qualora: - il plico sia giunto in ritardo per qualsiasi causa, o non sia pervenuto con le modalità previste o non sia debitamente chiuso, e se, non recando l indicazione relativa alla gara in corso, sia stata aperta per errore dall ufficio protocollo compromettendo la segretezza dell offerta; - l offerta non sia contenuta nell apposita separata busta interna, o questa non sia stata debitamente chiusa o contenga altri documenti oltre l offerta; - l offerta economica sia contenuta all interno della busta 1 Documentazione amministrativa, alterando il regolare svolgimento del procedimento di valutazione delle offerte; - anche uno solo dei documenti a corredo dell offerta elencati, manchi o sia incompleto o irregolare o non conforme a quanto richiesto, salvo quanto disposto dall art. 19 DPR n. 642 del 26/10/1972 in materia di bollo; la documentazione non in regola con l imposta di bollo sarà regolarizzata, a totale carico dell impresa, ai sensi dell art. 16 del D.P.R. N. 955 del 30/12/1982 e successive modificazioni. Non sono ammesse offerte indeterminate o incondizionate. Non sarà valida alcuna altra offerta pervenuta oltre il termine di cui al precedente punto anche se sostitutiva od aggiuntiva a offerta precedente. 11 SISTEMA DI GARA AGGIUDICAZIONE La gara si terrà con il metodo di cui all Art. 73, lettera c) del Regolamento per l Amministrazione e la contabilità generale dello Stato, approvato con R.D. 23.05.1924, n. 827 cioè per mezzo di offerte segrete da confrontarsi con il prezzo base di gara e con il procedimento previsto dall art. 76 del succitato R.D. 827/1924. L aggiudicazione avverrà a favore del concorrente che avrà presentato il prezzo più alto per l amministrazione Comunale ed il cui prezzo sia migliore di quello fissato nell avviso di gara. L aggiudicazione sarà definitiva, ad unico incanto, non soggetta quindi ad offerta di miglioria. L aggiudicazione diverrà definitiva a seguito di formale approvazione del verbale di gara, da farsi mediante determinazione del responsabile dell unità Organizzativa. La gara è pubblica e chiunque via abbia interesse può presenziare allo svolgimento delle operazioni. 12 - ATTI DISPONIBILI Informazioni, notizie, visione dei documenti potranno ottenersi, a richiesta, presso l ufficio Tecnico tel. 0575/422524, e i documenti potranno essere ritirati dai concorrenti durante gli orari di apertura al pubblico. Le visite potranno essere effettuate concordando il giorno con l Ufficio Tecnico. I giorni e gli orari di apertura al pubblico sono i seguenti: - lunedì, mercoledì e venerdì dalle ore 9.00 alle ore 13.00; - il martedì dalle ore 15.30 alle ore 17.00. 13 RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Il responsabile del procedimento è l arch. Frosini Cristina Tel. 0575/422524 con indirizzo e-mail ufficiourbanistica@comune.capolona.ar.it 14 INFORMATIVA CONCERNENTE LA PRIVACY I dati raccolti saranno trattati, ai sensi dell art. 13 del D.Lgs. 196/2003 esclusivamente nell ambito della presente gara. Per quanto non espressamente previsto nel bando, si fa riferimento alle disposizioni di legge in materia per l alienazione beni immobili. Per ogni controversia che dovesse insorgere con l Aggiudicatario in relazione alla presente procedura di gara, si adirà il Tribunale Amministrativo Regionale di Firenze. Capolona, 11 febbraio 2015 Il Responsabile del Procedimento Arch. Frosini Cristina