TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA DELEGATA A PROFESSIONISTA L Avv. Simona Fusco, con studio in Via Salvemini n. 7 a Sulmona, iscritto nell elenco speciale di cui all art. 179 ter disp. att. c.p.c., delegato al compimento delle operazioni di vendita dal G.E. Dott. Paola Petti in virtù di ordinanza di vendita emessa, ex art. 591 bis cpc, in data 02.02.2012 e notificata in data 14.02.2012 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nelle procedure esecutive riunite nn. 39/2009-37/2010 Reg. Es., A V V I S A che il giorno GIOVEDI 11.07.2013, alle ore 18.00, presso il proprio studio in Via Salvemini n. 7 a Sulmona, procederà alla VENDITA SENZA INCANTO dell immobile di seguito indicato e meglio descritto nell elaborato peritale dell Ing. Michele Di Giusto. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena ed esclusiva proprietà dell immobile sito in Campo di Giove, via Brigata Maiella n. 5, consistente in due miniappartamenti per vacanze, di fatto uniti, con annessi fondaci, entrambi costituiti da ingresso-angolo cucina, bagno, zona soggiorno-letto. Catastalmente identificati al NCEU del Comune di Campo di Giove al fg. 17 particella 37 sub. 84 e sub 85, via Forca dei Peligni, P. S1-4, interni 83 e 84, scala A, cat. A/2, Cl. 3, vani 2, Rendita Catastale 165,27. L altezza utile interna è pari a ml. 3,00. La superficie convenzionale del sub 84 è pari a 31,20 mq e del sub 85 è pari a 34,32 mq, per un totale di 65,52 mq. La superficie convenzionale secondo norma UNI 10750 del sub 84 è 32,55 mq e del sub 85 è 35,75 mq, per un totale di 68,30 mq. PREZZO BASE D ASTA 37.887,75. 1
Le condizioni generali dell immobile sono buone, tuttavia potrebbero essere necessari ordinari interventi di manutenzione. Sono, infatti, presenti alcune leggere lesioni nelle pareti interne causate dal sisma del 2009. Il Residence in cui è ubicato l immobile pignorato è dotato di spazi di parcheggio propri. Il complesso in cui è ubicato l immobile pignorato ha avuto i seguenti provvedimenti autorizzativi : licenza edilizia n. 2158/71 del 01.03.1972, licenza edilizia n. 1707/72 del 20.03.1973 e licenza edilizia n. 1632/73 del 10.11.1973. L immobile è conforme all ultima licenza edilizia. Dal sopralluogo sono emerse modeste variazioni interne ininfluenti dal punto di vista urbanistico, facilmente sanabili. Il certificato di abitabilità, Prot. 649, è stato emesso in data 24.04.1976. Il bene è comunque meglio descritto nella relazione di stima dell esperto Ing. Michele Di Giusto, che può essere presa in visione presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, nonché consultata sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile è posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche, e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto come liquidato dal Giudice dell Esecuzione. CONDIZIONI PER LA VENDITA SENZA INCANTO A pena di irricevibilità, le offerte di acquisto relative all immobile sopra descritto, dovranno essere depositate, in carta legale, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., presso lo studio del sottoscritto professionista delegato in via Salvemini n. 2
7 a Sulmona, nel solo giorno, antecedente la vendita, cioè MERCOLEDI 10.07.2013 dalle ore 18.00 alle ore 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno solo la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 11.07.2013, nonché l indicazione del professionista delegato. L offerta stessa non può essere revocata prima di venti giorni, salvo che l offerente abbia previsto un termine di irrevocabilità più lungo. L offerta non è efficace se perviene al di fuori dei termini sopra detti, se è inferiore al prezzo determinato a norma dell art. 568 c.p.c. o se l offerente presta una cauzione in misura inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, deve essere sottoscritta da tutti i soggetti a favore dei quali dovrà essere intestato il bene, con la precisazione dei diritti che ciascuno intende acquistare (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa e dovrà contenere, oltre i dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento : a) cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di identificazione e del codice fiscale; nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi sia della società sia del legale rappresentante (incluso il codice fiscale e la partita Iva, accludendone fotocopia), nonché un certificato camerale (di data non anteriore a tre mesi) dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante; gli offerenti dovranno altresì eleggere domicilio nel circondario del Tribunale di Sulmona; b) il lotto di interesse e i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto che non potrà essere inferiore al prezzo base del lotto di interesse, a pena di esclusione; d) la cauzione consistente nell assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato inserito nella busta chiusa contenente l offerta in misura 3
non inferiore a un decimo del prezzo offerto; in caso di mancata aggiudicazione, l assegno circolare verrà restituito; e) l espressa dichiarazione di aver preso visione sia del presente avviso integrale di vendita sia della perizia di stima. Chiunque, tranne il debitore, è ammesso a offrire per l acquisto personalmente o a mezzo di procuratore legale, anche per persona da nominare, mediante istanza sottoscritta, in regola con il bollo, contenuta in busta chiusa insieme con tutti gli allegati (compreso l assegno circolare di versamento della cauzione). Sull esterno della busta saranno annotati a cura del presentatore il nome del professionista delegato (Avv. Simona Fusco) e la data fissata per l esame delle offerte; il professionista delegato (o un suo delegato) annoterà, previa identificazione, il nome del materiale presentatore e la data e ora di presentazione, rilasciando a titolo di ricevuta una fotocopia dell esterno della busta così compilata. * * * * * Il giorno GIOVEDI 11 LUGLIO 2013, alle ore 18,00, presso lo studio del sottoscritto professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso in cui vi siano più offerte). Tenuto conto della irrevocabilità della offerta, la persona in essa indicata come futura intestataria del bene non è tenuta a presenziare all asta. Tuttavia, nel caso in cui l offerente non dovesse parteciparvi, gli sarà preclusa la possibilità di prendere parte all eventuale gara che dovrà tenersi in caso di pluralità di offerte secondo il disposto dell art. 573 c.p.c.. La deliberazione sull offerta si avrà in particolare : - se vi è una unica offerta ed essa è valida ed è superiore al prezzo base aumentato di un quinto, la stessa è senz altro accolta; - se vi è una unica offerta, ma essa è inferiore a tale valore (purché sia almeno pari al prezzo a base d asta), non si può far luogo alla vendita se vi è il dissenso del creditore procedente o se il professionista delegato ritiene più conveniente procedere alla vendita con il sistema dell incanto; 4
- in caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara (a cui potranno partecipare solo gli offerenti che siano presenti) sulla base della offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c.; in tal caso, ciascuna offerta in aumento, da effettuarsi nel termine di sessanta secondi dall offerta precedente, non potrà essere inferiore ad Euro 1.500,00 (millecinquecento//00); il bene verrà definitivamente aggiudicato, all esito di detta gara, a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Se la gara non potrà avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, per mancanza o inefficacia delle offerte o per dissenso del creditore procedente a fronte di un unica offerta, il professionista delegato disporrà la vendita all incanto. In caso di aggiudicazione definitiva l acquirente dovrà corrispondere entro 60 giorni dall asta l intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al sottoscritto professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è tenuto a versare, con le stesse modalità e con gli stessi termini un fondo spese pari al 20% (30% per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata) per oneri tributari e per tutti gli oneri derivanti dal trasferimento del bene, salvo minor importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l aggiudicatario o l assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell art. 587 c.p.c. L aggiudicatario dovrà versare direttamente al Creditore, la parte di prezzo corrispondente al credito del predetto istituto per capitale, accessori e spese; l eventuale residuo sarà versato al delegato Avv. Simona Fusco nello stesso termine di 60 giorni dall aggiudicazione, dedotta la cauzione, da depositare presso lo studio del professionista delegato. Si avvisa che in caso di mancato versamento (anche parziale), entro i termini indicati, del saldo dovuto e del fondo spese, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà tutte le somme versate. AVVISO DI VENDITA CON INCANTO L Avv. Simona Fusco avvisa che si procederà alla vendita con incanto, in caso di: 1) mancanza di offerte nella vendita senza incanto; 2) inefficacia delle offerte presentate nella vendita senza incanto ai sensi del art. 571 c.p.c. (offerta presentata oltre il termine per il deposito; offerta inferiore al prezzo base; mancato 5
versamento della cauzione; termine di adempimento indicato superiore a 60 giorni); 3) unica offerta non superiore al prezzo base aumentato di un quinto, ove vi sia il dissenso del creditore procedente; 4) mancata adesione degli offerenti alla gara indetta ex art. 573 c.p.c., laddove il delegato non ritenga di dover aggiudicare il bene all offerta più alta tra quelle presentate; 5) decadenza dall aggiudicazione per mancato versamento del saldo ex artt. 574 e 587 c.p.c. In tali ipotesi, l Avv. Simona Fusco, delegato dal Giudice dell Esecuzione, avvisa che procederà alla vendita con incanto al miglior offerente degli immobili sopra dettagliatamente specificati il giorno GIOVEDI 18 LUGLIO 2013 alle ore 18,00 avanti a sé presso il proprio studio in Via Salvemini n. 7 a Sulmona. L immobile pignorato, indicato nel dettaglio nell avviso di vendita senza incanto di cui sopra a cui si rimanda e meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabili anche sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita, verrà posto in vendita come segue : Piena ed esclusiva proprietà dell immobile sito in Campo di Giove, via Brigata Maiella n. 5, consistente in due miniappartamenti per vacanze, di fatto uniti, con annessi fondaci, entrambi costituiti da ingresso-angolo cucina, bagno, zona soggiorno-letto. Catastalmente identificati al NCEU del Comune di Campo di Giove al fg. 17 particella 37 sub. 84 e sub 85, via Forca dei Peligni, P. S1-4, interni 83 e 84, scala A, cat. A/2, Cl. 3, vani 2, Rendita Catastale 165,27. PREZZO BASE D ASTA 33.887,75. CONDIZIONI PER LA VENDITA CON INCANTO Ogni interessato dovrà depositare presso lo studio del professionista delegato, esclusivamente dalle ore 18.00 alle ore 19.00 del giorno di MERCOLEDI 17 LUGLIO 2013, a pena di inammissibilità, una domanda di partecipazione in carta legale, con l espressa indicazione del lotto o dei lotti di interesse, con l indicazione del cognome e nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio o residenza dell offerente, recapito telefonico, stato civile e, in caso di persona fisica coniugata, il regime patrimoniale prescelto, con indicazione delle generalità complete del coniuge, con accluse copie fotostatiche del documento di 6
identificazione e del codice fiscale. Nell ipotesi in cui l offerente sia una società, occorre indicare i dati identificativi, inclusi codice fiscale e partita IVA, accludendone copia, nonché allegare un certificato camerale di data non anteriore a tre mesi dal quale risulti la vigenza della società e i poteri conferiti al rappresentante. Alla domanda dovrà essere altresì allegata l attestazione di versamento della cauzione (pari al dieci per cento del prezzo base d asta) mediante deposito di assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato alle operazioni di vendita. Nel caso di partecipazione per più lotti, dovranno essere versate cauzioni separatamente per ciascuno dei lotti interessati. Si avvisa che, laddove l offerente non si presenti alla gara, gli verrà applicata la sanzione prevista dall art. 580, comma 2, c.p.c., ossia la perdita di un decimo della cauzione versata. Il professionista delegato provvederà, il giorno stabilito, alle operazioni dell incanto e all aggiudicazione dell immobile a norma dell art. 581 c.p.c. L aggiudicazione diventerà definitiva trascorso il termine perentorio di dieci giorni, entro il quale possono essere fatte ancora offerte di acquisto che però dovranno essere superiori di almeno un quinto il prezzo raggiunto nell incanto e prestando cauzione per una somma pari al doppio della cauzione versata per la partecipazione all incanto; in tal caso, il professionista delegato procederà ad indire una gara secondo le previsioni di cui al art. 584 cpc. Si avvisa inoltre che il saldo del prezzo, dedotta la sola cauzione, dovrà essere versata dall aggiudicatario entro 60 (sessanta) giorni dall aggiudicazione se questa sarà divenuta definitiva, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato. Gli assegni per saldo prezzo e per fondo spese andranno depositati presso lo studio del professionista delegato. In caso di mancato versamento, totale o anche parziale, nel termine predetto del saldo prezzo e del fondo spese, l aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell art. 587 c.pc., con conseguente decadenza dall aggiudicazione stessa e perdita dell intera cauzione prestata. 7
DISPOSIZIONI COMUNI E AVVISI IMPORTANTI Le disposizioni di seguito riportate sono comuni sia alla vendita senza incanto che a quella con incanto. Il bene immobile oggetto di vendita è meglio descritto nella relazione di stima dell esperto, in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it., la cui conoscenza integrale è presupposto per la partecipazione alla vendita. L immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori, con tutti gli accessori, dipendenze, pertinenze, annessi e connessi, servitù attive e passive esistenti e diritti proporzionali sulle parti dell edificio che devono ritenersi comuni a norma di legge. Si precisa che sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile e accessori, compreso qualunque onere fiscale, e per la cancellazione delle trascrizioni e iscrizioni pregiudizievoli, ivi incluso anche il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive alla vendita. La proprietà, il possesso e il trasferimento del bene saranno a favore e a carico dell aggiudicatario a decorrere dalla data di emissione del decreto di trasferimento, che sarà emesso solo dopo il versamento dell intero prezzo e di spese, diritti ed oneri conseguenti al trasferimento. Si precisa che, pur avendosi il passaggio di proprietà, il possesso materiale del bene trasferito potrebbe rimanere in favore di terzi, qualora questi ultimi abbiano titoli opponibili al debitore e quindi anche al successivo acquirente. L aggiudicatario, qualora l immobile si trovi nelle condizioni di cui all art. 13 della L. 47/1985 dovrà presentare a proprie esclusive spese eventuale domanda di concessione in sanatoria nei termini di legge e inoltre potrà, ricorrendone i presupposti, avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46, comma 5 del T.U. 380/2001 e di cui all art. 40 secondo comma della L. 47/85. Del presente avviso sarà data pubblicità nelle forme previste dall art. 490 c.p.c. In particolare si provvederà alla pubblicazione in estratto sul quotidiano Il Messaggero ed. Abruzzo, Il Centro, sui periodici Tuttoaffari e Pescaraffari 8
in un periodo di 45 giorni prima della vendita; inoltre, l avviso di vendita, l ordinanza di delega e la relazione peritale saranno pubblicati sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it. salva la possibilità di ridurre le forme di pubblicità che verranno stabilite e tempestivamente comunicate previa espressa autorizzazione del Giudice dell Esecuzione. Gli immobili al momento del sopralluogo sono risultati essere liberi. Per avere maggiori informazioni riguardo alla vendita è possibile contattare il professionista delegato, Avv. Simona Fusco in Sulmona (AQ), Via Salvemini n. 7, cell. 3463595718. Per visionare l immobile si può contattare il custode Avv. Samantha Le Donne con studio in Via Montenero n. 25 a Sulmona, tel 0864/773099, oppure consultare i siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it. ricercando le procedure esecutive nn. 39/2009 37/2010 Reg. Es. del Tribunale di Sulmona. Sulmona, 09.04.2013 Il professionista delegato F.to Avv. Simona Fusco 9