TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA. residente), con studio in Sulmona Piazza Venezuela 14, iscritto nell elenco VISTA

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1 STUDIO LEGALE Avv. FEDERICA ZURLO Piazza Venezuela, 14 - Tel. e Fax (0864) SULMONA AQ TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Federica ZURLO (nata il a Sulmona e ivi residente), con studio in Sulmona Piazza Venezuela 14, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Pres. Dott. Giorgio Di Benedetto, in data (comunicata il ) con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 14/14, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno alle ore 18:00 presso il suo studio sito in Sulmona Piazza Venezuela n. 14, la vendita senza incanto, in un unico lotto, dell unità immobiliare di seguito indicata e meglio descritta nella relazione tecnica, redatta dal Geom. Iole De Sanctis, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di appartamento per civile abitazione sito in Pacentro (L Aquila), Via Largo Castello n. 18, che si articola in due piani seminterrati con accesso separato, un piano terra, un primo ed un secondo piano. Il piano Seminterrato n. 1, al quale si accede dall esterno, tramite breve stradina che fiancheggia il fabbricato, è composto da un unico locale destinato ad uso fondaco (non residenziale) con portone e finestra, volta a botte (altezza massima metri 2,30), pareti intonacate e parzialmente rivestite in pietra locale, per una superficie lorda pari a circa 24,30 mq. Il piano Seminterrato n. 2, al quale si accede dal piano Seminterrato 1 tramite scalinata in pietra, è destinato ad uso cantina (non residenziale), con bocchette di areazione, non intonacato né pavimentato, altezza 1

2 utile pari a metri 3,00 e una superficie lorda di circa 20,50 mq. Il Piano Terra (altezza utile 2,50), ad uso residenziale, è composto da ingresso principale, locale soggiorno con camino, cucina in via di ristrutturazione, per una superficie lorda di 41,00 mq. Il Piano Primo (altezza utile metri 2,50), ad uso residenziale, al quale si accede dal Piano Terra tramite scala interna in marmo, è composto da una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia, per una superficie lorda di circa 41,15 mq. Il Piano Secondo (altezza minima metri 0,60 e massima metri 2,80), ad uso non residenziale, al quale si accede dal Piano Primo tramite scala a chiocciola interna da perfezionare, è composto da camera da letto con bagno da ristrutturare, e con lucernaio, per una superficie lorda pari a 20,80 mq. Sviluppa una superficie lorda totale di 147,75 mq. E regolarmente censito in NCEU del Comune di Pacentro al foglio 17 mappale 181 cat. A/3. La struttura è attualmente occupata dai proprietari del bene. Sono state riscontrate, quanto al settore urbanistico-edilizio, difformità relative: -alla realizzazione di bagno al piano secondo con diversa distribuzione interna; - alla realizzazione al piano seminterrato 1 di scala in pietra di collegamento al seminterrato 2; entrambe regolarizzabili mediante S.C.I.A. Edilizia Legge 122/, al costo di 1.200,00. Quanto al settore catastale, sono state riscontrate le stesse difformità anzidette, regolarizzabili tramite Variazione catastale (Do.C.Fa.) al costo di 800,00. - il valore dell intera unità immobiliare, al netto delle decurtazioni, nello stato di fatto in cui si trova e con le spese di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente, è stato così determinato nella relazione del Geom. De Sanctis in euro ,38; 2

3 - che detto bene, come previsto dalla ordinanza del , VIENE POSTO IN VENDITA al seguente prezzo, ribassato di 1/4, di euro ,04; - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet e ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.; - che l unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto, così come liquidata dal Giudice dell esecuzione. *** - che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Giovanni Autiero Celidonio, con studio in Sulmona alla Via Trento n. 3; - che ai fini della partecipazione della vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei soli giorni di lunedì, mercoledì e venerdì, dalle ore 16:00 alle ore 19:00 sino al giorno tra questi precedente la data dell esperimento di 3

4 vendita, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel oppure ). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO , oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c., l indicazione della procedura in oggetto (n. 14/14 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Federica Zurlo, delegato E.I. n.14/14 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta; - che, come sopra indicato, è fissata al , ore 18:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Federica Zurlo, presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 per la deliberazione sulla offerta; - che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte 4

5 minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 ; -che dovranno essere versati, nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14, nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, se immobile soggetto ad imposta di registro, e nella misura del 30% del prezzo di aggiudicazione, per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata, salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega; - che ove l asta verrà dichiarata deserta per mancanza o inefficacia delle offerte, per dissenso del creditore procedente a fronte di un unica offerta, viene sin d ora disposta la vendita all incanto per il giorno , ore 18:00 presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 al seguente prezzo base d asta, ribassato di 1/4: LOTTO UNICO euro ,04 così come previsto dalla ordinanza del , Con offerte minime in aumento pari ad euro 1.000,00 - che, ai fini della partecipazione della vendita con incanto, ciascun partecipante dovrà depositare, nei soli giorni di lunedì, mercoledì e venerdì, dalle 5

6 ore 16:00 alle ore 19:00 sino al giorno tra questi precedente la data dell esperimento di vendita, presso lo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 del sottoscritto professionista, la domanda di partecipazione in carta legale rivolta a quest ultimo con allegata fotocopia dei documenti di identità ovvero, nel caso di società, di visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi, con l indicazione del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale, dell eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa e con una cauzione in misura pari al 10% del prezzo base d asta, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE Trib. Sulmona. L aggiudicazione a seguito di incanto è soggetta all aumento del quinto ex art. 584 c.p.c.. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà trattenuta come somma rinveniente a tutti gli effetti dall esecuzione; - che nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, dovranno essere versati il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona alla Piazza Venezuela n. 14, nonché, sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione, se immobile soggetto a imposta di registro, e del 30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata, salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non 6

7 trasferibile intestato all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE Trib. Sulmona, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità indicate nell ordinanza di delega. Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; - che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel oppure ); - che per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv. Giovanni Autiero Celidonio, al seguente numero Sulmona, Avv. Federica Zurlo 7

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