CASA IN CAMPAGNA 209/NMC. CH-6995 Madonna del Piano

CASA IN CAMPAGNA 1 19 Estratto al 17.01.2019 CH-6995 Madonna del Piano CHF 650'000. Descrizione A Croglio nella frazione di Madonna del Piano, proponiamo questa bella proprietà per amanti della natura e della quiete. Ideale per famiglie e molto adatta a coloro che posseggono animali quali cani, gatti e anche cavalli. La posizione rialzata rispetto al fondovalle concede un'ampia vista e un buon soleggiamento, sia in estate che in inverno. La proprietà è facilmente raggiungibile tramite una comoda e asfaltata strada privata. Oltre alla casa principale, troviamo un grazioso Chalet di mq. 25, ideale per ospitare parenti e amici o anche da affittare a terzi, oppure ancora da adibire ad atelier o a taverna. Tipo di proprietà Anno di costruzione 1988 Ultima ristrutturazione 2014 Disponibilità Numero di locali 3.5 Numero di bagni 3 Casa unifamiliare Superficie netta 85 m² Superficie del fondo 574 m² Da concordarsi Una breve descrizione della suddivisione degli spazi: Piano terreno - Atrio entrata - Cucina aperta sul soggiorno - Soggiorno con camino - Doccia/WC - Accesso diretto al giardino dove si trova una bella pergola, una griglia e un forno per pane e pizza Il vostro contatto Simona Pagani

Descrizione 2 19 - Portico - Lavanderia - Cantina Primo Piano - Camera matrimoniale con grande armadio a muro - Camera/Studio - Bagno padronale con doccia e grande armadio - Bagno con vasca idromassaggio - Terrazzo/Solarium di mq. 40 Antistante alla casa troviamo un piazzale adibito a parcheggio. POSSIBILITÀ DI AMPLIAMENTI Secondo il Piano Regolatore ed il Piano Particolareggiato del Nucleo sono possibili ampliamenti, per ulteriori circa mq. 70 abitativi. Il terrazzo al primo piano può essere ampliato di ulteriori mq. 20 e innalzato sino a livello della quota attuale del tetto, con un guadagno di superficie abitativa di circa mq. 50. Il porticato può anch'esso essere ampliato e reso abitativo con un ulteriore guadagno di altri mq. 20. L'offerta include inoltre una parcella di prato e bosco di mq. 9763, ubicata in zona agricola.

Descrizione 3 19 Posizione macro Madonna del Piano è una frazione di Croglio, che è secondo la definizione dell'ust un «comune periurbano industriale di media densità» e parte dell'agglomerato medio di Lugano. Questo conta 151'207 abitanti (2017) e 69'530 economie domestiche (2017). Il comune di Croglio conta 854 abitanti (2017), e 403 economie domestiche (2017); dimensione media di un'economia domestica: 2.1. Il saldo migratiorio medio ammonta, tra il 2012 e il 2017, a 2 persone. Il 30.8% delle economie domestiche apparteneva, nel 2016, al ceto alto (Svizzera: 31.9%), il 37.2% delle economie domestiche al ceto medio (Svizzera: 32.4%) e il 32% delle economie domestiche al ceto basso (Svizzera: 35.6%). Tra il 2010 e il 2017, il carico fiscale medio per famiglie è aumentato leggermente e per celibi/nubili è diminuito leggermente. Secondo il censimento delle aziende dell'ust (STATENT), il comune di Croglio contava 89 aziende con 919 addetti nel 2016. Questo corrisponde ad un aumento di 4 aziende e a un aumento di 161 addetti dal 2012. Delle 767 unità equivalenti a tempo pieno, 23.1 (3%) appartengono al primo settore, 392.3 (51%) al settore industriale e 351.6 (46%) al settore dei servizi. Da Croglio i centri più velocemente accessibili con mezzo di trasporto individuale motorizzato sono Lugano (20 min.), Mendrisio (31 min.) e Chiasso (33 min.). Con i trasporti pubblici, i centri più vicini sono Lugano (58 min.), Bellinzona (92 min.) e Chiasso (93 min.). Il comune contava alla fine del 2017, un effettivo di 602 unità immobiliari, di cui 294 case unifamiliari e 308 appartamenti in case plurifamiliari. La quota delle case unifamiliari è con il/l' 48.8% in un confronto nazionale (22.2%) fortemente superiore alla media. Con un'attività edilizia media di 1 appartamenti (2011-2016; 0.12% dell'effettivo 2011), la percentuale di abitazioni sfitte è con il 0.5% (3 appartamenti) in un confronto nazionale (1.62%) fortemente inferiore alla media. Questo corrisponde a 3 unità abitative, delle quali il/l' 100% sono di vecchia costruzione e il/l' 0% appartamenti in affito. Secondo il modello prospettico abitazione di FPRE, nel comune di Croglio è attesa tra il 2017 e il 2035, sulla base di uno scenario medio e una politica di pianificazione territoriale invariata, una domanda supplementare di 104 appartamenti (per anno: 6). Il livello dei prezzi della proprietà abitativa (nuova costruzione media) ammonta, secondo il modello di valutazione edonico di FPRE, a 6'911 CHF/m² per le case unifamiliari e a 7'158 CHF/m², per gli appartamenti di proprietà, l'affitto di mercato netto per gli appartamenti che si trovano in una zona media è di 227 CHF/m²a. I valori intrinseci di un terreno edificabile (allacciato) ammontano, a dipendenza della zona, per una casa unifamiliare tipica a 415-545 CHF/m² e per una casa plurifamiliare tipica a 1'110-1'515 CHF/m² (PPP) risp. 615-1'210 CHF/m² (AA). In un confronto regionale, il livello dei prezzi è basso.

Descrizione 4 19 Dal primo trimestre 2000, i prezzi per una casa unifamiliare media nella regione MS Lugano sono aumentati del 63.5%, (terreno edificabile per CU: 119.9%), il cambiamento del prezzo per gli appartamenti di proprietà è del 121.4% (terreno edificabile per CPF con PPP: 383.3%). Secondo la valutazione di FPRE, il mercato di Madonna del Piano è attualmente valutato come realistico.

Descrizione dettagliata 5 19 No. oggetto Affitto / Acquisto Categoria oggetto Tipo di proprietà Disponibilità Acquisto Case Casa unifamiliare Da concordarsi Indirizzo 6995 Madonna del Piano Numero di locali 3.5 Numero di bagni 3 Numero di piani 2 Riscaldamento Riscaldamento elettrico Anno di costruzione 1988 Ultima ristrutturazione 2014 Superficie netta 85 m² Superficie del fondo 574 m² Altitudine 269 Dotazione Abitazione primaria Adatto ai bambini Allacciamento acqua Allacciamento canalizzazione Allacciamento corrente Balcone / patio Caminetto Casetta in giardino Parcheggio Vista Prezzo di vendita CHF 650'000.

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