In collaborazione con Presenta : Marsa Alam Situata in prossimità del Tropico del Cancro, sulla costa ovest del Mar Rosso, Marsa Alam era fino a pochi anni fa un piccolo villaggio di pescatori. A seguito dell'apertura dell'aeroporto internazionale nel 2001 l area ha conosciuto un notevole sviluppo dal punto di vista turistico come nuova meta per chi desidera trascorrere una vacanza suggestiva e rilassante. Facilmente raggiungibile dall Italia con voli charter settimanali, la sua notorietà eguaglia ormai quella di altre destinazioni turistiche da più tempo rinomate, come Sharm el Sheikh e Hurghada.
Una vacanza a Marsa Alam si svolge sullo sfondo del deserto egiziano con i suoi colori rossicci; protagoniste sono le spiagge e soprattutto le acque cristalline abitate da un incredibile fauna sottomarina. La località di Marsa Alam è ancora un luogo incontaminato, una vera oasi naturale capace di regalare grandi emozioni. Si presenta ricca di palmeti e mangrovie, con un mare ricco di pesce, in cui si possono incontrare facilmente tartarughe marine, delfini, dugongo e squali martello. La barriera corallina ancora vergine è un vero spettacolo che incanta sia i sub sia coloro che, semplicemente muniti di maschera e pinne, vogliono andare alla scoperta di questo magico mondo. Per i suoi incontaminati paesaggi sommersi Marsa Alam è la destinazione per eccellenza di chi ama fare immersioni. Ma anche il suo entroterra, crocevia di civiltà antiche, offre attrazioni da non perdere, luoghi di notevole interesse storico e naturalistico, come il Tempio di Seti I, le miniere di Smeraldi, il Tempio di Luxor, facilmente raggiungibili grazie ad un ampia scelta di escursioni. L Egitto Meta turistica fra le più apprezzate e conosciute del mondo, l'egitto ha registrato un notevole incremento di visitatori nel corso di questi ultimi anni (+22% solo nell anno 2007) anche grazie al sostegno dello Stato egiziano che riconosce nell industria del turismo una eccellente opportunità di promozione del Paese e di creazione di occupazione e benessere per la popolazione locale. Il turismo rappresenta la terza risorsa economica dell Egitto, dopo il canale di Suez e il gas naturale, e fornisce il più alto livello di impiego per i cittadini egiziani.
L Europa costituisce il bacino turistico più grande per l Egitto, con in cima alla classifica gli italiani, i tedeschi, i francesi e i britannici. Per quanto riguarda l Italia, l Egitto è la destinazione a medio raggio numero uno, grazie ai suoi eccellenti punti di forza che sono: l elevata qualità delle strutture ricettive, la disponibilità di voli diretti, le località più belle del mondo per fare immersioni, le numerose attrazioni dal punto di vista culturale, senza dimenticare i suoi 365 giorni di sole all anno. L'Egitto è la terra del sole, con scarse precipitazioni lungo l'arco dell'anno. In particolare, Marsa Alam gode di un clima ideale in tutte le stagioni, piacevolmente ventilato nei mesi estivi e generalmente secco, con una temperatura calda tutto l'anno che non scende mai al di sotto dei 20. Anche le temperature dell'acqua, sia in superficie che in profondità, non scendono mai sotto i 16. Per entrare in Egitto i cittadini italiani che viaggiano per turismo devono presentare il passaporto valido almeno tre mesi dalla data di uscita dal Paese o, in alternativa, la carta d'identità valida per l'espatrio con almeno tre mesi di validità residua, più due foto tessera recenti che verranno applicate su un modulo appositamente predisposto dalle autorità egiziane in distribuzione sull'aereo o in arrivo all'aeroporto. Nel caso di minori privi di carta d'identità è richiesto il passaporto del genitore con cui viaggia, sul quale il minore deve essere registrato. Il Marsa Alam Beach Resort Decidere di acquistare una casa vacanza a Marsa Alam significa non solo scegliere una destinazione perfetta per il proprio relax e divertimento, ma anche un opportunità di investimento senza eguali. Il Marsa Alam Beach Resort, un esclusiva struttura di lusso, categoria cinque stelle, è situato direttamente sul mare, e dista 45 km dall aeroporto internazionale di Marsa Alam e 20 km dal villaggio di Marsa Alam.
Il resort si estende su un area complessiva di 252.000 mq e sorge in una posizione invidiabile, con i suoi 500 metri di spiaggia privata incontaminata, che lambisce una formidabile barriera corallina. Il resort comprende un totale di 1434 unità ed è costruito in sintonia con l ambiente: lo testimonia la ridotta pianta della struttura, che occupa solamente il 18% dell area. Può quindi vantare 205.000 mq di curatissimi giardini, prati, piscine e aree comuni in cui gli ospiti potranno godere della pace e della bellezza naturale del luogo. Il Marsa Alam Beach Resort è l unico resort ad ospitare un centro commerciale al suo interno (più di 40 negozi); dispone inoltre di 9 ristoranti, 10 piscine, un centro benessere thalassotermale e spa di 6.000 mq; una scuola d immersione subacquea, 4 campi da tennis, 2 campi di basket, un anfiteatro, un cinema, un parco giochi per bambini, due moli privati per permettere di raggiungere facilmente la zona balneabile; due bar sulla spiaggia e diverse aree di reception (per visionare l elenco completo dei servizi e delle attrezzature vedere pagina 5). Tutti gli edifici sono dotati di ascensore per renderli perfettamente agibili anche alle persone disabili. All interno del resort non circolerà nessun tipo d auto, ma solo navette elettriche per lo spostamento dei clienti. L ingresso è sorvegliato dalla security 24 ore su 24 e nell area commerciale, sopra i negozi, saranno presenti gli uffici della gestione. Il Marsa Alam Beach Resort è stato progettato con l obiettivo di ridurre al minimo l impatto ambientale. L energia destinata al resort verrà in parte fornita da pannelli solari situati sui
tetti degli edifici. Questo sistema non solo tutela l ambiente, ma consente a chi investe anche una riduzione dei costi di gestione per la fornitura dei servizi. Il governo egiziano ha anche promosso intense iniziative a favore dell energia pulita, con molti parchi eolici che forniscono energia per la rete di distribuzione nazionale. Grazie ad un impianto di desalinizzazione situato sul retro del settore commerciale di fronte al resort, il Marsa Alam Beach Resort provvederà inoltre in modo autonomo all acqua per l irrigazione delle aree verdi, per il servizio di lavanderia, per le piscine, ecc., senza gravare sulla riserva d acqua nazionale. Quando sarà operativo il Marsa Alam Beach Resort? Il resort verrà realizzato in due fasi: la consegna della prima parte è prevista per giugno-luglio 2010 e gli appartamenti sono stati tutti venduti, mentre la seconda parte sarà pronta un anno dopo, cioè a luglio del 2011. È importante notare che la prima parte realizzata sarà completamente autonoma e indipendente, quindi il resort verrà ufficialmente inaugurato a luglio del prossimo anno. Per chi sceglie di investire oggi nell acquisto di uno degli appartamenti della fase II, il vantaggio sarà quello di acquistare a un prezzo ancora molto conveniente, e con ampia opportunità di scelta sulle location. Gli appartamenti Il Marsa Alam Beach Resort armonizza l architettura delle unità abitative stile coloniale con elementi esotici tipici dei giardini tropicali balinesi: il risultato è uno stile unico e affascinante. Immersi in un contesto armonico e circondati da aree verdi lussureggianti, tutti gli appartamenti del Marsa Alam Beach Resort sono dotati di uno spazio esterno privato e aria condizionata e hanno un proprio ingresso indipendente. Il design unico degli edifici è stato concepito al fine di massimizzare la possibilità per gli ospiti di godere di fantastiche viste mare Gli appartamenti, suddivisi nelle tipologie junior suite e bilocali, sono così distribuiti all interno del resort: - le junior suites, dislocate nella parte del resort più vicina al mare (dalla prima linea sul mare fino a 200 metri dalla costa) - i bilocali, realizzati nel parte più interna del resort (a distanza di 200 metri dal mare fino a un massimo di 500 metri), sorgono su un terreno rialzato di due metri e mezzo, così da poter offrire agli appartamenti ai piani più elevati (2 piano) una piacevole vista mare. Sebbene ogni appartamento costituisca una unità abitativa indipendente, chi sceglie di acquistare una casa vacanze al Marsa Alam Beach Resort non avrà la preoccupazione di organizzarsi per affittare il proprio appartamento nei periodi dell anno in cui non intende utilizzarlo. Su autorizzazione dei proprietari, la locazione degli appartamenti del resort sarà infatti gestita dalla società di investimenti olandese che ha progettato e realizzato il Marsa Alam Beach Resort - la IPI - in collaborazione con una famosa catena internazionale di hotel, specializzata nella gestione di strutture di categoria lusso. Nel gennaio 2009 la IPI ha completato la realizzazione di un altro resort di lusso in Egitto, a Zafarana, a 800 km più a nord di Marsa Alam, firmando un accordo con la più grande catena alberghiera del mondo, la Best Western, per la sua gestione. La IPI non ha ancora comunicato ufficialmente il nome della catena alberghiera che si occuperà della gestione del Marsa Alam Beach Resort, ma è certo che sceglierà la catena più appropriata per massimizzare i rendimenti degli investitori. Il resort trarrà quindi vantaggio dall esperienza di un grande gruppo del mondo e dal suo sistema collaudato per promuovere la struttura presso i più importanti tour operator e agenzie viaggi e curare tutti gli aspetti relativi all accoglienza dei turisti e alla loro permanenza in un resort di lusso. Durante i periodi di locazione, inoltre, le spese di manutenzione saranno interamente a carico del gestore. Il proprietario dell appartamento non avrà quindi nessun onere per quel che riguarda la manutenzione delle aree comuni, il servizio e la pulizia della suite, l assicurazione sui danni causati dagli ospiti, la fornitura degli accessori da bagno della suite, e qualsiasi tassa locale, ma avrà semplicemente il piacere di incassare trimestralmente il reddito derivante dall affitto della propria proprietà.
Quando invece vorrà usufruire del proprio appartamento per un periodo di vacanza, sarà sufficiente prenotarlo tramite un sistema di prenotazione online, semplice e immediato, e l appartamento sarà reso disponibile. Unico impegno per il proprietario dell appartamento sarà quello di procurarsi il biglietto aereo. Al suo arrivo all aeroporto internazionale di Marsa Alam ci sarà un servizio navetta messo a disposizione dal Marsa Alam Beach Resort per tutti i suoi clienti e investitori. È importante notare che acquistando uno o più appartamenti del Marsa Alam Beach Resort, si acquisisce la piena proprietà del suolo e dell immobile, regolarmente registrati al catasto egiziano. La piena proprietà è uno dei grandi vantaggi offerti da Marsa Alam; altre località turistiche egiziane, come ad esempio Sharm el Sheikh, non consentono agli investitori di ottenerla, ma il diritto è limitato alla concessione per 99 anni. Le junior suite
Nella seconda fase di realizzazione del Marsa Alam Beach Resort sono previste 402 Junior Suites. Questi appartamenti, situati nella parte del resort più vicina al mare, sono composti da una grande camera da letto con bagno privato e da uno spazioso salone open space con cucina abitabile e sono adatti per la sistemazione di due adulti, più due bambini. Le Junior Suite dislocate al 1 e al 2 piano dispongono inoltre di una terrazza privata di 7 mq, e hanno uno spazio interno di 42 mq, per un area netta totale di 49 mq. Le Junior Suites situate al piano terra comprendono invece, in aggiunta allo spazio interno, 10 mq di pergolato e 27 mq di giardino. Il prezzo base di una Junior Suite è di 37.450 ma può essere anche superiore, in base alla sua prossimità al mare. Il prezzo base delle Junior Suites in prima linea sul mare non supera comunque i 55.000 euro. La progettazione, fornitura e posa in opera di arredi è disponibile per tutti gli appartamenti all interno del Marsa Alam Beach Resort. Tutti gli arredi sono garantiti per l intero periodo di affitto. Per le Junior Suites al 1 e 2 piano il costo complessivo degli arredi è di 4.345; per le Junior Suites al pian terreno si calcola un costo aggiuntivo di 500, per un totale di 4.850. I componenti di arredo previsti per le Junior Suites includono: - n.2 comodini - n.2 abat-jour - Letto matrimoniale - Testiera - Guardaroba - Scrivania - Poggiapiedi - Specchio - n.2 cuscini - Copriletto - Tende - Cassaforte - Asciugacapelli - Specchio ingrandente estensibile - Accessori da bagno - n.3 lampadari da soffitto - Lampada da parete esterna - Utensili da cucina
- Bollitore dell acqua - Frigorifero - Stoviglie per due persone - Tavolo da salone - TV LCD 27 pollici - Poltrona relax - Divano a due posti - Tappeto - Tavolino da caffé - Tenda - Tavolino - Lampada da terra - n.2 sedie da terrazzo - Tavolo da terrazzo - n.2 lettini prendisole* - Ombrello e portaombrelli* (*) Solo per gli appartamenti al piano terra Chi possiede un abitazione nel resort ha diritto ad una carta sconto del 10% per persona valida per ristoranti, bar e attività del resort. In più, per i proprietari degli appartamenti ci sarà la possibilità di avere il trattamento di pensione completa (formula a buffet) con 80-90 euro alla settimana a persona. Il servizio di pulizia e riordino dell appartamento, cambio biancheria, fornitura degli accessori da bagno costa 12,5 a settimana, solo in caso di uso personale, mentre l accesso alle piscine, l ombrellone e il lettino in spiaggia sono compresi. I costi per l utilizzo personale dell appartamento non dovranno essere pagati dal proprietario al gestore direttamente, ma gli saranno dedotti dal corrispettivo a lui dovuto trimestralmente per la locazione del suo appartamento. Le Junior Suites hanno il vantaggio di essere collocate nella parte più vicina al mare, considerata la più prestigiosa e la più appetibile dal punto di vista commerciale. Inoltre, esse hanno un altra importante prerogativa: i proprietari possono usufruire senza restrizioni del proprio appartamento, a differenza dei proprietari dei bilocali che sono vincolati da contratto a non occupare l immobile per più di 6 settimane nell arco dell anno. Ciò significa che qualora il proprietario lo desideri, egli può riservare la propria Junior Suite anche per una intera stagione o, se preferisce, cederla ad un amico, ad un parente o, diversamente, decidere di subaffittarla, tramite Okversilia o un altra agenzia, o servendosi di qualsiasi altro mezzo. Poiché la catena alberghiera che avrà in affidamento la gestione della locazione degli appartamenti del resort avrà come obiettivo quello di conseguire il più alto livello di occupazione del resort, è consigliato di comunicare la propria prenotazione con il dovuto anticipo (90 giorni) per garantirsi la piena disponibilità dell appartamento. Si ricorda che il gestore è obbligato per contratto a tutelare al 100% la conservazione in perfetto stato dell immobile e del suo arredamento. Per questo si avvale anche di un assicurazione contro i danni causati dagli ospiti del resort. Va da sé che è nel suo interesse operare un costante e scrupoloso controllo sulla struttura, in quanto vincolato dalla tipologia del resort (cinque stelle, categoria lusso) a garantire in ogni momento standard elevati di qualità dei servizi e delle attrezzature. Il reddito spettante ai proprietari delle Junior Suites per la locazione dell appartamento non è fisso, ma è basato su un sistema di calcolo denominato rental pool, che garantisce a tutti i proprietari degli appartamenti di ricevere sempre una quota di reddito, anche quando il proprio appartamento non viene affittato. Il reddito è calcolato e ridistribuito al proprietario su base trimestrale e varia in base alla percentuale di occupazione totale delle suites della propria categoria (per una spiegazione più dettagliata si rimanda al paragrafo sulle rendite da locazione). Un altro aspetto da non trascurare per quanto riguarda le Junior Suites è il guadagno derivante dalla rivalutazione dell immobile nel momento in cui il proprietario deciderà di procedere alla sua rivendita, stimato in percentuali molto elevate per la zona di Marsa Alam, come prevedono accreditati studi di settore.
I bilocali Per la sistemazione da tre adulti in su all interno di un unico appartamento, il Marsa Alam Beach Resort offre un altra tipologia di appartamenti, denominati Bilocali, che si trovano nella parte rialzata in fondo al resort, a partire da 200 metri dal mare fino a 500 metri, vicino alla
piscina principale e ai centri commerciali. Al loro interno i Bilocali sono composti da due camere da letto, un vasto salone open space con cucina completamente accessoriata, un grande bagno. I Bilocali dislocati al piano 1 e al piano 2 prevedono uno spazio interno di 79 mq e una terrazza con una superficie da che va da 16 a 24 mq. Gli appartamenti situati al piano terra hanno un ampio giardino di 60 mq. I prezzi base dei Bilocali sono a partire da 58.950. Gli arredi includono: - Comodino x 3 - Abat-jour x 3 - Letto matrimoniale - Letto singolo x 2 - Testiera x 3 - Guardaroba x 2 - Scrivania x2 - Poggiapiedi x 2 - Specchio x 2 - Cuscini x 4 - Copriletto x 3 - Tende x 2 - Cassaforte - Asciugacapelli - Specchio ingrandente estensibile - Accessori da bagno - Lampada da soffitto x 5 - Lampada da parete esterna - Microonde1 - Utensili da cucina - Bollitore dell acqua - Macchinetta del caffé - Tostapane - Frigorifero - Cappa - Stoviglie 4 pax - Stereo - Tavolo da salone - TV LCD 27 pollici - Poltrona relax x 2 - Divano a 3 posti - Tappeto - Tavolino da caffé - Tenda - Tavolo da pranzo - Sedie per tavolo da pranzo x 4 - Tavolino - Lampada da terra - Sedie da terrazzo x 4 - Tavolo da terrazzo - BBQ x 1* - Lettini prendisole x 2* - Ombrello e portaombrelli 1* (*) Solo per gli appartamenti al piano terra Il costo base degli arredi per il Bilocale è di 8.195 al piano primo e piano secondo, e di 9.295 nel caso invece di quelli al piano terra. Per questi appartamenti il gestore offre agli investitori un reddito garantito sui primi cinque anni del contratto di locazione che in media è del 10%, ma impone una restrizione sul periodo di utilizzo dell appartamento da parte del proprietario che non può superare le 6 settimane all anno.
Anche in questo caso si ha diritto ad una carta sconto del 10% per persona valida per ristoranti, bar e attività del resort mentre ci sarà la possibilità di scegliere il trattamento di pensione completa (formula a buffet) con 80-90 euro alla settimana a persona. Il servizio di pulizia e riordino dell appartamento, cambio biancheria, fornitura degli accessori da bagno è incluso anche durante le sei settimane di uso personale. La rendita da locazione Il calcolo della rendita da locazione spettante ai proprietari delle Junior Suites è basata su un sistema denominato rental pool, che assicura che tutti i proprietari degli appartamenti ricevano una quota dei redditi derivanti dalla locazione totale delle suites della propria categoria, e non solo quando il proprio appartamento viene effettivamente affittato. Come funziona esattamente? Anzitutto viene identificata e specificata nel contratto la categoria di appartenenza del vostro appartamento in base ad alcuni parametri di riferimento, come ad esempio la sua posizione all interno del resort e il suo prezzo d acquisto. Tutto ciò che il gestore ricaverà trimestralmente dall affitto degli appartamenti appartenenti alla vostra categoria, verrà suddiviso in parti uguali per il numero delle junior suite facenti parte del vostro gruppo e ridistribuito ai singoli proprietari indipendentemente dal fatto che il vostro appartamento sia stato affittato o sia rimasto vuoto. La rendita da locazione varierà direttamente in base ai livelli di occupazione della vostra categoria di appartamenti, perciò più alto è il livello di occupazione del resort, più alto sarà il ritorno che ne deriverà. Il ritorno derivante dalla locazione sarà calcolato come segue: con il 40% di occupazione annuale, il gestore garantisce al proprietario una rendita del 10% del prezzo base dell appartamento. Se l occupazione raggiunge il 60%, la rendita sarà del 15%. Se l occupazione arriverà all 80% (più probabilmente dal secondo o dal terzo anno), il gestore riconoscerà al proprietario una rendita del 20%. Una previsione cauta dei redditi derivanti dalla locazione delle suites, ci consente di affermare che gli investitori potranno contare, nell ipotesi più prudente, su un ritorno del proprio investimento pari al 10% annuo. Tuttavia, considerato che l occupazione delle strutture ricettive oggi presenti a Marsa Alam supera di media l 80%, si può facilmente prevedere che la rendita sarà superiore al 10%. Nel caso dei bilocali la formula prescelta dal gestore è quella di un affitto garantito, specificato nero su bianco sul contratto, per un periodo di cinque anni. Il ritorno garantito dalla locazione è: il primo anno il 6%; il secondo anno l 8%; il terzo anno il 10%; il quarto anno il 12% e il quinto anno il 14% del prezzo base dell appartamento. Facendo una media, si può calcolare il 10% netto all anno, considerato che tutte le spese di gestione, pulizia e mantenimento dell appartamento sono, come già specificato per le junior suites, a carico del gestore. Al termine dei primi 5 anni, i proprietari possono discutere un altro programma di rendimento su base annuale. Oppure possono escludere l appartamento dalla gestione globale per disporne liberamente o per rivendere la proprietà. Il vostro investimento vi garantisce una rivalutazione nel tempo. Gli elevati indici di rivalutazione degli immobili nelle località di Sharm El Sheikh e Hurghada, hanno indirizzato nei recenti anni molti investitori italiani ad acquistare una casa vacanza in quelle destinazioni. Chi ha acquistato un appartamento a Sharm El Sheikh 15 anni fa, si ritrova oggi ad avere un valore immobiliare quasi triplicato. Anche la località di Hurghada che fino a otto anni offriva scarse opportunità, è diventata meta preferita dal mercato inglese e russo, sebbene sia poco amata dal mercato italiano, registrando in poco tempo un raddoppio dei prezzi degli immobili. Alla luce di questi dati, gli esperti prevedono che Marsa Alam registrerà una crescita esponenziale del valore degli immobili, addirittura superiore a quella registrata a Sharm El Sheikh, trattandosi di un area di recente sviluppo, con i suoi 130 km di costa incontaminata e un aeroporto internazionale all avanguardia collegato con numerosi paesi del mondo, ed essendo considerata prima meta da chi pratica immersioni per la bellezza della sua estesa barriera corallina, ancora intatta.
Il prezzo contenuto delle Junior Suites e la loro posizione privilegiata in prossimità del mare, consentono di prevedere una rivalutazione del 100% dell investimento in cinque anni, che è dovuto al 20% di rivalutazione annua. Questo è quanto è già accaduto a Sharm el Sheikh e a Hurghada, ed è quanto si sta verificando ora anche a Marsa Alam. Inoltre, l investitore potrà fare affidamento su una gestione accurata e attenta del proprio patrimonio immobiliare affidata ad una grande società europea e ad una catena alberghiera di comprovata esperienza e prestigio internazionale. Il prezzo di rivendita finale delle Junior Suites anche nel caso di un raddoppio del valore dell immobile nell arco di cinque anni, resta comunque appetibile per una casa vacanza in Egitto, ed è perfettamente equiparato ai prezzi di mercato praticati oggi a Sharm El Sheikh. Lo stesso non può dirsi per il Bilocale che, partendo da un prezzo base d acquisto più elevato, difficilmente potrà arrivare a raddoppiare il suo valore in quattro-cinque, in quanto il prezzo di rivendita finale salirebbe a 110.000, che per l Egitto è una cifra abbastanza alta. Ecco perché, anche contro i propri interessi, l agenzia Okversilia, che si propone di dare sempre ai suoi clienti la migliore opportunità di investimento, consiglia di indirizzarsi sull acquisto di una Junior Suite piuttosto che di un Bilocale, non solo perché il costo base è più contenuto, ma anche perché le Junior Suites sono frontali al mare quindi più commerciali (la massima distanza è 200 metri dalla costa), inoltre perché non è prevista nessuna restrizione all uso personale: il proprietario gode di un uso illimitato del proprio appartamento, e sarà libero di decidere quando e come occuparlo, quando darlo in gestione e, perfino, se rinunciare alla gestione della IPI per affidarlo ad un altra agenzia. A chi è interessato ad un investimento dell importo di un bilocale, Okversilia suggerisce di valutare l acquisto di due Junior Suites, che hanno tra l altro il vantaggio di essere due unità indipendenti e un domani il cliente che volesse procedere alla rivendita, potrà sempre scegliere di mantenere una Junior Suite per il proprio uso personale. La casa vacanze al Marsa Alam Beach Resort. Un investimento senza eguali. Considerati tutti gli aspetti sopra evidenziati, è difficile oggi pensare ad un investimento più vantaggioso dell acquisto di una casa vacanze al Marsa Alam Beach Resort, avendo disponibile una somma poco superiore ai 30.000 euro. Investire in borsa appare oggi, alla luce della recente crisi finanziaria internazionale, un operazione ad alto rischio. Mentre è noto che il deposito di somme di tale entità su un conto corrente bancario, producono interessi di scarsa entità, così come l acquisto di Bot o CCT per i quali è previsto oggi un ritorno pari al 2-3% lordo all anno. L investimento offerto dal Marsa Alam Beach Resort, assicura un reddito minimo da locazione del 10% all anno, pari al 50% del valore del proprio investimento prendendo in esame un periodo di cinque anni; inoltre considerata la forte rivalutazione prevista per le suites del Resort, fino al 100% nell arco di un quinquennio, non è possibile immaginare un investimento più conveniente. Queste previsioni e altre informazioni fornite in questa relazione potranno essere verificate dall investitore interessato, richiedendo a Okversilia i necessari documenti, compreso il contratto, tradotto in lingua italiana. Come verificare in tempo reale l andamento della gestione del vostro appartamento? Ogni proprietario avrà uno username e una password in un sito internet per verificare in tempo reale la disponibilità del proprio appartamento e l andamento della situazione dell affitto. Il gestore è infatti tenuto ad aggiornare costantemente i dati relativi alla locazione del vostro appartamento e all occupazione dell intero gruppo di appartenenza. Su richiesta Okversilia fornirà al cliente le piantine degli appartamenti, e una mappa del resort da cui è possibile evincere la categoria di appartenenza e le unità ancora disponibili situate al piano terra, al piano primo, e al piano secondo.
Sicurezza e protezione per il vostro investimento: l escrow account L escrow account, o conto fiduciario bancario, è la formula scelta da Okversilia per dare le maggiori garanzie di tutela degli investimenti dei propri clienti ed è una pratica diffusa in tutto il mondo per l acquisto delle proprietà immobiliari ma anche di altri beni costosi, come yacht, opere d arte. Nei Paesi Bassi dove ha sede la società IPI, a differenza di altri paesi, l escrow account è addirittura vigilato da società specializzate, poiché si considera più sicuro utilizzare operatori specificamente preparati. Queste società sono nate esclusivamente per fornire questo tipo di garanzie e rispondono in prima persona dei fondi dei clienti. Come funziona l escrow account? I soldi che versa il cliente transitano su un conto corrente fiduciario gestito dall escrow agent e depositato presso una banca che in questo caso è la ABN Amro. L agente escrow si occupa di effettuare i controlli al fine di verificare che il comportamento della parte contraente sia conforme al contratto. In primo luogo, protegge il denaro del cliente durante il periodo di costruzione in quanto i pagamenti saranno effettuati solo in caso di completamento soddisfacente delle varie fasi e al raggiungimento della soglia concordata Come funziona il flusso dei processi e del denaro durante l accordo: Il venditore (IPI), l agente escrow e l acquirente firmano un contratto di escrow; L acquirente deposita i fondi sull escrow account, gestito dalla società di escrow specializzata, però il costruttore non entrerà in possesso del denaro fino a quando non avrà mantenuto fede a tutti i punti presenti nel contratto che vigila l escrow account. Il costruttore è infatti impegnato a rispettare una tabella precedentemente stabilita degli stati di avanzamento lavori. Ogni qual volta il costruttore avrà raggiunto uno degli stati di avanzamento prestabiliti, lo comunicherà all ente legale (escrow agent). La società verificherà per conto del cliente e certificherà che effettivamente è stato raggiunto quello stato di avanzamento lavori, e solo allora concederà al costruttore il pagamento della quota stabilita per quello specifico stato di avanzamento. Il costruttore procederà quindi con i lavori adottando sempre la stessa procedura ogni qualvolta avrà raggiunto una nuova fase di avanzamento lavori, fino ad arrivare al completamento dell opera e alla consegna dell immobile. A quel punto l investitore avrà iscritta al catasto egiziano la piena proprietà del suolo e dell immobile da lui acquistato. L escrow account offre una serie di vantaggi: -Il venditore è sicuro che l acquirente ha lasciato la disponibilità di denaro sull escrow account -L acquirente è sicuro che il suo denaro sarà prelevato solo in caso di perfezionamento dei vari stati di avanzamento dei lavori e solo alla scadenza prevista nel contratto di escrow -Sia l acquirente che il compratore sono a conoscenza del fatto che terzi specializzati nelle transazioni escrow, in conformità alla legge olandese, controllano i fondi. - Nei Paesi Bassi, la gestione degli escrow account è affidata esclusivamente a società specializzate e gli agenti escrow che sono personalmente responsabili per tutti i fondi tenuti in escrow per un periodo indeterminato di tempo. La procedura di acquisto e le formule di pagamento Il governo egiziano ha adottato una politica di incoraggiamento degli investimenti stranieri per i quali non esiste più alcun tipo di restrizione. Pertanto, un soggetto singolo o una compagnia straniera possono essere titolari di quante proprietà desiderano in Egitto. L Egitto non prevede un imposta sui redditi di capitale, né una tassa di successione o un imposta di bollo. L unica tassa che sarà applicata è del 2,5% del valore dell immobile al momento della rivendita (siamo a disposizione per maggiori dettagli). Una volta individuato l appartamento di proprio interesse, l investitore firma la Reservation Form che riassume i dati salienti dell acquisto, il prezzo e la tipologia dell immobile, nonché i dati identificativi del futuro proprietario. Il pagamento avviene secondo le seguenti modalità: versamento di 1.500 euro con bonifico bancario sull escrow account presso l ABN Amro in Olanda per la prenotazione dell immobile. Contemporaneamente bonifico di 3.000 euro più IVA rivolto all agenzia Okversilia per le
spese di consulenza. Una volta che i soldi saranno arrivati sul conto bancario fiduciario, circa sette giorni lavorativi dopo, il cliente riceverà a casa il contratto d acquisto vero e proprio in triplice copia da firmare e rispedire alla società IPI. Procederà quindi con il pagamento 40% anticipato, 40% dopo circa 6 mesi e comunque in base allo stato di avanzamento lavori saldo 20% alla consegna dell'appartamento più i costi dell arredamento, più i costi di chiusura ( 1.050) che sono già preventivati e specificati nel contratto. I soldi non andranno direttamente al costruttore ma resteranno depositati sull escrow account. che darà piena garanzia ad entrambe le parti. Il costruttore potrà attingere gradualmente alla somma depositata in base ad una percentuale di quote prestabilite in funzione dello stato di avanzamento lavori e solo dopo che l ente legale ne avrà verificato e certificato lo stato della costruzione effettivamente raggiunto. Le garanzie di una grande compagnia europea: la IPI Per i proprietari delle Junior Suites o dei bilocali del Marsa Alam Beach Resort affidare la gestione del proprio appartamento alla IPI, significa affidarsi ad una grande compagnia e allo stesso tempo trarre il massimo vantaggio economico, perché ottimizzare il rendimento dell investimento è nell interesse di tutte le parti coinvolte. La IPI è una società per azioni regolata da leggi olandesi ed è stata creata nel 2004. Il direttore operativo della compagnia, Jurgen Oddens, si occupa dello sviluppo di proprietà da più di dieci anni. Dapprima era responsabile delle vendite del Benelux e del marketing di un resort sportivo con golf in Murcia, Spagna. Nel 2004 ha avviato l International Makelaardij bv con lo scopo di assicurare vere opportunità di investimento con incessante impegno a cercare la qualità. La IPI ha portato a termine molti progetti in tutto il mondo. Al momento si sta focalizzando sull enorme potenzialità che offre la costa del Mar Rosso agli investitori. Nel marzo 2005 sono iniziati i negoziati con la società egiziana El Mohanad Real Estate per comprare il sito del Al Haya Resort. Nel febbraio 2006 la IPI è entrata in collaborazione con El Mohanad Real Estate e ha cominciato i progetti di costruzione del Zafarana Beach Resort. Le vendite sono cominciate in agosto 2006. Il resort è stato completamente venduto nel dicembre 2007, qualificandosi come uno dei progetti venduti più velocemente in Egitto. La IPI è impegnata in progetti sostenibili a lungo termine e sarà anche responsabile della gestione del Zafarana Beach Resort, dando agli investitori la tranquillità che il developer ha un impegno a lungo termine col progetto e che la loro relazione non finisce non appena il progetto è terminato. La IPI ha concluso un accordo con la catena alberghiera più grande del mondo, la Best Western, che si occuperà della gestione del Zafarana Beach Resort completato nel gennaio 2009. Il resort trarrà così vantaggio dal più grande gruppo del mondo e dal suo sistema collaudato. La IPI si sta ora concentrando sul marketing del Marsa Alam Beach Resort la cui costruzione è iniziata nella seconda metà del 2008. ancora una volta, l attenzione alla qualità è di massima importanza per sviluppare un progetto di elevati standard e rendimenti. Visti gli obiettivi a lungo termine della IPI, possiamo assicurare agli investitori che, a differenza di molti altri progetti, questo è un resort dove il successo del progetto è il principale interesse di tutte le persone coinvolte. E per un lungo periodo di tempo. La sede principale della IPI è in Olanda: Herenweg 181, 1934 BA Egmond aan den Hoef, The Netherlands. Attualmente dispone di un ufficio anche in Egitto: Zafarana Beach Resort, Suez-Hurghada Rd., Zafarana, Egypt. Si prevede un futuro ufficio direttamente sul posto, al Marsa Alam Beach Resort. Precedenti progetti realizzati: - 25 case Fachwerk ad est della Germania; - marketing e vendita di 100 unità nella regione della costa nord, Egitto; - 32 appartamenti nelle aree del Bodrum e Alanya, Turchia; - 640 appartamenti a Zafarana.
Servizi e attrezzature Il Marsa Alam Beach Resort metterà a disposizione dei propri clienti un ventaglio di servizi e attrezzature studiati per soddisfare le esigenze di tutti. Per i più attivi, il resort offrirà diversi campi sportivi, piscine, una scuola d immersione subacquea e organizzerà attività sportive sulla spiaggia. Per chi, invece, preferisce lasciarsi coccolare mentre è in vacanza, sarà possibile usufruire di un centro benessere e thalassotermale totalmente attrezzato, che appagherà i vostri sensi. Una vasta scelta di ristoranti vi permetterà di gustare deliziosi piatti da tutto il mondo, mentre dai bar affacciati sulla spiaggia sarà possibile ammirare il meraviglioso panorama del Mar Rosso sorseggiando un cocktail. Il Marsa Alam Beach Resort offrirà inoltre l organizzazione di tour ed escursioni per chi ama andare alla scoperta del territorio, così come il noleggio di shuttle, limousine e auto, in base alle vostre necessità. Per rendere più gradevole il soggiorno dei bambini, saranno a disposizione anche due zone pensate per i più piccoli. I servizi e le attrezzature del Marsa Alam Beach Resort comprendono: 10 piscine, sia d'acqua marina che d acqua dolce 2 moli privati scuola d immersione subacquea negozio di articoli per sport acquatici e subacquei 500 m di spiaggia privata supermercati e negozi centro commerciale ristoranti, bar e un night club servizio portineria 24 ore su 24, reception e servizio in camera anfiteatro cinema parco giochi per bambini 4 campi da tennis 2 campi di basket giardini botanici progettati ad hoc con ruscelli e fontane servizio di lavanderia interno organizzazione di viaggi ed escursioni Spa, centri benessere, bellezza e thalassotermali servizi medici e dentistici servizi di sorveglianza 24 ore su 24 con personale all ingresso servizio Shuttle e noleggio limousine e auto connessione internet LAN in tutti gli appartamenti connessione wireless all interno di ogni suite Spese di consulenza La società Okversilia applica ad ogni unità acquistata 3.000,00 euro + iva come spese di consulenza. Le spese includono i seguenti servizi: Consulenza specifica Parte contrattualistica Aspetti legali e fiscali Gestione del cliente per tutto il periodo di investimento Gestione rendite unità Rivendita dell unità a fine investimento senza nessun costo aggiuntivo Varie ed eventuali durante tutto il periodo dell investimento Lo scopo di Okversilia è quello di mettere in diretto contatto l investitore ed il costruttore, al fine di assicurare ai propri clienti le migliori condizioni sul mercato e di seguire a 360 il percorso di investimento del cliente (acquisto-rendita-rivendita) per garantirgli il
raggiungimento degli obiettivi speculativi prefissati assieme. Affidarsi a Okversilia significa avere un referente italiano in grado di rendere reali e concreti gli investimenti immobiliari all estero. Per ulteriori informazioni siamo a completa disposizione. Okversilia Real Estate investments tel +39 349 760 40 50 fax +39 02 700 564577 www.okversilia.net