Investire acquistando appartamenti in Germania

Transcript

1 Investire acquistando appartamenti in Germania Monopoli Trade Ltd - 3 Lloyd's Avenue - Suite 108 London EC3N 3DS United Kingdom Company N

2 MONOPOLI Trade Ltd Società con sede giuridica in Inghilterra specializzata nella compravendita e messa a reddito di immobili sul territorio Inglese, Tedesco, Italiano e statunitense. Monopoli Trade Ltd svolge attività di compravendita per scopi societari legati al business, volti a creare un portafoglio immobiliare destinato alla rivendita e uno utilizzato alla messa a reddito. Tale impegno, sviluppato nel corso degli anni, offre oggi a terzi la possibilità di acquistare con il nostro supporto direttamente un immobile che permetterà un flusso di cassa derivante dalle locazioni, il tutto con un investimento che impegna un esborso di denaro esiguo. In questa brochure Vi spiegheremo perché conviene investire in immobili ubicati nel territorio tedesco.

3 PERCHE ACQUISTARE IN GERMANIA? La Germania è il posto più sicuro in cui una persona possa decidere di investire il proprio capitale in sicurezza. Non tutti sono a conoscenza del fatto che nel territorio tedesco, le locazioni sono GARANTITE da assicurazioni che l inquilino deve obbligatoriamente possedere quando sottoscrive il contratto di locazione, inoltre, a offrire maggiore garanzia si aggiunge il comune del luogo. Infatti, se per un remotissimo caso l assicurazione non dovesse liquidare al proprietario gli insoluti generati dall inquilino, interverrebbe l assistenza sociale erogando quanto dovuto nell arco di massimo 2 mesi. COSTI PER L ACQUISTO In Germania, più precisamente nelle zone di nostro interesse (Lorrach, Weil Am Rhein, Rheinfelden) gli immobili composti da 2 vani hanno un prezzo di acquisto che parte da euro ,00. Gli stessi immobili producono una locazione pari a circa 800,00 euro mensili, GARANTITI! Logicamente, quanti più vani si hanno a disposizione, tanto più alta sarà la locazione, per un appartamento di 3 vani si arriva a percepire una locazione pari a circa 900,00 euro mensili. BANCHE E STRANIERI Altra peculiarità del sistema tedesco riguarda la predisposizione da parte delle banche di intervenire nell investimento come partner, il cittadino straniero che si avvicina al mercato immobiliare tedesco per investire viene finanziato al 50% per l acquisto. Molti si chiedono se bisogna presentare i propri redditi per accedere al mutuo, la risposta è no! Le banche tedesche erogano la somma chiedendo esclusivamente il contratto di locazione dell immobile in questione! In media, l ipoteca mensile è pari al 55% della locazione, quindi, il proprietario godrà dei frutti del suo investimento già dal primo mese! PRATICHE DI MUTUO Il soggetto interessato all acquisto, potrà evitare di recarsi presso la banca tedesca per la richiesta del mutuo, potrà delegare la Monopoli Trade Ltd per svolgere le pratiche per suo esclusivo conto.

4 LE ZONE DI NOSTRO INTERESSE Oggi, come ben sappiamo, la Svizzera difficilmente concede agli stranieri il permesso di domicilio, cosa diversa invece accade per i permessi da frontaliere. In questo periodo di forte crisi economica molte persone decidono di lavorare nel territorio elvetico e di avere residenza negli stati confinanti, tra cui: - Italia - Francia - Germania Come già detto, la Germania è la patria della sicurezza per chi vuole investire i propri risparmi, quindi la Monopoli Trade Ltd, sposta tutta la sua attenzione in questo stato, o meglio, lungo i confini tedeschi che affacciano sulla Svizzera. Logicamente, così come per il mutuo, il cliente riceverà una rosa di più appartamenti tra cui potrà scegliere, direttamente da casa sua, senza l obbligo di doversi spostare ogni volta e se vorrà avrà la possibilità di delegare la Monopoli Trade Ltd anche per l atto notarile di compravendita.

5 NESSUN PROBLEMA A LOCARE GLI IMMOBILI Lungo le fasce di confine, come anticipato, non è assolutamente difficile trovare inquilini per gli immobili, questo è dettato dal fatto che da sempre esistono persone che lavorano in Svizzera ma preferiscono vivere in Germania, dove il costo della vita è molto più basso. Inoltre, la Monopoli Trade Ltd, volge la sua attenzione alle zone di maggior interesse per chi vuole prendere in locazione un immobile, facendo molta attenzione alla presenza nella zona di centri commerciali, cinema, rete di mezzi pubblici ecc. Questo permette ai proprietari di avere l immobile sempre locato, incrementando il successo di un business profittevole nel tempo! TASSAZIONE PER GLI STRANIERI In Germania, rimanendo nello specifico, le tasse assoggettate agli stranieri sono identiche a quelle dei contribuenti tedeschi, sia che siano cittadini europei che Svizzeri. GESTIONE DEGLI IMMOBILI La Monopoli Trade Ltd, ha stretto rapporti con delle società del posto per garantire a chi acquista e diventa proprietario, di non aver problemi e perdite di tempo per la gestione dei propri appartamenti. Queste società si preoccupano della manutenzione dell immobile, hanno il contatto diretto con l inquilino e sbrigano tutte le incombenze che nel corso del tempo si potrebbero generare, il tutto con un costo di soli euro 25 al mese!

6 COME INCASSARE LE LOCAZIONI La Monopoli Trade Ltd, oltre che a cercare l immobile giusto per l investitore, a sottoscrivere con l inquilino un nuovo contratto di locazione, a far ottenere il mutuo al proprio cliente e a dare mandato alla società di gestione l immobile per garantirlo a 360 gradi, aprirà un conto corrente per l incasso del denaro proveniente dalle locazioni. LE POSSIBILITA A differenza di altri paesi, il sistema bancario e fiscale della Germania, permette a tutti di crearsi un vero e proprio portafoglio di appartamenti da mettere a reddito in quanto la finanziabilità dell operazione, come già detto, avviene grazie alle locazioni garantite. Questo permette di investire in immobili in continuazione, creando una sostanziale rendita che potrà dare una certezza economica esponenziale all investitore, creando delle entrate extra tutti i mesi. La messa a reddito di un solo appartamento permette di avere un guadagno netto che può essere utilizzato per pagare le tasse personali nel proprio paese di residenza senza intaccare il proprio stipendio o possono servire per andare a fare una bellissima vacanza con tutta la famiglia, il tutto senza il pensiero di dover costantemente monitorare l investimento! DA NON ESCLUDERE, IL DIRITTO DI COMPERA E il termine che più si avvicina alla classica cessione di preliminare che si effettua in Italia, la differenza sta nel fatto che le compravendite in Germania si effettuano con maggior velocità vista la possibilità di accedere al credito. Questo comporta per gli operatori del settore ottimi guadagni che possono essere condivisi con chi decide di finanziare tali operazioni, magari per scoprire un mercato completamente nuovo prima di acquistare il suo primo immobile da mettere a reddito.