Investimento tramite sottoscrizione di quota di società veicolo di diritto tedesco destinata ad acquisizioni nel comparto Real Estate in Germania

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1 Investimento tramite sottoscrizione di quota di società veicolo di diritto tedesco destinata ad acquisizioni nel comparto Real Estate in Germania Capirne la struttura, i vantaggi, le modalità di adesione e amministrazione, le garanzie ed i rendimenti. DIOMA Invest GmbH Post Str Berlin (Germany) info@diomainvest.de

2 Struttura In Germania per la partecipazione a progetti strutturati con obiettivi prefissati nel settore Real Estate è possibile costituire società veicolo di investimento. Ogni società veicolo è amministrata da un accomandatario/gestore e i capitali fonte di investimento sono apportati dai soci accomandanti/investitori. DIOMA Invest GmbH, attiva nel comparto Real Estate sul territorio tedesco, per la profonda conoscenza acquisita negli anni nel settore e per l esperienza maturata in ogni fase dell'investimento immobiliare, opera come accomandatario/gestore per società veicolo di diritto tedesco. Ogni persona fisica e/o giuridica può sottoscrivere facilmente una quota di capitale di una società veicolo di investimento di diritto tedesco, senza limitazioni di tipo territoriale o fiscale. E' compito dell'accomandatario/gestore seguire ogni fase dell'investimento fino alla conclusione secondo timing/scadenze prefissate. Gli accomandanti/investitori sono esonerati da ogni attività gestoria, venendo questa svolta dall accomandatario/gestore.

3 Accomandatario, gestore Società veicolo di investimento DIOMA Invest GmbH Accomandanti Investitori internazionali Apportano capitali Società veicolo di Investimento Di diritto tedesco GmbH & CO Kg. Detenzione assets immobiliari Sul territorio tedesco

4 Vantaggi Possibilità di investire in un progetto strutturato ed altamente competitivo. Possibilità di investire con quota minima di ,00 Euro, sottoscrivendola comodamente nel proprio paese di residenza, presso un Consolato Tedesco, senza dover programmare viaggi. Nessuna attività gestoria da svolgere, né di tipo amministrativo o di management sugli assets detenuti per tutta la durata dell'investimento. Ogni investimento è studiato ed approfondito in ogni singolo dettaglio da parte dell'accomandatario/gestore, con valutazioni tecniche, due diligence strutturali e legali, per ridurre così al minimo ogni rischio legato all'acquisizione. Gli assets acquisti dalla società veicolo hanno normalmente valori di acquisizione nettamente inferiori a quelli del mercato standard, con conseguenti maggiori opportunità di plusvalenza a fine investimento. Possibilità di decidere la durata dell'investimento ed eventualmente l'uscita anticipata se necessario Monitoraggio mensile dettagliato tramite reports di ogni attività legata agli assets L'accomandatario DIOMA Invest GmbH quale unico interlocutore, in lingua italiana. Stabilità e sicurezza del mercato immobiliare tedesco, con basso profilo di rischio.

5 Modalità di adesione e amministrazione La sottoscrizione di una quota nella società veicolo di investimento è una procedura molto semplice, a garanzia per l'investitore. Dopo la presa visione del prospetto informativo dedicato alla società veicolo, è prevista la sottoscrizione del documento con la quale l investitore dichiara la propria adesione, indicando il valore nominale della quota sottoscritta. L'accomandatario/gestore invia inoltre all'accomandante/investitore il modulo ufficiale di adesione in lingua tedesca per la cui comprensione è pure trasmessa la relativa traduzione ufficiale in italiano che dovrà essere sottoscritto presso una sede Consolare Tedesca in Italia (Roma, Milano, Bari, Firenze, Napoli, Venezia; si veda anche il seguente link istituzionale seite.htm l Detto modulo va poi spedito a mezzo posta al Notaio incaricato in Germania per la formalizzazione dell adesione, con successiva firma anche dell accomandatario/gestore presso il Notaio.

6 Garanzie e rendimenti L investimento tramite società veicolo offre all accomandante/investitore la garanzia della titolarità di una quota che rappresenta una percentuale tangibile del patrimonio immobiliare costituente il portafoglio totale della società veicolo di investimento. Il capitale è garantito come in un acquisizione immobiliare classica, ma in modo evoluto, senza quindi l'intestazione diretta di immobili e il relativo gravame di tasse. L'accomandante/investitore è tra l'altro responsabile solo nella misura della quota apportata. Il mercato immobiliare tedesco e in controtendenza con quello di altri Paesi Europei: i valori immobiliari sono in costante crescita, le compravendite aumentano almeno del 5% in media ogni anno a partire dal I rendimenti sono generosi, sicuri e garantiti anche grazie al sistema legale Tedesco. DIOMA Invest GmbH operando come accomandatario/gestore è l'unico referente in lingua italiana - per gli accomandanti/investitori, ogni giorno, per ogni esigenza e per ogni fase.

7 Le tipologie immobiliari di investimento Gli immobili fonte di acquisizione sono rappresentati da: palazzi completi e di piena proprietà, composti da almeno 6 unità (appartamenti/negozi) con preferenza d'uso residenziale; singoli appartamenti collocati in palazzi storici. Entrambe le tipologie fonte di acquisizione devono rispettare determinati standard, per esempio, una soglia minima di rendimento già generato dai canoni di locazione al momento dell'acquisizione, la collocazione favorevole in base alla città, il valore al mq. particolarmente vantaggioso. Le città della Germania che si prestano maggiormente ad acquisizioni tramite società veicolo, proprio per le favorevoli condizioni del compartio Real Estate, sono generalmente, Berlino, Lipsia, Dresda, Wuppertal, Dortmund, Norimberga, Magdeburgo, Chemnitz.

8 Rendimenti medi generati L'accomandante/investitore può scegliere tra 2 tipologie di investimento, con durate differenti: investimento a breve termine, con durata 24 mesi*, caratterizzato da un rendimento medio atteso complessivo compreso tra il 12% ed il 18% netto**, rapportato alla quota sottoscritta inizialmente. investimento a medio termine, con durata 66 mesi*, caratterizzato da un rendimento annuale medio atteso compreso tra il 4% ed 6% netto**, rapportato alla quota sottoscritta inizialmente. Il rendimento sarà liquidato annualmente per 5 anni. La plusvalenza netta media attesa si attesta tra il 20% ed il 35% rapportata al valore di acquisizione. In questo modo il rendimento complessivo medio atteso dall'investimento entro il termine indicato è compreso tra il 40% ed il 55% rispetto alla quota sottoscritta inizialmente. Dopo la ricollocazione degli assets secondo i termini indicati la società veicolo di investimento sarà sciolta, con liquidazione dell eventuale attivo tra i soci. Quanto ai rendimenti, essi sono generati dai canoni di locazione e dalle plusvalenze realizzate dopo la ricollocazione degli assets sul mercato. * dal giorno di acquisizione degli assets immobiliari da parte della società veicolo di investimento * netto di ogni costo e tassazione sul territorio tedesco. L'accomandante/investitore dovrà poi eventualmente far fronte al rientro del capitale nel proprio paese di residenza e quindi anche alla propria tassazione di riferimento.

9 Consulta il nostro piano di investimento per l'anno 2015 con le scadenze per la sottoscrizione delle quote Contattaci per ogni informazione, chiarimento, appuntamento. DIOMA Invest GmbH Post Str Berlin Germany