c_b153-12/09/2016-0006797/a A N E A D ASSOCIAZIONE NOTARILE ESECUZIONI E ATTIVITA DELEGATE sede legale: via Carducci, 13-38068 Rovereto (TN) uffici: TRIBUNALE DI ROVERETO, Corso A. Rosmini, 65 tel. 0464/750120 c.f. e p.iva 02261970228 aneadrovereto@gmail.com - anead@postacertificata.notariato.it TRIBUNALE ORDINARIO DI ROVERETO Procedura esecutiva immobiliare n. 45 / 2014 Notaio Delegato dott. FLAVIO NARCISO AVVISO DI VENDITA LOTTO 1) C.C. MORI, P.T. 425, 2363, 74, pp.ff. 2241, 2242, 2251, 2252, 2253, 2254, 2255, 2256, 2257, 2259, 2260/4, 5265 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Loc. "Vallonghe": compendio di forma irregolare, prevalentemente coltivato a vigneto con impianto di tipo "Guyot" e privo di impianto di irrigazione. Essendo posto in un avvallamento degradante, dei muri a secco limitano la pendenza degli appezzamenti rendendoli coltivabili con mezzi agricoli. Con CDU altre aree agricole aree di tutela ambientale aree silvopastorali. Prezzo base (ribassato) 155.439,00 LOTTO 2) C.C. BRENTONICO, P.T. 2098, pp.ff. 2010, 2011; C.C. MORI, P.T. 4788, 445, 873, 440, pp.ff. 2245, 2246, 2249, 2250, 2269, 2270, 2793, 2794, 2795, 2796, 2798, 2799, 2800/1, 2800/2, 2801, 2802, 2803, 2804, 2805, 2806/1, 2806/2 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Località "Vallonghe": particelle di boscaglia in media pendenza. Località "Poline": particelle coltivate a vite con impianto di tipo "Guyot" di recente realizzazione e privo di impianto di irrigazione; boscaglia in leggera pendenza. Con CDU altre aree agricole aree di tutela ambientale aree silvopastorali aree agricole di pregio. Prezzo base (ribassato) 118.428,00 LOTTO 3) C.C. BRENTONICO, P.T. 4734, p.f. 1995; C.C. MORI, P.T. 922, 533, pp.ff. 2789, 2790, 2791 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Loc. "Valloneghe": parte meridionale di vigneto, posto in leggero declivo, con impianto di tipo "Guyot", privo di impianto di irrigazione e coltivabile con mezzi meccanici. Con CDU altre aree agricole aree di tutela ambientale aree agricole di pregio. Prezzo base (ribassato) 31.057,00
LOTTO 6) C.C. MORI, P.T. 432, 426, 424, 4788, pp.ff. 2287, 2288, 2289, 2290, 2291, 2292, 2293 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Loc. "Poline": particelle interamente coltivate a vigneto con impianto "Guyot", privo di impianto di irrigazione e coltivabile con l'ausilio di mezzi meccanici. Con CDU altre aree agricole aree di tutela ambientale aree silvopastorali. Prezzo base (ribassato) 117.082,00 LOTTO 7) C.C. BRENTONICO, P.T. 3963 e 6421, pp.ff. 2006, 2007, 2085/1, 2085/2, 2086 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Loc. "Vallonghe": vigneto coltivato con impianto di tipo "Guyot", privo di impianto di irrigazione e coltivabile con mezzi meccanici; prati incolti; bosco di latifoglie a piccolo fusto. Con CDU aree agricole di pregio area a boschi e radure Prezzo base (ribassato) 35.194,00 LOTTO 8) C.C. BRENTONICO. P.T. 6421, pp.ff. 2079, 2080, 2081 e relative parti comuni, servitù, consortalità e vincoli di indivisibilità come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 10/10/2014 risulta: Loc. "Vallonghe": unico compendio agricolo coltivato a vigneto con impianto di tipo "Guyot", privo di impianto di irrigazione e coltivabile con l'ausilio di mezzi meccanici. Con CDU aree agricole di pregio area agricola secondaria Prezzo base (ribassato) 26.583,00 Custode dei beni: Istituto Vendite Giudiziarie di Trento (0461/923082). VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte dovranno pervenire entro le ore 12:00 del giorno 4 novembre 2016, con le modalità e con il contenuto di cui alle condizioni generali. 2) Le buste verranno aperte il giorno 7 novembre 2016 alle ore 9.30.
3) In caso di gara: rilancio minimo 3.000 per il lotto 1, 2.500 per i lotti 2 e 6, 500 per i lotti 3, 7 e 8. CONDIZIONI GENERALI Più precise informazioni sui beni nella perizia di stima su www.tribunaledirovereto.net o presso ANEAD, stanza 1.13, Tribunale di Rovereto. Le vendite sono effettuate senza incanto. 1) L offerta deve essere depositata presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto. 2) L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa sulla quale dovranno essere riportati esclusivamente a pena di esclusione dalla gara le generalità del presentatore( che dovrà comprovarle e che potrà essere soggetto diverso dall offerente), il nome del notaio delegato e la data della vendita; 3) L offerta dovrà essere firmata dall offerente ( eventualmente dal suo rappresentante legale, debitamente autorizzato) su carta con bollo da euro 16,00 e dovrà contenere obbligatoriamente: a. Il numero della procedura; b. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio dell offerente; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale e la sede legale; se l offerente non indica o non elegge domicilio nel Comune di Rovereto, tutte le comunicazioni potranno essergli fatte presso la Cancelleria dello stesso Tribunale; c. copia della carta d identità e del codice fiscale dell offerente e per gli stranieri extracomunitari anche copia del permesso di soggiorno; d. estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero dell offerente; se l offerente è coniugato in comunione legale, indicare anche la generalità ed il domicilio del coniuge; e. per le società: visura aggiornata della C.C.I.A.A. non oltre 3 mesi e comunque non anteriore alla data del presente avviso; f. l indicazione dei beni oggetto di vendita per cui è proposta l offerta e, in caso di più lotti, il lotto voluto; g. l indicazione del prezzo offerto; h. il termine (non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione) ed il modo del pagamento del prezzo e degli oneri, anche tributari, del trasferimento.
i. L offerta dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura, per la cauzione pari al 10% del prezzo offerto e da una sua fotocopia. 4) Il Notaio Delegato, esaminate le offerte pervenute in busta chiusa: - nel caso fosse pervenuta un unica offerta pari o superiore al prezzo base, la accoglierà; - nel caso in cui fosse pervenuta un unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad ¼ si può far luogo alla vendita qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 cpc; - nel caso di più offerte si procederà immediatamente ad una gara sull offerta più alta, con i rilanci nella misura indicata dal bando di vendita; - l offerta presentata è irrevocabile. 5) Non saranno prese in considerazione: - offerte che pervengano oltre il termine stabilito; - offerte inferiori di oltre ¼ del prezzo base; - offerte prive della cauzione del 10%. 6) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita subito dopo la chiusura dell udienza. 7) Nel caso di vendita di beni vincolati ex D.Lgs. 42/2004, il trasferimento è condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione competente. 8) L acquirente dovrà versare, nel termine indicato nell offerta, o comunque non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione,: a) il prezzo (diminuito dell importo della cauzione prestata); b) l importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese ed oneri a suo carico, pena la perdita della cauzione e dell aggiudicazione. Tale deposito verrà effettuato a mezzo due diversi assegni circolari non trasferibili, intestati al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto. L aggiudicatario deve chiedere e comprovare il diritto ad eventuali agevolazioni fiscali. In caso di mutuo fondiario, l aggiudicatario che intenda subentrare ai sensi dell art. 41, quinto comma, D. Lgs 385/93, dovrà pagare, entro 15 giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese.
Se l aggiudicatario non intende avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante se richiesto dallo stesso, ai sensi dell art. 41 quarto comma T.U.B., - entro il termine di 40 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, previa presentazione da parte dell Istituto mutuante della relativa nota di precisazione del credito nel termine che il Notaio Delegato fisserà all esito del tentativo di vendita. 9) Le buste verranno aperte e le gare e le aste si terranno presso l aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto, C.so Rosmini n. 65. 10) Gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto e nella condizione di diritto in cui si trovano, come da perizia di stima a cui si rinvia, con l avvertenza che, in caso di irregolarità urbanistiche, ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrò avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 co. 5 D.P.R. 380/2001 e all art. 40 L. 47/1985. 11) Spese di cancellazione dei gravami (escluso il compenso) a carico della procedura; spese condominiali a carico dell aggiudicatario ex art. 63 disp. att. cc. 12) Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, verranno compiute dal Notaio Delegato presso l ANEAD. Rovereto, 19 agosto 2016 Il Notaio Delegato Dott. Flavio Narciso