Avv. ALESSIA MEZZANOTTE Via Manfredo Fanti, n.2 06121 Perugia Tel. 075.5731505/9 Fax 075.5729814 alessia.mezzanotte@avvocatiperugiapec.it TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA Avviso di vendita delegata senza incanto Esecuzione immobiliare n. 301/09 R.G.E. promossa da Banca CR Firenze s.p.a. Il sottoscritto Avv. Alessia Mezzanotte, professionista delegato con provvedimento del G.E. Dott.ssa Arianna De Martino del 14.2.2012 al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 301/09 R.G.E. AVVISA CHE il giorno 31 OTTOBRE 2018, alle ore 10:00, presso il suo studio in Perugia, via Manfredo Fanti n. 2, si procederà all esame delle offerte per l acquisto senza incanto del seguente bene immobile descritto in base alla consulenza tecnica redatta dal Geom. Luca Caini in data 20 gennaio 2011: Lotto unico Diritti di piena proprietà su appartamento posto al piano primo di fabbricato bifamiliare sito in Città di Castello, fraz. Fabbrecce, via Trento n. 60, composto da 5 vani ed accessori per circa 120 mq di superficie commerciale con annesse soffitte al piano terzo di circa mq 46 e fondi al piano seminterrato di circa mq 52 mq, con ragioni di comproprietà che competono sull area e su tutte le parti del fabbricato comuni, nonché sull androne, sul vano scale e corte pertinenziale, ove insiste un fabbricato fatiscente. L appartamento e gli annessi risultano censiti al NCEU del Comune di Città di Castello, al foglio n. 264, part. 103 sub 2, P T-1-3, Cat. a/2, cl. 3, vani 6,5, rend. 419,62,
mentre i beni comuni sono censiti alla particella 103, sub. 1 del foglio 264, bene comune non censibile. PREZZO BASE 50.000,00 LA VENDITA AVVERRA ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 1) Alla vendita potrà partecipare chiunque, tranne l esecutato. 2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate all Avv. Alessia Mezzanotte in busta chiusa tra le ore 9,30 e le ore 12,00 dei dieci giorni antecedenti la vendita (con esclusione del sabato e della domenica) e, comunque, entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita presso il suo studio in Perugia, via M. Fanti n. 2. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che potrà essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione, né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte alla presenza degli offerenti. 3) Il termine per il versamento del saldo del prezzo nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è, al massimo, di 120 giorni dall aggiudicazione; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini dell individuazione dell offerta migliore. 4) L offerta d acquisto, in regola con l imposta di bollo, dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la 2
vendita. Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Se l offerente è interdetto e/o inabilitato e/o beneficiario di amministrazione di sostegno, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Per le società dovrà essere indicata la ragione sociale, la sede e la partita IVA e dovrà essere prodotto certificato camerale attestante i poteri del legale rappresentante offerente o la delibera di conferimento dei poteri. Dovrà essere indicata l eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (sono sufficienti numero della procedura e numero del lotto); c) l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presenta avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad ¼ - a pena di esclusione - del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) l offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza, le comunicazioni saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia (ex art. 174 disp. att. c.p.c.). 5) All offerta dovrà essere allegata all interno della busta, a pena di esclusione, una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a: Ese- 3
cuzione Immobiliare n. 301/2009 Tribunale di Perugia per un importo rispettivamente pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e al 20% del prezzo offerto a titolo di spese, salvo conguaglio. 6) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto il bene andrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 7) L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell avviso, se è inferiore al prezzo indicato nel presente avviso ridotto al massimo di ¼ o se l offerente non presta cauzione, con le modalità indicate, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 8) Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al prezzo base, la stessa sarà senz altro accolta; se l offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nel presente avviso e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il Delegato procederà all aggiudicazione all offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 9) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso), si procederà subito a gara sulla base dell offerta più alta secondo le modalità stabilite in quella sede dal professionista. Il bene verrà aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che nel tempo 4
stabilito preventivamente dal delegato vi siano stati ulteriori rilanci. Il rilancio minimo è fissato in misura pari ad 1.000,00. In assenza di adesione alla gara si aggiudicherà a chi ha fatto la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili allora si aggiudicherà a chi ha depositato l offerta per primo. 10) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c., non si farà luogo alla vendita ma si procederà alla assegnazione. 11) In caso di aggiudicazione, essendo il creditore procedente un istituto di credito che ha concesso mutuo fondiario, entro 120 giorni dalla aggiudicazione definitiva, a pena di decadenza e perdita della cauzione, l aggiudicatario dovrà pagare il prezzo, dedotta la cauzione già prestata, a mezzo bonifico bancario direttamente all istituto creditore che ha concesso il credito fondiario fino a integrale soddisfazione dei crediti per capitale, interessi e spese garantiti dall ipoteca di primo grado nella misura che il creditore stesso dovrà quantificare entro dieci giorni dall aggiudicazione, e dovrà depositare la relativa quietanza presso il Professionista Delegato, a meno che l aggiudicatario medesimo non intenda subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi i relativi obblighi (art. 41, comma 4 e 5 del D.Lvo 1.9.1993 n.385): in caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 5
12) L aggiudicatario potrà altresì versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi direttamente alle banche che offrano tale servizio. 13) L eventuale eccedenza tra il prezzo di aggiudicazione e quanto versato all istituto di credito fondiario dovrà essere versato dall aggiudicatario, a pena di decadenza e perdita della cauzione, nel medesimo termine di 120 giorni dalla aggiudicazione sul conto acceso alla procedura presso UniCredit s.p.a. intestato a Esecuzione Immobiliare n. 301/2009 Tribunale di Perugia (in forza della convenzione raggiunta con il Tribunale), eventualmente anche a mezzo bonifico bancario le cui coordinate e causale verranno forniti dal Professionista Delegato ovvero dalla Banca Unicredit s.p.a. come da convenzione in vigore. 14) L eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento dovrà essere versato dall aggiudicatario nel termine di 10 giorni dalla richiesta che il Professionista Delegato andrà ad effettuare. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 15) L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, 6
ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalle eventuali necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore - per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò già tenuto conto nella valutazione dei beni. Si segnala che il fabbricato che comprende l appartamento in vendita è di remota costruzione (antecedente al 1942) e non risulta rilasciato né richiesto il certificato di abitabilità/agibilità; inoltre, rispetto alla planimetria catastale si riscontrano lievi modifiche interne, da regolarizzare; infine si specifica che l area ove sorge il fabbricato è classificata dallo strumento urbanistico vigente all epoca di redazione della perizia di stima come zona Eo, tutela del patrimonio edilizio rurale ricompreso in ambiti urbani, ed è sottoposta a vincolo archeologico e idrogeologico. 16) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario, a cura del professionista delegato. Se l immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione sarà effettuata a cura del custode giudiziario, ove nominato. 17) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita, compresa l IVA se dovuta, e la metà del compenso del delegato alla vendita relativo alla fase di trasferimento della proprietà (o, in presenza di giustificati motivi, un compenso determinato in misura diversa) ai sensi dell a. 2, co. 7, DM 15.10.2015 n. 227 saranno a carico dell aggiudicatario. 7
18) Le disposizioni delle leggi n. 47/1985, n. 724/1994 e D.L. 269/2003 convertito nella L. n. 326/2003 e successive modifiche ed integrazioni dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità amministrativa. 19) Il presente avviso verrà pubblicato mediante inserimento sul c.d. Portale delle Vendite Pubbliche (visualizzabile all indirizzo internet: https://pvp.giustizia.it/pvp/ ovvero https://venditepubbliche.giustizia.it ovvero https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) e inserimento di breve annuncio sul sito internet istituzionale www.fallcoaste.it (e siti collegati: www.astetelematichetribunali.it ), unitamente al testo integrale dell avviso di vendita, della perizia di stima e dell ordinanza di delega delle operazioni di vendita ad un professionista. 20) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso la cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia, presso i siti internet sopra indicati o presso il professionista delegato, previo appuntamento telefonico (075.5731505). 21) Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio. 22) Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Perugia, 7 settembre 2018 Il Professionista delegato Avv. Alessia Mezzanotte 8