ESECUZIONE N. 53/2015 III TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Fabrizio Luciani con studio in Sulmona, Via Gramsci, 43, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c. VISTA l'ordinanza di delega, emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 20 ottobre 2016 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel Procedimento Esecutivo n. 53/2015, promosso dalla Fos Real Estate S.r.l., già Linetti Finanziaria S.r.l., al quale risulta riunito il Procedimento Esecutivo n. 67/15, promosso dal Condominio Maison Blanche, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017, alle ore 13.00, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, si proceda alla vendita senza incanto dell immobile oltre descritto con il relativo prezzo base d'asta: DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Piena proprietà di immobile per civile abitazione sito in Pescocostanzo (AQ), alla Via Monte Rotella snc, facente parte del Condominio "Maison Blanche", posto al piano terzo (mansarda), interno 23, costituito da soggiorno/sala da pranzo, cucinotto, 1
disimpegno zona notte, camera da letto e bagno, della superficie reale netta di mq. 47,75, confinante con corridoio condominiale, scala comune, area scoperta condominiale ed altra abitazione interno 22 (sub. 24), censito in Catasto Fabbricati del Comune di Pescocostanzo, a partita esattamente intestata, foglio 34, mappale 1326, sub. 25, categoria A/2, classe 2, vani 3, superficie catastale totale mq. 53, superficie catastale escluse aree scoperte mq. 53, Via Monte Rotella, piano 3, interno 23, rendita catastale euro 193,67 (già foglio 34, mappale 336, sub. 25). Dalla perizia agli atti di causa risulta che il fabbricato di cui fa parte l'immobile in oggetto è stato edificato in forza di Licenza Edilizia del 4 aprile 1974, prot. N. 639, con agibilità del 27 gennaio 1976. Resta comunque fermo il diritto dell'aggiudicatario di presentare eventuale domanda di concessione edilizia in sanatoria (condono edilizio) entro centoventi giorni dalla notifica del decreto di trasferimento. PREZZO BASE D ASTA EURO 73.125,00 EVENTUALI OFFERTE MINIME IN AUMENTO EURO 2.000,00 Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. 2
Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà - a pena di irricevibilità - depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, alla Via A. De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017, dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 SETTEMBRE 2017", oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa con i relativi dati catastali, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 53/15 - Tribunale di 3
Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 90 giorni dall'asta al delegato, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, mediante assegno circolare non trasferibile intestato alla E.I. 53/15 - Tribunale di Sulmona. Il professionista delegato provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobilia- 4
re a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona, mediante la pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero e Il Centro, sui periodici tuttoaffari e PescarAffari, mediante la pubblicazione del medesimo avviso sui siti internet www.area58.it, www.astegiudiziarie.it. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con sede in Sulmona, Via A. De Nino n. 8, tel. 0864-212442. Custode degli immobili è l'avv. Laura Casaccia, con studio in Sulmona (AQ), al Corso Ovidio n. 188, tel. 0864.31285, cell. 335.5654327. Sulmona, 30 luglio 2017 Avv. Fabrizio Luciani 5