TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Luigi LA CESA nato il 19.02.1965 in Pescasseroli con studio in Pescasseroli alla Piazza Umberto I n. 13 iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Dott. Daniele Sodani con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 78/14, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO - che ha disposto per il giorno 8 FEBBRAIO 2017 alle ore 11:00 presso lo studio legale Faraglia sito in Sulmona alla via Panfilo Serafini n.4, la vendita senza incanto della unità immobiliare di seguito indicata e meglio descritta nella relazione tecnica redatta dall Ing. Mario Farina alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 2 Piena proprietà della quota 1000/1000 di appartamento di superficie lorda pari a mq 73,65 sito in Sulmona al Viale della Stazione n. 95, al piano primo, composto da due ambienti, disimpegno in corso di ristrutturazione, bagno in corso di ristrutturazione, cucina in corso di ristrutturazione e un balcone, censito in NCEU del Comune di Sulmona al foglio 25 particella 46, sub. 10 (z.c. 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 3,5 vani, rendita catastale 225,95). Va segnalato che l Esperto estimatore, Ing. Mario Farina, al cui elaborato peritale si rinvia, al momento del sopralluogo ha riscontrato che l unità immobiliare è oggetto di lavori di ristrutturazione interna non autorizzati dal 1
Comune di Sulmona ed è allo stato non utilizzabile poichè priva di bagno e cucina. L aggiudicatario dovrà provvedere al ripristino dello stato dei luoghi così come indicato nel Permesso di Costruire in Sanatoria prot. 13350. Inoltre sono state riscontrate difformità catastali (un tramezzo nel disimpegno e due finestre) che potranno comunque essere regolarizzate. Va segnalato, infine, che a causa dei lavori di ristrutturazione intrapresi, l unità immobiliare risulta attualmente difforme dal contesto catastale. Dette difformità possono essere sanate mediante aggiornamento catastale. -che il lotto sopra descritto viene ora posto in vendita al seguente prezzo ribassato: LOTTO 2 euro 33.657,12 - che la suddetta relazione tecnica è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, ove potrà essere consultata, unitamente alle foto dell immobile e all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c.: - che le unità immobiliari sopra descritte vengono poste in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori; -che le difformità sanabili sopra segnalate sono regolarizzabili mediante sanatoria edilizia entro 120 giorni dalla data di aggiudicazione a norma degli artt. 17 e 40 della su citata legge e successive modifiche ed integrazioni ed ai sensi del DPR 6.6.2001 n. 380. *** Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la 2
cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999. *** Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto così come liquidato dal Giudice dell esecuzione; - che è stato designato Custode Giudiziario del compendio pignorato l Avv. Margherita Faraglia con studio in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4; - che ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto dovranno essere depositate le offerte di acquisto in carta legale secondo le modalità previste dall art. 571 c.p.c., nei giorni 6 e 7 febbraio 2016 dalle ore 17:00 alle ore 19:00 presso lo studio Legale Faraglia sito in Sulmona alla Via Panfilo Serafini n. 4 (tel. 0864.33.774). Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.); dovranno recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 8.2.2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre all indicazione del prezzo di acquisto ex art. 571 c.p.c. l indicazione della procedura in oggetto (n. 78/14 RGE Trib. Sulmona), la descrizione del lotto per il quale si partecipa, l indicazione delle generalità complete dell offerente, del regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, del proprio codice fiscale nonché dell eventuale richiesta di godere dei benefici 3
fiscali per l acquisto della prima casa. Alla offerta dovrà essere allegata fotocopia del documento d identità ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi. L offerta va accompagnata da una cauzione, in misura non inferiore al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Luigi La Cesa, delegato E.I. n.78/14 RGE Trib. Sulmona, e da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Ai sensi dell art. 571 c.p.c.. così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. Pertanto si potrà presentare un offerta al massimo inferiore del 25% del prezzo base d asta sopra indicato. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte di un creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore; - che, come sopra indicato, è fissata per il 8 FEBBRAIO 2017, ore 11:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Luigi La Cesa, presso lo studio Legale Faraglia sito in Sulmona alla via Panfilo Serafini n. 4 per la deliberazione sulla offerta. La mancata partecipazione all incanto senza documentato o giustificato motivo comporterà la restituzione della cauzione solo nella misura dei 9/10 dell intero e la restante parte verrà acquisita alla procedura esecutiva; 4
-che in caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c. con offerte minime in aumento pari ad euro 1.000,00. Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna distinguere le presenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia stato indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta; -che dovranno essere versati, nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Luigi La Cesa delegato E.I. 78/14 RGE, da consegnare al medesimo presso lo studio Legale Faraglia in Sulmona alla via Panfilo Serafini n.4, nonché sempre nel termine di giorni novanta dall aggiudicazione, le spese di trasferimento, da quantificarsi forfettariamente 5
nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), salvo minore importo indicato dal delegato in caso di agevolazioni fiscali, sempre a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all Avv. Luigi La Cesa, delegato E.I. 78/14 RGE Trib. Sulmona. E esclusa la possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega; Ai sensi dell art. 587 c.p.c. se il versamento non fosse effettuato nel termine stabilito verrebbe dichiarata la decadenza dell aggiudicatario, pronunciata la perdita della cauzione e quindi disposto un nuovo incanto; se il prezzo che se ne ricava, unito alla cauzione confiscata, risulta inferiore a quello dell incanto precedente, l aggiudicatario inadempiente è tenuto al pagamento della differenza; - che il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero ed. Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni; - che anche per prendere visione degli immobili oggetto della esecuzione potrà essere contattato l Avv. Margherita Faraglia di Sulmona al seguente numero di telefono: 0864.33.774. Sulmona, 17.11.2016 6 Avv. Luigi La Cesa