PIA URBANISTICO COMMERCIALE RME DI ATTUAZIONE Definizioni SV Superficie di vendita Per superficie di vendita di un esercizio commerciale si intende, la misura dell'area o delle aree destinate alla vendita, comprese quelle occupate da banchi, scaffalature, vetrine e simili. Non costituisce superficie di vendita quella dei locali destinati a magazzini, depositi, lavorazioni, uffici, servizi igienici, impianti tecnici, e altri servizi per i quali non è previsto l'ingresso dei clienti, nonché gli spazi di "avancassa". V - esercizi di vicinato: superficie di vendita fino a 100 m²; M - medie strutture di vendita: superficie di vendita oltre 100 e fino a 600 m²; Sp Superficie parcheggio - La superficie convenzionale di un "posto auto" si considera pari a mq. 25. Pp I parcheggi pertinenziali sono aree o costruzioni, o porzioni di aree o costruzioni, adibiti al parcheggio dei veicoli, al servizio esclusivo di un determinato insediamento. Au - Ambiti urbani Sono considerate "ambiti urbani", le zone "nelle quali è prevista dagli strumenti urbanistici comunali la coesistenza di funzioni e la compresenza di attività residenziali, artigianali, commerciali, ricettive, professionali, amministrative, formative, culturali, religiose, sportive ed altre." In particolare, relativamente alla zonizzazione del PRG, sono considerate ambiti urbani le zone di antico insediamento (zone A), le zone prevalentemente residenziali (zone B), le zone di espansione prevalentemente residenziale (zone C). art. 1 - Negli ambiti urbani è ammesso l insediamento degli esercizi di vicinato e delle medie strutture di vendita. Sono ammessi, inoltre, il trasferimento e l ampliamento delle medie strutture di vendita. 1
art.2 Compatibilità urbanistica. - Il rilascio delle concessioni e delle autorizzazioni edilizie relative all insediamento, all ampliamento ed al trasferimento degli esercizi commerciali è soggetto alla verifica di compatibilità urbanistica secondo le specifiche prescrizioni previste nelle diverse zone omogenee. art.3 - Localizzazione delle strutture di vendita - La localizzazione delle strutture di vendita sarà consentita secondo le prescrizioni della seguente Tabella : TABELLA DI LOCALIZZAZIONE DELLE ATTIVITA' COMMERCIALI P.R.G. Adottato Zone Urbanistiche A B C DC E Vicinato SV: max 100 mq. Medie strutture SV: 101-600 mq. art. 4 - Forme particolari di vendita È ammessa la vendita al dettaglio nelle zone D, E del PRG con le seguenti limitazioni: a) superficie di vendita non superiore a 100 m²; b) vendita di prodotti dell'attività compatibile con le zone di che trattasi. art.5 - Parcheggi 1. Le attività commerciali devono essere dotati dei seguenti valori minimi di aree destinate a parcheggi pertinenziali per la clientela: a) esercizi di vicinato: pari a quella che è richiesta per gli usi residenziali; b) medie strutture di vendita alimentari o miste: mq. 1,0 per ogni metro quadrato di superficie di vendita; 2
c) medie strutture di vendita non alimentari: mq. 0,5 per ogni metro quadrato di superficie di vendita. Al fine di agevolare le iniziative tendenti all'ammodernamento, alla qualificazione ed al consolidamento della rete distributiva preesistente, la dotazioni di parcheggio pertinenziale è ridotta del 50% nei soli seguenti casi: a) nell'ambito di Progetti di valorizzazione commerciale, qualora sia previsto dal progetto che l'accesso dell'utenza avvenga in misura significativa a piedi o con i mezzi collettivi o con veicoli leggeri, e purché gli interventi siano limitati alla ristrutturazione edilizia e al cambio di destinazione d'uso; b) nel caso di interventi di ristrutturazione o di ampliamento di preesistenti strutture di vendita, entro il limite di un ampliamento massimo del 20% della superficie di vendita precedentemente autorizzata; Nei casi sopra indicati il Comune può richiedere in alternativa la "monetizzazione" o, ove possibile, la locazione di spazi pubblici, parziale o totale delle dotazioni prescritte in materia di aree di parcheggi pubblici. Il rilascio di concessioni e autorizzazioni edilizie per costruzioni, ricostruzioni, ampliamenti o cambiamenti d uso di edifici esistenti destinati ad ospitare esercizi commerciali è soggetto al rispetto delle aree minime di parcheggi pertinenziali. Il rilascio delle concessioni e autorizzazioni edilizie non è soggetto al rispetto di aree minime di parcheggi pertinenziali nei seguenti casi: a) nelle zone A del PRG, qualora sia dimostrata l impossibilità di reperire i relativi spazi; b) nelle zone pedonali o a traffico limitato. art. 6 - Salvaguardia dei beni culturali e ambientali L insediamento, il trasferimento, la variazione della superficie di vendita degli esercizi commerciali all interno delle zone di antico insediamento e di interesse ambientale e culturale sono soggetti alla verifica di compatibilità con i caratteri morfologici e tipologici degli edifici in cui si inseriscono e con i caratteri ambientali del 3
loro contesto. Tale verifica riguarda in particolare la conservazione o, dove necessario, il ripristino: a) dell unità compositiva delle facciate e dei caratteri architettonici dei piani terra; b) delle aperture nelle dimensioni e negli elementi costruttivi originali (cornici e infissi); c) dell impianto strutturale e distributivo dell edificio; d) delle insegne tradizionali. Non sono pertanto ammissibili, in particolare: a) le alterazioni morfologiche dei piani terra incoerenti con la composizione architettonica delle facciate; b) l ampliamento delle aperture ed il posizionamento di serramenti arretrati o avanzati rispetto alle cornici; c) la creazione di rientranze, nicchie o pseudo-portici; d) l installazione di proiettori esterni per illuminare i fronti commerciali; e) l installazione di tende fisse o realizzate in materiali e forme incongrue; f) l installazione di insegne a cassonetto luminoso applicate sulle facciate o sui serramenti. 4