Protocollo RC n. 19943/04? S. P. Q. R. C O M U N E D I R O M A ESTRATTO DAL VERBALE DELLE DELIBERAZIONI DELLA GIUNTA COMUNALE (SEDUTA DEL 5 AGOSTO 2004) L anno duemilaquattro, il giorno di giovedì cinque del mese di agosto, alle ore 14,15, nella Sala delle Bandiere, in Campidoglio, si è adunata la Giunta Comunale di Roma, così composta: 1 VELTRONI WALTER... Sindaco 2 GARAVAGLIA MARIAPIA.. Vice Sindaco 3 BORGNA GIOVANNI... Assessore 4 CAUSI MARCO... 5 CIOFFARELLI FRANCESCO 6 COSCIA MARIA 7 D'ALESSANDRO GIANCARLO 8 ESPOSITO DARIO. 9 FERRARO LILIANA. 10 GRAMAGLIA MARIELLA... Assessore 11 MILANO RAFFAELA...... 12 MINELLI CLAUDIO.. 13 MORASSUT ROBERTO... 14 NIERI LUIGI... 15 PANTANO PAMELA 16 VALENTINI DANIELA 17 DI CARLO MARIO... Sono presenti il Vice Sindaco e gli Assessori Borgna, Causi, Cioffarelli, Coscia, D Alessandro, Esposito, Ferraro, Gramaglia, Milano, Minelli, Morassut e Nieri. Partecipa il sottoscritto Segretario Generale Dott. Vincenzo Gagliani Caputo. (O M I S S I S) Deliberazione n. 546 Assegnazione di un'area a titolo oneroso costituente parte del Comparto "E" del P.Z. n. D4 "Casale Del Castellaccio", priva di capacità edificatoria a seguito di variante urbanistica comportante ridimensionamento delle cubature sullo stesso realizzabili, a favore della "Cooperativa Edilizia Armellini 74 S.r.l." già concessionaria di parte del medesimo Comparto "E" giusto atto di convenzione a sensi dell'art. 35 della legge n. 865/71, a rogito Notaio G. Ungari Trasatti del 3 dicembre 2001 repertorio 30886/15180. Realizzazione sul soprassuolo di un'area pedonale attrezzata ad uso pubblico da trasferire al Comune di Roma. Contestuale autorizzazione alla realizzazione di box auto interrati - di pertinenza delle cubature realizzate sul Comparto "E" nel sottosuolo della stessa. Approvazione all stipulazione della convenzione integrativa.
2 Premesso che con deliberazione della Giunta Regionale Lazio n. 7387 dell 1 dicembre 1987 esecutiva in data 13 gennaio 1988 è stato approvato il secondo piano per l edilizia economica e popolare predisposto dal Comune di Roma per l attuazione della legge 18 aprile 1962 n. 167; Con deliberazione consiliare n. 172 del 14 settembre 1998 è stato adottato il Piano di Zona D4 Casale del Castellaccio successivamente approvato con deliberazione della Giunta Regionale del Lazio n. 143 del 15 febbraio 2002; Le aree edificabili comprese nel Piano di Zona D4 Casale del Castellaccio di detto Comune sono state acquisite al patrimonio indisponibile del Comune di Roma ai sensi legge 22 ottobre 1971 n. 865 e successive modificazioni ed integrazioni; Con Ordinanza Sindacale n. 156 del 20 maggio 2000 è stata determinata l indennità provvisoria di esproprio per le aree costituenti il Piano di Zona Casale del Castellaccio mediante corrispondente provvisoriamente a Euro 27,36 al metro quadrato; Con deliberazione Giunta Comunale n. 698/2000 esecutiva ai sensi di legge sono state assegnate alla Cooperativa Armellini 74 le aree comprese nel P.Z. D4 Casale del Castellaccio Comparto E/parte per la realizzazione di una cubatura di metri cubi residenziali 3.253 fruente di un finanziamento da parte della Regione Lazio di cui alla legge n. 179/92 e di metri cubi non residenziali 147; Con atto a rogito del Notaio G. Ungari Trasatti del 3 dicembre 2001 repertorio 30886/15180 è stata stipulata tra il Comune di Roma e la detta cooperativa Armellini 74 la convenzione ai sensi dell art. 35 della legge n. 865/71 per la concessione del diritto di superficie su area costituente parte del comparto E del Piano di Zona Casale del Castellaccio per la realizzazione di una cubatura residenziale pari a metri cubi 3.253 fruente di un finanziamento da parte della Regione Lazio di cui alla legge n. 179/92 e metri cubi non residenziali 147; Successivamente con deliberazione del Consiglio Comunale n. 181 del 18 settembre 2003 esecutiva ai sensi di legge è stata approvato ai sensi dell art. 8 della legge 18 aprile 1962 n. 167 come integrato dall art. 34 della legge 22 ottobre 1971 n. 865, variante urbanistica al medesimo Piano di Zona D4 Casale del Castellaccio, resasi necessaria a causa di indifferibili modifiche al planovolumetrico del piano stesso e in particolare al citato comparto E, modifiche che hanno comportato il ridimensionamento della cubatura su di esso realizzabile e la ridistribuzione su altro comparto di quelle cubature non più realizzabili sul comparto E ; Preso atto dell intervenuta variante urbanistica, la Cooperativa Armellini 74 concessionaria dell area limitrofa a quella resasi disponibile anche se priva di capacità edificatoria, ha presentato istanza al Comune di Roma IX Dipartimento III U.O., prot. n. 43363 del 13 luglio 2004 affinché le venga assegnato in regime di proprietà superficiaria, il sottosuolo di detta area di circa metri quadrati 770, resasi disponibile a seguito dell avvenuta variante, a tutt oggi in situazione di degrado e pericolosità, per poter completare l agibilità e l uso delle aree circostanti i fabbricati realizzati sul detto comparto E proponendo contestualmente: 1) l edificazione del diritto di superficie di un parcheggio interrato (attualmente la quota del terreno in esame è al di sotto del piano stradale) per la realizzazione di box auto coperti da cedere quali ulteriori pertinenze di tutte le unità immobiliari, realizzate sul comparto E nel medesimo regime di proprietà superficiaria degli edifici applicando quale presso di cessione a terzi, quello determinato secondo i criteri di cui all art. 14 della delibera C.C. n. 1929/83 da sottoporre all approvazione preventiva dell Amministrazione Comunale; 2) la sistemazione esterna ad area pedonale attrezzata di uso pubblico (secondo progetto da sottoporre all approvazione dell Amministrazione Comunale) e sua manutenzione, per cinque anni, come previsto dall art. 16 delle Norme Tecniche di Attuazione il
3 tutto a completo carico del concessionario e con le garanzie di legge e che l Amministrazione richiede in proprio favore; 3) il pagamento quale corrispettivo del diritto di superficiale da costituirsi sull area in questione del costo sostenuto dall Amministrazione Comunale e pari a Euro 27,36 al metro quadrato, salvo eventuale conguaglio; 4) l autorizzazione a cedere nel regime superficiario di cui sopra detti box auto, qualora entro il termine di sessanta giorni dalla data in cui sarà notificato avviso di prelazione ai proprietari delle unità immobiliari realizzate sul comparto E, a coloro che ne facessero richiesta, comunque proprietari di porzioni immobiliari localizzate all interno del Piano di Zona medesimo; 5) Il versamento al Comune di Roma del 15% (quindici per cento) del corrispettivo di cessione dei detti box entro trenta giorni dalla trascrizione degli atti di cessione da destinare alla realizzazione di ulteriori OO.UU.; Considerato che è necessario procedere alla sistemazione dell area inutilizzabile, nel rispetto dei contenuti della variante urbanistica approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 181 del 18 settembre 2003, costituente parte del suddetto comparto E del Piano di Zona n. D4 Casale del Castellaccio già oggetto di degrado e pericolosità; Considerata meritevole di accoglimento la richiesta formulata dalla Cooperativa Edilizia Armellini 74 S.r.l. che tra l altro, senza oneri per l Amministrazione Comunale consente la sistemazione definitiva del suddetto comparto E, diminuendo anche se limitatamente i costi, di acquisizione delle aree e delle OO.UU. del Piano di Zona medesimo; Occorre procedere con il presente provvedimento all assegnazione alle condizioni come sopra esplicitate a favore della Cooperativa Edilizia Armellini S.r.l. con sede in Roma, già concessionaria su parte del comparto E del diritto di superficie a seguito della convenzione stipulata in data 3 dicembre 2001 repertorio 30886/15180 a rogito del Notaio G. Ungari Trasatti, del diritto di superficie sul sottosuolo dell area costituente la restante parte del comparto E del P.Z. n. D4 Casale del Castellaccio individuata in Catasto Terreni del Comune di Roma al foglio n. 865 particella 451/parte di circa mq. 770 meglio evidenziata con perimetrazione in colore rosso nella planimetria in atti esibita, e che precisamente individuata dal frazionamento catastale che redatto dalla società concessionaria e vistato dal IX Dipartimento III U.O. sarà allegato all atto integrativo a quello di cui sopra; Vista la L. 865/71 e successive modificazioni; Visto il D.Lgs. n. 267/2000; Considerato che in data 2 agosto 2004 il Direttore della III U.O. del Dipartimento IX, quale responsabile del Servizio, ha espresso il parere che si seguito integralmente si riporta: Ai sensi e per gli effetti dell'art. 53 della legge 8 giugno 1990 n. 142, si esprime parere favorevole in ordine alla regolarità tecnica-amministrativa della proposta di deliberazione indicata in oggetto. Il Direttore F.to: F. Febbraro ; Che in data 2 agosto 2004 il Dirigente della V U.O. della Ragioneria Generale, ha espresso il parere che di seguito integralmente si riporta: Ai sensi e per gli effetti dell'art. 49 del D.Lgs. del 18 agosto 2000 n. 267, esprime parere favorevole in ordine alla regolarità contabile della proposta di deliberazione in oggetto. Il Dirigente F.to: G. Ferroni ;
4 LA GIUNTA COMUNALE preso atto di quanto esposto in narrativa che è parte integrante del presente provvedimento DELIBERA 1) di assegnare a titolo oneroso e con le modalità ed obbligazioni descritte in premessa, in diritto di superficie a favore della Cooperativa Edilizia Armellini 74 Società a responsabilità limitata con sede in Roma, il sottosuolo dell area resa inedificabile dalla variante urbanistica approvata con deliberazione del Consiglio Comunale n. 181 del 18 settembre 2003, costituente parte del comparto E del Piano di Zona n. D4 Casale del Castellaccio di circa metri quadrati 770, per la realizzazione di box auto privati pertinenziali delle porzioni immobiliari realizzate sul comparto E del Piano di Zona n. D4 Casale del Castellaccio o in alternativa a quelle realizzate sull intero Piano di Zona medesimo secondo il progetto che sarà sottoposto all approvazione del Competente Ufficio dell Amministrazione Comunale; 2) di autorizzare la Cooperativa Edilizia Armellini 74 Società a responsabilità limitata con sede in Roma a realizzare un giardino pensile attrezzato per uso pedonale pubblico, sull area costituente la copertura dell autorimessa di cui sopra, con l obbligo di cederla al Comune di Roma a collaudo avvenuto, assumendone la relativa manutenzione per cinque anni a far data dalla consegna; 3) di fissare il corrispettivo per la presente assegnazione complessivamente determinato in Euro 21.067,20 (Euro 27,36 x mq. 770) salvo eventuale conguaglio, che sarà accertato con successiva Determinazione Dirigenziale a cura dalla III U.O. del IX Dipartimento; 4) di stabilire che all accertamento finanziario della quota del 15% del corrispettivo di cessione dei box auto dovuta dalla Cooperative Edilizia Armellini 74 Società a responsabilità limitata al Comune di Roma, si procederà entro trenta giorni dalla trascrizione degli atti di cessione, con successive Determinazioni Dirigenziali a cura della III U.O. del IX Dipartimento; 5) di autorizzare la stipula di un atto integrativo con le modalità ed obbligazioni descritte in premessa all atto di convenzione ai sensi dell art. 35 della legge n. 865/71, a rogito del Notaio G. Ungari Trasatti del 3 dicembre 2001 repertorio 30886/15180 di cui il presente provvedimento è meramente integrativo comportando la presente assegnazione il trasferimento in diritto di superficie del sottosuolo di aree a servizio delle cubature già concesse; 6) i competenti Uffici dell Amministrazione Comunale potranno esigere, in sede di stipulazione della convenzione integrativa, le garanzie che saranno ritenute più opportune alla tutela dei diritti e delle posizioni dell Amministrazione stessa e dei fruitori finali di beni realizzabili. L'On. PRESIDENTE pone ai voti, a norma di legge, il suesteso schema di deliberazione che risulta approvato all'unanimità. Infine la Giunta, in considerazione dell'urgenza di provvedere, dichiara, all'unanimità immediatamente eseguibile la presente deliberazione a norma di legge.
5 (O M I S S I S) IL PRESIDENTE M. Garavaglia IL SEGRETARIO GENERALE V. Gagliani Caputo La deliberazione è stata pubblicata all Albo Pretorio dal.... al.. e non sono state prodotte opposizioni. La presente deliberazione è stata adottata dalla Giunta Comunale nella seduta del 5 agosto 2004. Dal Campidoglio, lì.. p. IL SEGRETARIO GENERALE...