PROF. CORINNA MORANDI

Ricerca Interatenei Interregionale La valutazione dell impatto territoriale delle grandi polarità commerciali: factory outlet centre, multiplex, parchi commerciali. Un approccio interregionale: Piemonte, Lombardia, Emilia-Romagna PROF. CORINNA MORANDI ARCH. LUCA TAMINI DOTT. GIORGIO LIMONTA URB&COM Laboratorio Urbanistica e Commercio Dipartimento di Architettura e Pianificazione Politecnico di Milano

Torino, 13 febbraio 2007 IL PROGRAMMA DI RICERCA: LE PREMESSE Il programma prende avvio dalla volontà manifestata dalle tre Regioni Piemonte, Lombardia e Emilia Romagna di sviluppare un lavoro comune, sia di tipo analitico descrittivo, sia di formulazione di orientamenti strategici per il governo delle grandi polarità interregionali. Intaleprospettivalaricercaintendesupportareun la ricerca intende supportare un approccio cooperativo di programmazione, mirato all avvio di opportune ed efficaci politiche commerciali integrate. L assunto di partenza è la constatazione che attraverso la localizzazione di attività commerciali complesse si configurano nuove polarità territoriali, che modificano la gerarchia tradizionale dei luoghi centrali. Le polarità commerciali complesse sono un fenomeno ancora poco conosciuto anche perché molto mutevole soprattutto nei sui effetti economici e territoriali. Infatti i bacini di utenza potenziale si sono enormemente dilatati, raggiungendo una scala interprovinciale e interregionale Questo ha una forte ricaduta anche in termini di programmazione e governo territoriale di tali strutture. OBIETTIVI DELLA RICERCA Ricostruzione della geografia dell offerta delle principali strutture commerciali suddivise per ambiti tematici tenendo conto dell evoluzione e delle complessità dei format i più recenti 15 Territorializzazione delle strutture commerciali in un ambito di riferimento allargato a differenti contesti regionali Individuazione delle polarità commerciali interregionali Studio approfondito delle singole polarità interregionali individuate e valutazione della capacità Studio approfondito delle singole polarità interregionali individuate e valutazione della capacità di attrazione dei differenti formati commerciali

Valutazione degli effetti territoriali, economici e concorrenziali delle polarità interregionali Definizione di strumenti conoscitivi e metodologici comuni Sperimentazione di orientamenti condivisi per il governo delle localizzazioni e della qualità insediativa delle polarità interregionali TEMI E QUESTIONI EMERGENTI Rilevanza urbanistica dei processi di riorganizzazione del commercio Sviluppo della concorrenza tra sistemi integrati di offerta (commercio, terziario commerciale, intrattenimento e tempo libero) e tra luoghi del commercio Protagonismo del soggetto privato nei progetti di valorizzazione commerciale 16 Nuovi format e rapporto con il sistema infrastrutturale Come cambiano gli effetti territoriali della distribuzione commerciale moderna Riforma nelle politiche di programmazione a scala vasta e locale fondata sull esplicito richiamo alla necessità di definire gli interventi sul sistema commerciale in base a principi di concorrenza tra forme distributive e a criteri di pianificazione urbanistica e territoriale I NUOVI FORMATI URBANISTICI DEL COMMERCIO E DELLE FUNZIONI INTEGRATE Attuale tendenza aperta al pluralismo dei formati distributivi sollecitata sia dal processo di riforma della disciplina del commercio sia dalle strategie orientate alla multicanalità delle imprese commerciali Definizione di modelli distributivi locali focalizzati su interventi puntuali di riqualificazione dei sistemi di offerta commerciali, legati ai centri storici e all insediamento della media dimensione nelle aree centrali urbane Ideazione di nuovi format di offerta capaci di soddisfare diverse fasce di utenti e differenti comportamenti d acquisto orientati alla shopping experience (dimensione creativa dell aquisto, consumo di tipo edonistico, influenza dell ambiente sul sistema cognitivo e motivazionale degli individui)

o o o o o o punti vendita monomarca medie e grandi superfici specializzate-gss centri e parchi commerciali extraurbani (retail parks) stazioni ferroviarie, aereoporti e stadi calcistici multiplex cinematografici Factory Outlet Centre - FOC METODOLOGIA E PIANO DI RICERCA Le basi dei dati La costruzione della cartografia interregionale: la base, i tematismi I criteri per l individuazione delle polarità (esistenti, in progetto) Le tavole delle polarità: criteri, insegne, rete infrastrutturale L individuazione dei bacini di gravitazione La raccolta delle informazioni per la realizzazione dei dossier per ogni polarità Lo studio dell impatto economico Confronti sull avanzamento della ricerca Proposte di indirizzi per la condivisione delle conoscenze e per le politiche di governo delle polarità interregionali GRANDI STRUTTURE DI VENDITA ALLA DATA DEL 30 GIUGNO 2005 ALLE N. Prov. Comune C.C. Titolare Indirizzo Fonte: Osservatorio del Commercio della Regione Lombardia, 30 giugno 2005 Settore merc. non alim. Sup. alimentari Sup. non alimentari 1 BG ALBANO SANT'ALESSANDRO SI AWG OUTLETS BERGAMO Via Tonale, 101-66 10.304 2 BG ALMENNO SAN SALVATORE SI MIGROSS SPA Via Pitentino, 45-566 1.254 3 BG ANTEGNATE SI INIZIATIVA 13 SRL Ss 11-9.000 14.000 4 BG BERGAMO NO COIN GRANDI MAGAZZINI V. Zambonate, 11 A - 4.450 5 BG BERGAMO NO ESSELUNGA SPA Via Corridoni - 2.302 1.349 6 BG BERGAMO NO GRUPPO COIN V. Tiraboschi, 53-1.147 2.803 7 BG BERGAMO SI LA RINASCENTE CITTA' MERCATO V. Carducci - 5.000 6.651 8 BG BOTTANUCO NO IL GIGANTE SPA V.Le Papa Giovanni, 43-1.386 594 9 BG BREMBATE SI IPER MONTEBELLO SPA Via V. Veneto,68-S.P. 184-4.350 5.124 10 BG BRUSAPORTO NO BARCELLA ARREDAMENTI SAS Via Bagnatica, 13 C - 2.350 11 BG CARAVAGGIO SI PADANA SUPERIORE SPA Via Treviglio Snc - 610 2.555 12 BG CASTELLI CALEPIO NO NUOVO SUPERSHOPPING SRL V. Dei Mille, 109-1.171 781 13 BG CISANO BERGAMASCO SI RUGIADA Via Milano 7-1.500 3.500 14 BG CORTENUOVA SI PEDRONIIMOBILI SRL Via Trieste Fraz. S. Maria Del Sasso - 8.260 20.816 15 BG CURNO NO CASTORAMA ITALIA SPA Via Bergamo, 36 D - 4.788 16 BG CURNO NO CISALFA SPORT SPA Via Lega Lombarda 1 A - 2.288 17 BG CURNO NO ESSELUNGA SPA V. Bergamo, 44-1.907 2.169 18 BG CURNO SI EUROCOMMERCIAL PROPERTIES ITALIA SRL Via E. Fermi, 1-5.298 16.774 19 BG CURNO NO S.I.B. SPA Via Fermi D - 10.099 20 BG GORLE NO EREDI DI A. MELOCCHI V. Roma, 8-2.170 1.090 21 BG GRUMELLO DEL MONTE NO ZERBIMARK SPA V. Roma, 94-1.219 896 22 BG MAPELLO SI VIRGILIO SPA Ss 342 Briantea/ Via Regia - 4.500 8.600 23 BG MOZZO SI GRAN MERCATO DEI COLLI Via Dell'Industria, 2-2.504 2.080 24 BG ORIO AL SERIO SI FINSER SPA Via Portico 71-13.688 35.616 25 BG ORIO AL SERIO NO RADICI CASA Via G.Galilei C - 2.400 26 BG OSIO SOPRA NO PRECA BRUMMEL SPA Via Dei Termini 4 A - 1.900 27 BG PALADINA NO L'ARTIGIANA DEL MOBILE 2000 SRL Via Roma, 43 C - 2.300 28 BG PONTE SAN PIETRO NO COOPERATIVA LEGLER Via Garibaldi, 47-982 1.218 29 BG ROGNO SI FAMILY MARKET SRL Via Veneto, 20-2.600 3.214 30 BG ROGNO NO GIORI SRL Via M. Grappa, 1 C - 3.665 31 BG ROMANO DI LOMBARDIA SI ZERBIMARK SPA Strada Statale Soncinese 498, Vi 18-4.000 10.950 32 BG SARNICO NO FOODMARK SPA V. Predore, 27-1.000 670 33 BG SERIATE NO CASTORAMA ITALIA SPA Via Cassinone, Snc D - 10.000 34 BG SERIATE SI IPER MONTEBELLO SPA Via Brusaporto, 41-6.220 11.280 35 BG STEZZANO NO GINEPRO SPA Via Guzzanica,60 C - 4.000 36 BG STEZZANO NO SEMERARO CASA & FAMIGLIA SPA Via Boito, 2 C - 8.937 37 BG STEZZANO NO SRE PROPERTIES SPA Via Guzzanica, 62-3.100 900 38 BG STEZZANO NO SRE SHOPPING SPA Via Guzzanica, 60 C - 13.090 39 BG TREVIGLIO SI GES.CO SRL Via Montegrappa, 31-2.991 4.575 40 BG URGNANO NO EDIL COFFETTI SRL Via Provinciale, 41 - - 1.800 41 BG URGNANO NO PALAZZO DELLA MODA SRL Via Provinciale, 37 - - 1.800 42 BG VERDELLO SI CENTRO COMMERCIALE Viale Piemonte - 1.033 7.629 43 BS BRESCIA SI BENNET SPA Via Genova 76-2.500 2.800 44 BS BRESCIA NO BRESCIA RETAIL SRL C.So G. Mameli, 19 A 2.505 80 45 BS BRESCIA NO BRESCIA RETAIL SRL Via Dalmazia, 90 - - 6.227 46 BS BRESCIA NO CARNEVALI SPA Via Cefalonia 77 A - 3.420 47 BS BRESCIA NO CISALFA NORD SPA Via Dalmazia,90 - - 3.599 48 BS BRESCIA NO COIN SPA Corso Magenta, 2 A 50 4.697 49 BS BRESCIA NO ESSELUNGA SPA Via Volta, 54-1.300 1.620 50 BS BRESCIA NO ESSELUNGA SPA Via Milano, 50-1.710 1.140 51 BS BRESCIA SI ITALFRUTTA SPA Viale S. Eufemia, 108/E - 4.000 5.178 52 BS BRESCIA NO OVIESSE SRL Via G. Verdi, 2-772 1.955 53 BS BRESCIA NO S.I.B. SPA Via Genova, 93 D - 6.500 54 BS BRESCIA NO SMA SPA Via San Zeno, 76-1.100 1.472 55 BS BRESCIA SI SMA SPA Via Valcamonica, 17-2.300 6.037 56 BS BRESCIA NO SOCIETA COOPERATIVA DI CONSUMATORI COOP - LOMBARDIA ARL Via Corsica, 204-2.426 524 57 BS BRESCIA NO SPORTLAND SRL Viale S. Eufemia, 108/E 0 80 2.500 58 BS BRESCIA SI TRANSALPROJECT 2000 SRL Via Cassala (Comparto Milano) - 1.850 13.122 59 BS CARPENEDOLO SI FOODMARK SPA V. A. Pozzi - 3.500 2.900 17

DATABASE RELATIVO AI CENTRI COMMERCIALI CON SDV > 10.000 MQ PRO COMUNE INSEGNA CENTRO COMMERCIALE INSEGNA IPER INDIRIZZO TIPOLOGIA COMM CAT GLA BG BERGAMO CC AUCHAN DI BERGAMO AUCHAN via Carducci, 55 CC misto 1650 BG BREMBATE IPER MONTEBELLO IPER Via V. Veneto,68 - S.P. 184 CC misto 1270 BG CORTENUOVA CC LE ACCIAIERIE BENNET Via Trieste fraz. S. Maria del Sasso CC misto 4800 BG CURNO CC CURNO AUCHAN via E. Fermi, 1 CC misto 3350 BG ORIO AL SERIO ORIO CENTER IPER via Portico, 71 CC misto 7392 BG ROMANO DI LOMBARDIA CC IL BORGO ZERBINI SS 498 CC misto 1481 BG SERIATE CC ALLE VALLI IPER via Brusaporto, 41 CC misto 2270 BG TREVIGLIO CC IL PELLICANO IL PELLICA via Montegrappa, 31 CC misto 1200 BG VERDELLO CC FRANCESCA SMA SP 122 CC misto 1600 BS BRESCIA LA CASA DI MARGHERITA D'ESTE via Giorgione, 7 Loc. Polo CC misto 1483 BS BRESCIA CC SANT'ANNA SMA via Valcamonica, 17 CC misto 1200 BS CARPENEDOLO ITALMARK CARPENEDOLO ITALMARK via Pozzi, 14 CC misto 1199 BS CHIARI ITALMARK CHIARI ITALMARK via Brescia, 31 CC misto 1770 BS CONCESIO CC AUCHAN DI CONCESIO AUCHAN via Europa, 8 CC misto 1420 BS DARFO BOARIO TERME CC ADAMELLO SERMARK via Nazionale, 43 CC misto 1200 BS DESENZANO DEL GARDA GARDA IPERSTANDA via Mantova, Loc Perla CC misto 1000 BS ERBUSCO CC LE PORTE FRANCHE IL GIGANTE via Rovato, 44 CC MULTIPLEX misto 3276 BS MAZZANO CC AUCHAN DI MAZZANO AUCHAN via De Gasperi, 6 CC misto 2070 BS OSPITALETTO ITALMARK ITALMARK SS Padana superiore CC misto 1400 BS PALAZZOLO SULL'OGLIO CC EUROPA CITYPER viale Europa CC misto 1800 BS RONCADELLE CC LE RONDINELLE AUCHAN via Mattei, 37 CC misto 4514 CO CANTU' CC MIRABELLO IPERCOOP via Lombardia, 68 CC misto 2100 CO CANTU' CC CANTU' 2000 BENNET corso Europa, 23 CC misto 2178 CO CASSINA RIZZARDI IL MONTICELLO BENNET via Risorgimento, 48 CC misto 1515 CO COMO LARIO CENTER BENNET via Asiago, 2 CC misto 1515 CO ERBA CC I LAGHI BENNET via Prealpi, 3 CC misto 1213 CO GRANDATE GRANDATE IPER SS dei Giovi - via Leopardi CC misto 1056 CO MONTANO LUCINO LA PORTA D'EUROPA BENNET via carducci CC misto 1884 CO VILLA GUARDIA CENTERVILLE BENNET via Monte Rosa CC misto 1229 CR CREMA CC GRAN RONDO' IPERCOOP via la Pira, 18 CC misto 1642 CR GADESCO-PIEVE D CC CREMONA 2 IPER Loc. San Martino - via Berlinguer CC misto 3853 LC LECCO CC LE PIAZZE BENNET corso Carlo Alberto CC misto 1160 LC LECCO CC MERIDIANA BENNET largo Caleotto CC misto 3276 LC MERATE CC AUCHAN MERATE AUCHAN via Bergamo, 15 CC misto 1788 LO PIEVE FISSIRAGA PIEVE BENNET viale Nazioni Unite, 1 CC misto 2707 LO SAN MARTINO IN STR CC LODI SUD BENNET via Emilia, km 292 CC misto 1213 LO SAN ROCCO AL PORTO CC AUCHAN DI SAN ROCCO AL PORTO AUCHAN via Emilia, 100 CC misto 1841 LO SANT'ANGELO LODIGIAN CC IL CASTELLO IPERFAMILA via Trento e Trieste, 2 CC misto 1022 MI ASSAGO CC MILANOFIORI CARREFOUR V.le Milano Fiori CC misto 5700 MI BELLINZAGO LOMBARDO CC LA CORTE LOMBARDA IL GIGANTE Loc. Villa Fornaci (SS 11) CC misto 5025 MI BRUGHERIO CC BRUGHERIO BENNET V.le Lombardia, 264 CC misto 1680 MI BUSNAGO-CORNATE CC IL GLOBO FINIPER SP 2 Monza-Trezzo CC misto 5500 MI CARUGATE CC CAROSELLO CARREFOUR SP 208 CC misto 4200 Fonte: Elaborazione Gruppo di ricerca interateneo su dati Osservatorio Regionale, 30 giugno 2005 e Infocommercio, banche dati 2006 MI CASTANO PRIMO CC CASTANO PRIMO IL GIGANTE SP 34 - VIA ADUA CC misto 2000 MI CESANO BOSCONE CC AUCHAN DI CESANO BOSCONE AUCHAN Via B. Croce (SS 494 - Nuova Vigevanes CC misto 2017 MI CINISELLO BALSAMO CC LA FONTANA IL GIGANTE Via De Amicis, 2 CC misto 3287 MI CINISELLO BALSAMO CC AUCHAN DI CINISELLO BALSAMO AUCHAN Viale Brianza / Rho-Monza / Via Castald CC misto 2400 MI GIUSSANO GIUSSANO CARREFOUR Via Prealpi, 41 CC misto 2070 MI LENTATE SUL SEVESO CC LENTATE BENNET SS 35 dei Giovi CC misto MI LIMBIATE CC CARREFOUR CARREFOUR SS 527 Monza-Saronno CC misto 4560 MI LISSONE CCESSELUNGA ESSELUNGA Via Giardino / Via Valassina CC misto 1680 MI MILANO CC BONOLA IPERCOOP Via Quarenghi, 23 CC misto 1900 MI MILANO CC LA TORRE BAGGIO IPERCOOP Via Gozzoli 130 CC misto 1150 MI MILANO CC PIAZZALE LODI IPERCOOP P.le Lodi / Viale Umbria CC misto 1280 PRO COMUNE INSEGNA CENTRO COMMERCIALE INSEGNA IPER INDIRIZZO TIPOLOGIA COMM CAT GLA N ATT SdV Non Alim SdV Alim SdV Tot ATTIVO MI MILANO CC PORTELLO FINIPER piazzale Accursio CC misto 1500 BG BERGAMO CC AUCHAN DI BERGAMO AUCHAN via Carducci, 55 CC misto 16500 20 6651 5000 11651 SI BG BREMBATE IPER MONTEBELLO IPER Via V. Veneto,68 - S.P. 184 CC misto 12700 12 5124 4030 9154 SI BG CORTENUOVA CC LE ACCIAIERIE BENNET Via Trieste fraz. S. Maria del Sasso CC misto 48000 170 20816 8260 29076 SI MI NERVIANO CC AUCHAN DI NERVIANO AUCHAN Osservatori SS 33 Sempione, 33 regionali sul commercio CC misto 1527 BG CURNO CC CURNO AUCHAN via E. Fermi, 1 CC misto 33500 74 18046 4440 22486 SI BG ORIO AL SERIO ORIO CENTER IPER via Portico, 71 CC misto 73920 166 35616 13688 49304 SI MI BG ROMANO DI NOVATE LOMBARDIA CC IL BORGO MILANESE ZERBINI CC SS 498 METROPOLI CC misto 14810 36 6221 2091 8312 SIIPERCOOP Via Amoretti / Via Bovisasca CC misto 3050 BG SERIATE CC ALLE VALLI IPER via Brusaporto, 41 CC misto 22700 37 6895 6150 13045 SI BG TREVIGLIO CC IL PELLICANO IL PELLICA via Montegrappa, 31 CC misto 12000 24 4575 2991 7566 SI MI BG VERDELLO PADERNO CC FRANCESCA DUGNANO SMA CC SP 122 BRIANZA CC misto 16000 50 6469 1513 7982 SICARREFOUR SP 44 - Loc. Serviane (SS 35 Mi-Meda) CC misto 3933 BS BRESCIA LA CASA DI MARGHERITA D'ESTE via Giorgione, 7 Loc. Polo CC misto 14832 53 0 0 6204 SI BS BRESCIA CC SANT'ANNA SMA via Valcamonica, 17 CC misto 12000 29 0 0 8298 SI MI BS CARPENEDOLO RESCALDINA ITALMARK CARPENEDOLO ITALMARK CC via Pozzi, AUCHAN 14 DEI LAGHI CC misto 11995-3500 2900 6400 SIAUCHAN Via Togliatti, 4 CC misto 5000 BS CHIARI ITALMARK CHIARI ITALMARK via Brescia, 31 CC misto 17700 50 7307 4000 11307 SI BS CONCESIO CC AUCHAN DI CONCESIO AUCHAN via Europa, 8 CC misto 14200 12 4645 4200 8845 MI BS DARFO BOARIO ROZZANO TERME CC ADAMELLO SERMARK CC via Nazionale, FIORDALISO 43 CC misto 12000 21 8785 4979 13764 SIIPER Via Curiel, 25 Banche dati sul Commercio, CC misto 3434 BS DESENZANO DEL GARDA GARDA IPERSTANDA via Mantova, Loc Perla CC misto 10000 15 2807 1203 4010 SI BS ERBUSCO CC LE PORTE FRANCHE IL GIGANTE via Rovato, 44 CC MULTIPLEX misto 32767 116 21716 2784 24500 SI MI BS MAZZANO SAN GIULIANO CC AUCHAN DI MAZZANO MILANES AUCHAN CC via De Gasperi, LE 6 CUPOLE CC misto 20700-13669 5200 18869 SINO ALIM Via della Pace CC non alimentar 1905 BS OSPITALETTO ITALMARK ITALMARK SS Padana superiore CC misto 14000 37 0 0 6175 SI BS PALAZZOLO SULL'OGLIO CC EUROPA CITYPER viale Europa CC misto 18000 34 6725 6560 13285 MI BS RONCADELLE SAN GIULIANO CC LE RONDINELLE MILANES AUCHAN CARREFOUR via Mattei, 37 SAN GIULIANO CC misto MILANESE 45144 90 20485 5533 26018 SICARREFOUR SS 9 Emilia km 315 CC misto 1600 CO CANTU' CC MIRABELLO IPERCOOP via Lombardia, 68 CC misto 21000 45 11097 2353 13450 SI CO CANTU' CC CANTU' 2000 BENNET corso Europa, 23 CC misto 21780 49 10050 3025 13075 SI MI CO CASSINA RIZZARDI SEDRIANO IL MONTICELLO BENNET via Risorgimento, 48 CC misto 15150 23 2577 1977 4554 SI SS 11 / Via donatori di sangue CC misto CO COMO LARIO CENTER BENNET via Asiago, 2 CC misto 15153 46 5557 3432 8989 SI CO ERBA CC I LAGHI BENNET via Prealpi, 3 CC misto 12130 34 6547 2919 9466 SI MI CO GRANDATESEGRATE GRANDATE IPER CC SS dei Giovi ELLISSE - via Leopardi CC misto 10562 15 5716 4000 9716 SI Via Novegro / C.na Pessina CC misto CO MONTANO LUCINO LA PORTA D'EUROPA BENNET via carducci CC misto 18848 37 6164 3074 9238 SI CO VILLA GUARDIA CENTERVILLE BENNET via Monte Rosa CC misto 12292 30 1223 1118 2341 SI MI CR CREMA SEGRATE CC GRAN RONDO' IPERCOOP CC? via la Pira, 18 CC misto 16420 40 6500 4500 11000 SI SP 15 bis Area ex IBM CC misto CR GADESCO-PIEVE D CC CREMONA 2 IPER Loc. San Martino - via Berlinguer CC misto 38539 67 18506 3644 22150 SI LC LECCO CC LE PIAZZE BENNET corso Carlo Alberto CC misto 11600 15 5120 2830 7950 MI LC LECCO SESTO CC MERIDIANA SAN GIOVANNI BENNET CC largo Caleotto CENTRO SARCACC misto 32767 59 11601 4399 16000 SIIPERCOOP V.le Sarca / Via del Parco / Via Median CC MULTIPLEX misto 3390 LC MERATE CC AUCHAN MERATE AUCHAN via Bergamo, 15 CC misto 17882 31 9222 4300 13522 SI LO PIEVE FISSIRAGA PIEVE BENNET viale Nazioni Unite, 1 CC misto 27074 14700 3500 18200 SI MI LO SAN MARTINO SESTO IN STR CC LODI SAN SUD GIOVANNI BENNET CC via Emilia, VULCANO km 292 CC misto 12137 28 6805 2840 9645 SIIL GIGANTE area ex Vulcano CC misto 3700 LO SAN ROCCO AL PORTO CC AUCHAN DI SAN ROCCO AL PORTO AUCHAN via Emilia, 100 CC misto 18418 41 10621 3679 14300 SI LO SANT'ANGELO LODIGIAN CC IL CASTELLO IPERFAMILA via Trento e Trieste, 2 CC misto 10226 43 6417 3583 10000 MI ASSAGO VIGNATE CC MILANOFIORI CARREFOURCC V.le Milano ACQUARIO Fiori CC misto 57000 124 25533 11843 37376 SIIPERCOOP Via Cassanese km 10 CC misto 3240 MI BELLINZAGO LOMBARDO CC LA CORTE LOMBARDA IL GIGANTE Loc. Villa Fornaci (SS 11) CC misto 50250 6250 0 14499 NO MI BRUGHERIO CC BRUGHERIO BENNET V.le Lombardia, 264 CC misto 16800 33 8365 3851 12216 MI BUSNAGO-CORNATE VILLASANTA CC GLOBO FINIPER CC SP 2 Monza-Trezzo VILLASANTA CC misto 55000 140 32645 6169 38814 SIIL GIGANTE Via Vecellio, 1 CC misto 1792 MI CARUGATE CC CAROSELLO CARREFOUR SP 208 CC misto 42000 75 14459 7246 21705 SI MI CASTANO PRIMO CC CASTANO PRIMO IL GIGANTE SP 34 - VIA ADUA CC misto 20000 40 5970 2900 8870 MI CESANO BOSCONE VIMERCATE CC AUCHAN DI CESANO BOSCONE AUCHAN CC Via B. Croce TORRIBIANCHE (SS 494 - Nuova Vigevanes CC misto 20175 80 11300 3500 14800 SIIL GIGANTE Monza-Trezzo, Via Trento, 64 CC MULTIPLEX misto 2200 MI CINISELLO BALSAMO CC LA FONTANA IL GIGANTE Via De Amicis, 2 CC misto 32879 43 11136 3474 14610 SI MI CINISELLO BALSAMO CC AUCHAN DI CINISELLO BALSAMO AUCHAN Viale Brianza / Rho-Monza / Via Castald CC misto 24000 110 24328 5022 29350 NO MI GIUSSANO VIMODRONE GIUSSANO CARREFOURCC Via Prealpi, AUCHAN 41 DI VIMODRONE CC misto 20700 33 9650 2850 12500 SIAUCHAN SS 11 Padana Superiore km 292 CC misto 2240 MI LENTATE SUL SEVESO CC LENTATE BENNET SS 35 dei Giovi CC misto 6827 2783 9610 SI MI LIMBIATE CC CARREFOUR CARREFOUR SS 527 Monza-Saronno CC misto 45600 11630 0 23430 NO MI LISSONE CCESSELUNGA ESSELUNGA Via Giardino / Via Valassina CC misto 16800 18 8007 2865 10872 SI MI MILANO CC BONOLA IPERCOOP Via Quarenghi, 23 CC misto 19000 60 5539 5092 10631 SI MI MILANO CC LA TORRE BAGGIO IPERCOOP Via Gozzoli 130 CC misto 11500 8 2625 2625 5250 SI MI MILANO CC PIAZZALE LODI IPERCOOP P.le Lodi / Viale Umbria CC misto 12800 35 4150 3896 8046 SI MI MILANO CC PORTELLO FINIPER piazzale Accursio CC misto 15000 30 7922 4000 11922 SI MI NERVIANO CC AUCHAN DI NERVIANO AUCHAN SS 33 Sempione, 33 CC misto 15271 18 6700 2600 9300 SI MI NOVATE MILANESE CC METROPOLI IPERCOOP Via Amoretti / Via Bovisasca CC misto 30500 80 15989 3361 19350 SI MI PADERNO DUGNANO CC BRIANZA CARREFOUR SP 44 - Loc. Serviane (SS 35 Mi-Meda) CC misto 39333 80 14259 3632 17891 SI MI RESCALDINA CC AUCHAN DEI LAGHI AUCHAN Via Togliatti, 4 CC misto 50000 76 16415 6785 23200 SI MI ROZZANO CC FIORDALISO IPER Via Curiel, 25 CC misto 34343 70 19485 4500 23985 SI MI SAN GIULIANO MILANES CC LE CUPOLE NO ALIM Via della Pace CC non alimentar 19050 56 14749 0 14749 SI MI SAN GIULIANO MILANES CARREFOUR SAN GIULIANO MILANESE CARREFOUR SS 9 Emilia km 315 CC misto 16000 18 4048 4066 8114 SI MI SEDRIANO SS 11 / Via donatori di sangue CC misto 12300 0 14950 NO MI SEGRATE CC ELLISSE Via Novegro / C.na Pessina CC misto 0 0 26000 NO MI SEGRATE CC? SP 15 bis Area ex IBM CC misto 25618 0 33618 NO MI SESTO SAN GIOVANNI CC CENTRO SARCA IPERCOOP V.le Sarca / Via del Parco / Via Median CC MULTIPLEX misto 33900 80 12650 4850 17500 SI MI SESTO SAN GIOVANNI CC VULCANO IL GIGANTE area ex Vulcano CC misto 37000 167 22300 4200 26500 SI MI VIGNATE CC ACQUARIO IPERCOOP Via Cassanese km 10 CC misto 32400 60 19400 5600 25000 SI MI VILLASANTA CC VILLASANTA IL GIGANTE Via Vecellio, 1 CC misto 17925 40 9840 3500 13340 SI MI VIMERCATE CC TORRIBIANCHE IL GIGANTE Monza-Trezzo, Via Trento, 64 CC MULTIPLEX misto 22000 30 3990 3000 6990 SI MI VIMODRONE CC AUCHAN DI VIMODRONE AUCHAN SS 11 Padana Superiore km 292 CC misto 22400 36 10066 5050 15116 SI Estrapolazione dalle banche dati regionali delle informazioni sulle strutture commerciali e selezione di criteri per l identificazione di definizioni e tipologie commerciali comuni ai contesti regionali analizzati. TERRITORIALIZZAZIONE DEL DATO IN CONTESTO GIS SIT regionali Base cartografica di sfondo alla massima scala di dettaglio Localizzazione alla scala 1:10.000 delle strutture commerciali individuate; 18

ATTI DEL SEMINARIO LE POLARITA COMMERCIALI TERRITORIALIZZATE MAPPE TEMATICHE 1. C E NTR I COMMER COMMERC I ALI CI AL I e P A RCH I 3. M ULTIPL E X E P A R C HI TEMAT I CI 2. FO C F ACTOR Y OU T LET CENTRE 4. C ASH & C ARRY 1. CENTRI COMMERCIALI E PARCHI COMMERCIALI SUPERFICIE DI VENDITA (SDV) > 10.000 MQ ATTI SEMINARIO.indd 19 19 6-07-2007 15:47:36

ATTI DEL SEMINARIO 2. FOC FACTORY OUTLET CENTRE 20 3. MULTIPLEX E PARCHI TEMATICI ATTI SEMINARIO.indd 20 6-07-2007 15:47:39

ATTI DEL SEMINARIO 4. CASH & CARRY 5. QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITÀ ATTI SEMINARIO.indd 21 21 6-07-2007 15:47:44

ATTI DEL SEMINARIO QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : PIEMONTE QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : LOMBARDIA 22 ATTI SEMINARIO.indd 22 6-07-2007 15:47:45

QUADRO D UNIONE E IDENTIFICAZIONE DELLE POLARITA : EMILIA-ROMAGNA 23

INDIRIZZI INTERREGIONALI DI PROGRAMMAZIONE COMMERCIALE ESITI DELLA RICERCA: TEMI E QUESTIONI Caratteri comuni delle tipologie di polarità interregionali Format di successo e di insuccesso La capacità di attrazione delle polarità: comuni attrattori ed evasori Le conoscenze condivise Restituzione di un inedita rappresentazione del territorio interregionale attraverso un immagine unitaria della geografia delle presenze commerciali e del loro rapporto con i caratteri strutturali del territorio e delle sue principali armature Costruzione di un abaco comune di elementi di riferimento per la individuazione del carattere interregionale delle polarità Definizione del carattere interregionale delle polarità Attraverso: dimensione delle strutture di vendita, ampiezza del bacino gravitazionale, tipologia di offerta nella polarità, collocazione rispetto alla rete infrastrutturale, prossimità al confine regionale Individuazione dei format commerciali con bacini gravitazionali interregionali: Factory Outlet Center, parchi tematici e commerciali, Grandi Superfici Specializzate, polarità commerciali prossime ad aeroporti e ai confini regionali Valutazione dell impatto economico delle polarità e rappresentazione del fenomeno dell evasione/attrazione di spesa, alla dimensione interregionale 24 Indirizzi per la valorizzazione territoriale degli effetti delle nuove polarità Opportunità di elaborare indirizzi territoriali strategici comuni alle tre Regioni differenziati per tipologia di polarità da rafforzare e integrare con le politiche interne ai diversi settori di intervento di ciascuna Regione, in particolare, Pianificazione e Trasporti

INDIRIZZI INTERREGIONALI DI PROGRAMMAZIONE COMMERCIALE ESITI DELLA RICERCA: TEMI E QUESTIONI Criteri qualitativi e orientamenti Governare, alla scala interregionale di programmazione, il processo insediativo e gli effetti diretti e indiretti delle nuove polarità commerciali La conferenza interregionale: indirizzi per la decisione pubblica Definizione di una nuova arena pubblica di decisione a scala interregionale Verso una progressiva liberalizzazione del settore guidata dalle politiche territoriale e urbanistiche Eliminazione di meccanismi di programmazione degli insediamenti commerciali fondati sulla definizione di limiti quantitativi di sviluppo Definizione di un set di politiche e di strategie di intervento orientato a valutazioni di tipo qualitativo e di impatto e sulla consapevolezza che i confini territoriali dei mercati concorrenziali non coincidono con i confini amministrativi ma sono determinati dalla concentrazione spaziale della domanda e dalla sua mobilità 25 Valutazione comparativa dei nuovi progetti di insediamento di Grandi Strutture di Vendita che prende atto che: la fase autorizzativa delle Conferenze di servizi si colloca a valle del processo di programmazione La concorrenza tra proposte: il bando della conferenza di servizi è opportuno passare da valutazioni delle domande di insediamento delle grandi strutture di vendita espresse caso per caso tramite l attuale funzionamento delle Conferenze di servizi a una valutazione comparativa dei diversi progetti, sulla base di Conferenze di servizi che si riuniscono, attraverso Avviso pubblico, n volte all anno, per valutare nel loro insieme, con un approccio di tipo integrato, gli impatti positivi o negativi sul territorio e sul tessuto commerciale e sociale che gli interventi proposti possono generare.