ESECUZIONE N. 86/13 II TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Avv. Anna Pia Fiocca, del Foro Sulmona, con studio in Castel di Sangro (AQ), al Corso Umberto I n. 13, conformemente alla delega conferita, ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Sulmona, con ordinanza del 9 febbraio 2017, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 86/13, promossa dalla Monte dei Paschi di Siena, e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 12.00, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti, per il prezzo base d asta di euro 281.250,00 (duecentottantunomiladuecentocinquanta/00). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI Villino per civile abitazione sito in Pratola Peligna (AQ), alla Contrada San Martino snc, oltre garage e corte esterna, posto ai piani primo seminterrato (garage, cantina e bagno), terra (ampio soggiorno con camino, cucina, disimpegno, due camere, studio, bagno) e primo (tre camere da letto, di cui una con terrazzino, due bagni, lavanderia, due disimpegni e tre ripostigli), il tutto confinante con Comune di Raiano e immobili 1
di cui al foglio 4, particelle 1403, 1405, 3083, 743, 234, 574, 1400 e 1401, censito in Catasto Fabbricati del Comune di Pratola Peligna a partita esattamente intestata: - foglio 4, mappale 3017, sub. 1, Contrada San Martino snc, piano T, Bene Comune non Censibile (corte); - foglio 4, mappale 3017, sub. 2, cat. A/7, classe 2, vani 9,5, Contrada San Martino snc, piani S1-T-1, rendita catastale euro 981,27; - foglio 4, mappale 3017, sub. 3, cat. C/6, classe 8, mq. 46, Contrada San Martino snc, piano T, rendita catastale euro 182,93. Dalla perizia di stima agli atti di causa risulta che l'immobile in oggetto è stato edificato in forza di Concessione Gratuita per Esecuzione di Opere Edili del 15 febbraio 1990 n. 11. L'immobile è sprovvisto del certificato di idoneità sismica e della dichiarazione di agibilità. Sempre dalla stessa perizia di stima, in relazione alla possibilità di sanare le difformità, risulta quanto segue: "va considerato l eventuale sanzione applicata dalle amministrazioni di competenza ai fini della sanatoria, che potrebbero maturare sia dall effettivo aumento di superficie, sia dalla natura della concessione edilizia, che a suo tempo fu rilasciata a titolo gratuito, perché concessa a coltivatore diretto. Questa riflessione, andrebbe analizzata contestualmente alla presentazione della sanatoria con relativa sanzione dedotta dall amministrazione competente, dato che come per normativa, il passaggio, da abitazione rurale per la conduzione del fondo a residenza vera e propria è richiedibile solo decorsi 10 anni dal rilascio dell agibilità" (costo circa euro 18.000,00). Resta a carico dell'aggiudicatario presentare eventuale istanza di Condono Edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento. Dalla Certificazione Notarile Sostitutiva, agli atti di causa, risulta che sugli immobili in oggetto grava costituzione di fondo patrimoniale, trascritto a L'Aquila il 17 gen- 2
naio 2017, ai nn. 1245/1581, non suscettibile di cancellazione con l'eventuale decreto di trasferimento. Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017 dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 SETTEMBRE 2017", oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto o dei lotti per i quali si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia documento d identità o visura camerale se trattasi di società in carta libera, di data 3
non anteriore a tre mesi, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n. 151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto, per ciascun lotto oggetto di domanda, che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda stessa, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto per ciascun lotto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla E.I. 86/13 - Tribunale di Sulmona. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 4.000,00 (quattromila/00). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o 4
l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere, entro 60 giorni dall'asta, il saldo prezzo aggiudicazione dedotta la cauzione, direttamente al creditore procedente Monte dei Paschi di Siena, presso le coordinate bancarie che saranno dallo stesso indicate, fino a concorrenza del credito dell'istituto per capitale, accessori e spese. L'eventuale eccedenza rispetto al credito sopra indicato dovrà essere versata al professionista delegato mediante assegno circolare non trasferibile intestato all'e.i. 86/13 - Tribunale di Sulmona, che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti a IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per 5
l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel. 0864-212442. Custode nominato per gli immobili è la Sig.ra Agostinone Sabina, residente in Pratola Peligna (AQ), Contrada San Martino snc. Sulmona, 30 luglio 2017 Avv. Anna Pia Fiocca 6