L588-0002194-02/05/2018 A - Allegato Utente 1 (A01) A N E A D ASSOCIAZIONE NOTARILE ESECUZIONI E ATTIVITA DELEGATE sede legale: via Carducci, 13-38068 Rovereto (TN) uffici: TRIBUNALE DI ROVERETO, Corso A. Rosmini, 65 tel. 0464/750120 c.f. e p.iva 02261970228 aneadrovereto@gmail.com - anead@postacertificata.notariato.it TRIBUNALE ORDINARIO DI ROVERETO Procedura esecutiva immobiliare n. 106 / 2014 AVVISO DI VENDITA Notaio Delegato dott. PIERO AVELLA LOTTO 1), C.C. FOLGARIA, P.T. 5140, p.ed. 705/1, p.m. 1; P.T. 8128, p.ed. 3373, p.m. 4 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù, come da visura tavolare. Dalle perizie del CTU d.d. 20/11/2015 e 18/01/2016 risulta: p.ed. 705/1, p.m. 1, in edificio condominiale di quattro piani fuori terra e uno seminterrato, oggetto di ampliamento e totalmente ristrutturato con ultimazione lavori nel novembre 2010, appartamento a piano terra costituito da ingresso, soggiorno con posto cottura, stanza, bagno e cantina al piano seminterrato, in condizioni buone ad eccezione del pavimento del soggiorno che è da sistemare per circa metà superficie, superficie lorda mq 63, accessorio dell'appartamento è un locale ripostiglio di mq 8 al piano seminterrato con pavimento in piastrelle. L'appartamento risulta libero; p.ed. 3373, p.m. 4, a piano terra e a nord della p.ed. 705/1, posto auto di mq 16. Prezzo base (ribassato) 126.000,00 LOTTO 2), C.C. FOLGARIA, P.T. 5140, p.ed. 705/1, p.m. 4 e 5; P.T. 8128, p.ed. 3373, p.m. 1 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù, come da visura tavolare. Dalle perizie del CTU d.d. 20/11/2015 e 18/01/2016 risulta: p.ed. 705/1, p.m. 4, in edificio condominiale di quattro piani fuori terra e uno seminterrato, oggetto di ampliamento e totalmente ristrutturato con ultimazione lavori nel novembre 2010, appartamento al terzo piano con altezza variabile da m 1,40 a m 4,10, costituito da soggiorno, posto cottura, due stanze, bagno e antibagno, un poggiolo a nord, in condizioni buone, superficie lorda mq 76, accessorio dell'appartamento è un locale ripostiglio di mq 6,50 al piano seminterrato con pavimento in piastrelle. L'appartamento risulta libero; p.m. 5, stube al piano seminterrato con accesso dal vano scala comune, pavimento in piastrelle, intonaco a civile e punto di illuminazione, superficie mq 23, altezza m 2,90 p.ed. 3373, p.m. 1, a piano terra e a nord della p.ed.705/1, posto auto di mq 17. Prezzo base (ribassato) 170.000,00
LOTTO 3), C.C. VILLA LAGARINA, P.T. 607, p.ed. 381: quota di 1/2 del diritto di proprietà e la sola nuda proprietà della restante metà, ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù, come da visura tavolare. Dalle perizie del CTU d.d. 20/11/2015 e 18/01/2016 risulta: nel comune di Villa Lagarina, frazione Piazzo, via Lama, 2, edificio a villino di due piani fuori terra, di costruzione degli anni '80, oggetto di ampliamento nel 1992 e 1994. Al piano terra garage (sub 1) di 53,80 mq, pavimentato in gres, stato di conservazione buono. La sub 2 consiste nell'abitazione a piano terra e primo piano: a piano terra stube con soggiorno all'esterno, studio, ripostiglio, cantina, disbrigo, wc, lavanderia, centrale termica, giardino con alberi d'alto fusto e piscina; al primo piano ingresso, cucina con dispensa e poggiolo, soggiorno con balconata, bagno, quattro stanze, corridoio, bagno e poggiolo. Superficie lorda complessiva 487,26 mq. Risulta annotato diritto di abitazione sub GN 614/96 opponibile alla procedura. Prezzo base 570.000,00. LOTTO 4), C.C. VALLARSA, P.T. 1673, p.ed. 799 ed eventuali parti comuni, consortalità, proprietà congiunte e servitù, come da visura tavolare. Dalle perizie del CTU d.d. 20/11/2015 e 18/01/2016 risulta: nella frazione Raossi di Vallarsa in via Roma 81 e 82, edificio di tre piani fuori terra più sottotetto ad uso residenziale; l'immobile, di vecchia costruzione, è stato oggetto di sistemazione negli anni '60 ed ora è disabitato. Al piano terra ingresso con vano scale, cantina, wc, superficie lorda 53 mq; al primo piano cucina, soggiorno, ripostiglio, vano scale, superficie lorda 60 mq; al secondo piano due stanze, poggiolo, vano scale, superficie lorda 60,70 mq; al terzo piano soffitta, superficie lorda 60,70 mq. Superficie commerciale complessiva 186,41 mq. Stato di conservazione scadente. Libero. Prezzo base 38.000,00. Custode dei beni: Istituto Vendite Giudiziarie di Trento (0461/923082). VENDITA SENZA INCANTO 1) Le offerte dovranno pervenire entro le ore 12:00 del giorno 1 giugno 2018, con le modalità e con il contenuto di cui alle condizioni generali.
2) Le buste verranno aperte il giorno 4 giugno 2018 alle ore 9.30. 3) In caso di gara: rilancio minimo 2.500 per il lotto 1, 3.500 per il lotto 2, 11.000, per il lotto 3, 1.000 per il lotto 4. CONDIZIONI GENERALI Più precise informazioni sui beni nella perizia di stima su www.tribunaledirovereto.net o presso ANEAD, stanza 1.13, Tribunale di Rovereto. Le vendite sono effettuate senza incanto. 1) L offerta deve essere depositata presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto, sulla base del modulo ANEAD di domanda di partecipazione alla vendita senza incanto. 2) L offerta dovrà essere presentata in busta chiusa sulla quale dovranno essere riportati esclusivamente a pena di esclusione dalla gara le generalità del presentatore (che dovrà comprovarle e che potrà essere soggetto diverso dall offerente), il nome del notaio delegato e la data della vendita; 3) L offerta dovrà essere firmata dall offerente (eventualmente dal suo rappresentante legale, debitamente autorizzato) su carta con bollo da euro 16,00 e dovrà contenere obbligatoriamente: a. Il numero della procedura; b. cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale e domicilio dell offerente; per enti e società dovrà essere indicata la denominazione sociale e la sede legale; se l offerente non indica o non elegge domicilio nel Comune di Rovereto, tutte le comunicazioni potranno essergli fatte presso la Cancelleria dello stesso Tribunale; c. copia della carta d identità e del codice fiscale dell offerente e per gli stranieri extracomunitari anche copia del permesso di soggiorno; d. estratto per riassunto degli atti di matrimonio o certificato di stato libero dell offerente; se l offerente è coniugato in comunione legale, indicare anche la generalità ed il domicilio del coniuge; e. per le società: visura aggiornata della C.C.I.A.A. non oltre 3 mesi e comunque non anteriore alla data del presente avviso; f. l indicazione dei beni oggetto di vendita per cui è proposta l offerta e, in caso di più lotti, il lotto voluto; g. l indicazione del prezzo offerto; h. il termine (non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione) ed il modo del pagamento del prezzo e degli oneri, anche tributari, del trasferimento.
i. L offerta dovrà essere accompagnata da un assegno circolare non trasferibile intestato al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura, per la cauzione pari al 10% del prezzo offerto e da una sua fotocopia. Nel caso di intenda partecipare per più lotti, deve essere allegato un assegno per ciascun lotto. 4) Il Notaio Delegato, esaminate le offerte pervenute in busta chiusa: - nel caso fosse pervenuta un unica offerta pari o superiore al prezzo base, la accoglierà; - nel caso in cui fosse pervenuta un unica offerta inferiore al prezzo base in misura non superiore ad ¼ si può far luogo alla vendita qualora non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 cpc; - nel caso di più offerte si procederà immediatamente ad una gara sull offerta più alta, con i rilanci nella misura indicata dal bando di vendita; - l offerta presentata è irrevocabile. 5) Non saranno prese in considerazione: - offerte che pervengano oltre il termine stabilito; - offerte inferiori di oltre ¼ del prezzo base; - offerte prive della cauzione del 10%. 6) Se l offerente non diviene aggiudicatario, la cauzione verrà restituita subito dopo la chiusura dell udienza. 7) Nel caso di vendita di beni vincolati ex D.Lgs. 42/2004, il trasferimento è condizionato al mancato esercizio del diritto di prelazione da parte della Pubblica Amministrazione competente. 8) L acquirente dovrà versare, nel termine indicato nell offerta, o comunque non superiore a 40 giorni dall eventuale aggiudicazione,: a) il prezzo (diminuito dell importo della cauzione prestata); b) l importo pari al 20% del prezzo di aggiudicazione per il pagamento delle spese ed oneri a suo carico, pena la perdita della cauzione e dell aggiudicazione. Se l aggiudicatario non deposita, nel termine stabilito, il saldo prezzo di aggiudicazione, il giudice dell esecuzione dichiara la decadenza e dispone le sanzioni di cui all art. 587 c.p.c. Tale deposito verrà effettuato a mezzo due diversi assegni circolari non trasferibili, intestati al Notaio Delegato con indicazione del numero di procedura presso l Associazione Notarile Esecuzioni e Attività Delegate ANEAD, all aula n. 1.13 del Tribunale di Rovereto, salvo diversa indicazione dell ANEAD (art. 41 TUB).
L aggiudicatario deve chiedere e comprovare il diritto ad eventuali agevolazioni fiscali. In caso di mutuo fondiario, l aggiudicatario che intenda subentrare ai sensi dell art. 41, quinto comma, D. Lgs 385/93, dovrà pagare, entro 15 giorni dall aggiudicazione, all istituto mutuante le rate scadute, gli accessori e le spese. Se l aggiudicatario non intende avvalersi della predetta facoltà dovrà pagare direttamente all Istituto mutuante se richiesto dallo stesso, ai sensi dell art. 41 quarto comma T.U.B., - entro il termine di 40 giorni dall aggiudicazione, la parte del prezzo corrispondente al credito dell Istituto medesimo per capitale, accessori e spese, previa presentazione da parte dell Istituto mutuante della relativa nota di precisazione del credito nel termine che il Notaio Delegato fisserà all esito del tentativo di vendita. 9) Le buste verranno aperte e le gare e le aste si terranno presso l aula delle Pubbliche Udienze del Tribunale di Rovereto, C.so Rosmini n. 65. 10) Gli immobili vengono trasferiti nello stato di fatto e nella condizione di diritto in cui si trovano, come da perizia di stima a cui si rinvia, con l avvertenza che, in caso di irregolarità urbanistiche, ricorrendone i presupposti, l aggiudicatario potrò avvalersi delle disposizioni di cui all art. 46 co. 5 D.P.R. 380/2001 e all art. 40 L. 47/1985, con onere per l offerente di verificare la sanabilità dell abuso. 11) Spese di cancellazione dei gravami (escluso il compenso) a carico della procedura; spese condominiali a carico dell aggiudicatario ex art. 63 disp. att. cc. 12) Tutte le attività che a norma degli artt. 571 ss c.p.c. devono essere compiute in cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione, ovvero dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, verranno compiute dal Notaio Delegato presso l ANEAD. Rovereto, 23 marzo 2018 Il Notaio Delegato Dott. Piero Avella