ESECUZIONE N. 65/12 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) La sottoscritta Dott.ssa Maria Francesca Scognamiglio, Notaio in Pratola Peligna, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di L'Aquila, Sulmona ed Avezzano, con studio in Pratola Peligna, Via Circ. Occidentale n. 49, conformemente alla delega conferitagli, ai sensi dell'articolo 591 bis c.p.c., dal Giudice delle Esecuzioni presso il Tribunale di Sulmona, con ordinanza del 16 febbraio 2015 e la successiva modifica alla stessa del G.E. del 27 settembre 2015, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 65/12 e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA che il giorno 28 settembre 2017 alle ore 11.30 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per i prezzi base d asta stabilito in Euro 86.385,00 per il lotto 1, euro 55.500,00 per il lotto 2-3, euro 14.250,00 per il lotto 4 DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI - Lotto 1 piena proprietà in Pratola Peligna di - a) area scoperta identificata in Catasto Fabbricati al foglio 2 particella 821 sub. 2, 1
area urbana, mq. 43, Via Torino snc piano T. Confina con Via Torino, Via Bologna e con i sub.ni 4, 6,7 del fabbricato di cui al fg. 2 particella 821. - b) autorimessa singola, costituita da ambiente unico, identificata in catasto fabbricati al fg. 2 particella 821 sub. 3 cat. C/6, cl. 6, mq. 43, Via Bologna n. 16 piano T, rendita euro 124,36. Confina con Via Bologna, atrio comune sub. 9, ed altra unità abitativa sub. 6. Secondo la perizia integrativa del CTU del 19 novembre 2014, cui si rimanda per ulteriori chiarimenti,. è presente una porta di collegamento con altra unità immobiliare distinta con il sub. 6, non oggetto della procedura in disamina e con la quale tuttavia risulta confuso l impianto elettrico data la presenza all interno del locale autorimessa degli interruttori generali appartenenti alla menzionata unità sub. 6.. - c) ufficio costituito da vano unico in parte soppalcato identificato in catasto fabbricati al fg. 2 mappale 821 sub. 4, cat. A/10 cl. 1, vani 1, Via Bologna n. 14 piano T, rendita 126,53. Confina con Via Bologna, area scoperta sub. 2, e unità abitativa sub. 6. Presenta accesso autonomo dal civico 1 di Via Torino di fatto chiuso dall interno con opere murarie; risulta ad oggi annesso funzionalmente alla unità immobiliare adiacente e contigua distinta con il sub. 6, non interessata dalla procedura in disamina, della quale costituisce di fatto al zona notte ad essa complementare con una ripartizione interna che vede gli spazi suddivisi in due camere, un ripostiglio, un bagno e un disimpegno. - d) appartamento (piano 1 cucina, sala da pranzo, salone, soggiorno, bagno e disimpegni; piano 2 4 stanze da letto, 3 bagni, spogliatoio, ripostiglio, disimpegni; piano 3 sottotetto soffitta) identificato in catasto fabbricati al fg. 2 mappale 821 sub. 8, cat. A/2 cl. 4, vani 11,5, Via Bologna n. 14 piano 1-2-3-, rendita 920,58. Confina porzione costituita dall intero primo piano e fino al tetto del fabbricato soprastante ai sub.ni 2
3, 4, 5, e 6 del fg. 2 n. 821. Si precisa che secondo la relazione integrativa del CTU del 19 novembre 2014, cui si rimanda per ulteriori chiarimenti, il locale centrale termica da cui originano anche gli impianti relativi all appartamento distinto con il sub. 8 e con lo studio ricade all interno dell area esterna attualmente distinta con il sub. 7, costituente corte esclusiva dell unità abitativa distinta con il sub. 6 (entrambe non oggetto della procedura espropriativa in disamina). I lavori necessari, secondo citata CTU. Al fine di avere appartamento e locale autorimessa da una parte e dall altra lo studio, funzionalmente autonomi sotto il profilo impiantistico, ammontano ad euro 34.363,18 oltre iva, ai quali vanno aggiunti oneri per la progettazione, direzione dei lavori, rilascio di nuovo certificato di agibilità per un importo complessivo di euro 3.000,00, oltre IVA e accessori Lotto 2-3 piena proprietà in Pratola Peligna di capannone con corte esclusiva (circa mq. 2.225) e area attrezzata sportiva di circa m. 7.390 (il complesso è costituito da 4 campi da tennis, servizi e spogliatoi, due gradinate con quattro ordini di sedute, spazi di sosta e camminamenti con area a verde). Il capannone confina con la strada Provinciale n. 51, l area attrezzata sportiva, area scoperta di cui al fg. 19 n. 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 e sub. 4). L area attrezzata sportiva confina la strada Provinciale n. 51, il capannone con annessa area scoperta esclusiva riportata in catasto al fg. 15 n. 871 sub. 2 e 3, e con area scoperta di cui al fg. 19 n. 871 sub. 1 adibita ad accesso e censita come bene comune non censibile (comune al sub. 2 e sub. 4). Il capannone è riportato in catasto fabbricati al foglio 15 mappale 871 sub. 2 graffato sub. 3, cat. D/7, Strada Provinciale 51 del Sagittario snc piano T, rendita 1.654,00. L area attrezzata sportiva è riportata in catasto fabbricati al foglio 15 particella 871 sub. 4, cat. D/6, piano T, rendita 3
1.708,00. Lotto 4 - area attrezzata per pesca sportiva costituita da terreni con annesso laghetto di superficie complessiva di mq. 6.615 circa. Sul fondo distinto con la particella n. 413 insistono due modesti fabbricati in muratura ad un solo piano, adibiti a legnaia e ad ambienti di servizio per la conduzione del fondo. Confina nel suo complesso con particella 63, 65, 66, S.P. 51 e fiume Sagittario. In catasto fabbricati fg. 19 n. 413 cat. A/3, cl. 1, vani 2,5, Strada Provinciale 51 del Sagittario snc piano T, rendita 99,42; in catasto terreni fg. 19 n. 67, seminativo irriguo, cl. 2, mq. 470, r.a. 3,52, r.d. 2,79; in catasto terreni fg. 19 n. 68 lago pesca mq. 1.900, in catasto terreni fg. 19 n. 69 seminativo irriguo cl. 2, mq. 1.520, r.a. 11,38, r.d. 9,03; in catasto terreni fg. 19 n. 70 seminativo irriguo, cl. 2, mq. 1160, r.a. 8,69, r.d. 6,89 in catasto terreni fg. 19 n. 290 seminativo irriguo, cl. 2, mq. 700, r.a. 5,24, r.d. 4,16 in catasto terreni Comune Sulmona fg. 16 n. 402, seminativo irriguo, cl. 2, mq. 150, r.a. 1,16, r.d. 1,05. Resta fermo l'obbligo dell aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dalla notifica del decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. *** Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del 4
pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compresa la parte del compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice dell'esecuzione. *** Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto, in carta legale, presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 25 e 26 settembre 2017 dalle ore 10.00 alle 13.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OF- FERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 28 settembre 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta, irrevocabile, dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia documento d identità o visura camerale se trattasi di società in carta libera, di data non anteriore a tre mesi, con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria pos- 5
sibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto per il lotto in oggetto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato (modulistica e altre informazioni sul sito internet www.legalietecnicisulmona.com e www.astelegali.com). In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 per il lotto 1, offerte non inferiori ad euro 1.000,00 per il lotto 2-3, offerte non inferiori ad euro 500,00 per il lotto 4. Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad ¼) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. *** In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni 6
dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. *** Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona,www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel. 0864-212442, oltre che nel sito internet www.legalietecnicisulmona.com (accessibile anche dal sito internet www.legalietecnici.com.). Custode nominato per gli immobili è l avv. Mariangela Romice, Via Montale n. 8 7
Sulmona tel. 0864210211 cell. 3298466799. Sulmona, 27 luglio 2017 Notaio Maria Francesca Scognamiglio 8