COMUNE DI ABBADIA SAN SALVATORE Provincia di SIENA Repertorio N CONVENZIONE URBANISTICA PER PIANO ATTUATIVO DEL COMPARTO N. 8 IN LOC. ALTONE ABBADIA SAN SALVATORE (SI). Repubblica Italiana L anno XXXX (XXXXXXX), addi X (XXXX) del mese di XXXXXX in Abbadia San Salvatore nella Sede Comunale. Avanti al sottoscritto ufficiale rogante Dott., segretario comunale del Comune di Abbadia San Salvatore e come tale abilitato a ricevere e rogare contratti nella forma pubblica-amministrativa nell'interesse del Comune ai sensi dell'art. 97, comma 4, lett. c) del Decreto Legislativo 18.08.2000, n. 267, sono comparsi: da una parte Sig. nato a ( ) il, cod. fisc. residente in, via n., nella qualità di della ditta con sede in in via n., partita Iva iscritta alla C.C.I.A.A. di con il numero REA, nel seguito del presente atto denominato anche soggetto attuatore, dall altra parte
Geom., nato a pl (C.F. ), domiciliato per la sua carica presso la sede comunale il quale interviene in questo atto non in proprio ma in nome, per conto e nell interesse esclusivo del Comune di Abbadia San Salvatore (C.F. 002221400526) in qualità di Responsabile dell Area Tecnica ai sensi dell art.107, commi 2 e 3, dell art.109, comma 2, del D. Lgs.vo n.267 del 18/08/2000, nonché in virtù dell atto sindacale n. del conservato in atti presso l Ufficio di segreteria del Comune di Abbadia San Salvatore che di seguito verrà chiamata per brevità anche, Comune ; PREMESSO A) che il sopraindicato intervenuto proprietario soggetto attuatore dichiara di avere la piena disponibilità del terreno interessato e conseguentemente di essere in grado di assumere senza riserve gli obblighi derivanti dalla convenzione; B) che il comparto di cui alla convenzione ha una superficie territoriale di mq 14.590 circa e una superficie fondiaria di mq. 8.635 distinta al Catasto Terreni del Comune di Abbadia San Salvatore al foglio di Mappa n. 43 particelle 1037 e 1054 e nel vigente Piano Strutturale, divenuto efficace in data 17/02/2010 con pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana n. 7 in data 17/02/2010 e successiva Variante Urbanistica divenuta efficace 04/04/2011 con la pubblicazione sul Bollettino Ufficiale della Regione Toscana in data 18/05/2011 nonché nel Regolamento Urbanistico,
approvato con Delibera di C.C. n. 9 del 13/03/2015 è classificato come segue: facente parte di zona di nuova edificazione in Loc. Altone (ex comparto 8) soggetta a piano attuativo nella UTOE 1.2 codice zona C1 3, con la possibilità di realizzare una nuova edificazione di mq 4.500 di SUL residenza + turistico-ricettivo ( SUL di 3000 mq. a destinazione residenziale e SUL di 1500 mq. a destinazione turistico-ricettiva) subordinato all approvazione da parte dell Amministrazione Comunale di un Piano Attuativo nel rispetto delle disposizioni di cui all art. 45 e 47 del RU che dovrà essere realizzato a cura e spese del proponente (attuatore). C) che sui terreni gravano vincoli previsti da leggi speciali che non ostano alla realizzazione del Piano Attuativo ma che subordinano ad autorizzazione di altre autorità; VISTI A) La richiesta di approvazione del Piano Attuativo, con i relativi allegati, presentata al protocollo comunale al n. 2955 del 20/03/2015; B) La delibera consiliare n. del con la quale è stato approvato il Piano Attuativo e lo schema di convenzione urbanistica; Tutto ciò premesso e visto le parti, come sopra costituite e della cui identità e capacità giuridica io ufficiale rogante sono certo, con il presente atto convengono e stipulano quanto appresso.
ART 1 - OBBLIGO GENERALE 1) Il soggetto attuatore si impegna ad assumere gli oneri e gli obblighi che seguono, precisando che il presente atto è da considerarsi per lo stesso vincolante e irrevocabile fino al completo assolvimento degli obblighi convenzionali, attestato con appositi atti deliberativi e certificativi da parte del Comune. ART 2 DISPOSIZIONI PRELIMINARI 1) Tutte le premesse fanno parte integrante della convenzione. 2) Il soggetto attuatore è obbligato per se e per i propri aventi causa a qualsiasi titolo; si deve pertanto intendere che in caso di alienazione, parziale o totale, delle aree oggetto della convenzione, gli obblighi assunti dal soggetto attuatore con la presente convenzione, si trasferiscono anche agli acquirenti e ciò indipendentemente da eventuali diverse o contrarie clausole di vendita, le quali non hanno efficacia nei confronti del Comune. 3) In caso di trasferimento le garanzie già prestate dal soggetto attuatore non vengono meno e non possono essere estinte o ridotte se non dopo che il suo successivo avente causa a qualsiasi titolo abbia prestato a sua volta idonee garanzie a sostituzione o integrazione. 4) La sottoscrizione della convenzione costituisce piena acquiescenza alle future determinazioni comunali necessarie all esecuzione delle previsioni della medesima con rinuncia espressa a opposizioni o contenzioso nei confronti degli atti del Comune allo scopo finalizzati e conformi allo stesso.
ART 3. TERMINI PER GLI ADEMPIMENTI 1) Tutti i termini previsti dal presente articolo decorrono dalla data della formale stipula della convenzione. 2) In ogni caso la realizzazione delle opere di urbanizzazione deve avvenire con regolarità e continuità prima o contestualmente agli interventi sugli edifici serviti dalle opere stesse. 3) In ogni caso, fermi restando i termini di cui ai commi precedenti, tutti gli adempimenti prescritti dalla convenzione devono essere eseguiti e ultimati entro il termine massimo di 10 anni dalla data di stipula della presente convenzione. Restano a carico del soggetto attuatore tutti gli adempimenti necessari per l ottenimento del Permesso a Costruire per la completa attuazione degli interventi previsti dal Piano Attuativo e delle relative opere di urbanizzazione. ART 4 ESECUZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE 1) Le opere di urbanizzazione primaria come previste dagli elaborati allegati al Piano Attutivo e definitivamente approvati in sede di rilascio del permesso a costruire sono eseguite direttamente a cura del soggetto attuatore. 2) Le opere di urbanizzazione di cui al punto precedente saranno eseguite direttamente dal soggetto attuatore ai sensi dell art. 191, comma 5, della LR 65/2014 ; 3) L attuazione degli interventi, prevista per stralci funzionali, dovrà rispettare i contenuti degli elaborati (tavola n. 3, 3a, 3b, 3c, 3d, 3f, 3g, 3h,
3i, relazione tecnica opere di urbanizzazione, computo metrico generale, computi metrici I,II e III stralcio) così quantificati e a norma dell art. 109 della L.R. 65/2014: - stralcio n. 1 (zona a nord della lottizzazione comprendente i lotti 1-2-3) importo opere euro 65.587,07 con realizzazione dei lavori entro quattro anni dalla data di stipula della presente convenzione; - stralcio n. 2 (zona a ovest della lottizzazione comprendente i lotti 4-5-6-7) importo opere euro 65.587,07 con realizzazione dei lavori entro il settimo anno dalla data di stipula della presente convenzione; -stralcio n. 3 (zona centrale ed a sud della lottizzazione comprendente i lotti 8-9 e zona alberghiera) importo opere euro 176.302,55 con realizzazione e conclusione dei lavori entro il decimo anno dalla data di stipula della presente convenzione; 4) Le spese tecniche per la redazione del Piano Attuativo e dei relativi allegati, nonché di tutti gli atti necessari per l acquisizione dei titoli abilitativi, per la progettazione e la direzione lavori delle opere di urbanizzazione sono estranee alla presente convenzione; 5) Successivamente al rilascio del permesso a costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione, prima dell inizio dei lavori, le stesse dovranno essere esattamente tracciate e individuate, a cura e spese del soggetto attuatore, con lo scopo del pieno rispetto di quanto previsto negli elaborati tecnici, tale circostanza dovrà risultare da apposito verbale in contraddittorio con l UTC; ART 5 OPERE DI ALLACCIO ALLE RETI
1) Il soggetto attuatore si impegna, per se e per gli aventi causa a qualsiasi titolo, a collegare a proprie spese le proprie reti alle reti dei pubblici servizi esistenti secondo le modalità previste dai vigenti regolamenti e gli schemi riportati nel piano attuativo approvato. 2) Tutte le opere relative ai servizi a rete devono essere eseguite, per quanto possibile con le modalità previste dalla Direttiva per la realizzazione delle reti tecnologiche nel sottosuolo impartita dal Ministero dei lavori pubblici il 3 marzo 1999 (pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 58 in data 11 marzo 1999). Resta a carico del soggetto attuatore l acquisizione di tutti i titoli e nulla osta necessari da parte dei gestori delle reti per le quali è previsto l allacciamento e il rispetto delle prescrizioni impartite. 3) Tutte le opere le cui installazioni comportino l emissione di onde elettromagnetiche, sia in bassa frequenza che in alta frequenza, devono essere collocate in modo che non comportino alcun inquinamento da elettrosmog e comunque devono essere conformi alle norme vigenti in materia e alle istruzioni del Ministero dell ambiente e degli organi preposti alla sorveglianza sanitaria. 4) Tutte le opere inerenti il ciclo delle acque, dall approvvigionamento idrico fino al recapito finale degli scarichi liquidi di qualsiasi genere, devono essere conformi alle disposizioni di cui al titolo III, capi III e IV e all allegato 5 del decreto legislativo 11 maggio 1999, n. 152, nonché delle altre norme da questo richiamate.
ART. 6 CESSIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE Il soggetto attuatore si impegna per se e per gli aventi causa a qualsiasi titolo alla cessione gratuita delle aree destinate a spazi pubblici, viabilità e parcheggi secondo quanto riportato nella tavola 2d del progetto delle opere di urbanizzazione allegato al piano attutivo che dovrà essere regolarizzata dal punto di vista catastale a seguito di futuro frazionamento eseguito a cura e spese del soggetto attuatore. ( Allegato A ). ART 7 GARANZIE PER L ATTUAZIONE DEGLI OBBLIGHI CONVENZIONALI 1) L importo preventivato delle opere di urbanizzazione primaria da eseguirsi a cura e spese del soggetto attuatore e dei relativi oneri accessori ammonta ad Euro 308.622,78 oltre iva nella misura di legge, come da computo metrico estimativo redatto dall Arch. Coppi Maurizio presentato contestualmente alla richiesta di approvazione del Piano Attuativo suddivisa per stralci funzionali, come dai contenuti degli elaborati (n. 3, 3a, 3b, 3c, 3d, 3f, 3g, 3h, 3i, relazione tecnica opere di urbanizzazione, computo metrico generale, computi metrici I,II e III stralcio) cosi quantificati e a norma dell art. 109 della L.R. 65/2014: stralcio n. 1 (zona a nord della lottizzazione comprendente i lotti 1-2-3) importo opere euro 65.587,07 con realizzazione dei lavori entro quattro anni dalla data di approvazione del Piano Attuativo; - stralcio n. 2 (zona a ovest della lottizzazione comprendente i lotti 4-5-6-7) importo opere euro 65.587,07 con realizzazione dei lavori dal
quinto fino al settimo anno dalla data di approvazione del Piano Attuativo; -stralcio n. 3 (zona centrale ed a sud della lottizzazione comprendente i lotti 8-9 e zona alberghiera) importo opere euro 176.302,55 con realizzazione dei lavori dall ottavo al decimo anno dalla data di approvazione del Piano Attuativo; 2) A garanzia dell esecuzione delle opere di urbanizzazione il soggetto attuatore presta le seguenti garanzie finanziarie: a garanzia dell importo di euro 401.210,00 pari al costo delle stesse opere di urbanizzazione come quantificate dal computo metrico estimativo redatto dall Arch. Coppi Maurizio, aumentate del 30% per iva ed eventuali altre spese. Il Comune provvederà alla restituzione/svincolo a collaudo avvenuto. 3) La garanzia non può essere estinta se non previo favorevole collaudo tecnico di tutte le opere di urbanizzazione e di regolarità di ogni altro adempimento connesso; tuttavia la garanzia può essere ridotta in corso d opera, su richiesta del soggetto attuatore, quando una parte funzionale autonoma delle opere sia stata regolarmente eseguita e, sempre previo collaudo, anche parziale, il Comune ne abbia accertato la regolare esecuzione. ART 8 PERMESSI A COSTRUIRE 1) Dopo la registrazione e trascrizione della convenzione il soggetto attuatore può presentare istanza di permesso a costruire per la realizzazione delle opere di urbanizzazione e per l edificazione dei vari
lotti, in conformità ai vigenti strumenti urbanistici e alle normative sui vincoli previsti per la zona di intervento. 2) L efficacia del titolo abilitativo e del relativo rilascio, in qualunque forma ai sensi del comma 1, sono subordinati al pagamento del contributo di concessione di cui all articolo 3 della legge 28 gennaio 1977, n.10, con le modalità e nella misura in vigore al momento del rilascio stesso. 3) il rilascio del Permesso a Costruire dei vari lotti potrà avvenire anche contemporaneamente alla realizzazione delle opere di urbanizzazione primaria. ART 9 COLLAUDO 1) Ultimate le opere ed ogni altro adempimento costruttivo, il soggetto attuatore presenta al Comune una dichiarazione di avvenuta ultimazione; le opere sono collaudate a cura del Comune e a spese del soggetto attuatore che ne deve anticipare l onere a semplice richiesta del Comune medesimo entro i trenta giorni successivi alla stessa richiesta. 2) Qualora il Comune non provveda al collaudo finale entro tre mesi dalla dichiarazione di avvenuta ultimazione delle opere, ovvero non provveda alla sua approvazione entro i successivi tre mesi dall emissione del certificato di collaudo, questo si intende reso in senso favorevole. 3) Ove il collaudo delle opere di urbanizzazione, per qualsiasi motivo, non possa essere effettuato dal personale dell Ufficio Tecnico Comunale e
l Amministrazione dovesse provvedervi a suo insindacabile giudizio mediante il conferimento di un incarico esterno, la relativa spesa farà carico al soggetto attuatore. A quest ultimo farà carico anche l eventuale spesa di tecnici esterni nominati ad insindacabile giudizio dall Amministrazione Comunale, durante l esecuzione delle opere di urbanizzazione per un controllo o collaudo in corso d opera delle stesse, non potuto effettuare a mezzo dei propri tecnici. La mancata produzione da parte del soggetto attuatore della contabilità e dei certificati di certificati di regolare esecuzione, la realizzazione delle opere anche in parziale difformità dei progetti approvati costituiscono elemento di non collaudo delle opere stesse. In tal caso non potranno essere svincolate in alcuna parte le apposite garanzie fideiussorie. ART. 10. MANUTENZIONE E CONSEGNA DELLE AREE E DELLE OPERE 1) I lottizzanti si impegnano a mantenere integre e funzionanti tutte le opere di loro realizzazione fino a quando, dopo il collaudo tecnico finale, non saranno prese in carico dal Comune ed a garantirne l uso pubblico. 2) La cessione e presa in carico da parte del Comune dovrà avvenire entro il termine di validità della presente convenzione. ART. 11 - SPESE 1) Tutte le spese, comprese le imposte e tasse, principali e accessorie, inerenti e dipendenti, riguardanti la convenzione e gli atti successivi
occorrenti alla sua attuazione, come pure le spese afferenti alla nomina del collaudatore in corso d opera, la redazione dei tipi di frazionamento delle aree di cessione, quelle inerenti i rogiti e ogni altro onere annesso e connesso, sono a carico esclusivo del soggetto attuatore. ART 12 PUBBLICITA DEGLI ATTI 1) Il Piano Attuativo è composto da: - Norme Tecniche di attuazione; - Rapporto ambientale; - Relazione Paesaggistica; - Relazione Tecnica opere di urbanizzazione; - Computo metrico complessivo delle opere di urbanizzazione; - Computo metrico delle opere di urbanizzazione primo stralcio; - Computo metrico delle opere di urbanizzazione secondo stralcio; - Computo metrico delle opere di urbanizzazione terzo stralcio; - Nota sulla sostenibilità della destinazione residenziale; - Rapporto ambientale integrazione; - Tavola n.1 Inquadramento dell'area ( corografia,estratto di mappa catastale, vincoli di area estratti del P.R.G. e del P.S.); - Tavola n. 1/a Inquadramento dell'area - Documentazione fotografica; - Tavola n. 1/b - Inquadramento dell'area planimetria catastale e confini di proprietà;
- Tavola n. 1/c - Inquadramento dell'area planimetria stradale e profilo del terreno; - Tavola n. 1/d - Inquadramento dell'area fabbricati e strade esistenti; - Tavola n. 2 Stato di Progetto Rilievo altimetrico e profilo stradale; - Tavola n. 2/a - Stato di Progetto Superfici territoriali; - Tavola n. 2/b - Stato di Progetto Ipotesi di lottizzazione Sup. Fondiarie e SUL complessive; - Tavola n. 2/c - Stato di Progetto Parametri Urbanistici e formazione dei lotti; - Tavola n. 2/d - Stato di Progetto Superfici di massimo ingombro e Superfici da cedere al comune; - Tavola n. 2/e - Stato di Progetto Ipotesi di Lottizzazione; - Tavola n. 2/f - Stato di Progetto Tipologie edilizie sezione dei lotti 1/5; - Tavola n. 2/g - Stato di Progetto Tipologie edilizie sezione dei lotti 6/9 e albergo; - Tavola n. 2/h - Stato di Progetto pianta schematica con sistemazione a verde; - Tavola n. 3 Opere di Urbanizzazione primarie linee elettriche e illuminazione pubblica; - Tavola n. 3/a Opere di Urbanizzazione primarie linee telefonica; - Tavola n. 3/b Opere di Urbanizzazione primarie impianto idrico;
- Tavola n. 3/c Opere di Urbanizzazione primarie impianto fognario; - Tavola n. 3/d Opere di Urbanizzazione primarie livellette condotte fognarie principali; - Tavola n. 3/e Opere di Urbanizzazione primarie livellette condotte fognarie; - Tavola n. 3/f Opere di Urbanizzazione primarie impianto metanizzazione; - Tavola n. 3/g Opere di Urbanizzazione primarie segnaletica stradale e marciapiedi; - Tavola n. 3/h Opere di Urbanizzazione primarie particolari esecutivi; - Tavola n. 3/i Opere di Urbanizzazione primarie particolari esecutivi; - Tavola n. 4 Immagini Render vedute generali; - Tavola n. 4/a Immagini Render particolari della recinzione 2) Il Piano Attuativo è parte integrante e sostanziale della presente convenzione; il Comune e il soggetto attuatore, in pieno accordo, stabiliscono che gli atti di cui al comma 1, quali atti pubblici allegati alla deliberazioni di approvazione e per tale motivo depositati negli originali del Comune, individuabili univocamente e inequivocabilmente, non vengono allegati materialmente alla convenzione. ART. 13 TRASCRIZIONE E BENEFICI FISCALI 1) Il soggetto attuatore rinuncia ad ogni diritto di iscrizione di ipoteca legale che potesse competere in dipendenza della presente convenzione.
2) Il soggetto attuatore autorizza il signor Conservatore dei Registri Immobiliari alla trascrizione della presente affinché siano noti a terzi gli obblighi assunti, esonerandolo da ogni responsabilità. 3) Al fine delle concessione dei benefici fiscali previsti dalle vigenti disposizioni di legge in materia, si dà atto che tutte le cessioni di aree e manufatti di cui al presente atto, sono fatte in esecuzione dei regolamenti comunali. ART. 14 DATI PERSONALI Ai sensi e per gli effetti del D.Lgs. 30 giugno 2003 n. 196, i comparenti autorizzano me ufficiale rogante al trattamento dei loro dati personali, e dichiarano di essere informati sull utilizzo degli stessi. Le parti mi dispensano dalla lettura di quanto allegato dichiarando di averne esatta conoscenza. E, richiesto, io Segretario Comunale ho ricevuto il presente atto del quale ho dato lettura alle parti, che lo hanno dichiarato conforme alle loro volontà ed insieme a me lo sottoscrivono alle ore Il presente contratto, scritto da me con sistema elettronico ed in piccola parte completato a penna, si compone di n. XX facciate per intero più n. XX righe della XXXXXXXX, oltre le firme fin qui. IL COMUNE ( ) DITTA ( ) IL SEGRETARIO COMUNALE ( )