DESCRIZIONE DELL IMMOBILE E DELLE ATTIVITÀ IN CAPO AL GESTORE

GARNIGA TERME S.p.a. Nel C.C. GARNIGA sulle P.ed.209/1, 209/2 263 e sulla P.F. 1755/4 DESCRIZIONE DELL IMMOBILE E DELLE ATTIVITÀ IN CAPO AL GESTORE

A. DESCRIZIONE TECNICA DELL IMMOBILE UBICAZIONE ED ACCESSI Il complesso oggetto della presente relazione è di proprietà della società Garniga Terme s.p.a. ed in parte del Comune di Garniga Terme, il quale lo ha concesso in uso alla medesima società; si trova ubicato nel C.C. GARNIGA sulle P.ed 209/1, 209/2,263 e sulla P.F. 1755/5. Il complesso, pur essendo situato all interno della zona abitata del Comune di Garniga Terme, risulta non confinante con altri edifici privati; vi si accede direttamente attraverso strada comunale che conduce al piazzale privato interno sul lato est del fabbricato ovvero dai garage posti verso est rispetto alla strada prov. n. 25 Aldeno-Bondone. DESCRIZIONE TECNICA DELL IMMOBILE Il complesso edilizio di Garniga Terme è sostanzialmente composto da tre corpi edificati in periodi differenti: 1. il corpo nuovo eseguito intorno a metà anni 90 che comprende la piscina, una piccola SPA e l area massaggi (in seguito area umida ); 2. l albergo e il ristorante; 3. il corpo in cui vengono eseguiti i trattamenti di fitobalneoterapia, (in seguito area trattamenti termali ). Tutte le aree sono collegate, oltre che da scale, attraverso ascensori e montacarichi. Gli edifici si inseriscono in modo architettonicamente pregevole nel contesto edilizio locale, rispettandone tipologie ed immagine. Data la sua ubicazione in un piccolo comune montano e la peculiarità dei trattamenti

termali che offre, efficaci nella cura delle patologie reumatiche, la struttura attrae una specifica tipologia di clientela, che potrebbe tuttavia essere ampliata a breve grazie alla prevista realizzazione nelle immediate vicinanze della struttura (ad opera del Comune di Garniga Terme) di un area sosta attrezzata per camper. Nei primi mesi del 2012 il compendio immobiliare sarà oggetto di alcuni interventi di manutenzione a cura della Garniga Terme s.p.a., quali, a titolo esemplificativo e non esaustivo, la tinteggiatura dell intero complesso e la sistemazione di piccoli difetti dovuti all usura della struttura. La documentazione relativa a detti interventi sarà visionabile in sede di sopralluogo. La società sta, inoltre, valutando di effettuare a propria cura e spese ma in coordinamento con il Gestore, alcuni interventi di restyling, in particolare sull area trattamenti termali, al fine di adeguare maggiormente la struttura alle attuali esigenze di mercato e di gestione, accentuando l attenzione al benessere psicofisico dei clienti e ampliando le potenziali categorie di utenza; tali interventi verranno eventualmente realizzati tra ottobre 2012 e aprile 2013, comportando quindi la chiusura parziale o totale della struttura per detta stagione. Nei prossimi mesi la società realizzerà, inoltre, un impianto termico a cippato che coprirà il fabbisogno calorico della struttura e ridurrà notevolmente i costi in capo al gestore. Il cippato sarà fornito dal Comune di Garniga Terme, eliminando i costi di riscaldamento a carico del Gestore. I dettagli dell impianto potranno essere richiesti alla società. Nello specifico la struttura, articolata in tre corpi collegati, presenta le seguenti aree con le caratteristiche di seguito puntualmente illustrate: 1. Area umida: L area umida si compone dei seguenti locali e dotazioni:

- n. 1 sala accentazione piscina e SPA adeguatamente arredata; tale sala è centrale rispetto alla sala relax, dotata di tavoli e sedie e funge da collegamento all area trattamenti, e alla sala pluriuso dotata di video, divani e tavoli con sedie; - n. 1 sala accettazione area beauty; - n. 9 stanze nell area beauty, di cui: n. 7 stanze adeguatamente attrezzate per uso massaggi e trattamenti estetici di varia tipologia n. 1 bagno n. 1 stanza per personale addetto - n. 1 sala accettazione piscina; - n.1 piscina di profondità massima 1,40 metri comprensiva di vasca idromassaggio interna, adeguatamente corredata con lettini, sedie e poltrone; - n. 1 area SPA comprensiva di: n. 1 zona relax attrezzata con lettini, comodini, poltrone e tavoli n.1 sauna 6/7 posti n.1 bagno calidarium 6/7 posti n. 1 pioggia fredda n. 1 wasserparadies n. 1 locale tecnico con impianti SPA; - n. 2 spogliatoi (maschile e femminile) dotati di servizi igienici e docce. L area umida occupa una superficie di 1.311 mq e si divide in tre zone (piscina, SPA e area massaggi), delimitate fisicamente da porte che garantiscono in ciascuna di esse il mantenimento del microclima desiderato. La piscina, grazie alle sue dimensioni e alla forma circolare, può essere utilizzata per organizzare corsi di varia tipologia per circa quindici persone simultaneamente. Se pur di dimensioni ridotte, la SPA presenta gli elementi standard minimi (bagno turco, sauna, zona relax) e gode di macchinari ed

attrezzature moderne in linea con le richieste del mercato del wellness. L area massaggi, che completa l offerta dell area umida, dispone di macchinari moderni, tra i quali, ad esempio, la vasca nuvola, impiegata sia a livello estetico che medicale, ed è stata accuratamente progettata nelle forme, nella scelta delle luci, dei materiali e delle attrezzature al fine di offrire ai clienti un ampia gamma di trattamenti benessere (massaggi e trattamenti estetici). 2. Albergo e ristorante: L attività ricettiva ricade nella tipologia TRE STELLE, grazie alle specificità della struttura analizzata, comprensiva di dotazione funzionale, arredi e attrezzature, tutte a norma di legge. La struttura alberghiera è adatta a rispondere alle esigenze di alloggio della clientela primariamente interessata ai trattamenti di fitobalneoterapia. Il ristorante annesso all albergo, dotato di adeguati locali accessori, garantisce la copertura di tutta la ricettività dell albergo per prima colazione, pranzo e cena. La struttura alberghiera dispone di una zona accettazione adeguatamente attrezzata costituita da una hall con ufficio, posta vicino alla sala pluriuso, in una zona di collegamento tra albergo, ristorante e area umida. L albergo dispone di n. 32 camere da letto, di cui n.3 accessibili a persone disabili, per un totale di n. 47 posti letto. Le camere, tutte adeguatamente arredate con letti, armadi, lampade e televisore, sono provviste di servizio autonomo; sono suddivise su quattro piani: - piano terra: n. 5 camere singole e n. 3 camere doppie. Il piano dispone inoltre di una stanza da adibire a ripostiglio; - piano primo: n. 6 camere singole e n. 4 camere doppie;

- piano secondo: n. 6 camere singole e n. 3 camere doppie. Il piano dispone inoltre di un bagno comune a norma disabili e una terrazza esterna coperta in prossimità delle scale che collegano i piani dell albergo alla zona ristorante; - piano terzo: n.1 camere singole, n. 3 camere doppie, n. 1 camere triple e n. 1 locale gestore. L area adibita a ristorante si compone di più locali che comprendono: - n. 1 area accettazione ristorante adeguatamente attrezzata. A titolo esemplificativo e non esaustivo l attrezzatura comprende, oltre al mobilio, una postazione computer, stampanti, fax e telefono. Accanto all area accettazione vi è un piccolo disbrigo; - n. 1 sala ristorante per un totale di circa 40-45 posti a sedere. Adiacente alla sala ristorante vi è una stanza adibita a magazzino per l attrezzatura di sala; - n. 1 locale cucina (industriale) attrezzata in modo congruo al fine di rispondere alle esigenze ristorative sia dell albergo che di un eventuale clientela esterna. Tutte le attrezzature sono rispettose della normativa vigente in materia. Accanto alla cucina vi è n.1 locale adibito a servizio igienico riservato al personale; - n. 2 servizi comuni a norma per persone disabili. 3. Area trattamenti termali: L area trattamenti termali prevede un percorso che accompagna il paziente dall area accettazione e spogliatoi, situati al piano terra, ai locali, situati al primo e secondo piano, dove si effettuano i trattamenti di fitobalneoterapia. La razionalizzazione degli spazi è stata effettuata al fine di permettere un adeguata preparazione, ambientamento e risposta del paziente al trattamento, grazie anche al coinvolgimento di personale specializzato dal momento dell accoglienza pre-trattamento, al momento dell immersione in erba fino alla reazione post-trattamento. L area termale è così composta:

- piano terra: n. 1 locale accettazione pazienti adeguatamente attrezzato con mobilio (espositori, tavoli, sedie e divanetti), due postazioni computer, stampanti e telefono. Accanto all area accettazione si trova un piccolo disbrigo; n. 2 spogliatoi (femminile e maschile) attrezzati con armadietti e panche. Ogni spogliatoio dispone di n. 3 docce e n.1 wc articolati su 2 servizi; n. 1 locale magazzino con accanto n.1 reparto gestione erba dove si trovano gli scaricatori dell erba utilizzata nei trattamenti, n. 2 celle frigorifere, gli impianti elettrici per la gestione delle celle e i macchinari per la movimentazione dell erba. Tra il locale magazzino e il reparto gestione erba vi è il quadro generale corrente; zona di collegamento da piano terra a piano primo ove si trovano n. 2 uffici per il personale addetto ai trattamenti che dispongono di scrivanie, sedie, lettino per i pazienti, lavandino, postazione computer e altre attrezzature minori. In tale zona si trovano sedie e armadi catalogatori. - piano primo: 8 stanze per i trattamenti terapeutici, adeguatamente attrezzate con lettini, sedie, spalliera (stanza per rieducazione motoria), vasca idromassaggio, e precisamente: n. 1 stanza per pressoterapia n. 4 stanze per massoterapia n. 1 stanza per rieducazione motoria n. 2 stanza per idromassaggio n.1 stanza per trattamenti di fitobalneoterapia con n. 2 vasche e macchinari per l ossigenazione dell erba; n. 1 sala di reazione comprensiva di n. 23 lettini e comodini e mobilio vario; n. 2 bagni comuni (femminile e maschile); sedute per attesa disposte lungo il corridoio.

- piano secondo: stanze adeguatamente attrezzate per trattamenti terapeutici: n. 1 stanza per stretching (con sauna da circa 15 posti) n. 1 ufficio n. 1 stanza con docce e spogliatoio n. 1 stanza ripostiglio; n.1 stanza per trattamenti di fitobalneoterapia con n. 2 vasche e macchinari per l ossigenazione dell erba; n. 1 sala di reazione comprensiva di n. 23 lettini e comodini e mobilio vario; n. 2 bagni comuni (femminile e maschile); - sottotetto: utilizzabile solo per stoccaggio materiali. La struttura presenta nell interrato i locali tecnici ove sono collocati gli impianti per il trattamento dell aria, le macchine UTA, i macchinari per la gestione delle piscine e dell acqua.

DESCRIZIONE DELLE ATTIVITÀ IN CAPO AL GESTORE La gestione prevede l attuazione delle seguenti attività in capo al gestore: - gestione dell area umida (piscina, SPA e area massaggi), data in utilizzo dal Comune di Garniga alla Garniga Terme s.p.a., che a titolo esemplificativo e non esaustivo deve comprendere: ordinaria manutenzione dell area piscina, garanzia del presidio di un bagnino, identificazione di un responsabile dell area SPA, e del personale atto alla corretta gestione dell area umida; - gestione dell area trattamenti termali che a titolo esemplificativo e non esaustivo deve comprendere: ordinaria manutenzione dell area trattamenti termali, identificazione di un direttore sanitario con esperienza nel campo del termalismo di minino anni cinque e del personale atto alla corretta gestione dell area trattamenti termali. Il gestore deve garantire l offerta delle seguenti cure termali: prestazioni sanitarie e esami diagnostici (visita medica avviamento termale, visita specialistica internistica, visita specialistica gastroenterologica, visita specialistica termale, visita dietologica, elettrocardiogramma, esame bioimpedenzometrico, mesoterapia); trattamenti fitobalneoterapici (bagno nell erba, impacco d erba, ciclo n. 6 o n. 12 bagni); terapie fisiche (pressoterapia); trattamenti massofisioterapici (massaggio fisio, massaggio terapeutico integrato, rieducazione funzionale post-traumatica, terapia manuale osteopatica, linfodrenaggio, approccio trager), terapie in acqua (idrochinesologia individuale, idrochinesologia collettiva, percorso flebologico); - gestione dell albergo e della zona ristorante, comprese le attività di ordinaria manutenzione; - gestione e manutenzione ordinaria del locali impianti e caldaie; - manutenzione ordinaria della struttura, comprensiva dell area esterna e parcheggi; - utilizzo del marchio identificativo della struttura in qualsiasi attività e comunicazione rivolta all esterno, in particolar modo al fine di promuovere la struttura;

- promozione della struttura di Garniga Terme attraverso molteplici canali di comunicazione, sia cartacei che informatici/video. La suddetta attività deve comprendere il mantenimento dei rapporti con l Azienda per il turismo Trento, Monte Bondone, Valle dei Laghi; - approvvigionamento e conservazione, anche nelle celle frigorifere presso la struttura di Garniga Terme, dell erba proveniente esclusivamente dai prati in località Viote (dati in concessione dal Comune di Garniga alla Garniga Terme s.p.a.), utilizzata nei trattamenti termali. L esclusività della provenienza è da attribuire alle particolari e provate proprietà terapeutiche delle erbe provenienti da detta località. Periodi minimi di apertura Il gestore dovrà obbligatoriamente tenere aperta la struttura il mese di dicembre e i mesi da maggio a settembre. Dovrà comunque essere garantita l apertura della struttura per un periodo minimo di n. 8 (otto) mesi. Durante il periodo di apertura della struttura dovrà essere garantita la seguente apertura settimanale/giornaliera: - area termale: minimo n. 4 (quattro) ore giornaliere per cinque giorni in settimana; - area piscina/spa/massaggi: minimo 30 (trenta) ore settimanali; - ristorante e albergo: aperti al pubblico durante il periodo di apertura (anche solo parziale) della struttura. Eventuali variazioni dei periodi di apertura andranno sempre concordati con la società Garniga Terme s.p.a..