TRIBUNALE DI SULMONA PROCEDURA ESECUTIVA IMMOBILIARE N. 93/2015 AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Secondo esperimento L Avv. Simona Susi, del Foro di Sulmona, con studio in Viale S. Antonio n. 1, vista l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione Dott. Daniele Sodani in data 7 Luglio 2016, con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 93/15 promosso dal CONDOMINIO RESIDENCE PALACE ISONZO e con cui sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni; visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c., AVVISA che il giorno 29 (ventinove) Marzo 2017, alle ore 19.00, dinanzi a sé presso il proprio studio in Sulmona al Viale S. Antonio n. 1, si procederà alla VENDITA SENZA INCANTO del bene immobile, costituente un lotto unico, appresso descritto e relativo al giudizio di espropriazione sopra indicato, per il prezzo base di asta, così come ridotto di un quarto, di Euro 57.070,53 (cinquantasettemilasettanta/53). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI LOTTO 1 A. appartamento di civile abitazione sito in Pescasseroli (AQ) alla via Isonzo n.3, identificato catastalmente al foglio 22, particella 848, sub. 64 (catasto fabbricati), classe 2, consistenza 2 vani, rendita 227,24 Euro, della superficie commerciale di 39,00 mq per la quota di 1/1 di piena proprietà. Situato al piano terzo sopraelevato, si compone di n. 1 locali più accessori (2 vani catastali), cui si accede mediante una scalinata interna dotata di ascensore, a servizio delle varie unità disposte su più livelli dotata. Più precisamente l appartamento si compone di un vano ingresso (mq. 3,60, h 2,70) che consente l'accesso all'angolo cottura, al bagno e alla zona 1
soggiorno/camera; un angolo cottura (mq 2,70, h 2,70); un bagno (mq 4,40, h 2,70); zona soggiorno/camera (mq 24,30, h 2,70) e balcone esterno (mq 7,00). L'appartamento è alimentato con caldaia condominiale. Il contatore luce è ubicato in spazio condominiale dove sono ubicati i contatori delle singole unità immobiliari; il contatore acqua è unico ed i consumi sono contabilizzati condominialmente; il riscaldamento è condominiale e contabilizzato attraverso contabilizzatori di calore. Immobile costruito nel 1965. A.1 posto auto che sviluppa una superficie commerciale di 1,69 Mq. Il bene di cui sopra è meglio descritto ed identificato nella relazione di stima dell esperto Arch. Francesca Iannamorelli in visione presso il professionista delegato e consultabile anche sui siti internet www.area58.it, www.astegiudiziarie.it, la conoscenza integrale della quale è presupposto per la partecipazione alla vendita. Alla data del sopralluogo l'immobile risulta libero. Appartamento uso vacanze. Nella relazione Notarile allegata agli atti del fascicolo risulta per errore di battitura il sub 63 e non il sub 64, sul quale è stato effettuato il pignoramento. Non risultano vincoli ed oneri giuridici a carico dell acquirente. Spese ordinarie annue di gestione dell'immobile:. 1.300,00 Spese straordinarie di gestione già deliberate ma non ancora scadute:. 89,00 Spese condominiali scadute ed insolute alla data della perizia:. 3.980,00 Non è stato possibile verificare la conformità dell'immobile alla norma edilizia ed urbanistica. Tale difformità risulta regolarizzabile a mezzo di dichiarazione, in sede di atto di trasferimento, ai sensi della Legge Ponte del 06/08/1967 poiché realizzato al di fuori della perimetrazione urbana dell'epoca. L'immobile risulta conforme. I beni sono ubicati in zona centrale in un'area residenziale. Il traffico nella zona è locale, i parcheggi sono sufficienti. Sono, inoltre, presenti i servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Si precisa che la riscontrata assenza di attestato di prestazione energetica va regolarizzata a mezzo di produzione di APE all'atto della compravendita dell'immobile. 2
L'immobile oggetto di esecuzione non risulta passibile di divisione in natura per cui la vendita deve essere effettuata per quota di bene indivisibile. * * * L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compreso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice. *** Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà, a pena di irricevibilità, depositare l offerta di acquisto in carta legale presso lo studio del professionista delegato in Sulmona, al Viale S. Antonio n. 1, nei giorni 27 e 28 Marzo 2017 dalle ore 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa, secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c., e dovrà recare all esterno la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 29 MARZO 2017, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Inoltre, ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. 3
E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato. Il giorno 29 Marzo 2017, alle ore 19.00, presso lo studio del professionista delegato, viene pertanto fissata la comparizione degli offerenti per l apertura delle buste, per la deliberazione sull offerta e per la eventuale gara tra gli offerenti di cui all art. 573 c.p.c. (nel caso vi siano più offerte). Ai sensi dell art. 571 c.p.c., così come riformato dal D.L. n. 83/2015 convertito in L. 132/2015, l offerta non è efficace (oltre che nelle ipotesi di deposito in giorni diversi da quelli indicati o di mancata prestazione della cauzione con le modalità esposte) se è inferiore di oltre un quarto al prezzo base d asta. In tal caso, tuttavia, ai sensi dell art. 573, II comma, c.p.c., se è stata presentata istanza di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c. da parte del creditore, dovendo questa contenere l offerta di pagamento di una somma non inferiore al prezzo base d asta, il Giudice non fa luogo alla vendita e procede all assegnazione al creditore. Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al valore dell immobile stabilito nell ordinanza di delega o, comunque, al prezzo base, la stessa sarà senz altro accolta. Qualora sia presentata una sola offerta, inferiore rispetto al prezzo stabilito nell ordinanza di vendita (o comunque al prezzo base) in misura non superiore ad un quarto, la stessa sarà accolta, salvo si ravvisi una seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita e non siano state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art.588 c.p.c.. In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00 (mille). Se gli offerenti aderiscono alla gara, il bene verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione dal creditore; in tal caso, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.. Se gli offerenti, invece, non aderiscono alla gara, bisogna 4
distinguere le seguenti ipotesi: 1) in caso di offerte a prezzi diversi, il bene staggito verrà aggiudicato al migliore offerente, salvo che la migliore offerta sia inferiore al valore posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione; in tal caso il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c.; 2) in caso di offerte al medesimo prezzo, qualora questo sia inferiore al prezzo posto a base di gara e sia stata fatta istanza di assegnazione, il bene verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c; in mancanza di istanze di assegnazione, il bene verrà aggiudicato all offerente che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione, all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo prezzo; nel caso in cui sia indicato lo stesso termine di pagamento, all offerente che per primo avrà depositato la busta. *** In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato in caso di agevolazioni fiscali. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Non sono ammesse rateizzazioni del prezzo di aggiudicazione. *** Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. 5
Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Maggiori informazioni saranno fornite dal sottoscritto professionista presso il suo studio in Sulmona al Viale S. Antonio n.1 (Tel./Fax 0864-214990; cell. 347-9142011). Per visitare gli immobili contattare il Custode nominato: Avv. Raffaello De Angelis (Tel. 0864-53677). Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Sulmona, 31 Gennaio 2017 Avv. Simona Susi 6