STUDIO LEGALE Avv. FEDERICA ZURLO Piazza Venezuela, 14 - Tel. e Fax (0864) 34056 67039 SULMONA AQ TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Avv. Federica ZURLO (nata il 24.09.1979 a Sulmona e ivi residente), con studio in Sulmona Piazza Venezuela 14, iscritto nell elenco speciale ex art. 179-ter disp. att. c.p.c., VISTA l ordinanza emanata dal Giudice dell Esecuzione di Codesto Tribunale, Pres. Dott. Giorgio Di Benedetto, in data 18.11.2014 (comunicata il 20.11.2014) con cui il sottoscritto è stato delegato al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva immobiliare n. 14/14, DA PUBBLICO AVVISO E RENDE NOTO di aver disposto, per il giorno 26.1.2017 alle ore 17:00 presso il suo studio sito in Sulmona Piazza Venezuela n. 14, la vendita senza incanto, in un unico lotto, dell unità immobiliare di seguito indicata e meglio descritta nella relazione tecnica redatta dal Geom. Iole De Sanctis, alla quale si fa espresso rinvio. DESCRIZIONE DELL IMMOBILE Piena proprietà di appartamento per civile abitazione sito in Pacentro (L Aquila), Via Largo Castello n. 18, che si articola in due piani seminterrati con accesso separato, un piano terra, un primo ed un secondo piano. Il piano Seminterrato n. 1, al quale si accede dall esterno, tramite breve stradina che fiancheggia il fabbricato, è composto da un unico locale destinato ad uso fondaco (non residenziale) con portone e finestra, volta a botte (altezza massima metri 2,30), pareti intonacate e parzialmente rivestite in pietra locale, per una superficie lorda pari a circa 24,30 mq. Il piano Seminterrato n. 2, al quale si accede dal piano Seminterrato 1 tramite scalinata in pietra, è destinato ad uso cantina (non residenziale), con bocchette di areazione, non intonacato né pavimentato, altezza utile pari a metri 3,00 e una superficie lorda di circa 20,50 mq. Il Piano Terra (altezza utile 2,50), ad uso residenziale, è composto da ingresso principale, locale soggiorno con camino, cucina in via di ristrutturazione, per una superficie lorda di 41,00 mq. Il Piano Primo (altezza utile metri 2,50), ad uso residenziale, al quale si accede dal Piano Terra tramite scala interna in marmo, è composto da una camera da letto matrimoniale ed un bagno con doccia, per una 1
superficie lorda di circa 41,15 mq. Il Piano Secondo (altezza minima metri 0,60 e massima metri 2,80), ad uso non residenziale, al quale si accede dal Piano Primo tramite scala a chiocciola interna da perfezionare, è composto da camera da letto con bagno da ristrutturare, e con lucernaio, per una superficie lorda pari a 20,80 mq. Sviluppa una superficie lorda totale di 147,75 mq. E regolarmente censito in NCEU del Comune di Pacentro al foglio 17 mappale 181 cat. A/3. La struttura è attualmente occupata dai proprietari del bene. Sono state riscontrate, quanto al settore urbanistico-edilizio, difformità relative: -alla realizzazione di bagno al piano secondo con diversa distribuzione interna; - alla realizzazione al piano seminterrato 1 di scala in pietra di collegamento al seminterrato 2; entrambe regolarizzabili mediante S.C.I.A. Edilizia Legge 122/, al costo di 1.200,00. Quanto al settore catastale, sono state riscontrate le stesse difformità anzidette, regolarizzabili tramite Variazione catastale (Do.C.Fa.) al costo di 800,00. Il valore dell intera unità immobiliare, al netto delle decurtazioni, nello stato di fatto in cui si trova e con le spese di regolarizzazione urbanistica e/o catastale a carico dell acquirente, è stato così determinato nella relazione del Geom. De Sanctis in euro 104.749,38. Per ogni ulteriore approfondimento si rimanda alla suddetta relazione tecnica redatta dal Geom. De Santis, che è stata pubblicata ovvero è in corso di pubblicazione sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, ove potrà essere consultata, unitamente all ordinanza di delega ex art. 591 bis c.p.c. Si precisa, inoltre, che: - l unità immobiliare sopra descritta viene posta in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, senza alcuna garanzia per i vizi, per evizione, salvo quanto previsto dall art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori; - sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole 2
gravante sull immobile, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona del 17.12.1999; - sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento dell immobile ed accessori, ivi compresa la parte spettante al professionista delegato per le operazioni successive all incanto, così come liquidato dal Giudice dell esecuzione. La predetta vendita senza incanto avverrà sulla base delle disposizioni del codice di procedura civile, per come appresso specificate: 1) il detto bene -già precedentemente posto in vendita al prezzo di 104.749,38, a quello, ribassato di ¼, di 78.562,04, al successivo, ulteriormente ribassato di ¼, di 58.921,53, e da ultimo, a quello, ribassato di ¼, di 44.191,14- come previsto dalla ordinanza del 18.11.2014, VIENE POSTO IN VENDITA al seguente prezzo, ribassato di 1/4, di euro 33.143,35 2) l offerta minima per la partecipazione alla vendita è di 24.857,51 (pari al 75% del suddetto prezzo base); 3) ai fini della partecipazione alla vendita senza incanto, le offerte di acquisto dovranno essere presentate nei soli giorni di mercoledì 18 e venerdì 20 Gennaio 2017, dalle ore 10 alle ore 12, e dalle ore 17:00 alle ore 19:00, presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel. 0864.34056). 4) Le offerte dovranno essere presentate in busta chiusa (secondo le modalità di cui all art. 571 c.p.c.), all esterno recante la dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 26.1.2017, oltre all indicazione del professionista delegato, e sulla quale sarà annotata a cura del professionista o di un suo incaricato, il nome, previa identificazione, di chi provvede materialmente al deposito. 5) L offerta, su carta legale e corredata da copia di un valido documento di identità, o di documentazione comprovante i poteri o la legittimazione (ad. es. procura speciale) ovvero, nel caso di società, visura camerale in carta libera recante data non anteriore a tre mesi- dovrà contenere, a pena di inefficacia: - l indicazione delle generalità complete dell offerente (nome, cognome, codice 3
fiscale, data e luogo di nascita, residenza, stato civile, regime patrimoniale di cui alla L. 151/75, recapito telefonico). In particolare, ciascun offerente dovrà dichiarare la propria residenza o eleggere domicilio presso il Comune (Sulmona) in cui ha sede l intestato Tribunale, altrimenti ogni comunicazione che lo riguarda sarà effettuata presso la cancelleria. Se l offerente è coniugato, in regime di comunione legale dei beni, dovrà indicare anche i corrispondenti dati del coniuge; - l indicazione della procedura in oggetto (n. 14/14 RGE Trib. Sulmona), e la descrizione del lotto per il quale si partecipa; - l indicazione del prezzo di acquisto proposto, che non potrà essere inferiore di oltre ¼ al prezzo base d asta e dovrà essere pari almeno ad 24.857,51 (offerta minima per la partecipazione); - l indicazione del termine (non superiore comunque a sessanta giorni) e delle modalità di versamento del saldo prezzo (compresi oneri, diritti e spese di vendita) (in mancanza, il versamento suddetto dovrà avvenire entro e non oltre giorni sessanta dalla data di aggiudicazione); - eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa; - l espressa dichiarazione di aver preso visione dei documenti ipocatastali allegati all ordinanza di vendita e della perizia di stima. 6) L offerta va accompagnata, a pena di inefficacia, da una cauzione pari al 10% del prezzo proposto per il lotto, da versare a mezzo di assegno circolare non trasferibile intestato all avv. Federica Zurlo, delegato E.I. n. 14/14 RGE Trib. Sulmona, da inserire nella busta chiusa contenente l offerta. Questa è irrevocabile, salvo che: il professionista delegato disponga la gara tra gli offerenti ex art. 573 c.p.c.; il professionista delegato ordini l incanto; siano decorsi centoventi giorni dalla sua presentazione senza essere stata accolta. 7) Come sopra indicato, è fissata al 26.1.2017, ore 17:00, la convocazione delle parti e degli offerenti dinanzi al delegato Avv. Federica Zurlo, presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 per l apertura delle buste e conseguente esame delle offerte; 8) In presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara ad offerta più alta ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 1.000,00; 4
9) In caso di aggiudicazione, dovranno essere versati nel termine indicato dall offerente nella propria offerta (ovvero, in mancanza, entro giorni sessanta) dalla medesima, il prezzo di aggiudicazione al netto della cauzione, e le spese di trasferimento - da quantificarsi forfettariamente nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (30% del prezzo di aggiudicazione per gli immobili soggetti ad IVA non nella misura agevolata), a mezzo di due distinti assegni circolari non trasferibili intestati all Avv. Federica Zurlo, delegato E.I. 14/14 RGE, da consegnare al medesimo presso il suo studio in Sulmona Piazza Venezuela n. 14. E esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. Il professionista delegato provvederà al versamento del prezzo, della cauzione e delle spese di trasferimento secondo le modalità stabilite nell ordinanza di delega. Il presente avviso di vendita viene affisso all Albo del Tribunale di Sulmona, pubblicato sui quotidiani il Messaggero Abruzzo ed il Centro, sui periodici locali Tuttoaffari e Pescaraffari, sui siti internet www.area58.it e www.astegiudiziarie.it, nonché notificato ex lege. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie ed il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorrerà termine inferiore a quarantacinque giorni. Più approfondite informazioni possono essere acquisite presso lo studio del sottoscritto professionista in Sulmona Piazza Venezuela n. 14 (tel. 0864.34056). Per prendere visione dell immobile oggetto della esecuzione potrà essere contattato il Custode giudiziario, Avv. Giovanni Autiero Celidonio, con studio in Sulmona, Via Trento n. 3 (tel. 0864. 56498). Sulmona, 30.11.2016 Avv. Federica Zurlo 5