AVVISO DI GARA PER L AFFITTO DI TERRENI AGRICOLI COLTIVATI A VIGNETO, DI PROPRIETA DEL COMUNE DI SPOLETO, SITI NEL COMUNE DI GIANO DELL UMBRIA (PG), IN LOCALITA CASELLA E CAMPOREGGIANO. In esecuzione della Determina Dirigenziale n. 135 del 09/02/2012, con la quale è stato deciso di avviare una procedura ad evidenza pubblica per l assegnazione in affitto a terzi dei terreni a vigneto, di proprietà comunale, ricadenti nel territorio comunale di Giano dell Umbria (PG); SI RENDE NOTO che il Comune di Spoleto intende concedere in affitto i terreni destinati a vigneto elencati nel successivo art. 3, in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari ai sensi della legge n. 203 del 03.05.1982 e della legge n. 11 dell 11.02.1971, per il periodo 15.03.2012-31.12.2012, pertanto, chiunque interessato potrà presentare offerta nelle modalità di seguito descritte, entro il termine ultimo delle ore 12:00 del 28 febbraio 2012. La seduta pubblica dinanzi alla commissione appositamente nominata per l apertura delle offerte pervenute avrà luogo il giorno 29 febbraio alle ore 10:00 presso il Palazzo comunale con sede in Piazza del Comune n.1 in Spoleto. I terreni agricoli coltivati a vigneto verranno aggiudicati con il metodo delle offerte segrete da confrontarsi con il prezzo a base di gara. Art.1. ENTE PROPRIETARIO: Comune di Spoleto. Art.2. PROCEDURA E CRITERIO DI AGGIUDICAZIONE 2.1. La procedura è aperta pertanto chiunque interessato, in possesso dei requisiti di cui al successivo art. 6, può presentare offerta entro il termine indicato all art. 7. 2.2. Si procederà all aggiudicazione a favore del concorrente che abbia presentato l offerta economica più alta. Le offerte non dovranno essere inferiori al prezzo posto a base di gara di cui al successivo art. 5, pena la esclusione. In presenza di due o più offerte uguali, si procederà a chiedere agli offerenti una offerta migliorativa da presentarsi in busta chiusa, in caso di ulteriori offerte uguali si procederà con il sorteggio. Nel caso di recesso del concorrente aggiudicatario, l Amministrazione Comunale si riserva la facoltà di procedere allo scorrimento della graduatoria ed all aggiudicazione del soggetto che accetti l affitto dei terreni alle condizioni proposte dall originario aggiudicatario. L affitto dei terreni sarà effettuato anche in presenza di una sola offerta, sempre che la stessa sia ritenuta congrua e conveniente per l Amministrazione. Art.3. OGGETTO DELL AFFITTO 3.1. L affitto riguarda i seguenti terreni ubicati nel Comune di Giano dell Umbria: Foglio 10, particella 612, mq 28.179 vigneto, tipo: Sagrantino - Sangiovese Merlot; Foglio 10, particella 194, mq 11.180 vigneto, tipo: Sagrantino; Foglio 10, particella 195, mq 8.860 vigneto, tipo: Sagrantino; Foglio 13, particella 26, mq 8.330 vigneto, tipo: Grechetto; Foglio 13, particella/p 11, mq 23.642 vigneto, tipo: Grechetto e Chardonnay; Foglio 13, particella/p 32, mq 1.913 vigneto, tipo: Sagrantino e Trebbiano Spoletino; Pagina 1 di 5
Foglio 13, particella/p 33, mq 2.713 vigneto, tipo: Sagrantino e Trebbiano Spoletino. 3.2. L affittanza è a corpo e non a misura, pertanto non potranno essere presentate offerte per singole particelle. L affittuario dovrà condurre i vigneti, a propria cura e spese, in modo corretto, secondo quando necessario, applicando, a propria cura e spese, le migliori tecniche e trattamenti necessari, al fine di garantire la migliore produttività, senza arrecare danni agli stessi. A tal fine non sarà riconosciuto all affittuario nessun rimborso spese a qualunque titolo richiesto. 3.3. I terreni concessi in locazione non potranno essere concessi in sub affitto e/o subire trasformazione di utilizzo agrario o essere utilizzati per altri fini se non quelli previsti nel presente avviso. 3.4. Sui terreni oggetto del presente avviso, relativamente al periodo di affitto, non è possibile da parte dell Affittuario vantare diritti PAC. 3.5. L affittuario, a seguito della stipula del contratto, dovrà essere in regola con la vigente normativa disciplinante l oggetto della locazione. Art.4. DURATA DELL AFFITTANZA In deroga alla legge 203/82, i terreni elencati nel precedente art. 3 saranno affidati per il periodo 15/03/2012 31.12.2012, data in cui l affittuario si impegna a restituire il vigneto senza nulla pretendere, neanche proroghe o buonuscite. Art.5. IMPORTO DELL AFFITTO 5.1. L importo posto a base di gara per l affitto di tutti i terreni elencati nal precedente art. 3 è determinato a corpo e non a misura, per il periodo 15/03/2012 31.12.2012, è stabilito in 3.000,00 (tremila/00). Se in una offerta sussiste discordanza fra l importo indicato in lettere e quello espresso in cifre, sarà ritenuta valida in ogni caso l'indicazione più favorevole per l'amministrazione 5.2. L affittuario dovrà versare l importo offerto in due rate di pari importo di cui la prima entro 5 (cinque) giorni lavorativi dalla stipula del contratto, la seconda entro il mese di luglio 2012. Art.6. REQUISITI RICHIESTI PER LA PARTECIPAZIONE ALLA GARA Inesistenza delle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163/2006; Possedere esperienza almeno triennale nella gestione di vigneti (tale requisito dovrà essere comprovato dall affidatario, prima della stipula del contratto, con adeguata documentazione). Art.7. MODALITÀ E TERMINI PER LA PRESENTAZIONE DELL OFFERTA 7.1. L offerta dovrà pervenire all Ufficio Protocollo del Comune di Spoleto (PG), P.zza del Comune n. 1, 06049 Spoleto (PG), entro e non oltre le ore 12:00 del giorno 28 febbraio 2012, in un plico idoneamente sigillato e controfirmato sui lembi di chiusura recante all esterno l indicazione del mittente e la seguente dicitura: NON APRIRE Offerta affitto terreni agricoli vigneto. Il recapito del plico è a totale rischio del mittente e non saranno accettati reclami se, per un motivo qualsiasi, esso non pervenga in tempo utile. Non si darà corso all apertura del plico se risulterà pervenuto oltre la data di scadenza fissata. Ai fini della validità della ricezione dell offerta, entro il termine perentorio sopra stabilito, fa fede il timbro di arrivo apposto dall Ufficio Protocollo del Comune di Spoleto. 7.2. Il plico dovrà contenere al suo interno: A) L Istanza di Partecipazione e la Dichiarazione unica (possono essere rese utilizzando il modulo allegato All. 1) che dovrà essere datata e sottoscritta con firma autografa leggibile e per esteso dal soggetto offerente e contenere tutti i dati anagrafici ed identificativi (compreso codice fiscale e, se persona giuridica, partita IVA) dell offerente e le seguenti dichiarazioni, a pena di esclusione, rese ai sensi degli artt. 46 e 47 del D.P.R. 445/2000: 1) di aver preso visione dei terreni oggetto del presente avviso e di aver preso piena conoscenza delle loro condizioni e che non vi sarà luogo ad azione per risarcimento a qualunque titolo richiesto, né a diminuzione dell importo offerto, per qualunque materiale errore nella descrizione dei terreni di cui al Pagina 2 di 5
precedente art. 3, nella indicazione della superficie, dei confini, numeri di mappa, sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla legge; 2) di aver preso conoscenza che l affittanza viene fatta a corpo e non a misura e che la stessa è in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari ai sensi della legge n. 203 del 03.05.1985 e della legge n. 11 dell 11.02.1971; 3) di non incorrere nelle cause di esclusione previste dall art. 38 del D.Lgs. n. 163/2006; 4) di avere una esperienza almeno triennale nella gestione di vigneti; 5) di accettare integralmente tutte le condizioni previste dall avviso che lo stesso dichiara di ben conoscere avendone preso preliminare visione, con particolare riferimento all art. 16 della L. n. 203/1982, rinunciando sin d ora a qualsiasi rimborso spese per migliorie, manutenzione ordinaria e straordinaria apportate nel fondo; 6) di aver preso conoscenza di tutte le circostanze generali e particolari che possono aver influito sulla determinazione dell offerta, ritenendola pertanto equa. B) Alla dichiarazione di cui sopra deve essere allegata fotocopia della Carta d Identità o di documento di riconoscimento equipollente (in corso di validità) di chi ha sottoscritto l Istanza-Dichiarazione e l Offerta economica. C) Offerta Economica (può essere presentata utilizzando il modulo allegato All. 2) redatta su carta in competente bollo da Euro 14,62, consiste nell indicazione dell importo complessivo (dato dall importo a base di gara + l aumento offerto) per la locazione dei terreni agricoli oggetto del presente avviso. L offerta economica dovrà essere firmata per esteso dal soggetto offerente e dovrà essere racchiusa in una busta chiusa idoneamente sigillata e controfirmata sui lembi di chiusura recante all esterno la dicitura Contiene Offerta Economica, al fine di assicurarne la segretezza. Nella busta dell offerta economica non devono essere inclusi altri documenti. La busta medesima dovrà essere inserita nel plico grande unitamente ai documenti di cui alle precedenti lettere A) e B). L offerta economica ha validità per almeno 120 giorni dalla data di scadenza per la presentazione delle offerte. Le offerte presentate hanno natura irrevocabile. Sono pertanto immediatamente vincolanti per l offerente, mentre ogni effetto giuridico obbligatorio per la Pubblica Amministrazione nasce con la stipula del contratto. Art.8. APERTURA DEI PLICHI L apertura dei plichi contenete le offerte pervenute avverrà in seduta pubblica alle ore 10:00 del giorno 29 febbraio 2012, presso il Palazzo comunale con sede in Piazza del Comune n.1 in Spoleto (PG). Art.9. CAUZIONE RESPONSABILITA 9.1. A garanzia degli obblighi derivanti dalla locazione dei terreni di cui al precedente art. 3, l affidatario è tenuto a costituire una cauzione definitiva, costituita da fideiussione bancaria o polizza assicurativa, pari al doppio dell importo offerto di cui al precedente art. 7.2. lett. C. La cauzione deve essere consegnata prima della stipula del contratto di affitto, pena la decadenza dell aggiudicazione. Detta cauzione sarà svincolata non appena accertata da parte del Responsabile del procedimento la regolare esecuzione del contratto stesso. La fidejussione bancaria o assicurativa dovrà prevedere espressamente la rinuncia al beneficio della preventiva escussione del debitore principale e la sua operatività entro 15 giorni a semplice richiesta scritta della stazione appaltante, nonché la rinuncia all eccezione di cui all art. 1957, comma 2, del codice civile. Il Comune potrà compensare l eventuale mancato o parziale pagamento delle rate di cui al precedente art. 5.2. con la cauzione definitiva, o comunque utilizzare quest ultima in caso di cattiva conduzione dei vigneti. In tal caso la cauzione dovrà essere immediatamente reintegrata entro e non oltre il termine di 10 (dieci) giorni solari a decorrere da quello della comunicazione dell avvenuta riduzione. Il mancato reintegro della Pagina 3 di 5
cauzione entro il termine prescritto è causa di risoluzione del contratto, sempre salvo il diritto del Comune di Spoleto al risarcimento del maggior danno. 9.2. Il conduttore è custode del fondo. Ai sensi dell art. 2051 del Codice Civile, egli esonera espressamente il Comune da ogni responsabilità per danni alle persone e alle cose anche verso terzi. Art.10. ESCLUSIONI Motivo di esclusione dalla procedura: 1) le offerte presentate senza l osservanza in tutto o in parte delle modalità contenute nel presente Avviso di gara a giudizio insindacabile dell Ente; 2) offerte espresse in modo indeterminato o con semplice riferimento ad altra offerta propria o altrui. Art.11. AVVERTENZE - L aggiudicazione risulterà definitiva per l Amministrazione Comunale soltanto dopo che sia stato verificato il possesso dei requisiti dichiarati in sede di offerta da parte dell aggiudicatario. - L Amministrazione, in qualunque momento e fino alla stipula del contratto si riserva la facoltà di recedere dalle operazioni di affitto senza che l aggiudicatario abbia nulla a pretendere. Il recesso sarà comunicato all aggiudicatario a mezzo raccomandata; in caso di recesso è escluso ogni indennizzo a qualunque titolo richiesto, in quanto l aggiudicatario nulla potrà pretendere per interessi, danni o altro. - Il contratto sarà stipulato a mezzo di scrittura privata entro 30 giorni dall aggiudicazione, previa verifica delle dichiarazioni rese e della presentazione della cauzione di cui al precedente art. 9. - Il contratto di affitto sarà stipulato in deroga alle norme vigenti in materia di contratti agrari ai sensi della legge n. 203 del 03.05.1985 e della legge n. 11 dell 11.02.1971, pertanto, alla stipula dello stesso l aggiudicatario dovrà essere assistito da un rappresentante delle organizzazioni professionali agricole. - Tutte le spese contrattuali, imposte e tasse ed eventuali altre spese sono a carico dell aggiudicatario, nessuna esclusa ed eccettuata. - Qualora l aggiudicatario non dovesse osservare il termine assegnato, che gli verrà comunicato con lettera raccomandata, per la stipula del contratto di affitto verrà revocata l aggiudicazione. - Tutte le spese relative agli interventi di miglioria o manutenzione ordinaria e straordinaria del fondo non saranno rimborsate all affittuario in quanto trattasi di contratto in deroga all art. 16 della L. n. 203/1982. - Il presente Avviso è in visione sul sito Internet del Comune di Spoleto www.comunespoleto.gov.it e all Albo Pretorio On-Line; lo stesso è visionabile presso la Servizi Generali, Controllo e Patrimonio del Comune di Spoleto, P.zza del Comune, 1, 06049 Spoleto (PG). - Gli esiti di gara verranno pubblicati sul sito internet del Comune di Spoleto (PG). - Il Responsabile del procedimento è la d.ssa Angelarita Antonelli tel. 0743.218425 o 0743.218261. Art.12. PRESCRIZIONI FINALI Per quanto non previsto dal presente Avviso valgono le vigenti disposizioni di legge, nazionali, regionali e regolamentari in quanto applicabili. Art.13. TRATTAMENTO DEI DATI PERSONALI Ai sensi dell art. 13 del D.Lgs. 30 giugno 2003, n. 196, si comunica che il trattamento dei dati personali avviene per l espletamento dei soli adempimenti connessi alla procedura di cui al presente Avviso e nella piena tutela dei diritti e della riservatezza delle persone. Il trattamento dei dati giudiziari sono trattati in base all autorizzazione del garante per la privacy n. 7/2002. Il Trattamento avviene manualmente e con strumenti informatici. Le informazioni personali comunicate avranno una diffusione pubblica in caso di aggiudicazione. L interessato potrà esercitare in qualsiasi momento il diritto di accedere ai propri dati personali, di chiedere la rettifica, l aggiornamento, il blocco e la cancellazione, se incompleti, sbagliati o trattati in modo diverso da Pagina 4 di 5
quanto previsto dalla legge o dal regolamento che disciplinano il procedimento per i quali sono raccolti o con quanto indicato nella presente informativa. Il diritto è fatto valere mediante richiesta presentata al dirigente della Direzione Risorse Finanziarie e Controlli, quale Responsabile del Trattamento. All. 1 Modulo istanza partecipazione e dichiarazione unica All. 2 Modulo Offerta Economica Spoleto, 9 febbraio 2012 L avviso è redatto in formato digitale ai sensi del decreto legislativo 7 marzo 2005, n 82 recante il Codice dell Amministrazione digitale. DIREZIONE RIFCO IL DIRIGENTE (Dott. Angelo Cerquiglini) Pagina 5 di 5