CORSO DI FORMAZIONE PROFESSIONALE AMMINISTRATORI CONDOMINIALI PROGRAMMA PROVVISORIO Responsabili del progetto: Dott. Fabio Chiarelli Amministratore Unico Rag. Nicola Ferrandina Coordinatore didattico Firenze, sabato 15 gennaio 2011 Iscrizioni aperte fino al 28 gennaio 2011
MOD.INFO. 01X01 Rev. 00 DEL 2010.11.05 Preparato:RD Approvato:DIR Pagina 2 di 6 DESCRIZIONE In queste pagine vi vogliamo descrivere la nostra iniziativa di formazione destinata a coloro che intendono iniziare la attività di AMMINISTRATORE DI CONDOMINIO e a chi già opera nel settore e vuole approfondire le problematiche relative a questa professione. SCOPO DEL CORSO: Preparare futuri professionisti che abbiano competenze e nozioni teoriche, capacità di risoluzione dei problemi, correttezza e trasparenza nella professione. L'obiettivo è quello di andare controcorrente, formare prima di tutto persone competenti, ma che abbiano come obiettivo principale il saper ascoltare il cliente, entrare nelle sue problematiche e diventare un consulente di fiducia per poter abbattere finalmente tutti i pregiudizi che accompagnano la professione di amministratore immobiliare. Per ottenere questi risultati, il corso si articolerà in parti teoriche e pratiche, verranno chiamati relatori esperti nel settore, ognuno per ogni argomento trattato all'interno di esso, con lo scopo di fornire i riferimenti tecnici, normativi ma, soprattutto, pratici della professione.
MOD.INFO. 01X01 Rev. 00 DEL 2010.11.05 Preparato:RD Approvato:DIR Pagina 3 di 6 PROGRAMMA IL PRESENTE PROGRAMMA POTRA' PRESENTARE DELLE VARIAZIONI NELLA STESURA DEFINITIVA Il corso è strutturato nelle seguenti lezioni: ingresso dalle ore 20,15 ed uscita entro le 22,45 Lezione n. 01 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 L'amministratore del condominio: storia ed evoluzione della professione, inquadramento giuridico e fiscale, etica e morale lavorativa;. Disamina art. 1129, 1130, 1131 c.c.. Lezione n. 02 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 L'assicurazione del condominio: normative tecniche e pratiche, saper leggere una polizza e conoscerne i contenuti per tutelare gli amministrati e se stessi. Lezione n. 03 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Il diritto e il fisco in condominio: Norme che regolano l'attività dell'amministratore, individuazione delle parti comuni, diritto dei partecipanti sulle cose comuni, innovazioni, ricorsi ed ingiunzioni,gli obblighi fiscali del condominio, il quadro AC, le ritenute d'acconto e gli F24, il 770 del condominio, detrazione fiscale del 36% e del 55%;. Lezione n. 04 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Il fabbricato: Struttura del fabbricato, le tabelle millesimali, principali cause di degrado e metodi di intervento. Approfondimenti su barriere architettoniche. Pratica del 36% e differenza tra manutenzione ordinaria e straordinaria. Lezione n. 05 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Gli impianti nel Condominio, la loro manutenzione e le misure di sicurezza necessarire. Canne fumarie, tipologie problemi e installazione caldaie. Lezione n. 06 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Legge 10 : funzionamento e ambiti di applicazione Pratica del 55 % : cos'è, iter per averne accesso ed ambito di intervento del condominio. Procedure e simulazioni di intervento.
MOD.INFO. 01X01 Rev. 00 DEL 2010.11.05 Preparato:RD Approvato:DIR Pagina 4 di 6 PROGRAMMA Lezione n. 07 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 L'ascensore nel condominio: descrizione delll'impianto, della componentistica base e dei principali interventi manutentivi. Spiegazione degli adempimenti di legge obbligatori e dell'importanza dei controlli periodici degli enti preposti. Lezione n. 08 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 La Sicurezza nel Condominio: Sicurezza e salute sul Lavoro D.L.vo 81/2008 Smaltimento acque reflue, funzionamento scarichi e fosse biologiche. Lezione n. 09 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Le Banche e il Condominio: Funzionamento del rapporto tra Banche e Condominio, metodi di incasso e di pagamento, iter necessari per aprire un conto corrente condominiale. Lezione n. 10 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Il rendiconto condominiale: metodi di redazione, la trasparenza nel bilancio del condominio,i giustificativi di spesa, ripartizione delle spese tra proprietario ed inquilino. Lezione n. 11 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 L'assemblea del condominio: Convocazione assemblea, illustrazione dei quorum costitutivi e decisionali. La figura del Presidente e del Segretario, votazione e verbalizzazione delle delibere assembleari. Simulazione di assemblea condominiale. Lezione n. 12 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Lezione riepilogativa e confronto per chiarire gli ultimi dubbi sulle materie trattate. Lezione n. 13 - DATA DA STABILIRE ore 20,30-22,30 Prova Finale. Esercitazione su casi specifici e loro risoluzione
MOD.INFO. 01X01 Rev. 00 DEL 2010.11.05 Preparato:RD Approvato:DIR Pagina 5 di 6 INFORMAZIONI Termine iscrizioni: 28 gennaio 2011 Iscrizione alla newsletter:: gratuita Materiale didattico in formato elettronico: gratuito Tutoraggio d'aula: gratuito Iscrizione servizi web: gratuito su www.omniavis.it Tel. +39 055 6236286 Tel. +39 055 6145319 Cell. +39 340 9671716 Fax +39 055 93931177 Il corso si tiene a Firenze, Lungarno Colombo 44 (sede Omniavis). Per visualizzare la sede clicca su: http://maps.google.it/maps?f=q&hl=it&geocode=&q=firenze, +lungarno+colombo+44&sll=41.442726,12.392578&sspn=10.586199,19.160156&ie=utf8&z=16&iwloc=cent Per chi viene in treno/autobus Chi arriva in treno potrà fermare alla stazione di Campo di Marte (15 minuti a piedi, 5 minuti in taxi per giungere alla nostra sede). La soluzione consigliata è la Stazione centrale S.M. Novella di Firenze; qui con le linee ATAF 14, 31 o 32 si giunge a 100 metri dalla nostra sede (in 15 minuti circa). Per chi viene in auto: Dall uscita dell autostrada A1 di Firenze Sud si impiegano circa 5 minuti: al termine del raccordo autostradale (semaforo) girare a sinistra e mantenersi sulla strada principale (che costeggia il fiume Arno, Sashall, Piscine Bellariva ecc...) per arrivare nei pressi del ponte da Verrazzano. Dopo 100 metri siete arrivati.
MOD.INFO. 01X01 Rev. 00 DEL 2010.11.05 Preparato:RD Approvato:DIR Pagina 6 di 6 CONTATTI PER OGNI ULTERIORE CHIARIMENTO POTETE FARE RIFERIMENTO A: Rag. Nicola Ferrandina Coordinatore didattico del corso info@omniavis.it Tel. +39 0556236286 Fax. +39 05593931177 Cell. 333/3634757 Dott. Fabio Chiarelli Amministratore Unico della Omniavis srl fabio.chiarelli@omniavis.it Tel. +39 0556145319 Fax. +39 02700518411 Cell. 333/3168277 OmniaVis s.r.l. unipersonale info@omniavis.it Tel. +39 0556145319 Fax. +39 05593931177 Per ulteriori informazioni si consiglia di visitare il sito www.omniavis.it Distinti saluti L Amministratore Unico della Omniavis srl unipersonale f.to Dott. Fabio Chiarelli Firma