ESECUZIONE N. 86/14 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO DELEGATA A PROFESSIONISTA (artt. 569, 576, e 591 bis c.p.c.) Il sottoscritto Notaio Cesira De Michele, iscritto nel Ruolo dei Distretti Notarili Riuniti di L'Aquila, Sulmona ed Avezzano, con studio in Sulmona, Piazza Capograssi n. 9, VISTA l'ordinanza di delega emanata dal Giudice dell'esecuzione in data 4 maggio 2016 con cui è stata disposta la vendita senza incanto dei beni pignorati nel procedimento esecutivo n. 86/14 promosso dalla BANCA MONTE DEI PASCHI DI SIENA e sono state delegate al sottoscritto professionista le relative operazioni, visti gli artt. 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA Che il giorno 27 settembre 2016 alle ore 18,45 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito in Euro 38.487,75 (trentottomilaquattrocentottantasette/75). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI APPARTAMENTO IN SULMONA, Via Torta n. 15, composto da soggiorno/cucina, una camera, un bagno ed il ripostiglio per una superficie lorda complessiva di mq. 58,35. Il tutto è censito al Catasto Fabbricati al Foglio 48, mappale 1920, sub. 1, cat. A/4, cl 4, vani 3,5, piano T, Rend 289,22. L immobile confina cata- 1
stalmente a nord-est e a nord ovest con distacco verso la corte del fabbricato sub. 5, e a sud-est con corridoio comune e con ulteriore appartamento sub. 2. Giusta CTU agli atti, il fabbricato, in cui e sita l unita immobiliare pignorata, risulta edificato in virtu di Concessione Edilizia rilasciata in data 15/04/1960 e a seguito dell acquisizione della documentazione amministrativa edilizia e della planimetria catastale in atti, nonche del sopralluogo sugli immobili oggetto di esecuzione immobiliare, si sono riscontrate alcune difformità urbanistico edilizie. Le difformita riscontrate sono sanabili mediante Sanatoria Edilizia il cui costo e stato quantificato pari a circa 5.000,00, ad esclusione della verifica sismica e di tutti gli adempimenti necessari al rilascio dell agibilita, con particolare riferimento alla normativa antisismica vigente; in oltre nel costo quantificato per la sanatoria non sono inclusi i costi per l eventuale acquisizione dei necessari pareri ed autorizzazioni relative al caso in esame, i quali potranno essere valutati e quantificati solo a seguito della redazione di specifico progetto e del suo esame da parte dei competenti Uffici. L aggiudicatario dovra provvedere anche a ripristinare la consistenza del ripostiglio, riportandolo alle dimensioni indicate nella planimetria catastale in atti, in quanto parte di esso risulta insistente su una porzione del corridoio comune su una porzione di unita immobiliare estranea all Esecuzione Immobiliare. Il costo per il ripristino del detto ripostiglio e stato quantificato pari a circa 2.000,00. Sara necessario effettuare un aggiornamento catastale, il cui costo e quantificabile pari a circa 1.200,00. Resta fermo l'obbligo dell'aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1985, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. 2
Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico della procedura esecutiva tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione del pignoramento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili, come da provvedimento del Presidente del Tribunale di Sulmona in data 17 dicembre 1999. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori, ivi compreso il compenso spettante al professionista delegato per le operazioni successive all'incanto come liquidato dal Giudice. Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto in carta legale presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 21 e 22 settembre 2016 dalle ore 10.00 alle 12.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFERTA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 27 SETTEMBRE 2016, oltre all indicazione del professionista delegato e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta irrevocabile dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura esecutiva di riferimento, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, il proprio codice fiscale e l eventuale richiesta di godere dei benefici fiscali per l acquisto della prima casa. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente deve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pe- 3
na d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell ordinanza. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il delegato potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato al professionista delegato, per ciascun lotto (modulistica e altre informazioni sul sito internet www.legalietecnici.com). In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il delegato, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. Si precisa che qualora la migliore offerta o l unica offerta sia inferiore al prezzo base d asta (in misura non superiore ad 1/4) e sia stata presentata istanza di assegnazione, il bene staggito verrà assegnato al creditore istante ex art. 588 c.p.c. 4
In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circolare non trasferibile intestato al professionista delegato che provvederà a versarlo con le modalità indicate nell ordinanza di delega. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal professionista delegato.in caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario o l'assegnatario saranno considerati inadempienti ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a loro rischio e spese. Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona e www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel. 0864-212442, oltre che nel sito internet www.legalietecnicisulmona.com (o www.legalietecnici.com.). Custode nominato per gli immobili è l Avv. Sara Gaudiosi, tel. 0864-212442. Sulmona, 26 luglio 2016. Notaio Cesira De Michele 5