MERCATO IMMOBILIARE MILANO

MERCATO IMMOBILIARE MILANO Nel primo semestre del 2009 le quotazioni immobiliari di Milano sono diminuite dell 1,7%. 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 I sem 2009 +15.2% 10.9% +13.5% +10.8% +6.9% +4.7% +5.7% +1.8% -4.6% -1,7% Nella prima parte del 2009 le quotazioni delle zone centrali di Milano rilevano stabilità (+0,1%), con un lieve incremento nel Quadrilatero dove la domanda per soluzioni di particolare prestigio e la bassa offerta esistente hanno permesso, in taluni casi, la realizzazione di vendite a prezzi al di sopra della media. In questo primo periodo dell anno la zona più dinamica è stata quella intorno al Duomo, che ha visto muoversi prevalentemente investitori alla ricerca di piccoli tagli da mettere a reddito. Infatti il bilocale ( da 45 a 75 mq) è stata la tipologia più compravenduta. Il range dei prezzi in questa zona va da 5000 a 9000 al mq. Molte compravendite si sono realizzate in via Torino e nelle sue traverse perché i prezzi sono più accessibili rispetto alle altre zone limitrofe e perché i proprietari si sono dimostrati più propensi a trattare sul prezzo, consci del fatto che ci sono problemi legati al traffico e ai numerosi locali commerciali presenti. Chi decide di affittare l immobile spesso sceglie come inquilini gli studenti; infatti sia l Università Cattolica che la Statale sono facilmente raggiungibili Completamente diversa la situazione in Brera, dove c è ancora molta difficoltà a fare incontrare domanda ed offerta. Coloro che in questi primi mesi del 2009 hanno voluto vendere un immobile difficilmente hanno rivisto i prezzi della richiesta, che i potenziali acquirenti non sono più disposti a pagare. Tra questi anche persone che avevano acquistato nel periodo del boom immobiliare e che puntano almeno a recuperare l investimento fatto. Difficilmente in questa zona si vende al di fuori di 6000-10000 al mq e, diversamente dalla zona del Duomo, le compravendite sono realizzate quasi esclusivamente per uso proprio, soprattutto con destinazione migliorativa. Sul mercato delle locazioni si registra un rallentamento della domanda in parte spiegabile con l esistenza di canoni di locazione elevati che spingono i potenziali conduttori a spostarsi in zone poco più lontane dal centro dove i valori sono più bassi. Stabili le quotazioni nella zona che si sviluppa intorno a via Solferino, corso Como e corso Garibaldi. Al momento il mercato appare rallentato, con tempistiche di vendita più lunghe e con potenziali acquirenti che dopo aver visionato anche più volte l immobile a volte rimandano l acquisto. I proprietari non sempre sono disposti a cedere sulle loro richieste iniziali anche perché spesso si tratta di appartamenti ereditati o di ulteriori case di proprietà che non si ha necessità di vendere. Dall inizio dell anno si è assistito ad un cambiamento della domanda che, se prima era orientata sul bilocale, ora appare più indirizzata verso il trilocale di cui si registra anche una buona offerta in zona. Anche la richiesta dei doppi servizi è in aumento. Tra le zone più apprezzate ci sono sempre le strade laterali di corso Como e la zona di via Moscova, via Solferino e via San Marco dove si possono toccare punte di 7000 al mq. Sono lontani i top prices di 9000 al mq che si potevano spuntare anche solo un anno fa. Il quartiere è interessato da una serie di lavori tra cui la creazione della linea 5 della MM in zona Garibaldi e il progetto di Porta Nuova che suscita interesse tra gli investitori che iniziano ad informarsi per acquistare appartamenti usati, nell area limitrofa, in attesa dei benefici che il progetto porterà una volta ultimato. Al momento i cantieri aperti, a cui si aggiungono anche quelli per la nascita dei box in piazza XXV Aprile, comportano dei disagi per coloro che vivono nel quartiere. Sono stabili i prezzi di vendita delle abitazioni nella zona di Porta Ticinese, Parco delle Basiliche anche se a partire da giugno gli operatori riscontrano una leggera contrazione dei prezzi della zona.

Ancora una volta è la qualità dell immobile a fare la differenza nelle tempistiche di vendita e nella scontistica sul prezzo rispetto alla richiesta iniziale. Infatti quando l abitazione ha caratteristiche rispondenti alla tipologia ideale di chi cerca in zona ed è collocato al giusto prezzo di mercato, la realizzazione della vendita avviene entro tre mesi. In caso contrario l immobile resta più tempo sul mercato e occorre quasi sempre ribassare il prezzo richiesto. Questa tendenza è da porre in relazione anche al fatto che in questa zona cosi centrale, si muovono soprattutto coloro che non hanno urgenza di acquistare ed hanno deciso di dirottare sull'investimento immobiliare risorse economiche proprie, migliorando cosi la qualità della abitazione principale. Infatti la maggioranza delle compravendite realizzate nel periodo in esame ha avuto per oggetto tagli grandi, a partire da 100 mq fino a 130-160 mq. Si riscontrano difficoltà nella vendita degli appartamenti posizionati ai piani bassi, in stabili in cattivo stato di conservazione, senza ascensore, con affaccio su strade buie o molto rumorose o che presentano squilibrio nella distribuzione della superficie tra zona giorno e zona notte. In questo caso i venditori, soprattutto chi ha necessità ed urgenza di vendere, deve rivedere il prezzo della richiesta. La maggior parte della domanda è rivolta ad immobili con caratteristiche di qualità e questo anche perché l abbondante offerta sul mercato stimola appunto una selezione più attenta. Questa tendenza ha interessato tutta la zona, per cui sono certe caratteristiche dell'immobile ad essere premiate a parità di posizione. Mentre in altri periodi si era osservato che l ubicazione dell'immobile era ritenuta l'elemento principale per la scelta. Sono in fase di ultimazione gli interventi di edilizia privata ed infrastrutturale nella zona compresa tra via magolfa, Alzaia Naviglio Pavese, via Gola e via Argelati dove sono state recuperate delle aree dismesse e sono sorte nuove abitazioni. In pieno svolgimento i lavori nell area dell ex Sieroterapico. La macroarea che ha segnalato la riduzione più forte delle quotazioni è quella di Navigli- Famagosta (-2,6%), in particolare nel quartiere Montegani dove, nella prima parte dell anno, hanno acquistato prevalentemente famiglie che hanno cambiato la propria abitazione, incrementando la metratura dell immobile oppure migliorando la qualità dell abitazione (da popolare a civile). In sensibile contrazione le compravendite di immigrati che, negli anni scorsi, avevano rappresentato una buona parte del mercato della zona. Molto apprezzate dai potenziali acquirenti le abitazioni situate in via Volvinio e in via Medeghino dove ci sono condomini in edilizia civile costruiti tra il 1960 ed il 1970 e che si compravendono a prezzi medi di 3000 al mq. Allo stesso modo sono richieste anche le abitazioni situate nel quartiere Torretta dove si possono trovare stabili degli anni 60, ben tenuti, con giardino, a volte portineria e, ultimamente, anche alcuni con termoriscaldamento che ha abbassato i costi condominiali. Meno quotate le abitazioni situate in via Chiesa Rossa, costruite nei primi anni del 1900, spesso prive di ascensore ed in cattive condizioni di conservazione. Le quotazioni in questo caso non superano i 2200 al mq. Il mercato delle locazioni non registra molte richieste a parte quella degli studenti della Bocconi che sorge non lontano. Per un bilocale si chiedono 800-900 al mese. In quest area si segnala anche la diminuzione dei prezzi nel quartiere Barona S. Rita dove si è registrata una ripresa delle compravendite nel secondo trimestre del 2009. Ad acquistare sono stati soprattutto giovani coppie e persone di mezza età che hanno utilizzato i loro risparmi per investire nel mattone, lasciando una situazione d affitto o migliorando l abitazione di proprietà. La tipologia più ricercata è il bilocale. Le abitazioni più apprezzate sono quelle situate in via Tobagi, via Faenza e via Bari: si tratta di soluzioni degli anni 70 in condomini dotati di campi da tennis, piscina. Per un buon usato le quotazioni oscillano da 3000 a 3200 al mq. Sono invece diminuite le quotazioni delle soluzioni degli anni 50, spesso da ristrutturare, che si concentrano in via Binda e via Biella. I valori oscillano da 2100 a 2200 al mq. Pochi gli interventi di nuova costruzione nella zona che al momento vanno da 3600 3700 al mq a 4100-4200 al mq. In diminuzione la domanda ad uso investimento, più forte in passato quando si affittava agli studenti dello Iulm che ha ora creato delle abitazioni per i fuori sede. Al momento la domanda di immobili in affitto nella zona vede protagonisti soprattutto immigrati che non riescono a comprare.

A seguire con una diminuzione dei prezzi del 2.4% ci sono le macroaree di Bovisa-Sempione e Centrale-Gioia-Fulvio Testi. Nella prima segnaliamo l andamento opposto dei quartieri Maciachini, Sempione, Espinasse- Certosa e Affori. Nel primo caso i prezzi delle tipologie usate sono leggermente in rialzo perché c è difficoltà nella vendita di abitazioni ristrutturate, nuove e completamente da ristrutturare. Nel primo caso i prezzi sono ormai troppo alti per la disponibilità di spesa della zona, mentre nel secondo caso si temono i lavori di ristrutturazione. La conseguenza è che le tipologie medio usate si sono compravendute con maggiore facilità. Gli acquisti realizzati nella prima parte dell anno hanno interessato soprattutto famiglie che hanno migliorato la propria abitazione. Il quartiere Maciachini inoltre è interessato dall ultimazione dei lavori per il Bodio Center e l Affori Center, due importanti centri direzionali. Sono anche stati ultimati gli scavi per il prolungamento della metropolitana fino ad Affori. Non lontano sorgono anche il Politecnico e la Bicocca e per questo tra gli acquirenti si contano anche genitori di studenti universitari che realizzano l investimento comprando piccoli tagli in particolare il bilocale con angolo cottura. Il bilocale con cucina abitabile è preferito da coloro che invece cercano per uso diretto. Le abitazioni della zona risalgono quasi tutte agli anni 50-60. Successivamente si è costruito ancora tra la fine degli anni 80 e gli inizi degli anni 90. Stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di corso Sempione dove, a partire dalla primavera, si registra una timida ripresa del mercato immobiliare con un rinnovato interesse per l acquisto. Si sono realizzati sia acquisti di sostituzione che per investimento. In questo caso il budget medio è stato di 200 mila, con un orientamento verso monolocali e bilocali. In zona molte compravendite si sono realizzate senza effettuare ricorso al mutuo e con un offerta immobiliare decisamente omogenea che va dalle tipologie d epoca dei primi anni del 1900 a quelli degli anni 70. Tra le zone preferite dai potenziali acquirenti quella adiacente alla Fiera perché più centrale, ma allo stesso tempo tranquilla e residenziale. Infatti per questo motivo sono proprio le famiglie a scegliere questa zona. Per un buon usato si spendono mediamente 4000 al mq. Al momento non si sentono effetti legati al progetto di City Life nell area dell ex Fiera Campionaria. Sempre in questa macroarea segnaliamo la riduzione dei prezzi per il quartiere di Espinasse Certosa che, nei primi mesi dell anno, ha segnalato una contrazione delle quotazioni soprattutto per le tipologie popolari che negli anni scorsi erano acquistate da immigrati. Si tratta di stabili di ringhiera dei primi anni del 1900 che si concentrano nelle zone adiacenti a via Console Marcello e che al momento si valutano a prezzi medi di 1800 al mq. Chi cerca invece per acquistare la casa di proprietà, in questa prima parte dell anno famiglie e coppie giovani, si orienta di più verso la zona di piazzale Accursio e viale Espinasse dove ci sono condomini degli anni 50-60 in buono stato di conservazione e che si trattano a prezzi medi di 2500-2600 al mq. Le tipologie più richieste sono state il bilocale ed il trilocale. In questa zona hanno acquistato anche investitori che ne apprezzano la presenza dei servizi. In genere investono cifre medie di 100-150 mila. Su viale Espinasse sono in corso degli interventi di nuova costruzione e i prezzi medi sono di 3200 al mq. In questa prima parte dell anno inoltre si è riscontrata una minor propensione ad acquistare tagli da ristrutturare. Si sono infatti preferiti quelli usati ed in buone condizioni. Segnaliamo inoltre che in futuro la zona sarà interessata dall arrivo della metropolitana della linea 5. Anche ad Affori le quotazioni delle abitazioni sono in diminuzione in seguito alla diminuita disponibilità di spesa dei potenziali acquirenti. Ormai da qualche anno ad acquistare in questa zona sono prevalentemente investitori privati attratti dall arrivo della metropolitana, la cui realizzazione dovrebbe essere completata entro il 2011. Chi acquista per investimento in genere preferisce monolocali ed in parte minore i bilocali, acquistabili con una spesa media di 120 mila. La richiesta di appartamenti in affitto proviene in genere da lavoratori trasfertisti ed in particolare da personale delle vicine strutture ospedaliere Niguarda e Galeazzi. Il canone di locazione di monolocali e bilocali è compreso tra 550 e 650 al mese. Da segnalare la quasi totale scomparsa della domanda di acquisto e di affitto da parte di stranieri, attualmente si registra solo qualche sporadico acquisto da parte di cinesi. La zona di Affori offre palazzine costruite negli anni 70 che

in buone condizioni costano 2500-2600 al mq. Quotazioni più alte si raggiungono in via Novaro, via Bembo, viale Affori, via Bellerio e via Annibal Caro, dove si possono acquistare abitazioni signorili, spesso corredate da terrazzi e giardini condominiali, ad un prezzo medio di 3500 al mq. L intero quartiere negli ultimi tre anni è stato interessato da numerosi interventi per la costruzione di nuove palazzine. Un appartamento nuovo costa tra 3000 e 4000 al mq ma numerose soluzioni risultano attualmente invendute. Nella macroarea di Centrale-Gioia-Fulvio Testi segnaliamo la riduzione dei prezzi nel quartiere di Testi-Ca Granda dove si riscontrano ancora difficoltà di incontro tra domanda ed offerta e si registra, comunque, una diminuita richiesta soprattutto da parte delle giovani coppie. Nella prima parte dell anno si sono compravenduti tagli grandi, a partire da 90 mq mentre si è registrata una maggiore difficoltà per il bilocale, preferito proprio dalle coppie giovani e dagli investitori, in diminuzione in questo momento. La zona offre stabili di tipo civile, costruiti tra gli anni 50 e gli anni 70, con quotazioni medie per le tipologie usate che vanno da 2100 a 2500 al mq fino ad un massimo di 2700-2800 al mq per quelle ristrutturate. I prezzi scendono leggermente su viale Testi dove gli immobili sono più vetusti e c è più traffico. Sono al momento in corso delle nuove costruzioni in zona Bicocca, immesse sul mercato a 4000 al mq anche se la disponibilità di spesa media in zona per il nuovo non supera i 3200-3300 al mq. Sono sempre molto richieste le abitazioni di qualità superiore alla media del mercato di zona e situate in via Bitti e via Reguzzoni dove un usato si compravende intorno a 2800-3000 al mq. Da segnalare che la zona sarà interessata dall arrivo della metropolitana della linea 5, i cui lavori sono in corso e che prevede la realizzazione del tratto tra Bignami e Zara entro il 2011 e di Zara Porta Garibaldi nel 2012. In diminuzione anche il valore delle abitazioni di Murat Zara dove si registra una minore domanda causata dalla restrizione del credito da parte delle banche. Le compravendite realizzate nella prima parte dell anno hanno avuto protagoniste giovani coppie alla ricerca della prima casa, che hanno espresso una disponibilità di spesa compresa tra 150 e 200 mila. La parte del quartiere più richiesta è quella al confine con il quartiere della Maggiolina, apprezzata per la tranquillità, e dove per un buon usato (dagli anni 30 a gli anni 70) si spendono intorno a 3000 al mq. La maggior parte delle compravendite però si realizza in via Murat dove si registrano prezzi di 2500-2600 al mq. Si riscontrano difficoltà sul mercato delle locazioni dal momento che le richieste dei proprietari sono al di sopra della capacità di spesa espressa dai potenziali inquilini. A seguire nella riduzione dei prezzi la macroarea di Vercelli-Lorenteggio che segnala stabilità in tutti i suoi quartieri ad eccezione di Baggio Quinto Romano e Inganni Zurigo. A Baggio Quinto Romano la contrazione dei valori ha riguardato in particolare le tipologie economico - popolari e i piccoli tagli, dall importo inferiore a 150 mila. Questi ultimi infatti, negli scorsi anni, erano oggetto di acquisto soprattutto da parte di immigrati che ora non riescono più ad acquistare. Per cui al momento si collocano sul mercato con difficoltà e solo dopo importanti ribassi dei prezzi della richiesta. A questo si deve aggiungere che nella zona soprattutto tra Baggio Quinto Romano e Baggio Muggiano, sono stati realizzati numerosi interventi di nuova costruzione che hanno portato sul mercato centinaia di unità abitative, alcune anche in edilizia convenzionata e valutate 2700-3200 al mq. Questa maggiore offerta di nuove costruzioni sul mercato ha contribuito al calmieramento delle quotazioni. La zona offre prevalentemente condomini degli anni 60 e degli anni 70 con una parte più residenziale a ridosso del Parco delle Cave (via Sorrento, via Fratelli di Dio, via Valsesia) dove ci sono condomini medio signorili, alcuni anche con vista parco e che in buone condizioni si trattano a prezzi medi di 3000 al mq. Le quotazioni più basse si registrano nella zona di Baggio Vecchia dove ci sono case popolari dei primi anni del 1900, spesso in cattivo stato di manutenzione e che si vendono con difficoltà. Al momento le quotazioni oscillano intorno a 2000 al mq. Diminuiscono le quotazioni anche nel quartiere di Inganni Zurigo dove, nella prima parte dell anno, si sono registrate soprattutto compravendite con potenziali acquirenti che avevano già il

capitale a disposizione o che hanno realizzato acquisti di sostituzione, finanziandolo senza ricorso al mutuo. Le tipologie più richieste sono state il bilocale ed il trilocale. Il comportamento degli immobili della zona è stato decisamente eterogeneo e ha visto una performance migliore per quelli situati nei pressi della fermata della metropolitana di Inganni, in particolare tra Inganni e Primaticcio dove si concentrano abitazioni di qualità medio alta che, in buone condizioni, si scambiano a prezzi medi di 2500-3000 al mq. Punte di 3500 al mq si toccano per le soluzioni più signorili di questo tratto. Si riscontrano invece difficoltà nella vendita delle abitazioni situate nel tratto tra via Giambellino e piazza Tirana dove, negli anni scorsi, avevano acquistato numerosi immigrati e al momento non si registrano richieste di acquisto. Infatti questa categoria di acquirenti non riesce più ad accedere al mercato del credito e gli immobili della zona, prevalentemente di tipo popolare e, spesso, in cattive condizioni di conservazione non incontrano il favore degli acquirenti italiani. Questi ultimi inoltre, vedendo la diminuzione delle quotazioni, preferiscono acquistare tipologie medie. Al momento non ci sono interventi di nuova costruzione, a parte un complesso di una cinquantina di appartamenti in via Lorenteggio, angolo via Inganni immessi sul mercato a 3000 al mq. A seguire le macroarea di Città Studi-Indipendenza che ha messo a segno una contrazione dell 1,9%, con riduzioni abbastanza contenute in tutti i quartieri ad eccezione della zona di Regina Giovanna Castelmorrone con un ribasso più sensibile, un mercato abbastanza statico nei primi due mesi dell anno ed una ripresa a partire da marzo. In questo periodo si sono realizzati prevalentemente acquisti di sostituzione e di conseguenza sono stati i tagli più grandi a essere oggetto delle trattative (trilocali e quattro locali). Hanno acquistato soprattutto famiglie orientate su abitazioni di media qualità. I bilocali in questo momento vivono un periodo meno dinamico. Infatti questa tipologia era oggetto di acquisto da parte degli investitori, in diminuzione nella zona, e delle giovani coppie che approfittando del ribasso dei prezzi si spostano ora in zone limitrofe e meno costose per acquistare tagli più grandi. A questo si deve aggiungere che i bilocali presenti in zona sono spesso inseriti in contesti di ringhiera, senza balconi, con piccoli angoli cottura e che al momento non incontrano il favore dei potenziali acquirenti. Le uniche tipologie di questo tipo che si sono rivalutate negli ultimi anni sono presenti in via Rosolino Pilo, dove ci fu un processo di recupero di vecchi stabili. Anche oggi acquistano fuori sede a Milano per lavoro e studenti. Non conosce invece crisi il mercato delle tipologie di prestigio che in questa zona si concentrano soprattutto in via Gustavo Modena e in via Castelmorrone. Parliamo di immobili con le facciate in stile liberty, scale in marmo e a volte anche affreschi. Ma anche su queste tipologie ristrutturate si possono raggiungere top prices di 6000 al mq. In diminuzione le richieste per le abitazioni situate in via Regina Giovanna, dove nonostante ci siano immobili di qualità medio-alta la presenza di inquinamento acustico legato al traffico che vi scorre rende più difficoltosa la vendita, soprattutto per le abitazioni situate ai piani bassi. Un buon usato costa intorno a 4500 al mq. Sul mercato delle locazioni si registrano richieste da parte di studenti, single e giovani coppie anche se i canoni, soprattutto, sui grandi tagli sono in diminuzione. La macroarea di Fiera-San Siro ha segnalato una diminuzione dei prezzi dell 1.5% delle quotazioni con un andamento negativo, dopo anni di rialzo e poi stabilità, della zona di Fiera Pagano. Nella prima parte dell anno infatti si è registrata una prevalenza di acquisti ad uso investimento rispetto a quelli per uso diretto. Le difficoltà maggiori si sono riscontrate per le abitazioni situate ai piani bassi e con una cattiva disposizione degli spazi così come si sono apprezzate le tipologie situate ai piani alti, inseriti in bei contesti condominiali e con una buona disposizione degli spazi interni. Gli investitori si indirizzano soprattutto verso monolocali e bilocali che consentono di contenere la spesa entro 250 mila. Un monolocale si affitta mediamente intorno a 600 al mese, un bilocale a 700-800 al mese. Gli investitori puntano soprattutto alle zone ben servite (via Marghera, via Ravizza). Chi acquista per uso abitazione già vive nel quartiere in una situazione di affitto oppure vuole acquistare la casa di sostituzione. Le quotazioni della zona per un abitazione usata ed in buone condizioni si aggirano intorno a 6000 al mq.

Possono arrivare anche a 7000 al mq quelle più signorili, di ampia metratura, in stile liberty situate in via Mario Pagano e le sue traverse. Meno costose, mediamente 5000 al mq, le abitazioni anni 50 e le case di ringhiera posizionate in via Correggio, via Sanzio e via Ravizza. Non si sentono ancora effetti sul mercato relativamente al progetto City Life dove i lavori sono ancora allo stadio iniziale. Infine segnaliamo la riduzione dell 1% delle quotazioni della macroarea di Lodi-Corsica dove la maggioranza dei quartieri ha segnalato stabilità nella prima parte dell anno con una riduzione in viale Umbria e nella zona di Bonfadini Ungheria. In quest ultima in particolare la contrazione dei prezzi è stata più sensibile perché parliamo di un area della città che conta molti potenziali acquirenti immigrati; non riuscendo più ad accedere al credito come in passato non possono comprare e di conseguenza la domanda è diminuita in maniera sensibile. Infatti in questa prima parte del 2009 hanno comprato soprattutto italiani, spesso con capitale a disposizione e di conseguenza hanno potuto ottenere dei ribassi sui prezzi di richiesta iniziale molto forti, anche il 15%. La maggioranza degli immobili della zona sono tipologie popolari ex Aler o Iacp in discreto stato di conservazione che si compravendono, in buone condizioni, a prezzi medi di 2500 al mq. Anche sul mercato delle locazioni si registra una diminuzione dei canoni di locazione perché comunque i conduttori hanno difficoltà a sostenere canoni elevati e il rischio è di interrompere il contratto di locazione. Stabili le quotazioni dei prezzi nella zona che si sviluppa intorno a viale Corsica dove sono in corso delle nuove costruzioni, gli acquirenti si sono dimostrati molto più esigenti nelle loro scelte e hanno preferito per lo più soluzioni in buono stato di conservazione. Infatti si è registrata maggiore difficoltà a collocare sul mercato le tipologie da ristrutturare. Da segnalare in particolare un intervento di nuova costruzione in via Piranesi realizzato secondo i moderni criteri di bio edilizia e valutato a prezzi compresi tra 4500 e 5000 al mq. Sono in corso anche dei lavori per la costruzione di appartamenti in edilizia economica che però al momento si collocano con difficoltà sul mercato perché non incontrano il pieno favore degli acquirenti. La tipologia più richiesta è stato il trilocale dal momento che a movimentare questa prima parte dell anno sono state soprattutto famiglie che hanno realizzato acquisti migliorativi o giovani coppie che, avendo il capitale a disposizione, hanno preferito optare per il taglio più grande. Le abitazioni più richieste sono quelle che si concentrano in via Battistotti Sassi e nella parte iniziale di via Sismondi dove ci sono stabili signorili costruiti negli anni 60 e nei primi anni del 1900, alcuni con giardino e box e che in buone condizioni si compravendono a prezzi medi di 4500-5000 al mq. Sono comunque ben apprezzate anche le abitazioni costruite dopo gli anni 50 e situate in viale Corsica e nelle limitrofe sebbene quelle posizionate lungo il viale subiscono un effetto di deprezzamento per via dell inquinamento acustico e si vendono ristrutturate a prezzi medi di 4300 al mq. La zona potrebbe essere in futuro interessata ai lavori relativi alla linea 5 della mm. Numerosi gli interventi di urbanistica previsti sul territorio milanese in vista dell Expo un potente volano per la realizzazione di importanti infrastrutture. Tra queste il prolungamento delle linee metropolitane esistenti e la realizzazione di nuove: entro il 2015 la rete metropolitana che attraversa Milano e il suo hinterland sarà raddoppiata. Nel 2009 termineranno i prolungamenti delle linee 2 e 3 ad Assago e al quartiere Comasina. Sono partiti i cantieri per la linea 5 (Garibaldi-Bignami). I cantieri per il lotto Ovest, da Garibaldi a San Siro, saranno avviati nel 2009. In progetto anche quelli per la prima tratta della linea 4 da via Lorenteggio a via Sforza. Si prevede poi il prolungamento della linea 2 da Cologno a Vimercate e della linea 3 da San Donato a Paullo. Inoltre si realizzerà la Pedemontana, la Tem (tangenziale esterna) e la Brebemi (Brescia-Bergamo-Milano). E in previsione anche la navigabilità del Naviglio dalla Darsena a Rho. Sicuramente si velocizzerà il completamento delle opere urbanistiche più importanti quali tra cui Garibaldi-Repubblica e l ex Fiera Campionaria. In entrambi i progetti i lavori sono ormai in pieno svolgimento. Ricordiamo che il progetto City Life interessa 225 mila mq nell area dell ex Fiera e che dovrebbe concludersi nel 2014. Porterà alla nascita di 160 mila mq di aree verdi, residenze di lusso e tre grattacieli con destinazione residenziale e direzionale. Continuano i lavori per le

abitazioni in Garibaldi Repubblica dove sorgerà un parco di 100 mila mq e 36 mila mq di edilizia residenziale, con appartamenti di lusso con caratteristiche eco compatibili ( Bosco Verticale ). L area Rho-Pero dove sorgerà la struttura che ospiterà l Expo (Expo Tower) sarà collegata con la Fiera già esistente. A sud della città, a Milanofiori Nord sono in corso lavori per la costruzione di un complesso residenziale e di un parco verde oltre all arrivo della fermata della metropolitana di Assago. Altro progetto è quello che riguarderà lo smantellamento dell Ortomercato, per lasciare spazio alla Città del Gusto e della Salute. Un altro progetto riguarderà la Bovisa dove sorgerà un polo per la ricerca nel campo energetico. Domanda Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2009 7.2% 45.3% 35.3% 10.6% 1.6% Luglio 2008 10.1% 41.9% 34.1% 11.6% 2.3% Da Luglio 2008 a Luglio 2009 si registra una diminuzione della richiesta sui monolocali, quattro locali e cinque locali. In aumento la domanda di bilocali (+3.4%) e trilocali (+1.2%). Offerta Monolocali 2 locali 3 locali 4 locali 5 locali Luglio 2009 11.7% 44.0% 32.9% 9.2% 2.2% Luglio 2008 11.4% 45.6% 31.3% 9.0% 2.7% Dal lato dell offerta si registra un aumento della concentrazione dell offerta sui trilocali, sui quattro locali e sui monolocali. In diminuzione la concentrazione sui bilocali e sui cinque locali. Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa

MILANO CITTA' Centro Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo BORGONUOVO - VIA DEI GIARDINI - MONTE DI PIETÀ 8000 7500 6800 10000 8500 7500 BRERA 7000 6500 6000 9000 8000 7000 CORSO GARIBALDI 7500 6800 6000 9000 8000 7500 CORSO MAGENTA - CENTRO 7000 5000 4000 8000 6000 5000 CORSO MAGENTA - MERAVIGLI 7000 6000 5500 8500 7000 6000 CORSO VITTORIO EMANUELE 9000 8000 7000 11000 9000 8000 FIORI CHIARI - MADONNINA 8000 7000 6000 9000 8000 7000 LEGNANO - MOSCOVA 7500 6500 5000 9000 8000 7000 PIAZZA SANT' AMBROGIO 7000 6000 5500 8500 7000 6000 PONTACCIO - SOLFERINO 7800 7000 6000 9000 8000 7000 PORTA TICINESE - PARCO BASILICHE 4800 4500 4100 6000 5000 4600 QUADRILATERO 10500 8000 7000 12500 10000 8000 SOLFERINO 5500 5000 4500 6000 5500 5000 VIA DANTE - MISSORI 8000 7000 6500 9000 8500 7500 VIA LARGA 7500 6500 6000 9000 8000 7000 VIA TORINO 6800 6000 5000 7500 6800 6000 Vercelli-Lorenteggio BAGGIO - MUGGIANO 2600 2300 2100 3200 2800 2500 BAGGIO - QUINTO ROMANO 2500 2300 1950 3000 2650 2250 FORZE ARMATE 2250 1750 1400 2900 2300 1950 INGANNI - ZURIGO 3100 2500 2000 3600 3000 2300 LORENTEGGIO - SAN GIMIGNANO 3000 2500 Nd 3700 2700 Nd SIENA - BANDE NERE - PRIMATICCIO - FORZE ARMATE 3400 3000 2400 4000 3500 3000 SOLARI - FOPPA 4500 4000 3500 5000 4500 4000 TOLSTOJ 3500 3200 2800 4000 3300 3200 WASHINGTON 4500 4200 3500 7000 6000 5000 Fiera-San Siro FIERA - MONTEROSA 4400 3600 3000 5000 3700 3500 FIERA - PAGANO 5800 5000 4500 7000 5800 5000 FIGINO Nd 2150 1950 2550 2400 2300 QT 8 3100 2600 Nd 3800 3200 Nd RUBENS - GAMBARA 4000 3800 3100 4800 4600 4300 SAN SIRO 3100 2400 1700 3800 3100 2300 SAN SIRO - CAPECELATRO 3100 2500 1900 3800 3200 2400 Bovisa-Sempione AFFORI 2250 2200 2150 3000 2600 2300 AMORETTI - QUARTO OGGIARO 2400 Nd 1800 2800 2250 2000 AMORETTI - VIALBA Nd Nd 1650 Nd 2200 1850 BOVISA 2600 2300 1900 3000 2500 2300 BOVISASCA 2700 2300 1900 3100 2500 2100 CENISIO - MAC MAHON 3400 3000 2300 3900 3300 Nd CENISIO - PROCACCINI 4000 3500 3200 5500 4500 Nd CERTOSA - GALLARATE 2600 2200 1500 3100 2800 2100 CERTOSA - MONTE CENERI 3000 2500 2000 3700 3300 Nd COMASINA 2600 2200 1800 3000 2500 2200

DERGANO 2900 2600 2300 3300 3000 2700 ESPINASSE - CERTOSA 2700 2200 1800 3000 2800 2600 FARINI - ISOLA 3100 2900 2700 3800 3200 3100 MACIACHINI 2600 2500 2000 3000 2800 2500 NIGUARDA 3100 2800 2600 3350 2950 2800 PELLEGRINO ROSSI 2300 2200 2000 2950 2450 2250 PREALPI - MAC MAHON 2500 2200 1900 3500 3000 Nd SEMPIONE 4000 3500 3300 4500 3800 Nd Staz.Centrale-Gioia-F.Testi BUENOS AIRES - VENEZIA 4100 3900 3500 4600 4300 4000 CAIAZZO LORETO 3100 2900 2700 3900 3400 3200 GRECO 3000 2500 2200 3450 2950 2450 LAGOSTA - ZARA 3100 2900 2800 4000 3600 3200 LORETO - VENINI - PASTEUR 2900 2600 2300 3800 3200 3000 MAGGIOLINA 3400 2900 2400 3900 3350 2850 MURAT - ZARA 3000 2600 2400 3500 3000 2500 PRECOTTO 2800 2700 2500 3300 3000 2800 ROVERETO 2800 2700 2500 3300 3000 2800 STAZIONE CENTRALE 3000 2800 2700 3300 3000 2900 TECNOCITY - BICOCCA 2900 2650 2450 3250 2850 2750 TESTI - CA' GRANDA 2500 2400 2100 3100 2600 Nd TURRO 2800 2700 2500 3300 3000 2800 VIALE MONZA 2800 2700 2500 3300 3000 2800 Città Studi-Indipendenza ABRUZZI 4500 3900 3300 5400 4600 4000 ABRUZZI - LORETO 3700 3500 3000 4700 4300 3700 CINQUE GIORNATE 4800 4500 4000 6000 5200 4800 CITTA' STUDI - ARGONNE 3600 3200 2650 4100 3700 3000 CITTA' STUDI - GROSSICH 4000 3800 3600 4500 4300 4200 CITTA' STUDI - LORETO 3300 3100 2900 4000 3800 3500 CITTA' STUDI - PECCHIO 4100 3900 3200 4600 4200 3500 CITTA' STUDI - PORPORA - TEODOSIO 3000 2800 2500 3800 3300 3000 CRESCENZAGO - GORLA 2400 2000 1800 2800 2100 1900 INDIPENDENZA 4700 4000 3500 6000 4500 4000 LAMBRATE 2800 2550 2300 3300 2800 2550 PADOVA - CIMIANO 2400 2200 2000 2600 2300 2100 PADOVA - CRESCENZAGO 2250 2050 1900 2550 2300 2100 PADOVA - LORETO 2400 2100 1800 2700 2500 2200 PIAVE 7000 5000 3700 8500 6500 4500 PIAZZA UDINE - CIMIANO 3200 2600 2300 3500 2750 2550 PIAZZA UDINE - QUARTIERE FELTRE 3300 2900 2700 3700 3300 2900 PICENO - PLEBISCITI 4400 4000 3600 4700 4200 3800 REGINA GIOVANNA - CASTELMORRONE 4500 3500 3300 5500 4200 4000 Lodi-Corsica BONFADINI - UNGHERIA 2500 2300 1900 2700 2400 2000 CORSICA 3500 3200 2850 4250 3600 3000 CORSO LODI - SAN LUIGI 2800 2600 2100 3200 2950 2500 CORVETTO - VIALE LUCANIA 2800 2500 2100 3300 2900 2400

FORLANINI 3200 2700 2300 3500 3000 2900 LODI - BRENTA 3400 3100 2800 3800 3600 3200 PORTA ROMANA 5000 4500 3800 7000 5500 4800 PORTA ROMANA - BUOZZI 3900 3500 2900 4900 3900 3400 PORTA ROMANA - SABOTINO 4600 4200 3600 5000 4600 4000 TITO LIVIO 4000 3000 2200 5300 4000 Nd UMBRIA 4500 3500 2200 6000 4300 2600 Navigli-Famagosta BARONA - SANTA RITA 3000 2650 2200 3700 3100 2500 MISSAGLIA - GRATOSOGLIO 2900 2650 2500 3200 3000 Nd MONTEGANI 2900 2700 2400 3100 2900 Nd RIPA TICINESE 4000 3700 3200 4700 4300 4000 RIPAMONTI - VAL DI SOLE 3200 3000 2600 3700 3400 2900 MILANO PROVINCIA Zona Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo ABBIATEGRASSO - CATTANEO - PIAZZA MERCATO C 2200 2000 1700 2700 2300 1900 ABBIATEGRASSO - CATTANEO - PIAZZA MERCATO P 2100 1900 1400 2400 2200 1600 ABBIATEGRASSO - VIA NOVARA C 2200 2000 1700 2700 2300 1900 ABBIATEGRASSO - VIA NOVARA P 2100 1900 1400 2400 2200 1600 ALBAIRATE C 2000 1800 1400 2200 Nd Nd ARCONATE C 1470 1370 1300 1900 1750 1600 ARCONATE P 1470 1350 1200 1900 1750 1600 ARLUNO C 1800 1600 1300 2000 1900 1800 ARLUNO P 1650 1500 1200 1900 1800 1700 BARANZATE C 2200 2000 1800 2600 Nd Nd BARANZATE P 2000 1900 1800 Nd 2400 Nd BAREGGIO C 2500 2000 1800 2800 2500 2200 BAREGGIO P Nd 1800 1600 Nd 2200 2100 BASIANO C 1800 1700 1500 2000 1900 1700 BASIGLIO C Nd 2300 2000 3200 2700 2400 BERNATE TICINO C 1450 1300 1000 1750 1600 1400 BERNATE TICINO - FRAZIONE CASATE C 1425 1225 1000 1725 1575 1375 BINASCO C 2000 1900 1750 2300 2150 1950 BINASCO P 1900 1800 1600 2200 2100 1950 BOFFALORA SOPRA TICINO - ZONA ALTA C 1400 1250 900 1700 Nd Nd BOFFALORA SOPRA TICINO - ZONA BASSA P 1400 1200 900 1600 Nd Nd BOLLATE C 2300 2000 1800 2800 2400 2100 BOLLATE P 2200 2100 1900 2800 2400 2200 BRESSO - COMUNE C 2500 2200 2100 2700 2500 2300 BRESSO - COMUNE P 2300 2200 2050 2500 2300 2150 BRESSO - V. VENETO C 2500 2300 2200 2700 2600 Nd BRESSO - V. VENETO P 2400 2300 2200 2600 2400 Nd BRESSO - V. VENETO - CAMPOVOLO C 2600 2500 Nd 2800 2700 Nd BUBBIANO C 1550 1500 1300 1800 1700 1500 BUBBIANO P 1500 1400 1300 1650 1500 1350 BUBBIANO - CALVIGNASCO C Nd 1650 1450 Nd 1850 1700 BUCCINASCO - CHIESETTA C 3000 2800 2500 3400 3000 2700 BUCCINASCO - CHIESETTA P 2800 2500 2200 3200 2800 2500

BUCCINASCO - ROMANO C 2600 2400 2200 3000 2600 2400 BUCCINASCO - ROMANO P 2400 2200 1900 2700 2500 2300 BUSCATE C 1400 1250 1150 1650 1500 1450 BUSCATE P 1400 1250 1150 1650 1500 1450 BUSNAGO C 1500 1400 1300 1900 1650 1450 BUSNAGO P 1500 1400 1300 1900 1650 1450 BUSSERO C 2200 2150 2000 2500 2400 2150 BUSSERO P 2100 2000 1900 2450 2300 2100 CALEPPIO C 2000 1900 1800 2200 2100 2000 CALVIGNASCO C 1700 1550 1300 Nd 1750 Nd CAMBIAGO C 1900 1800 1600 2100 2000 1800 CAMPARADA C 1650 1500 1400 2200 1750 1700 CAMPARADA P 1650 1500 1400 2000 1700 1650 CANEGRATE C 1875 1587 1533 2050 2000 1950 CANONICA D'ADDA C 1500 1400 1300 1750 1650 1500 CANONICA D'ADDA P 1400 1300 1200 1650 1550 1500 CAPONAGO C Nd 1800 1700 Nd 2500 2100 CAPONAGO P Nd 1800 1600 Nd 2500 2100 CARPIANO C 1550 1450 1350 1650 1600 1500 CARPIANO P 1370 1300 1250 1500 1450 1370 CARUGATE C 2500 2300 2000 3000 2800 2600 CARUGATE C 2500 2300 2000 3000 2800 2600 CASARILE C 1900 1800 1600 2200 2100 2000 CASARILE P 1700 1600 1500 2100 1800 1600 CASOREZZO C 1600 1400 1100 1850 1750 1600 CASSANO D'ADDA - C.NE SAN PIETRO P Nd 1250 1100 Nd 1800 Nd CASSANO D'ADDA - CENTRO C 2000 1650 1450 2500 Nd Nd CASSANO D'ADDA - NORD C 2000 1400 1300 2300 2100 1800 CASSANO D'ADDA - SUD C 2000 1400 1300 2300 2100 1800 CASSINA DE' PECCHI C 2000 1800 1700 2500 2300 2000 CASSINA DE' PECCHI P 1900 1800 1500 2300 2100 1900 CASSINETTA DI LUGAGNANO C 1800 1600 1400 2000 1700 1500 CASSINETTA DI LUGAGNANO P 1600 1400 1300 1800 1600 1400 CASTANO PRIMO C 1400 1250 1150 1750 1600 1450 CASTANO PRIMO P 1400 1250 1050 1700 1550 1450 CERNUSCO SUL NAVIGLIO C 3000 2600 2400 3400 3000 2600 CERNUSCO SUL NAVIGLIO P 2600 2400 2200 3000 2800 2400 CERNUSCO SUL NAVIGLIO - MM2 C 2500 2300 Nd 3000 2700 2500 CERNUSCO SUL NAVIGLIO - MM2 P 2500 2200 Nd 2800 2500 Nd CERRO AL LAMBRO C 1700 1550 1400 1850 1700 1500 CERRO AL LAMBRO P 1500 1400 1300 1700 1550 1400 CERRO MAGGIORE C 1650 1550 1350 1900 1850 1800 CERRO MAGGIORE P 1550 1500 1450 1700 1650 1600 CESANO BOSCONE C 2200 2100 1900 2700 2600 2200 CESANO BOSCONE P 2400 2100 1900 2700 2400 2000 CESANO BOSCONE - VIA ROMA C 2200 2100 1900 2700 2600 2200 CESANO BOSCONE - VIA ROMA P 2400 2100 1900 2700 2400 2000 CESATE C 2200 2100 1900 2600 2400 2300

CESATE P 2100 2000 1900 2400 2300 2200 CINISELLO BALSAMO - BELLARIA S 2500 2200 2000 3100 2800 2300 CINISELLO BALSAMO - CAMPO DEI FIORI P 2300 2100 1900 2900 2500 2400 CINISELLO BALSAMO - CENTRO C 2700 2100 1800 3200 2500 2100 CINISELLO BALSAMO - FULVIO TESTI P 2000 1900 1800 2200 2100 2000 CISLIANO C 1900 1650 1300 2200 2000 1500 CISLIANO - BESTAZZO P 1600 1400 Nd 1900 1600 Nd COLOGNO MONZESE C 2100 1900 1700 3200 2900 2600 COLOGNO MONZESE P 2000 1800 1600 2900 2700 2400 COLOGNO MONZESE - IV STRADE C 2600 2200 2000 3000 2700 2400 COLOGNO MONZESE - LOMBARDIA P 2200 2100 1900 2900 2600 2200 COLOGNO MONZESE - MILANO P 2000 1900 1700 2700 2500 2300 COLOGNO MONZESE - SAN MAURIZIO P 2600 2100 1900 2900 2500 2200 CONCOREZZO C 2400 1750 1500 2900 2500 Nd CONCOREZZO P 2100 1800 1300 2800 2400 Nd CORBETTA C 2000 1900 1650 2500 2200 2000 CORBETTA - CERELLO - BATTUELLO C 1700 1550 1200 2000 1900 1600 CORBETTA - ISOLA P 1700 1550 1250 2100 1850 1650 CORBETTA - SORIANO - CASTELLAZZO C 1700 1450 1200 2000 1750 1600 CORMANO - BRUSUGLIO S 2400 2050 1950 3100 2700 Nd CORMANO - CENTRO C 2200 2000 1900 2900 2600 2250 CORMANO - MOLINAZZO P 2150 1900 1850 2600 2350 2150 CORMANO - OSPITALETTO P 2200 2000 1900 2800 2500 2200 CORNAREDO C 1850 1600 1400 2400 1700 1500 CORNAREDO - SAN PIETRO ALL'OLMO C 2100 1800 1500 2600 2400 2200 CORNATE D'ADDA C 1500 1300 1100 1900 1700 1350 CORREZZANA C 1750 1600 1400 2100 1800 1750 CORREZZANA P 1800 1700 1500 2000 1900 1800 CORSICO - COPERNICO - EX DAZIO C 2300 2200 1900 2800 2600 2200 CORSICO - DON MINZONI C 2300 2000 1900 3000 2700 2500 CORSICO - DON MINZONI P 2200 2000 1800 2800 2500 2300 CUGGIONO C 1500 1350 1100 1950 1800 Nd CUGGIONO P 1350 1250 1050 1900 1800 Nd CUSAGO C 3000 2300 Nd 3200 3000 Nd CUSAGO - FRAZIONE MONZORO P 2350 2150 Nd 2750 2500 Nd CUSANO MILANINO - ZONA CUSANO C 2800 2500 1900 3100 2800 Nd CUSANO MILANINO - ZONA MILANINO C 2900 2700 2500 3400 3100 Nd DAIRAGO C 1450 1350 1200 1850 1800 1500 DAIRAGO P 1450 1300 1200 1900 1700 1500 GAGGIANO C 2300 1900 1600 2600 2300 1900 GARBAGNATE C 2300 2100 1950 2700 2500 2350 GARBAGNATE P 2150 2050 1900 2500 2400 2300 GARBAGNATE - SANTA MARIA ROSSA P 2150 2050 1900 2500 2400 2300 GESSATE C 2100 2000 1800 2300 2200 1900 GIUSSAGO C 1750 1600 1500 1900 1800 1650 GORGONZOLA C 2100 1800 1600 2800 2500 2200 GORGONZOLA P 2000 1750 1600 2400 2100 1900 GREZZAGO C 1700 1500 1300 2100 1900 1800

GROPPELLO D'ADDA C 1650 1350 1250 2100 1900 Nd GUDO VISCONTI C 1800 1600 1450 1850 1750 1650 INVERUNO C 1600 1500 1200 2050 1850 1750 INVERUNO P 1500 1400 1150 1900 1800 Nd LACCHIARELLA C 1850 1700 Nd 2200 2000 Nd LAINATE C 1950 1800 1700 2400 2100 1900 LAINATE - BARBAIANA - GRANCIA - PAGLIERA P 1900 1800 1600 2400 2100 1900 LEGNANO - ZONA SAN MARTINO P 1900 1700 1400 2500 2200 Nd LEGNANO - ZONA SANT'AMBROGIO C 2100 1800 1450 2600 Nd Nd LENTATE SUL SEVESO C 1850 1800 1750 2000 1900 1850 LENTATE SUL SEVESO P 1800 1750 1700 1950 1900 1800 LOCATE TRIULZI C 1850 1750 1650 1300 2100 1950 MAGENTA - CENTRO C 1950 1600 1200 2500 Nd Nd MAGENTA - IPERMERCATO P 1450 1300 Nd 2000 Nd Nd MAGENTA - SUD OVEST P 1500 1250 Nd 1900 Nd Nd MAGENTA - ZONA MERCATO S 1550 1400 Nd 2000 Nd Nd MAGENTA - ZONA NORD EST P 1500 1300 1100 2000 Nd Nd MAGENTA - ZONA OSPEDALE S 1600 1450 1350 2200 Nd Nd MAGENTA - ZONA PONTENUOVO EST P 1350 1150 900 1700 Nd Nd MAGENTA - ZONA PONTENUOVO OVEST P 1200 900 800 1800 Nd Nd MAGENTA - ZONA PONTEVECCHIO EST P 1400 1150 900 1800 Nd Nd MAGENTA - ZONA PONTEVECCHIO OVEST P 1400 1100 900 1800 Nd Nd MAGENTA - ZONA STADIO S 1550 1300 1150 2100 Nd Nd MAGENTA - ZONA STAZIONE C 1600 1400 Nd 1900 Nd Nd MAGENTA - ZONA SUD EST S 1600 1300 1100 2050 Nd Nd MAGNAGO C 1400 1250 1000 1700 1550 1450 MARCALLO CON CASONE C 1550 1350 1050 1900 1750 1550 MARCALLO CON CASONE - FRAZIONE CASONE C 1450 1300 1000 1750 1600 1400 MASATE C 1900 1800 1600 2100 2000 1700 MELEGNANO C 2200 2100 1700 2650 2300 2050 MELEGNANO P 2000 1850 1600 2250 2100 1800 MELZO C 3000 2600 2000 3500 3000 2500 MELZO P 2500 2200 1800 3000 2800 2500 MESERO C 1500 1400 1000 1800 1700 1400 MILANO 3 C 2800 2600 Nd 3200 3000 Nd MORIMONDO C 1600 1450 1250 1850 1650 1450 NERVIANO C 1900 1700 1500 2250 2100 1950 NERVIANO P 1850 1700 1500 2200 2000 1900 NOSATE C 1350 1250 1150 1650 1600 1500 NOSATE P 1350 1250 1150 1650 1600 1500 NOVATE MILANESE C 3100 2700 2300 4000 3700 3600 NOVATE MILANESE P 2700 2450 2100 3700 3500 3300 NOVATE MILANESE - ZONA STAZIONE C 2750 2500 2100 3800 3550 3450 NOVATE MILANESE - ZONA STAZIONE P 2700 2500 2100 3700 3550 3400 NOVIGLIO C 1800 1650 1400 1950 1800 Nd NOVIGLIO P 1800 1650 1500 1950 1850 1650 OPERA C 2300 2000 1750 2700 2500 2400 OSSONA C 1600 1400 1100 1850 1750 1600

OSSONA P 1600 1400 1100 1850 1750 1600 OZZERO C 1600 1400 1250 1850 1650 1450 PADERNO DUGNANO - CALDERARA C 2050 1900 1800 2450 2200 2000 PADERNO DUGNANO - CASSINA AMATA P 2100 1950 1800 2350 2200 1950 PADERNO DUGNANO - CENTRO C 2200 2050 1950 2600 2350 2200 PADERNO DUGNANO - INCIRANO P 2500 2400 2300 2900 2800 2700 PADERNO DUGNANO - VILLAGGIO AMBROSIANO P 1850 1750 1600 2200 2000 1800 PALAZZOLO MILANESE C 2550 2450 2400 3000 2900 2800 PALAZZOLO MILANESE P 2500 2400 2300 2900 2800 2700 PANTIGLIATE C 2100 2000 1900 2350 2150 2000 PANTIGLIATE P 2100 2000 1900 2300 2100 2000 PARABIAGO C 1600 1500 1400 2000 1900 1800 PARABIAGO - OLTRE STAZIONE C 1600 1500 1400 2000 1900 1800 PARABIAGO - OLTRE STAZIONE P 1600 1500 1400 2000 1900 1800 PERO C 2400 2250 2000 2900 2700 2400 PERO - CERCHIATE - CERCHIARELLO P 2000 1800 1700 2700 2400 2100 PESCHIERA BORROMEO C 2500 2300 2000 2800 2600 2400 PESCHIERA BORROMEO - BETTOLA C 2500 2200 1900 3000 2800 2150 PESCHIERA BORROMEO - BETTOLA P 2300 2100 1800 2900 2500 2000 PESCHIERA BORROMEO - SAN BOVIO C 2300 2100 Nd 2900 2500 Nd PESSANO CON BORNAGO C 2000 1900 1800 2300 2100 2000 PIEVE EMANUELE C 1800 1650 1550 2150 2000 1850 PIOLTELLO C 2100 1800 1400 2700 2400 2000 PIOLTELLO P 2000 1800 1400 2500 2100 1800 PIOLTELLO - FRAZIONE LIMITO P 2000 1700 1450 2500 2000 1700 PIOLTELLO - FRAZIONE SEGGIANO P 1800 1600 1350 2300 2000 1600 POGLIANO MILANESE C 2000 1900 1800 2300 2100 1900 POGLIANO MILANESE P 1800 1700 1600 2000 1900 1800 POGLIANO MILANESE - FRAZIONE BETTOLINO C 1800 1700 1600 2100 2000 1900 POZZO D'ADDA C 1550 1450 1300 1900 1750 1600 POZZO D'ADDA P 1500 1400 1250 1750 1650 1550 POZZUOLO MARTESANA C 1800 1700 1500 2000 1900 1800 POZZUOLO MARTESANA - TRECELLA P 1800 1700 1600 2000 1900 1800 PREGNANA C 1900 1750 1700 2350 2250 1950 PREGNANA P 1850 1750 1700 2250 2050 1800 RESCALDINA C 1600 1450 1250 1950 1800 Nd RHO - CENTRO C 2500 2300 2000 3100 2700 2400 RHO - ESSELUNGA P 2000 1600 1400 2200 1800 1500 RHO - FRAZIONE MAZZO P 2500 2100 1800 2900 2600 2300 RHO - FRAZIONE PASSIRANA P 2200 2000 1700 2700 2300 2000 RHO - FRAZIONE TERRAZZANO P 2300 2000 1700 2700 2500 2100 RHO - QUARTIERE SAN GIOVANNI P 2500 2300 1700 2900 2500 2100 RHO - QUARTIERE SAN PIETRO C 2300 2000 1800 3000 2600 2300 RHO - SAN PAOLO S 2500 2100 1800 2800 2400 2000 RHO - STAZIONE P 2500 2000 1700 3000 2300 1900 RHO - ZONA SAN CARLO P 2300 1900 1600 2700 2400 2100 RHO - ZONA SAN CARLO S 2300 2000 1700 2900 2500 2100 ROBECCHETTO CON INDUNO C 1400 1250 1100 1650 1600 1550

ROBECCHETTO CON INDUNO P 1400 1250 1050 1650 1600 1550 ROBECCO SUL NAVIGLIO C 1800 1700 1500 2100 1800 1600 ROBECCO SUL NAVIGLIO P 1700 1500 1400 1900 1700 1500 RODANO C 2000 1800 1650 2300 2000 Nd RODANO P 1800 1600 1450 2200 Nd Nd RONCELLO C Nd 1500 1300 Nd 2000 1800 ROSATE C 1900 1700 1500 2200 2000 1850 ROZZANO C 2500 2100 1800 2700 2500 Nd ROZZANO P 2300 2100 1900 2700 2500 Nd ROZZANO - PONTE SESTO C 2300 2150 2000 2600 2400 Nd ROZZANO - QUINTO STAMPI C 2350 2200 2100 2700 2500 Nd ROZZANO - VALLEAMBROSIA P 2200 2000 1800 2500 2200 Nd ROZZANO - VECCHIO C 2300 2000 1900 2800 2500 2100 SAN DONATO MILANESE C 2800 2500 2200 4500 3500 2800 SAN DONATO MILANESE P 2300 2200 2100 Nd 2700 2400 SAN GIULIANO MILANESE - FRATELLI CERVI C 2000 1900 1800 2450 2350 2250 SAN GIULIANO MILANESE - FRATELLI CERVI P 1900 1800 1700 2250 2150 2050 SAN GIULIANO MILANESE - SUD C 2000 1900 1800 2500 2400 2200 SAN GIULIANO MILANESE - SUD P 2000 1900 1800 2500 2400 2200 SANTO STEFANO TICINO C 2050 1750 1600 2250 2050 1800 SANTO STEFANO TICINO P 1800 1650 1350 2050 1850 1750 SEDRIANO C 1950 1800 1600 2350 2100 1800 SEDRIANO P 1800 1700 1600 2150 2000 1900 SEGRATE - SAN FELICE C 3500 2600 2000 3900 3000 2500 SEGRATE - VIA ROMA C 2600 2300 2000 3000 2750 2300 SEGRATE - VIA ROMA P 2500 2200 1950 3000 2650 2100 SENAGO C 2100 2000 1900 2600 2500 2300 SENAGO P 2000 1900 1800 2500 2400 2200 SESTO MARELLI C 2400 2200 2000 2900 2800 Nd SESTO MARELLI P 2400 2200 2000 2900 2800 Nd SESTO SAN GIOVANNI - COMUNE C 2600 2300 1900 2900 2600 2200 SESTO SAN GIOVANNI - TANGENZIALE EST P 2300 2000 1800 2800 2300 2100 SETTALA C 2000 1900 1800 2300 2200 2100 SETTIMO MILANESE C 2800 2600 1850 3000 2800 2100 SETTIMO MILANESE - FRAZIONE SEGURO C 2700 2500 2100 3500 3000 2700 SETTIMO MILANESE - FRAZIONE VIGHIGNOLO C 2600 2350 1700 3000 2550 2000 SETTIMO MILANESE - SUD C 2700 2350 2000 3500 2800 2100 SETTIMO MILANESE - VILLAGGIO CAVOUR C 2400 2000 1500 2900 2400 1900 SOLARO C 1900 1800 1700 2100 2000 1800 SOLARO P 1700 1600 1500 1800 1700 1600 TREZZANO ROSA C 1800 1500 1200 2200 2000 1800 TREZZANO SUL NAVIGLIO - INDIPENDENZA C 2000 1900 1800 2200 2000 1900 TREZZANO SUL NAVIGLIO - LEONARDO C 2000 1900 1800 2200 2100 1900 TREZZO D'ADDA C 1700 1500 1200 2300 2200 2000 TRUCCAZZANO - FRAZIONE ALBIGNANO P 1800 1700 1500 2000 1900 1750 TURBIGO C 1400 1250 1000 1650 1600 1550 TURBIGO P 1400 1250 950 1650 1600 1550 VANZAGO C 1900 1800 1700 2350 2100 1950

VANZAGO P 1800 1700 1600 2200 2000 1800 VANZAGO - FRAZIONE MANTEGAZZA C 1800 1700 1600 2000 1900 1800 VAPRIO D'ADDA C 1600 1500 1450 2000 1900 1700 VAPRIO D'ADDA P 1550 1450 1350 1900 1800 1650 VERMEZZO C 2000 1850 1650 2350 2150 1950 VILLA CORTESE C 1500 1400 1200 1900 1850 1650 VILLA CORTESE P 1500 1400 1250 1850 1700 1600 VIMODRONE C 2300 2100 1950 2800 2600 2400 VITTUONE C 1800 1750 1700 2200 2100 2000 VITTUONE P 1700 1600 1500 1900 1800 1750 VIZZOLO PRENDABISSI C 1600 1350 1250 1950 1700 1400 VIZZOLO PRENDABISSI P 1450 1400 1200 1700 1550 1400 ZELO SURRIGONE C 1800 1650 1500 1900 1800 1700 ZIBIDO SAN GIACOMO C 2050 1950 1850 2250 2050 1950 ZIBIDO SAN GIACOMO P 2000 1900 1800 2100 2000 1900 Legenda C=Centro S=Semicentro P=Periferia Nd=Non disponibile I valori sono espressi in al mq Fonte: Ufficio Studi Tecnocasa