Presentazione Milano, 13 Settembre 2004
Divisione Franchising Italia Residenziale Ind/Comm. Residenziale Spagna Residenziale Ungheria Residenziale Svizzera Residenziale Messico Belgio Residenziale Residenziale Polonia Rep. San Marino Residenziale al 31/08/04 Residenziale
Divisione Internet www.tecnocasa.it 19.000 Visitatori (media giornaliera) 53.000(circa) Immobili offerti sul web-site 46.700 Richieste di immobili raccolte attraverso Internet (gennaio - agosto) NEW 11.500 Richieste di immobili raccolte attraverso iscrizioni alla News Letter (gennaio - agosto) 5.700 Offerte di immobili raccolte attraverso Internet (Periodo gennaio - agosto) A cura dell Ufficio Studi Tecnocasa.
METODOLOGIA UTILIZZATA DATI INEDITI Provenienti dalle agenzie del gruppo Tecnocasa. Raccolti attraverso il SIT (Sistema Informativo Tecnocasa). Archiviati da 12 anni. Riferiti al compravenduto medio, divisi per tipologia signorile, media ed economica e per stato di conservazione (nuovo e usato).
ANALISI DELLA DOMANDA (valori percentuali) Città Monolocali Bilocali Trilocali Quattrolocali Cinquelocali Milano 15,1 46,6 29,5 7,5 1,3 Roma 11,8 39,3 34,2 11,2 3,5 Torino 5,1 34,7 38,5 16,4 5,3 Verona 3,4 21,8 39,9 25,9 9 Bologna 9,4 30,8 43,6 13,1 3,1 Genova 2,3 15,6 42 30,5 9,6 Firenze 19,5 32,5 29,6 13,6 4,8 Bari 7,3 30,8 38,7 17,5 5,7 Napoli 12,4 38 34,8 10,6 4,2 Palermo 3,3 19,3 44,5 23,1 9,8 Media 8,96 30,94 37,53 16,94 5,63
ANALISI DELL OFFERTA (valori percentuali) Città Monolocali Bilocali Trilocali Quattrolocali Cinquelocali Milano 12,1 38,8 32,6 11,2 5,3 Roma 9,3 25,3 34 18,2 13,2 Torino 6,1 31,2 30,4 20,9 11,4 Verona 3,5 26,1 30,9 28,2 11,3 Bologna 18,6 23,3 30,1 17,6 10,4 Genova 1,9 12,6 31,3 25,7 28,5 Firenze 7,9 34,9 30,2 17,5 9,5 Bari 16,9 33,1 25,7 17,7 6,6 Napoli 13,1 21,9 32,8 17,8 14,4 Palermo 6,3 23,9 26,1 23,2 20,5 Media 9,57 27,11 30,41 19,80 13,11
CONFRONTO DOMANDA /OFFERTA (valori percentuali) MONOLOCALI BILOCALI TRILOCALI QUATTROLOCALI CINQUE LOCALI Offerta 9,57 27,11 30,41 19,80 13,11 Domanda 8,96 30,94 37,53 16,94 5,63
LA DOMANDA IMMOBILIARE NELLE GRANDI CITTA MONOLOCALI BILOCALI TRILOCALI QUATTROLOCALI CINQUE LOCALI
L OFFERTA IMMOBILIARE NELLE GRANDI CITTA MONOLOCALI BILOCALI TRILOCALI QUATTRO LOCALI CINQUE LOCALI
VARIAZIONE PERCENTUALE DEI PREZZI Città 6 mesi 1 anno 2 anni BARI 5,8 11,7 28,7 BOLOGNA 4,4 7,4 12,3 FIRENZE 2,6 13,6 27,3 GENOVA 4,5 9,3 24,1 MILANO 2,8 8,6 18,4 NAPOLI 7,6 13,5 27,0 PALERMO 3,2 9,4 15,3 ROMA 6,0 14,8 26,5 TORINO 8,3 13,7 20,6 VERONA 3,5 7,9 18,9 Media I semestre 2004 4,87
VARIAZIONI MEDIE DEI PREZZI NEI CAPOLUOGHI DI REGIONE (Grandi Città) 7.00 6.00 6.33 6.12 5.93 6.12 5.00 4.00 4.28 4.73 6.01 4.99 4.87 3.00 2.00 1.00 0.00 I sem 2000 II sem 2000 I sem 2001 II sem 2001 I sem 2002 II sem 2002 I sem 2003 II sem 2003 I sem 2004
VARIAZIONI MEDIE DEI PREZZI NEI CAPOLUOGHI E NEI COMUNI Grandi Città Capoluoghi di provincia Piccoli Comuni 7.00 6.00 5.00 4.00 4,87 4,72 4,41 3.00 2.00 1.00 0.00 I sem 2000 II sem 2000 I sem 2001 II sem 2001 I sem 2002 II sem 2002 I sem 2003 II sem 2003 I sem 2004
VARIAZIONI MEDIE DEI PREZZI AL NORD, CENTRO, SUD 8,00 Nord Centro Sud 7,00 6,00 5,00 6,32 5,63 4,00 3,00 2,00 2,75 1,00 0,00-1,00 I sem 2000 II sem 2000 I sem 2001 II sem 2001 I sem 2002 II sem 2002 I sem 2003 II sem 2003 I sem 2004
140 130 MILANO I sem 2004 03 Index Prezzi 120 110 100 90 92 91 01 00 02 80 70 94 93 95 96 97 98 99 60 50 0 20 40 60 80 100 120 140 160 180 Index Co mpravendite
MILANO Variazione percentuale dei prezzi per quartiere Quartiere Variazione Centro 1,4% Vercelli - Lorenteggio 4,4% Fiera - San Siro 2,2% Bovisa - Sempione 0,2% Centrale - Gioia - Fulvio Testi 6,3% Città Studi - Indipendenza 3,0% Lodi - Corsica 4,3% Navigli - Famagosta 2,2%
MILANO Variazione percentuale dei prezzi nel tempo I sem 01 II sem 01 I sem 02 II sem 02 I sem 03 II sem 2003 I sem 2004 5 5,9 8,7 4,8 5 5,8 2,8 Variazione percentuale dei prezzi per tipologia di immobile Signorile usato Medio usato Economico usato Signorile nuovo Medio nuovo Economico nuovo 2,6 2,8 4,5 1,7 2,1 3
COMPRAVENDITE RESIDENZIALI - MILANO città +0,4 % 12.139 12.189 +4,6% 12.745 +9,4% 13.938 I SEM ESTRE 2001 I SEM ESTRE 2002 I SEM ESTRE 2003 I SEM ESTRE 2004 Fonte:
8.582 MUTUI STIPULATI - MILANO città 8.083 8.171 8.764 7.317-14,7% + 10,5% + 1,1% + 7,3% I semestre 2000 I semestre 2001 I semestre 2002 I semestre 2003 I semestre 2004 Fonte:
COMPRAVENDITE RESIDENZIALI - MILANO provincia +13,2% - 0,9% 20.210 22.870 22.674 + 7% 24.266 I SEMESTRE 2001 I SEMESTRE 2002 I SEMESTRE 2003 I SEMESTRE 2004 Fonte:
MUTUI STIPULATI - MILANO provincia 17.689 16.774 16.413 16.259 14.821-11,6% +10,7% -0,9% + 8,8% I semestre 2000 I semestre 2001 I semestre 2002 I semestre 2003 I semestre 2004 Fonte:
VARIAZIONE DELLE COMPRAVENDITE EFFETTUATE DA STRANIERI - MILANO città 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 2.095 2.104 +0,4% Gennaio-Luglio 2003 Gennaio-Luglio 2004 Fonte:
3200 3000 2800 2600 2400 2200 2000 1800 1600 1400 1200 1000 800 600 400 200 0 Tecnocasa Franchising S.p.A. VARIAZIONE DELLE COMPRAVENDITE EFFETTUATE DA STRANIERI - MILANO provincia 3,146 2,752 + 14,3% Gennaio-Luglio 2003 Gennaio-Luglio 2004 Fonte:
COMPRAVENDITE EFFETTUATE DA STRANIERI SUL TOTALE DI MILANO città 11,7% 88,3% Gennaio-Luglio 2004 Fonte:
COMPRAVENDITE EFFETTUATE DA STRANIERI SUL TOTALE DI MILANO provincia 10,2% 89,8% Gennaio-Luglio 2004 Fonte:
NAZIONALITA' ACQUIRENTI STRANIERI MILANO Città (Gennaio-Luglio 2004) 400 350 300 250 200 150 100 50 0-18,7% 361-19,9% + 2,2% 217 188-1,5% 134 +28,8% Egitto Cina Filippine Perù Francia Sri Lanka Fonte: 85-14,6 70
NAZIONALITA' ACQUIRENTI STRANIERI MILANO provincia (Gennaio-Luglio 2004) 300 250-9% +58% 200 150 100 254 248 +125% 216-5,2% 202-1,1% +10,1% 174 174 50 0 Egitto Albania Romania Marocco Perù Germania Fonte:
Rapporto Numero Mutui/Numero Compravendite Milano città Primo semestre 2002 Primo semestre 2003 Primo semestre 2004 66,3 % 64,1 % 62,9 % Fonte:
Rapporto Numero Mutui/Numero Compravendite Milano provincia Primo semestre 2002 Primo semestre 2003 Primo semestre 2004 71,8 % 71,7 % 72,9 % Fonte:
Mutui EROGATO NAZIONALE SUPERIORE AI 5 ANNI 170 165 163 167 160 161 155 150 151 153 155 158 145 140 gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio Fonte: Banca d Italia I valori sono espressi in miliardi di.
Mutui ANDAMENTO STORICO EURIBOR 3 MESI 5,40 5,30 5,20 5,10 5,00 4,90 4,80 4,70 4,60 4,50 4,40 4,30 4,20 4,10 4,00 3,90 3,80 3,70 3,60 3,50 3,40 3,30 3,20 3,10 3,00 2,90 2,80 2,70 2,60 2,50 2,40 2,30 2,20 2,10 2,00 1,90 1,80 1,70 1,60 1,50 EURIBOR MEDIA 360 GG gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre 1999 2000 2001 2002 2003 2004
Mutui ANDAMENTO ANNO 2004 TASSO EURIBOR 3 MESI EURIBOR MEDIA 360 2,500 2,400 2,300 2,200 2,100 2,000 1,900 2,070 2,070 2,060 1,950 2,080 2,120 2,110 2,144 1,800 gennaio febbraio marzo aprile maggio giugno luglio agosto settembre ottobre novembre dicembre 2004
Scenario creditizio Osservatorio mutui AUMENTA L'OFFERTA DEI PRODOTTI MUTUI CASA DA PARTE DEGLI INTERMEDIARI FINANZIARI PRODOTTI A TASSO VARIABILE PRODOTTI "EVOLUTI" O "MISTI" PRODOTTI A TASSO FISSO IL PRODOTTO A TASSO VARIABILE E' PARI AL 70% (delle preferenze) IL PRODOTTO A TASSO FISSO E' PARI AL 22% (delle preferenze) IL PRODOTTO "EVOLUTO" O "MISTO" E PARI AL 8% (delle preferenze) LA DIFFERENZA TRA UN TASSO VARIABILE RISPETTO A UN TASSO FISSO E' PARI A 2,55% SULLA DURATA DI 20 ANNI TASSO FISSO (5,90%) - TASSO VARIABILE (3,35%) = DIFFERENZA (2,55%) DURATA MEDIA DEI FINANZIAMENTI ANNI 21
Mutui FATTORI CHE DETERMINANO QUESTA TENDENZA: AUMENTO DEI PREZZI DEGLI IMMOBILI MAGGIOR OFFERTA DI PRODOTTI (DURATA, PERCENTUALE INTERVENTO) INTRODUZIONE DI NUOVI PRODOTTI DI COPERTURA DEL RISCHIO DI CREDITO MIGLIORAMENTO DEI CONTROLLI SULL'ANALISI DEL CREDITO BANCARIO AUMENTO DELLA TENDENZA ALL'INDEBITAMENTO DELLE FAMIGLIE Erogato medio in 104.000 98.000 Media 2003 Gennaio-Luglio 2004
Mutui IPOSTESI DI REDDITO MINIMO PER ACCEDERE AL FINANZIAMENTO MEDIO NUCLEO FAMILIARE DI 3 PERSONE IMPORTO DEL MUTUO 104.000,00 DURATA 21 ANNI TASSO ISC 3,627% (VARIABILE) IMPORTO DELLA RATA MENSILE 583,03 Reddito minimo annuo netto netto pari pari a 22.900,00 (mensile 1908,30 )) SE IPOTIZZIAMO DI AUMENTARE LA DURATA FINO A 30 ANNI (FERMO IL RESTO) POSSIAMO AUMENTARE IL CAPITALE FINANZIATO FINO A 127.000,00 (+ 23.000,00 )
DISPONIBILITA DI SPESA Grandi Città 35,4% 31,7% 25,9% 29,6% 21,3% 20,7% 17,4% 18,0% Gennaio Luglio Fino a 100.000 Fino a 149.000 Fino a 199.000 Oltre 199.000
32,1% 31,7% DISPONIBILITA DI SPESA Grandi Città 29,5% 29,6% 20,7% 20,7% 17,7% 18,0% Agosto Luglio Fino a 100.000 Fino a 149.000 Fino a 199.000 Oltre 199.000
RENDIMENTI DI BILOCALI 65 mq (I) Roma Bologna Milano 5,9% 5,8% 5,6% 5,8% 5,8% 5,5% 5,3% 5,2% 5,0% 4,8% 4,8% 4,7% 5,2% 4,9% 4,5% I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 10,0% 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% Palermo Verona
5,0% 4,7% 4,7% 4,5% 4,3% 4,3% 4,2% 4,2% 4,2% 4,2% 4,3% 4,2% 4,1% 4,1% 4,0% I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 I sem 2004 II sem 2003 I sem 2003 10,0% 9,0% 8,0% 7,0% 6,0% 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% 0,0% RENDIMENTI DI BILOCALI 65 mq (II) Torino Firenze Napoli Bari Genova
ANNUALITA REDDITO PER ACQUISTO BILOCALE Minimi contrattuali settore industria 18 16 14 15,20 14,15 MILANO ROMA 12 10 8 11,63 10,81 8,30 BOLOGNA NAPOLI TORINO 6 4 2 0 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004
L Ufficio Studi Tecnocasa Guido Lodigiani Fabiana Megliola l Ufficio Stampa Vittoriana Signorini l Ufficio Studi Kiron Renato Landoni Vi ringraziano per la partecipazione