COMUNE DI TERLIZZI SETTORE SERVIZI TECNICI UFFICIO EDILIZIA PRIVATA BANDO DI CONCORSO PER L'ASSEGNAZIONE IN PROPRIETA DI ALLOGGI DI EDILIZIA RESIDENZIALE CONVENZIONATA DA REALIZZARE NELLE ZONE DI ESPANSIONE C IN ATTUAZIONE DELLA D.C.C. 16/2012. Art. 1 - Oggetto del bando. I1 Comune di Terlizzi sulla base della convenzione disciplinante gli obblighi a carico dei soggetti attuatori procede all assegnazione in proprietà di alloggi di Edilizia Residenziale Convenzionata. Gli alloggi di cui al presente bando di concorso sono individuati nell'ambito delle Zone di Espansione C nel PRG del Comune di Terlizzi. Il prezzo di cessione degli alloggi (Pi), da assumersi obbligatoriamente come limite massimo nei negozi di compravendita degli stessi è stabilito per ogni singola zona secondo la tabella sotto riportata, per la superficie complessiva (Sc) = Su + 60% (Snr + Sp) + 30% S ve massima ammissibile per ogni alloggio, dove la Snr e la Sp non possono superare il 45% della Su (superficie utile dell alloggio - DM 05.08.1994) e la S ve è la superficie a verde di pertinenza esclusiva del singolo alloggio per le tipologie a schiera. PREZZI DI CESSIONE ALLOGGI PER EDILIZIA CONVENZIONATA (aggiornamento prezzi iniziali approvati con Delibera di C. C. n.18 del 26/02/2008) Zone prezzo adeguato ad indici ISTAT (marzo 2010/maggio 2013= 7,5% Ultimo Disponibile) ZONA C1 1.302,90 ZONA C2 1.305,05 ZONA C3 1.323,33 ZONA C4 1.313,65 ZONA C5 1.577,79 (*) (*) Accolta la rideterminazione del prezzo nelle Zone C5 a seguito di osservazione. In fase di redazione provvedimento da sottoporre in Consiglio Comunale.
Nel caso di realizzazione di alloggi a schiera nelle zone C1, C2, C3 e C4 il prezzo di cessione sarà quello indicato nella precedente tabella per le zone C5 dove nella definizione di superficie complessiva si comprende le aliquote del 30% della superficie utile per lo spazio destinato a verde privato di esclusiva pertinenza. I suindicati prezzi iniziali di cessione degli alloggi sono suscettibili di periodiche variazioni con frequenza biennale in relazione agli indici ufficiali ISTAT dei costi di costruzione intervenuti dopo la sottoscrizione della Convenzione applicando una percentuale di deprezzamento nella misura dello 0,5% (zero virgola cinque per cento) nei primi dieci anni e del 1% (uno per cento) annuo nei successivi, a decorrere dalla data di stipula dell atto e/o dall agibilità dell alloggio. Art. 2 - Caratteristiche degli alloggi e prezzo A tutti gli alloggi deve essere abbinato almeno un posto macchina. Ove possibile, in aggiunta al Pi dell alloggio, nella misura massima pari al 15% del costo complessivo (Sc), è consentito modificare il Capitolato-disciplinare a riguardo delle opere e delle rifiniture secondo proprie peculiari esigenze dell assegnatario, le quali dovranno essere concordate direttamente con il Soggetto Attuatore e saranno a spese del richiedente. Art. 3 - Requisiti di partecipazione Può partecipare al presente bando di concorso chiunque sia in possesso dei requisiti previsti dalla DCC 16/2012 ed in particolare i seguenti requisiti: a) cittadinanza italiana o di uno degli stati membri dell'unione Europea; ove si tratti di cittadini non aderenti alla U.E. purché residenti in Italia almeno da 5 anni e che esercitino un regolare lavoro subordinato o autonomo; b) il soggetto richiedente unitamente ai membri del proprio nucleo familiare non devono possedere diritti di proprietà, usufrutto, su un immobile idoneo a soddisfare le esigenze del proprio nucleo familiare; Il format del1 alloggio è considerato adeguato, se la sua superficie utile, riferita alla sola unità abitativa, intesa quale superficie di pavimento misurata al netto dei muri perimetrali, di quelli interni, delle soglie di passaggio da un vano all'altro e degli sguinci di porte e finestre, risulti non inferiore: 40 mq. per nucleo familiare composto da una o due persone; 60 mq. per nucleo familiare composto da tre o quattro persone; 75 mq. per nucleo familiare composto da cinque persone; 95 mq. per nucleo familiare composto da sei persone ed oltre. c) Tale format minimo non impedisce all assegnatario di accettare una dimensione maggiore rispetto al proprio nucleo familiare specie per le famiglie più giovani che prevedono l allargamento del proprio nucleo.
Per nucleo familiare si intende: il richiedente, il coniuge non legalmente separato, i figli non sposati conviventi ed eventuali altri famigliari a carico come risultanti dallo stato anagrafico del nucleo. Nel caso che il richiedente non sia coniugato e non abbia figli si considerano i genitori ed i fratelli non coniugati conviventi. Nel caso il richiedente non sia coniugato ed abbia figli, si considerano i figli non coniugati conviventi. Nel caso di nubendi (coloro che stanno per contrarre matrimonio), per nucleo familiare si intende il richiedente, il futuro coniuge ed eventuali figli. Nel caso di coppie conviventi iscritte all'anagrafe della popolazione residente e legate - ai sensi dell'art. 4 co. 1 del DPR 30 maggio 1989, n 223 - da vincoli affettivi, per nucleo familiare si intende il richiedente e il compagno/a iscritto/a. d) non avere ottenuto per se, nè per altri componenti del nucleo familiare l assegnazione in proprietà o con patto di futura vendita di un alloggio costruito a totale carico o con il concorso o contributo o con il finanziamento agevolato concessi in qualunque forma ed in qualunque luogo dallo Stato, dalle regioni o da altro Ente Pubblico o altre agevolazioni pubbliche per l acquisto o il recupero di alloggi, purché avente superficie adeguata al proprio nucleo familiare (vedi comma precedente); e) reddito complessivo riferito al nucleo familiare come sopra determinato non superiore ad 45.146,00 1, da calcolarsi come illustrato nella presente tabella (risultante da modello ISEE che dovrà allegarsi alla domanda): DESCRIZIONE TIPOLOGIA DEL REDDITO Lavoro dipendente Altri redditi (lavoro (o assimilati) autonomo, etc.) A B 1) Imponibile anno 2012 2) Detrazione per figli a carico 2 3) TOTALE 4) Detrazione per reddito da lavoro dipendente (40% importo di colonna A riga 3) TOTALE REDDITO CONVENZIONALE: 3) 4) TOTALE A" + "B" 2 L'importo di 516,46, per ciascun figlio a carico, nel caso di reddito misto (dipendente + autonomo), va detratto in maniera proporzionale agli importi degli imponibili indicati nelle colonne 1) "A" e I) "B". f) non occupare alla data di pubblicazione del bando di concorso, abusivamente, un alloggio di e.r.p. ovvero un immobile di proprietà del Comune di Terlizzi; Per il calcolo di cui sopra si considera il reddito imponibile dell'anno 2012 (anno immediatamente precedente alla data del bando). 1 Da ultimo, la Determinazione Dirigenziale del Servizio Politiche Abitative Regione Puglia n 574/2012.
II requisito della precedente lettera b) può essere posseduto dal richiedente ovvero anche da altro componente del nucleo familiare. Sono escluse dalle assegnazioni i richiedenti, i cui componenti il nucleo familiare come sopra individuato, non si trovino nelle situazioni previste dalle precedenti lettere c), d) e f). I requisiti sopra indicati dovranno essere posseduti e, limitatamente alle lettere c), d) e f), anche da parte degli altri componenti il nucleo familiare, alla data di pubblicazione del bando, Art. 4 Modalità di presentazione delle istanze di partecipazione. Le domande di partecipazione al presente bando di concorso debbono essere compilate avvalendosi esclusivamente del modulo allegato C e disponibile sul sito internet del Comune di Terlizzi www.comune.terlizzi.ba.it E prevista l autocertificazione, ai sensi del D.P.R. n, 445/2000 e successive modificazioni ed integrazioni, per quanto riguarda i dati anagrafici, lo stato civile, la residenza, la composizione del nucleo familiare, il reddito ed ogni altro fatto o stato riguardante il richiedente. Le domande, debitamente sottoscritte a pena di nullità, devono essere presentate tramite raccomandata a/r o consegna a mano all Ufficio Protocollo del Comune di Terlizzi entro le ore 12:00 del giorno (farà fede la data del timbro postale dell'ufficio accettante). Saranno considerate nulle ed inefficaci le domande non compilate sull'apposito modulo, non sottoscritte o prive di una copia di un documento d'identità in corso di validità. Art. 5 - Modalità di formazione della graduatoria. Una commissione nominata con determinazione dal Dirigente del Settore Servizi Tecnici provvede a formulare la graduatoria provvisoria che è pubblicata per giorni 10 all Albo Pretorio del Comune di Terlizzi. Contro la suindicata graduatoria è ammesso ricorso, alla stessa commissione, entro 20 giorni dalla data di pubblicazione della graduatoria medesima. La commissione, esaurito 1'esame delle opposizioni, formula la graduatoria definitiva che viene approvata con determinazione dirigenziale dal Dirigente del Settore Servizi Tecnici. La graduatoria definitiva viene pubblicata con le stesse formalità stabilite per la graduatoria provvisoria e costituisce provvedimento definitivo. La graduatoria viene formulata sulla base di punteggi, indicati con numeri interi, da attribuirsi in relazione alle condizioni sottoelencate e riferite al concorrente ed al suo nucleo familiare:
1. soggetti sottoposti a provvedimento di sfratto esecutivo, con sentenza resa irrevocabile alla data di pubblicazione del bando di concorso: punti 3 Non danno diritto ad alcun punteggio preferenziale i provvedimenti di sfratto previsti ai punti 1 e 5 dell'art. 3 della l. 15.02.80 n. 25, di seguito indicati: - per i provvedimenti di rilascio fondati sulla morosità del conduttore o del sub conduttore che non sia stata sanata in attuazione dei provvedimenti disposti dal Giudice ai sensi dei commi 6 e 7 dell'art. 4 della l. 26.11.69, n. 883: - per quelli fondati sulla risoluzione del contratto di locazione per gravi inadempienze contrattuali del conduttore e, in ogni caso, per essersi il conduttore stesso servito dell'immobile per lo svolgimento di attività penalmente illecite; 2. nuclei familiari composti da: 1 unità punti 1 2 unità punti 2 3 unità punti 4 4 unità punti 5 5 unità ed oltre punti 6 3. assegnatari di alloggi di edilizia residenziale pubblica che hanno superato i limiti di reddito dal Bando I.A.C.P. : punti 2 4. coppie di nuova formazione, che abbiano contratto matrimonio nell'arco dei due anni precedenti alla data di pubblicazione del bando di concorso, purchè entrambi i coniugi a tale data (quella di pubblicazione del bando) abbiano età non superiore a 35 anni: punti 2 5. coppie conviventi iscritte all'anagrafe della popolazione residente e legate - ai sensi dell'art. 4 co. 1 del DPR 30 maggio 1989, n 223 - da vincoli affettivi, da almeno 3 anni alla data di pubblicazione del bando di concorso: punti 2 6. a) residenza anagrafica nel Comune di Terlizzi da almeno un anno prima della data di pubblicazione del bando: punti 3 b) attività lavorativa nel territorio comunale di Terlizzi (per i non residenti): punti 1 7. presenza di PERSONE CON HANDICAP CON INVALIDITA CERTIFICATA maggiore del 46%: per ogni persona affetta da handicap, facente parte del nucleo familiare che andrà ad abitare 1'alloggio: punti 2 (per ottenere tale punteggio, sarà necessario allegare copia del relativo certificato rilasciato dalla ASL competente). 8. Soci di cooperative edilizie che non siano state sciolte per le cause previste dall art. 2545 Duodecies del Codice Civile o sciolte per atto dell'autorità ai sensi dell art.2545 Septiesdecies. Il punteggio attribuito al singolo socio è cumulabile con gli altri punteggi ed è graduato secondo l anzianità di iscrizione nella Cooperativa dimostrata da apposita documentazione, e precisamente: - fino a due anni 1 punti - fino a quattro anni 2 punti - fino a sei anni 3 punti - fino a otto anni 4 punti
- fino a 10 anni 5 punti - oltre 10 anni 6 punti I soci iscritti in cooperative edilizie sciolte da oltre un anno e negli ultimi 5 anni hanno diritto a 0,5 punti. Se una cooperativa edilizia è interessata all assegnazione di un numero di alloggi pari a quello dei propri soci nell ambito di un lotto unitario potrà farne esplicita richiesta, accompagnandola con la sottoscrizione di apposita dichiarazione sostitutiva di atto di notorietà da parte di tutti i soci. In tal caso il soggetto che figurerà nella graduatoria sarà la società cooperativa in quanto tale, a cui verrà attribuito un punteggio pari alla media aritmetica dei punteggi ottenuti dai singoli soci resta invariata, per i singoli soci, la possibilità di partecipare singolarmente. I punteggi di cui alle sopra indicate condizioni nn 4 e 5 non sono cumulabili tra di loro. Tra i concorrenti che abbiano conseguito lo stesso punteggio, verrà effettuato il sorteggio per la formazione della graduatoria. I1 Comune di Terlizzi si riserva di effettuare, sulle dichiarazioni sottoscritte dal richiedente, le verifiche previste dalla legge; l'eventuale attestazione falsa, anche di una sola delle notizie fornite, comporterà 1'esclusione dal concorso e le conseguenze di cui all'art. 495 del Codice Penale. Il Comune di Terlizzi si riserva, altresì, la facoltà di utilizzare la graduatoria per gli ulteriori alloggi segnalati nell'ambito delle Zone di Espansione C nel Comune di Terlizzi. Art. 6 - Rapporti tra concorrente e soggetti attuatori Espletati gli adempimenti di cui al precedente art. 5, il Comune di Terlizzi provvede a trasmettere la graduatoria ai soggetti attuatori Convenzionati con il Comune di Terlizzi, entro 15 gg dalla registrazione della stipula; i concorrenti assegnatari sono convocati a mezzo raccomandata entro i 30 gg. successivi dal soggetto attuatore, secondo 1'ordine di precedenza risultante dalla graduatoria. L'invito dovrà contenere i1 motivo della convocazione, il giorno, l'ora, il luogo. I concorrenti convocati procedono in quella sede a scegliere, secondo l ordine di punteggio ad essi attribuito dal Comune di Terlizzi, tra gli alloggi EEP convenzionati con il So.At. secondo il format minimo di cui all art. 3 ed a sottoscrivere il preliminare di compravendita versando contestualmente il 20% del prezzo dell'alloggio. Qualora i soggetti in graduatoria invitati non si presentino all'invito, ovvero non sottoscrivano il compromesso di compravendita e/o non versino la parte del prezzo sotto riportata, verranno automaticamente scartati e il soggetto attuatore procederà allo scorrimento della graduatoria sino al suo esaurimento. Il So.At. comunicherà al Comune di Terlizzi gli esiti delle assegnazioni, comprensivi di quelle relative a/agli alloggio/i da assegnare a sé medesimo - ai sensi della L.865/71, art.35 - se in possesso dei requisiti previsti dal presente Bando. I sottoscrittori dei preliminari di compravendita saranno cancellati dalla graduatoria, mentre gli altri, anche se rinunciatari, avranno diritto a restare in graduatoria per successive assegnazioni, perdendo il 20% del punteggio spettante.
Ultimata la costruzione dei fabbricati e conseguita l abitabilità dell'immobile, si procederà alla stipula del contratto definitivo di cessione in proprietà. Contestualmente alla sottoscrizione del contratto, 1'assegnatario provvederà al versamento finale. Il rogito di compravendita sarà stipulato con notaio scelto dal soggetto attuatore; le spese relative saranno a carico dell'acquirente. Le modalità di pagamento, con riferimento al costo complessivo dell alloggio, sono di seguito riportate: ACCONTO INIZIALE 1. ACCONTI IN CORSO D OPERA VERSAMENTO FINALE 3. 20% all'atto della stipula del preliminare di compravendita 2. 40% in proporzione all avanzamento dei lavori 40% al contratto definitivo, prima della consegna dell alloggio I pagamenti devono essere effettuati improrogabilmente nelle modalità e nei termini suindicati. II contratto sarà soggetto ad I.V.A., secondo l'aliquota fissata dalla normative vigente. Art. 7 - Recesso dal contratto preliminare Il recesso dal contratto preliminare di vendita è ammesso. Entro 30 gg. dalla data di ricezione della richiesta a colui che recede verrà restituito quanto versato, al netto di I.V.A. e senza interessi, con la trattenuta di 10.000,00 in via forfettaria, a titolo di ristoro delle spese comunque sostenute dal Soggetto Attuatore. Decorsi i termini di cui all art. 6 ed espletate le formalità previste da parte del So.At. per l individuazione degli assegnatari, nel caso in cui risulti infruttuosa la individuazione/assegnazione nei confronti dei soggetti inseriti nella graduatoria comunale degli alloggi di edilizia convenzionata, consente al So.At. di cedere in proprietà o locazione, ai prezzi imposti dagli atti comunali, a qualsiasi soggetto in possesso dei requisiti previsti dalla DCC 16/2012. Art. 8 - Disposizioni finali. I1 Comune di Terlizzi assume la competenza esclusivamente per l'individuazione degli aventi diritto all assegnazione degli alloggi e la vigilanza sul rispetto delle norme del bando e della convenzione.
Tutti i rapporti di natura contrattuale tra gli assegnatari così individuati e i proprietari degli alloggi di edilizia convenzionata avvengono direttamente tra le parti suindicate ai sensi del suindicato art. 6. I soggetti attuatori dovranno trasmettere copia dei contratti al Comune. In caso di decesso del componente il nucleo familiare, assegnatario dell'alloggio, prima della stipula del contratto, lo stesso viene assegnato agli altri componenti il medesimo nucleo, indicati nella domanda. Gli stessi potranno rinunciare all'assegnazione senza che sia applicata alcuna penale. I richiedenti prendono atto dell informativa resa ai sensi dell art. 13 del D. Lgs. 196/2003, essendo a conoscenza che: - il trattamento dei dati personali conferiti con la domanda, anche relativi al proprio nucleo, è finalizzato alla gestione del procedimento amministrativo per l'inserimento nella graduatoria; - il trattamento del dati, che sarà effettuato con modalità informatizzate e manuali, comporta operazioni relative anche ai dati sensibili, per i quali e individuata rilevante finalità di interesse pubblico nel rispetto di quanto previsto dal D. Lgs. 196/2003. Terlizzi, IL DIRIGENTE II SETTORE SERVIZI TECNICI - UFF. EDILIZIA PRIVATA Dott. Arch. Francesco Gianferrini