TRIBUNALE CIVILE DI PERUGIA Avviso di vendita delegata senza incanto Esecuzione immobiliare n. 256/01+84/04 R.G.E. G.E. Dott.ssa Giulia Maria Lignani promossa da Intesa Gestione Crediti s.p.a. Il sottoscritto Avv. Ivano Briganti, professionista delegato con provvedimento del G.E. del 3.6.13 al compimento delle operazioni di vendita nella procedura esecutiva n. 256/01+84/04 R.G.E. AVVISA CHE il giorno 26 giugno 2019, alle ore 9:30 e s.s. presso il suo studio in Perugia, via Manfredo Fanti n. 2, si procederà all esame delle offerte per l acquisto senza incanto dei seguenti beni immobili descritti in base alla consulenza tecnica redatta dal Geom. Giancarlo Mattiacci e dal Dott. Paolo Baioletti: Lotto unico diritto di piena proprietà su fabbricato a 2 piani costituito da: garage al P.S., ingresso, cucina, soggiorno, camera e bagno al 1P. e soffitta a tetto allo stato grezzo al 2P, sito in Foligno, Fraz. Belfiore, via B. Buozzi n. 18, censito al NCEU di Foligno, foglio 107, part. 142 sub 1; - diritti di piena proprietà su porzione di fabbricato costituito da 1 locale al P.T., 2 stanze, bagno e corridoio al 1 P. e terrazza al 2 P. con relativo fondo di mq 32, sito in Foligno, Fraz. Belfiore, via B. Buozzi, censito al NCEU di Foligno, foglio 107, part. 142 sub 2, 143 sub 25 graffate e part. 140 sub 6. PREZZO BASE 25.196,00 LA VENDITA AVVERRA ALLE SEGUENTI CONDIZIONI: 1) Alla vendita potrà partecipare chiunque, tranne l esecutato.
2) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate all Avv. Ivano Briganti in busta chiusa tra le ore 9,30 e le ore 12,00, preferibilmente nei dieci giorni antecedenti la vendita (con esclusione del sabato e della domenica) e, comunque, entro le ore 12.00 del giorno precedente la data della vendita presso il suo studio in Perugia, via M. Fanti n. 2. Sulla busta dovranno essere indicate le sole generalità di chi presenta l offerta, che potrà essere persona diversa dall offerente, il nome del professionista delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione né numero o nome della procedura, né il bene per cui è stata fatta l offerta, né l ora della vendita o altro, deve essere apposta sulla busta. Le buste verranno aperte alla presenza degli offerenti. 3) Il termine per il versamento del saldo del prezzo, nonché degli ulteriori oneri, diritti e spese conseguenti alla vendita è, al massimo, di 60 giorni dall aggiudicazione; resta salva la possibilità per l offerente di indicare un termine più breve, circostanza che verrà valutata dal delegato ai fini dell individuazione della migliore offerta. 4) L offerta d acquisto, in bollo, dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo, data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta), il quale dovrà anche presentarsi all udienza fissata per la vendita. Se l offerente è coniugato ed in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Se l offerente è interdetto e/o inabilitato e/o beneficiario di amministrazione di sostegno, l offerta dovrà essere sottoscritta dal rappresentante legale, previa autorizzazione del giudice tutelare allegata in copia autentica. Per le società dovrà essere indicata la ragione sociale, la sede e la partita iva e dovrà essere prodotto certificato del registro delle imprese attestante i poteri del legale rappresentante offerente ovvero la procura o l atto di nomina che giustifichi i poteri.
Dovrà essere indicata l eventuale spettanza di agevolazioni fiscali; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (sono sufficienti numero della procedura e numero del lotto); c) l indicazione del prezzo offerto che, a pena di inefficacia, non potrà essere inferiore al prezzo base indicato nel presente avviso di vendita, ridotto in misura non superiore ad ¼, del tempo e del modo di pagamento e di ogni altro elemento utile alla valutazione dell offerta; d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; e) l offerente dovrà altresì eleggere domicilio o dichiarare la residenza nella circoscrizione del Tribunale di Perugia. In mancanza, le comunicazioni saranno fatte presso la cancelleria del Tribunale di Perugia (ex art. 174 disp. att. c.p.c.). 5) All offerta dovrà essere allegata all interno della busta, a pena di esclusione, una fotocopia del documento di identità e del codice fiscale dell offerente, nonché due assegni circolari non trasferibili intestati a: Esecuzione Immobiliare n. 256/01+84/04 Tribunale di Perugia per un importo rispettivamente pari al 10% del prezzo offerto (e non del prezzo base), a titolo di cauzione, che sarà trattenuta in caso di rifiuto dell acquisto, e al 20% del prezzo offerto, a titolo di spese, salvo conguaglio. 6) L offerta presentata è irrevocabile. L offerente è tenuto a presentarsi nel giorno sopra indicato. In caso di mancata presentazione e se l offerta è la sola presentata per quel lotto, il bene verrà comunque aggiudicato all offerente non presente. In caso di presenza di altre offerte per il bene in questione si darà luogo ad una gara sulla base dell offerta migliore, che potrà essere anche quella formulata dall offerente non presente. 7) L offerta non è efficace se perviene oltre il termine stabilito nell avviso o se l offerente non presta cauzione, con le modalità indicate, in misura non inferiore al decimo del prezzo da lui proposto. 8) Qualora sia presentata una sola offerta pari o superiore al prezzo base, la stessa verrà senz altro accolta; se l offerta non è inferiore al 75% del prezzo base indicato nel
presente avviso e non sono state presentate istanze di assegnazione ai sensi dell art. 588 c.p.c., il Delegato procederà all aggiudicazione all offerente solo se ritenga che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita. 9) In caso di più offerte valide (intendendosi valida l offerta al ribasso fino al limite del 25% di ribasso rispetto al prezzo base indicato nel presente avviso), si procederà subito a gara sulla base dell offerta più alta secondo le modalità stabilite in quella sede dal professionista. Il bene verrà aggiudicato a chi, a seguito di rilanci, abbia offerto il prezzo più alto senza che, nel tempo stabilito dal Delegato, vi siano stati ulteriori rilanci. Il rilancio minimo è fissato in misura pari ad 500,00. Se le parti non partecipano alla gara, il bene sarà aggiudicato a chi presenta la migliore offerta (valutata in termini non solo di prezzo ma di misura della cauzione e tempi di saldo prezzo); se le offerte sono tutte equiparabili, il bene verrà aggiudicato in base al criterio della priorità del deposito dell offerta. 10) Qualora il prezzo indicato nella migliore offerta od in quella depositata per prima sia inferiore al valore dell immobile stabilito nel presente avviso e siano state presentate istanze di assegnazione a norma dell art. 588 c.p.c, non si farà luogo alla vendita ma si procederà all assegnazione. 11) In caso di aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà depositare il prezzo, dedotta la cauzione già prestata, sul conto acceso presso UniCredit Banca s.p.a., filiale di Corso Vannucci (PG), nel termine indicato nell offerta, ovvero, in mancanza, entro 60 giorni dalla aggiudicazione mediante assegno circolare non trasferibile intestato a: Esecuzione Immobiliare n. 256/01+84/04 Tribunale di Perugia. Il versamento del saldo del prezzo potrà essere effettuato anche a mezzo di bonifico bancario le cui coordinate e causale verranno forniti dal professionista delegato ovvero dalla Banca Unicredit come da convenzione in vigore. L eventuale conguaglio relativo alle spese del trasferimento dovrà essere versato nel termine di 10 giorni dalla richiesta che il professionista delegato
effettuerà. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà quanto versato a titolo di cauzione. 12) L aggiudicatario potrà versare il prezzo tramite mutuo ipotecario con garanzia sul medesimo immobile oggetto della vendita, rivolgendosi direttamente alle banche che offrano tale servizio. 13) Qualora uno dei creditori sia un Istituto di credito che ha concesso un finanziamento fondiario e ne abbia fatto richiesta, l aggiudicatario, nel termine indicato nell offerta o, in mancanza, entro 60 giorni dall aggiudicazione, dovrà versare, dedotta la cauzione, a mezzo di bonifico bancario, direttamente all istituto che ha concesso il mutuo fondiario parte del saldo-prezzo e dovrà depositare la relativa quietanza al professionista delegato, nonché il residuo presso UniCredit Banca s.p.a. (in forza della convenzione raggiunta con il Tribunale) nel medesimo termine, a pena di decadenza e perdita della cauzione, a meno che l aggiudicatario medesimo non intenda subentrare nel contratto di finanziamento stipulato dal debitore espropriato assumendosi i relativi obblighi (art. 41 comma 4 e 5 D. Lgs n. 385/93). 14) L immobile viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive. La vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo; la vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente, l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere - ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalle eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore -, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti e comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento,
indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò già tenuto conto nella valutazione dei beni. Si fa, comunque, presente che il CTU ha rilevato che durante i lavori di ristrutturazione alcuni vani dell unità immobiliare oggetto dell esecuzione R.G.E. 256/01 sono stati modificati ed accorpati, senza alcun atto di trasferimento, alla consistenza degli immobili di cui all esecuzione immobiliare R.G.E. 84/04 e ciò comporterà l opportunità di aggiornare le planimetrie catastali mediante denuncia di variazione a cura dell aggiudicatario. 15) L immobile viene venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizione di pignoramenti. Se esistenti al momento della vendita, eventuali iscrizioni e trascrizioni saranno cancellate a spese dell aggiudicatario, a cura del professionista delegato, se l immobile è occupato dal debitore o da terzi senza titolo, la liberazione sarà effettuata a cura del custode giudiziario, Dott. Andrea Petterini (a.petterini@gruppopraim.com). 16) Ogni onere fiscale derivante dalla vendita e la metà del compenso del delegato alla vendita relativo alla fase di trasferimento della proprietà (o, in presenza di giustificati motivi, un compenso determinato in misura diversa) ai sensi dell art. 2 comma 7 D.M. 227/15, sarà a carico dell aggiudicatario. 17) Le disposizioni della legge n. 47/1985 e D.L. n. 269/03 e successive modifiche ed integrazioni dovranno essere ottemperate a cura e spese dell aggiudicatario secondo le prescrizioni dell Autorità amministrativa. 18) Il presente avviso verrà pubblicato mediante inserimento sul c.d. Portale delle Vendite Pubbliche (visualizzabile all indirizzo internet: https://pvp.giustizia.it/pvp/ ovvero https://venditepubbliche.giustizia.it ovvero https://portalevenditepubbliche.giustizia.it) e inserimento di breve annuncio sul sito internet istituzionale www.fallcoaste.it, unitamente al testo integrale dell avviso di
vendita, della perizia di stima e dell ordinanza di delega delle operazioni di vendita ad un professionista. 19) Ulteriori informazioni potranno essere assunte presso la cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale di Perugia o presso il professionista delegato, previo appuntamento telefonico. 20) Tutte le attività che, a norma degli artt. 571 e ss. c.p.c. devono essere compiute in Cancelleria o davanti al Giudice dell Esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell Esecuzione, sono eseguite dal professionista delegato presso il suo studio. 21) Per quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. Perugia, 8 aprile 2019 Il Professionista delegato Avv. Ivano Briganti