FALLIMENTO N. 5/2014 TRIBUNALE DI SULMONA AVVISO DI VENDITA SENZA INCANTO Il sottoscritto Avv. Luigi Di Massa, con studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 21, nella sua qualità di Curatore del Fallimento Aterno Legno s.r.l., con sede in Raiano (AQ), via Pratola Superiore s.n.c., C.F. e P. IVA 0100670667, nominato con Sentenza di Fallimento n. 5/2015 emessa dal Tribunale di Sulmona in data 15 marzo 2014, VISTO il programma di liquidazione ex art. 104-ter L.F., regolarmente presentato e approvato dal Giudice Delegato, Dott.ssa Giovanna Bilò, in data 10 gennaio 2016; visti gli artt. 107 L. F. e 569, 576 e 591-bis c.p.c. ORDINA Che il giorno 7 aprile 2016 alle ore 19,30 presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, si proceda alla vendita all asta senza incanto degli immobili oltre descritti per il prezzo base d'asta stabilito in Euro 420.758,88 (quattrocentoventimilasettecentocinquantotto/88). DESCRIZIONE DEGLI IMMOBILI - Complesso immobiliare sito in Comune di Raiano, Strada Provinciale 10 al civico 11, composto da diversi corpi di fabbrica tra loro collegati e di due box ad uso autorimessa così identificati: (1) Fabbricato costituito da unico piano fuori terra, di superficie utile calpesta- 1
bile totale pari a circa mq 619,75, altezza utile massima pari a m. 7,75 e superficie lorda pari a circa mq. 645,10; consta di sala lavorazioni, box verniciatura, locale deposito, disimpegno, due bagni e due antibagni. Ha copertura inclinata a doppia falda ed è finito esternamente con intonaco cementizio. Internamente, i pavimenti sono in battuto di cemento, i solai e le pareti sono rifiniti al grezzo, i bagni sono rivestiti con piastrelle di ceramica smaltata, gli infissi esterni sono in alluminio, quelli interni sono parte in legno e parte in alluminio. Annessi a detto fabbricato, inoltre, ci sono ulteriori due manufatti ad uso deposito, l uno di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 110,45, altezza utile massima pari a m. 2,85 e superficie lorda pari a circa mq. 115,55, costituito da due distinti locali, e l altro, di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 26,65, altezza utile massima pari a m. 2,65 e superficie lorda pari a circa mq. 28,95, costituito da unico locale. (2) Fabbricato costituito da unico piano fuori terra, di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 25,80, altezza utile massima pari a m. 2,85 e superficie lorda pari a circa mq. 49,60 e consta di locale ufficio e locale deposito. Detto fabbricato ha copertura piana ed e rifinito esternamente con intonaco cementizio. Internamente, i pavimenti sono in piastrelle di gres, i solai e le pareti sono rifiniti con intonaco civile liscio e tinteggiatura, ad eccezione del solaio del locale ad uso ufficio, rivestito con doghe in legno, il bagno e rivestito con piastrelle di ceramica smaltata, gli infissi interni ed esterni sono in alluminio. A seguito di permesso di costruire n 8 del 04.07.2003, veniva autorizzato l ampliamento dell opificio industriale con realizzazione di uffici, esposizione ed assemblaggio, indicati, nell allegato elaborato grafico, come Corpo di fabbrica n 3. Detto corpo di fabbrica, come risulta dalla relazione tecnica allegata al progetto, ha struttura portante realizzata con telai chiusi in cemento armato realizzati in opera, orizzontamenti con solai di travetti in c.a.p. e la- 2
terizi, copertura a due falde, coperta da una veletta perimetrale, con manto di tegole in argilla. I tamponamenti perimetrali saranno realizzati a cassetta costituiti da una parete esterna in blocchi cavi di argilla espansa (Leca facciavista) e continua e da una parete interna in mattoni forati di laterizio; tra le due pareti sara interposto materiale isolante (pannelli in polistirene o similari)...fondazioni in travi rovesce di c.a. per ancoraggio pilastri in c.a.v., struttura portante prefabbricata in c.a. vibrato precompresso, solaio di copertura in pannelli di c.a.v. alleggeriti con polistirolo espanso, muratura di tamponamento in blocchi forati di argilla espansa legati da malta cementizia. (3) Fabbricato sviluppato su due piani fuori terra, collegati da scala interna realizzata con struttura in ferro e gradini in legno e sottotetto accessibile da botola; il piano terra (sub. 1), di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 126,85 ed altezza utile pari a m. 3,00, consta di ingresso, ufficio, sala esposizione, reparto assemblaggio e vano scala, il piano primo (sub. 2), di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 132,65 ed altezza utile pari a m. 2,85, consta di locale unico con antibagno e bagno. La superficie lorda complessiva e pari a circa mq. 162,80 per ciascun piano. La copertura di detta porzione di fabbricato e inclinata a doppia falda, le tamponature esterne sono realizzate con blocchi di argilla espansa faccia vista, gli infissi esterni, costituiti da finestre a nastro verticali, sono in alluminio. Internamente, i pavimenti sono in piastrelle di gres, ad eccezione della sala esposizione, con pavimento in doghe tipo legno e del reparto assemblaggio, pavimentato con battuto di cemento, i solai e le pareti sono rifiniti con intonaco civile liscio e tinteggiatura, gli infissi interni sono in alluminio. Con permesso di costruire n 3 del 03.03.2010, infine, veniva autorizzato il Mutamento di destinazione d uso da showroom ad abitazione di tipo civile al piano primo. Oltre al corpo principale, all interno dell area 3
sono presenti anche due box ad uso rimessa automezzi, realizzati con struttura portante in ferro e pannelli in lamiera prefabbricata, suddivisi in due locali, dotati ciascuno di accesso carrabile con porta basculante, di superficie utile calpestabile totale pari a circa mq 32,50, altezza utile massima pari a m. 2,30 e superficie lorda pari a circa mq. 34,15. I fabbricati di cui sopra ricadono all interno di terreno, di forma trapezoidale, di superficie catastale pari a mq. 2.143,00, accessibile da Strada Provinciale 10. Secondo quanto riportato nel Certificato di Destinazione Urbanistica prot. 4898 del 10.07.2014, rilasciato dal Comune di Raiano, detto terreno ha la seguente destinazione: Spazio Urbano Parti Private TU incluso in Ambito di tessuto di tipo produttivo industriale esistente (Art. 21) e sullo stesso gravano i seguenti vincoli: Vincolo Tratturale ai sensi delle LL RR 35 1986 e 134 1989 D.lgs 42 2004 DM 22 12 1983. Natura civica demaniale libera. L intero complesso è censito al Catasto fabbricati del Comune di Raiano al Fg. 16, Particella 553, Sub. 1, Cat. D/7, Rend. 4.887,00, Strada Provinciale 10 N. 11, Piano T; Fg. 16, Particella 553, Sub. 2, in corso di costruzione, Strada Provinciale 10 N. 11, Piano 1. L area di terreno è censita al Catasto terreni di detto Comune al Fg. 16, particella 553, qualità ente urbano, sup. mq. 2.134. Si precisa che su porzione catastalmente non separata del complesso in oggetto è attualmente in vigore un contratto di locazione commerciale stipulato dalla Curatela del Fallimento in data 24 marzo 2015 con scadenza 1 ottobre 2016. Tra le parti è espressamente pattuito che il locatore ha comunque facoltà di recedere in qualunque momento dal contratto, senza preavviso, né indennizzo, in caso di vendita dei beni del fallimento. Giusta CTU agli atti, rispetto allo stato di progetto riportato negli elaborati grafici al- 4
legati al permesso di costruire n 8 del 04.07.2003, per Ampliamento opificio industriale con realizzazione di uffici, esposizione ed assemblaggio, sono state riscontrate le seguenti difformita : - Sugli elaborati grafici allegati al permesso di costruire non risultano riportati i due manufatti ad uso deposito, l uno di superficie lorda pari a circa mq. 115,55, e l altro, di superficie lorda pari a circa mq. 28,95, annessi al corpo di fabbrica n 1, descritti in precedenza e tettoia in ferro; - Diversa distribuzione di alcuni locali con realizzazione di alcune tramezzature non previste in progetto; - Difformita relative a numero, dimensioni e posizione di alcune bucature (porte e finestre) al piano terra e al piano primo; - Difformita nelle destinazioni d uso di alcuni locali; - Lievi difformita dimensionali. Rispetto allo stato di progetto riportato negli elaborati grafici allegati al permesso di costruire n 3 del 03.03.2010 per Mutamento di destinazione d uso da showroom ad abitazione di tipo civile, si e riscontrato che le modifiche previste al piano primo non sono state eseguite. Sia i due box ad uso rimessa automezzi, che i due locali ad uso deposito annessi al corpo di fabbrica n 1, non risultano assentiti da alcun titolo abilitativo. Per quanto riguarda la regolarita catastale, dal confronto tra la planimetria catastale relativa al sub. 1 e quanto rilevato in sede di sopralluogo, sono state riscontrate le seguenti difformita : - Diversa distribuzione di alcuni locali, con realizzazione di alcune tramezzature non presenti sulla planimetria catastale; - Difformita nel numero dei pilastri. Resta fermo l'obbligo dell'aggiudicatario di presentare a proprie ed esclusive spese eventuale domanda di condono edilizio entro 120 giorni dal decreto di trasferimento a norma degli articoli 17 e 40 l. 28 febbraio 1947, n. 47, successive modifiche ed integrazioni, e D.P.R. 6/06/2001, n. 380. Va tuttavia precisato che i manufatti laterali non assentiti e individuati nell elaborato grafico prodotto dal CTU 5
non sono sanabili in quanto eccedono il rapporto di copertura Rc pari a 0,40 mq/mq prescritto dalle Norme Tecniche di Attuazione del P.R.G. nella zona urbanistica di che trattasi. *** Gli immobili vengono posti in vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, senza alcuna garanzia per i vizi della cosa, per evizione, salvo quanto previsto dall'art. 2921 c.c., molestie e pretese di eventuali conduttori. Sono a carico dell aggiudicatario tutte le spese necessarie per la cancellazione della trascrizione della sentenza di fallimento, delle ipoteche e di ogni altro vincolo pregiudizievole gravante sugli immobili. Sono a carico dell'aggiudicatario tutte le spese per il trasferimento degli immobili ed accessori. *** Per partecipare alla gara ogni offerente dovrà a pena di irricevibilità depositare l offerta di acquisto in carta legale presso la sede dell Associazione Professionale Procedure Esecutive in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, nei giorni 4 e 5 aprile 2016 dalle ore 10.00 alle 12.00 e dalle 17.00 alle 19.00. Tale offerta dovrà essere contenuta in busta chiusa e dovrà recare all esterno la sola dicitura OFFER- TA D ACQUISTO SENZA INCANTO PER LA VENDITA DEL GIORNO 7 APRILE 2016, oltre all indicazione della Procedura Fallimentare n. 5/2015 e di un motto o di uno pseudonimo. L offerta irrevocabile dovrà contenere, oltre ai dati identificativi della procedura fallimentare, la descrizione del lotto per il quale si partecipa, le generalità complete dell offerente, allegando fotocopia del documento di identità (o visura camerale, se trattasi di società, in carta libera recante data non anteriore a tre mesi), con l'indicazione del regime patrimoniale di cui alla legge n.151 del 19/5/1975, e il proprio codice fiscale. Ai sensi dell art. 571 c.p.c. l offerente de- 6
ve indicare il prezzo d acquisto che non può essere inferiore, a pena d inefficacia della domanda, di oltre un quarto rispetto al prezzo indicato nell avviso di vendita. In caso di offerta inferiore rispetto al prezzo base d asta, in misura non superiore ad un quarto, il Curatore potrà fissare una nuova vendita qualora ravvisi seria possibilità di conseguire un prezzo superiore. L offerente dovrà altresì indicare il tempo del pagamento che comunque non potrà essere superiore alle condizioni in seguito indicate. E espressamente esclusa ogni possibilità di rateazione del prezzo di aggiudicazione. All offerta va allegato il deposito, a titolo di cauzione, di una somma pari almeno al 10% del prezzo offerto, per mezzo di assegno circolare non trasferibile, intestato alla Curatela del Fallimento Aterno Legno srl (modulistica e altre informazioni sul sito internet www.legalietecnici.com). In caso di presenza di più offerte, anche per importi differenti, si potrà procedere ad una gara sull offerta più alta, ai sensi dell art. 573 c.p.c., con offerte minime in aumento non inferiori ad euro 2.000,00 (duemila). Se la gara non può aver luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il Curatore, quando ritiene che non vi sia seria possibilità di conseguire un prezzo superiore con una nuova vendita, dispone la vendita a favore del migliore offerente oppure, nel caso di più offerte dello stesso valore, dispone la vendita a favore di colui che avrà prestato la cauzione maggiore; in caso di parità della cauzione all offerente che avrà indicato il minor termine di pagamento del saldo del prezzo; in caso sia indicato lo stesso termine per il pagamento all offerente che per primo avrà depositato la busta. *** In caso di aggiudicazione definitiva, l acquirente dovrà corrispondere entro 90 giorni dall'asta, l'intero prezzo, al netto della cauzione già prestata, mediante assegno circo- 7
lare non trasferibile intestato alla Curatela del Fallimento Aterno Legno srl. L aggiudicatario è obbligato a versare, con le stesse modalità e negli stessi termini, un fondo spese presumibili di trasferimento pari al 20% (30% per gli immobili soggetti all IVA non nella misura agevolata) del prezzo finale di aggiudicazione, salvo minore importo indicato dal Curatore. In caso di mancato versamento nel termine predetto, l'aggiudicatario sarà considerato inadempiente ai sensi dell'art. 587 c.p.c., con conseguente rivendita dell'unità immobiliare a suo rischio e spese. *** Al presente avviso viene data pubblicità, oltre che tramite affissione nell'albo del Tribunale di Sulmona e pubblicazione di un estratto sui quotidiani di informazione Il Messaggero ed. Abruzzo e Il Centro, per una sola volta, anche mediante la pubblicazione del medesimo sui siti internet www.area58.it/tribunalesulmona e www.astegiudiziarie.it, nonché sui periodici tuttoaffari e PescaraAffari. Tra il compimento delle suddette formalità pubblicitarie e il giorno fissato per l esame delle offerte non intercorreranno meno di 45 giorni. Si pubblichi nelle forme di cui sopra e notifichi ai sensi di legge. Maggiori informazioni saranno fornite dall Associazione Professionale Procedure Esecutive, con Studio in Sulmona, Via Antonio De Nino n. 8, tel. 0864-212442, oltre che nel sito internet www.legalietecnicisulmona.com (o www.legalietecnici.com.). Sulmona, 15 febbraio 2016. Il Curatore Fallimentare Avv. Luigi Di Massa 8