UNIVERSITA DEGLI STUDI DEL SANNIO Servizio di gestione integrata degli impianti elettrici, di riscaldamento, di condizionamento, idrici ed antincendio ad uso dei beni immobili dell Università degli Studi del Sannio SCHEDE DI MANUTENZIONE pag.1
SCHEDA N 1 MANUTENZIONE IMPIANTI ELETTRICI Pulizia Cabine elettriche Verifica efficienza apparecchiature e funzionanalità Verifica ventilatori aerazione cabina Verifica funzionamento amperometri, voltmetri, frequenzimetri e contatori Quadri elettrici media e bassa tensione Messa fuori servizio quadro di comando con pulizia e serraggio morsetti, controllo di funzionamento degli interruttori meccanici, magnetotermici, interblocchi e apparecchiature di segnalazione Controllo superfici di contatto delle apparecchiature di interruzione di tipo meccanico Interruttori media e bassa tensione Verifica di funzionalità interruttori differenziali Verifica corretta regolazione dispositivi di protezione Verifica livello olio e stato dei sali con eventuale ripristino Prelievo e verifica campione olio Trasformatori Pulizia generale con verifica della corretta temperatura di funzionamento di trasformatori in resina Verifica funzionalità, pulizia e controllo connessioni altro tipo di trasformatori Batterie di rifasamento Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie Pulizia quadri e verifica funzionalità Impianto di Protezione contro le Controllo collegamento collettore di terra e di conservazione degli elementi di scariche atmosferiche captazione Ispezione e verifica dello stato dei conduttori di protezione o equipotenziali sia principali che supplementari (bagni, ecc.) Verifica a campione del collegamento tra conduttore e morsetto di terra Rete di Terra Controllo stato collegamento della rete con dispersori; eventuale smontaggio ed ingrassaggio dei morsetti Misura resistenza di terra 24 mesi Pulizia, verifica consistenza e fissaggio di cavedi, passerelle, porta cavi, canale, blindosbarre,tubazioni, setti tagliafuoco ecc. Verifica carico sulle linee ed eventuale riequilibratura dei carichi Verifica del collegamento alla rete di terra di tutte le prese elettriche, della Rete di distribuzione media e idoneità delle spine di collegamento bassa tensione Controllo e verifica stato di conservazione dei cavi ed isolamento delle linee principali Verifica stato dei cavi volanti che alimentano apparecchiature mobili e delle relative connessioni Pulizia e controllo gruppo con verifica, filtri, cinghie, batterie, livelli olio, acqua, combustibile, ecc. Gruppi elettrogeni per emergenza Pulizia e controllo alternatori con verifica di collettori, controllo anelli, giunto e servizio continuo elastico, spazzole con eventuale sostituzione, controllo eccitatrice Verifica funzionamento gruppi Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie e delle connessioni elettriche Accumulatori stazionari e relativi Pulizia armadi e verifica funzionalità armadi Verifica ventilazione locali Verifica impianto antideflagrante - dove presente - Verifica stato di conservazione e di carica delle batterie Gruppi statici di continuità Messa fuori servizio dei gruppi con pulizia e serraggio morsetti, controllo di assoluta e UPS funzionamento degli interruttori, degli apparecchi di comando e controllo Controllo pannelli sinottici e centratine di comando Verifica e controllo funzionamento dei punti luce e apparecchiature varie dei circuiti di illuminazione interni ed esterni Corpi illuminanti luce normale, Controllo ed eventuale sostituzione di lampade o componenti di consumo non emergenza, sicurezza per 1 settimana funzionanti illuminazione interna ed esterna Pulizia e controllo fissaggio dei corpi illuminanti interni ed esterni Verifica corretta regolazione dispositivi di protezione Soccorritori e relativi accessori Verifica e controllo funzionamento degli apparecchi sia in c.c. che c.a.
SCHEDA N 2 MANUTENZIONE IMPIANTI DI RISCALDAMENTO Pulizia locale centrale termica Controllo combustione Pulizia batterie Pulizia focolare Pulizia passaggio fumi Pulizia fascio tubiero Caldaia Verifica valvole di sicurezza Pulizia elementi di controllo combustione Taratura pressostati/termostati Verifica e controllo impianto elettrico Messa in funzione (sia ad inizio stagione invernale che dopo le interruzioni festive) 1 o più volte Messa a riposo (sia a fine stagione invernale che prima delle interruzioni festive) 1 o più volte Bruciatori comprensivi di tutti gli accessori di sicurezza Scambiatori di calore Elementi terminali Rete di distribuzione Ventilatori Motori e Pompe Unità di trattamento aria Strumenti per misure e regolazione Controllo e pulizia Controllo temperature mandata/ritorno Verifica livelli Verifica sistemi di regolazione Pulizia Controllo tenuta radiatori, piastre radianti, fan coil, ecc Verifica/taratura valvole termostatiche Pulizia batterie di scambio Sostituzione filtri (pulizia per quelli in rete di nylon o similari) Verifica funzionamento spurghi Eliminazione residui calcarei dai radiatori Verifica vasi espansione Verifica ed eliminazione perdite Verifica funzionalità elementi di controllo Verifica coibentazione Verifica funzionalità Verifica funzionalità Pulizia filtri Sostituzione filtri (ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale) Verifica sistemi di regolazione Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica Verifica e eventuale sostituzione cinghie e materiale similare (ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale) Pulizia scambiatori Verifica funzionalità impianto elettrico Verifica integrità e corretto funzionamento
SCHEDA N 3 MANUTENZIONE IMPIANTI DI CONDIZIONAMENTO Centrale termo frigorifera Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica (ad inizio di esercizio estivo e comprensiva di componenti di esercizio invernale) e controllo perdite elettromeccanici ed accessori di Sostituzione oli/lubrificanti controllo, sicurezza e regolazione Decalcificazione fasci tubieri condensatori Messa in funzione (numero minimo di prestazioni, variabile a richiesta dell'amministrazione, ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale) 1 o più volte Messa a riposo (numero minimo di prestazioni, variabile a richiesta dell'amministrazione, a fine esercizio estivo e fine esercizio invernale) 1 o più volte Pulizia locale Ventilatori Verifica funzionalità Motori e Pompe Verifica funzionalità Rete di distribuzione acqua e aria Verifica ed eliminazione perdite Verifica funzionalità elementi di controllo Verifica coibentazione Verifica funzionalità serrande Verifica fissaggio canalizzazioni,condotti flessibili, pulizia Unità di trattamento aria Pulizia filtri Sostituzione filtri (numero minimo di prestazioni, ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale) 2 volte/ anno Verifica sistemi di regolazione con eventuale sostituzione di ricambi necessari Verifica livello refrigerante con eventuale ricarica Pulizia scambiatori Verifica collegamenti elettrici e di terra Termoventilatore pensile tipo a Verifica funzionamento e rumorosità soffitto completo di accessori Verifica linea di scarico Verifica collegamento elettrico e di terra Unità interna - esterna Verifica funzionamento e rumorosità Split/multisplit Verifica linea di scarico Verifica collegamento elettrico e terra Pulizia filtri interni e batterie di scambio esterne Torrino estrazione aria Verifica funzionamento e rumorosità 4 mesi Verifica collegamento elettrico e terra Pulizia Strumenti per misura e Verifica integrità e corretto funzionamento regolazione Ventilconvettore (fan coil) Verifica funzionamento e rumorosità Sostituzione filtri (numero minimo di prestazioni, ad inizio di esercizio estivo e di esercizio invernale) - esclusi quelli in rete 2 volte/ anno Pulizia filtri Verifica collegamento elettrico e terra Pulizia e sanificazione batteria raffrescamento e linea scarico di condensa SCHEDA N 3 bis MANUTENZIONE IMPIANTI DI RAFFRESCAMENTO Sistemi Split e multisplit Verifica linea di scarico condensa Pulizia filtri unità interne Pulizia batterie di scambio unità esterne
SCHEDA N 4 MANUTENZIONE IMPIANTI IDRICO-SANITARIO Allacciamento Verifica funzionalità sistemi erogazione Verifica funzionalità/perdite tubazioni Verifica funzionalità apparecchiature di intercettazione Rete di distribuzione Verifica funzionalità sistemi erogazione Verifica funzionalità/perdite tubazioni Verifica funzionalità apparecchiature di intercettazione Verifica funzionalità autoclavi Verifica funzionalità elettropompe vario tipo Verifica funzionalità pressostati Registrazione letture contatori Verifica perdite serbatoi Pulizia serbatoi Verifica funzionalità apparecchiature serbatoi Verifica impianto elettrico Apparecchi sanitari Verifica funzionalità asciugatori elettrici Verifica funzionalità asciugatori meccanici (porta salviette) Verifica funzionalità distributori sapone Controllo stato apparecchi idrosanitari verifica funzionamento e eventuale disostruzione servizi igienici 1 settimana verifica funzionamento gruppo di scarico wc con eventuale sostituzione 1 settimana Verifica funzionalità scaldabagni elettrici Verifica funzionalità cassette distribuzione Rete di irrigazione esterna Verifica funzionalità Rete di distribuzione del gas Verifica organi di intercettazione Verifica stato e perdite tubazioni e riparazioni eventuali Impianto idrico Bonifica chimico-fisica dell'impianto
SCHEDA N 5 MANUTENZIONE IMPIANTI ANTINCENDIO Impianti idrici fissi antincendio Rete idrica antincendio, Controllo periodico manichette, idranti e naspi Manutenzione ordinaria Collaudo funzionale Cassette portamanichette Controllo periodico Manutenzione ordinaria Estintori carrellati e portatili Estintore carrellato e portatile a Controllo periodico polvere a pressione permanente Sostituzione della polvere estinguente 3 anni Estintore carrellato e portatile a Controllo periodico polvere pressurizzato con bombola Sostituzione della polvere estinguente 3 anni acqua o a schiuma a reazione Sostituzione della polvere estinguente 18 mesi acqua o a schiuma a pressione Sostituzione della polvere estinguente 18 mesi acqua o a schiuma pressurizzato Sostituzione della polvere estinguente 18 mesi Estintore carrellato ad anidride Controllo periodico carbonica Sostituzione della polvere estinguente 5 anni idrocarburi alogenati Sostituzione della polvere estinguente 6 anni Impianti di rilevazione fumi Impianti di rilevazione fumi Sorveglianza Centrale di segnalazione Controllo periodico automatica Rivelatore fumo Controllo periodico Evacuatori di fumo e calore Imp. Evacuatori di fumo e calore Manutenzione ordinaria Sistemi di allertamento Pulsanti di allarme - Impianto Controllo periodico antincendio Manutenzione ordinaria Sirene - Sistema di allertamento Controllo periodico Sistema di comunicazione con Manutenzione ordinaria altoparlanti Sistemi fissi automatici di Controllo periodico rilevazione e di segnalazione Impianti di illuminazione di sicurezza Impianti di illuminazione di Controllo periodico sicurezza Porte tagliafuoco Porte tagliafuoco, maniglioni Controllo periodico antipanico e relativi accessori Manutenzione ordinaraia