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1 Servizio energia comprendente la fornitura, l esercizio, la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici e di condizionamento del Comune di Merate 0 Indice 1 Piano di manutenzione Istituto Clerici - Piano di manutenzione.docx

2 erate 1 Piano di manutenzione Edificio 22 Frequenza Mezzi e strumentazione Mansione Disincrostazione e pulizia con solvente del mantello esterno Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Verifica dell'efficienza del rivestimento isolante degli sportelli di tutte le caldaie e del rivestimento refrattario delle camere di combustione Accurata asportazione dei residui della combustione (scorie, ceneri, ecc.) giacenti all'interno dei focolari e dei passaggi del fumo con mezzi meccanici o chimici Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Controllo dei pressostati e termostati di lavoro e di sicurezza Trimestrale Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 Controllo dei valori di pressurizzazione delle camere di combustione. Trimestrale Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Controllo delle guarnizioni di tenuta della camera di combustione Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Verifica del corretto funzionamento dei cuscinetti del ventilatore aria comburente o di pressurizzazione SN Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Verifica del corretto funzionamento dei cuscinetti dei motori elettrici Trimestrale Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Controllo ed eventuale sostituzione di parti deteriorate (fornitura esclusa) del quadro elettrico di comando e protezioni dei bruciatori Sostituzione sonde di rilevamento (pressodeprimometri per il rilevamento della depressione base camino; pressodeprimometri per il rilevamento pressione in camera di combustione; analizzatori elettrofisici di CO, C02 e CO + H20 della combustione) Semestrale Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 SN Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Verifica dei complessi di controllo combustione per i generatori Mensile Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Pulizia degli ugelli, degli elettrodi, delle cellule fotoelettriche e delle spie di controllo della combustione dei bruciatori Trimestrale Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Raschiatura a vivo delle lamiere del focolare, dei tubi fumo e loro completa lubrificazione con olio bruciato e grafite Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Controllo della tenuta delle valvole solenoidi di intercettazione del combustibile SN Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Pulizia del focolare, dei tubi di fumo e della cassa del fumo e verifica tiraggio Rif. Kit 1 T Rif. Mans. 1 Verifica temperatura dei fumi all uscita del generatore di Semestrale Rif. Kit 1 T Rif. Mans Istituto Clerici - Piano di manutenzione.docx 2

3 Edificio 22 Frequen za Verifica funzionalità e stato conservazione dispositivi analisi fumi in continuo Compilazione allegato H del DPR 551/99 <35kW Semestrale Verifica efficienza rivestimento isolante sportelli di tutte le caldaie Controllare l'assenza di perdite nel vaso Verifica che, alla temperatura massima di esercizio, il livello dell'acqua sia inferiore al troppo pieno Verifica del galleggiante e della tenuta della valvola di alimentazione nei vasi ad alimentazione Verifica che l'acqua nel vaso sia fredda o appena tiepida durante l'esercizio Pompe, circolatori Verifica che il senso di rotazione sia corretto Pompe, circolatori Controllo che l'aria sia spurgata Pompe, circolatori Controllo della girante che ruoti liberamente (anche dopo operazioni su tenute). E operazione da eseguire, comunque, a necessità. Pompe, circolatori Controllo che la pompa non funzioni a secco. E operazione da eseguire, comunque, a necessità. Pompe, circolatori Inversione delle funzioni delle pompe ogni qualvolta si rendesse necessario o comunque per alternarne il funzionamento ed equilibrarne l'usura. Pompe, circolatori alle tenute meccaniche o a baderna mediante serraggio o sostituzione (ove necessario). E operazione da eseguire, comunque, a necessità. trimestrale Pompe, circolatori Lubrificazione dei cuscinetti Pompe, circolatori Nel caso di anomalie nella circolazione, effettuare il controllo della prevalenza attraverso controllo pressione di aspirazione e mandata Pompe, circolatori Controllo tensione ed assorbimento elettrico del motore delle pompe trimestrale Pompe, circolatori Controlli livello olio di lubrificazione dei cuscinetti (pompe AC), verifica trafilamento baderna Pompe, circolatori pulizia esterna del motore elettrico e del corpo pompa trimestrale SN mensile

4 Pulizia e serraggio morsetti; Sostituzione conduttori danneggiati; Riparazione tubazioni con perdite nelle regolazioni pneumatiche; Pulizia filtri; Pulizia ugelli, serrande regolazione aria e cinematismi valvole servo comandate; Smontaggio dei pistoni che non funzionano correttamente con sostituzione parti danneggiate. Effettuare il controllo funzionale prima di ogni avviamento stagionale Semestrale Verifica della tenuta delle tubazioni di adduzione del Simulazione della improvvisa mancanza del, per verificare l'intervento delle valvole di sicurezza gas. Simulazione spegnimento del bruciatore, per verificare l'intervento degli organi di regolazione. Simulazione mancanza energia elettrica di alimentazione dell'impianto, per verificare le condizioni di sicurezza complessiva. Simulazione funzionamento del dispositivo di controllo e intervento in caso di fughe di gas o in presenza di miscela esplosiva. Bruciatori Pulizia ugelli Semestrale Bruciatori Pulizia e disincrostazione della testa di combustione Semestrale Bruciatori Pulizia e controllo isolatori degli elettrodi di accensione Semestrale Bruciatori Verifica dell'efficienza dei dispositivi di sicurezza Semestrale Bruciatori Controllo dell'elettrovalvola del bruciatore e della sua tenuta in fase di prelavaggio. Semestrale Bruciatori Pulizia ed ingrassaggio delle parti rotanti. Semestrale Bruciatori Pulizia e lavaggio del filtro di linea Semestrale

5 Edificio 22 Frequenza Bruciatori Pulizia del preriscaldatore per olio combustibile e del relativo filtro. Bruciatori Pulizia del trasparente sul foro spia Bruciatori Condotti del fumo Pulizia e controllo della pompa del bruciatore (per combustibili liquidi) e regolazione della portata a bruciatore funzionante. Pulizia della fuliggine nei raccordi dei generatori, nei canali fumari, nel camino, nelle camerette di raccolta SN Condotti del fumo Controllo della tenuta dei condotti del fumo e prova del regolare tiraggio del camino Condotti del fumo Revisione delle serrande con oliatura delle cerniere, dei cavi e delle carrucole Biennale Filtri Acqua calda Verifica della corretta funzionalità; Filtri Acqua calda Rigenerazione dei filtri autopulenti; Bimestrale Filtri Acqua calda Sostituzione annuale dei filtri non autopulenti. Controllo apparecchi indicatori Controllo apparecchi indicatori Controllo apparecchi indicatori Verifica termometri mediante un termometro campione nei pozzetti Verifica manometri mediante un manometro campione alla flangia predisposta Verifica termometri dei fumi mediante un termometro campione Valvolame Manovra di tutti gli organi di intercettazione e di regolazione, non forzando sulle posizioni estreme;

6 Edificio22 Frequenza Tubazioni Controllo sostegni e punti fissi. Semestrale Tubazioni Controllo della assenza di inflessioni delle tubazioni. Semestrale Tubazioni Controllo dei dilatatori e/o giunti elastici. Semestrale Tubazioni Controllo a vista delle tubazioni delle centrali, sottocentrali nelle gallerie e nei cunicoli, controllo della staffatura, dei sostegni e delle guide di scorrimento, controllo dei barilotti ammortizzatori e verifica degli sfiati sia automatici che manuali mensile Tubazioni Controllo stato isolamenti termici Rete di regolazione e controllo remoti Controllo della corretta trasmissione di parametri funzionali Trimestrale Rete di regolazione e controllo remoti Controllo con simulazione della corretta effettuazione degli interventi di allarmi e/o protezioni (dove possibile) collegati con comandi a distanza Trimestrale Rete di regolazione e controllo remoti Rivestimenti isolanti Prove di funzionamento delle regolazioni di parametri termici a distanza dell'integrità di tutti i rivestimenti isolanti delle centrali termiche e delle reti di distribuzione dei fluidi termovettori e frigovettori e ripristino dei rivestimenti isolanti deteriorati Da telecontrollo Radiatori Pulizia esterna Semestrale Radiatori Verifica assenza perdite e stabilità staffe ed ancoraggi Semestrale Radiatori Controllo delle tenute Semestrale Radiatori Rilievo dei valori di temperatura operante nei singoli locali e registrazione dei valori Semestrale