20 Palazzo Tettamanti

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1 Servizio energia comprendente la fornitura, l esercizio, la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici e di condizionamento del Comune di Merate Edificio: Oggetto: 20 Palazzo Tettamanti Piazza degli Eroi, Merate (LC) PROGETTO DEFINITIVO/ESECUTIVO PIANO DI MANUTENZIONE Progetto: SINEA Ingegneria s.r.l. Via Don Bosco, Pinerolo (TO) Tel SINEA Ingegneria s.r.l. Impresa Appaltatrice: CARBOTERMO S.p.A. Via Gallarate, Milano (MI) Tel Data: 31/07/14 Revisione numero: 00

2 Servizio energia comprendente la fornitura, l esercizio, la manutenzione ordinaria e straordinaria degli impianti termici e di condizionamento del Comune di Merate 0 Indice 1 Piano di manutenzione I

3 1 Piano di manutenzione Gruppi Frigoriferi Controllo delle fughe di gas frigorigeno con lampade Turner e pronta eliminazione Trimestrale / SN Gruppi Frigoriferi Ingrassaggio generale cuscinetti di rotolamento ed eventuale opera di sostituzione Trimestrale / SN Gruppi Frigoriferi Eventuali rabbocchi di gas frigorigeno e olio SN Verifica di corretto funzionamento ed eventuale messa a punto e taratura di tutte le Gruppi Frigoriferi apparecchiature di lavoro quali pressostati, termostati e controllo dello stato delle apparecchiatura di sicurezza Ritocchi a quelle parti verniciate delle macchine frigorifere che si presentino deteriorate Gruppi Frigoriferi o arrugginite Sostituzione dei filtri circuiti olio, spurgo e sull'espansione prima delle valvole Gruppi Frigoriferi termostatiche Pulizie e scovolature meccaniche e/o chimiche (se necessario) dei fasci tubieri Gruppi Frigoriferi costituenti i condensatori e degli evaporatori Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 SN SN SN Gruppi Frigoriferi Sequenze di messa a riposo ed in esercizio gruppi frigogeni: pulizie e disincrostazioni Gruppi Frigoriferi Verifica tenuta circuiti, circolazione acqua nel condensatore e evaporatore Gruppi Frigoriferi Controllo condensatore (misura diff.temperatura) e assorbimento motore Gruppi Frigoriferi Verifica delle temperature di uscita e di entrata delle torri e dei gruppi frigoriferi Gruppi Frigoriferi Controllo del senso di rotazione dei motori elettrici Gruppi Frigoriferi Controllo del senso di rotazione delle giranti Gruppi Frigoriferi Controllo funzionamento riscaldatari carter mensile Mensile Mensile Mensile Gruppi Frigoriferi Pulizia esterna Gruppi Frigoriferi Misura delta-p scambiatori in acqua 2

4 Gruppi Frigoriferi Gruppi Frigoriferi Controllo fissaggio antivibranti Gruppi Frigoriferi Controllo fissaggio girante Verifica dello stato cinghie di trasmissione del ventilatore del condensatore ed eventuale allineamento, tensionamento o sostituzione, compresa la fornitura del materiale Gruppi Frigoriferi Pulizia batteria condensatore lato aria ed eventuale raddrizzatura delle alette piegate Gruppi Frigoriferi Controllo e misura stato di isolamento motori elettrici Gruppi Frigoriferi Controllo allineamento accoppiamenti motore-compressore Gruppi Frigoriferi Registrazione degli assorbimenti elettrici Gruppi Frigoriferi Cambio olio a ciascun compressore con lubrificante originale specifico per il tipo di compressore, compresa la fornitura dei prodotti, Gruppi Frigoriferi Controllo della corretta protezione delle parti sottotensione da contatti accidentali Frequen za Trimestrale biennale Gruppi Frigoriferi Controllo equilibrio interfase dei motori elettrici Gruppi Frigoriferi Pulizia con soffiatura di ogni componente elettrico Gruppi Frigoriferi Pulizia dei contatti elettrici Gruppi Frigoriferi Serraggio delle morsettiere elettriche Gruppi Frigoriferi Verifica della messa a terra UTA e termoventilanti Controllo funzionamento e lubrificazione serrande prese aria esterna, ricircolo, espulsione (al cambio stagione). UTA e termoventilanti Pulizia dei filtri a perdere a celle fisse rigenerabili Trimestrale UTA e termoventilanti Sostituzione filtri / UTA e termoventilanti Sostituzione filtro rotativo secondo le necessità e controllo del funzionamento e regolazione dell'automatismo per il ricambio del filtro rotativo Mensile UTA e termoventilanti Controllo sfogo aria e scarico acqua delle batterie calde e fredde UTA e termoventilanti Controllo, pulizia e disincrostazione ugelli di umidificazione mediante rotazione degli ugelli con una serie intercambiabile, pulizia degli ugelli recuperati per la successiva Trimestrale UTA e termoventilanti Pulizia e disincrostazione bacini di raccolta acque di umidificazione UTA e termoventilanti Mantenimento in esercizio del livello automatico di alimentazione della vasca di umidificazione e del carico diretto Mensile UTA e termoventilanti Controllo dello sfioro dell'acqua di alimentazione della vasca di umidificazione Mensile UTA e termoventilanti Tenuta in esercizio e varie operazioni manutentive alle pompe circolazione acqua di umidificazione con pulizia del filtro in aspirazione bimestrale 3

5 UTA e termoventilanti Pulizia finale dell'apparato sezione umidificazione qualora le condizioni ambientali non ne richiedessero il funzionamento UTA e termoventilanti Pulizia e tenuta in esercizio degli alberi giranti dei ventilatori e relativi ritocchi delle verniciature UTA e termoventilanti Controllo tensione cinghie di trasmissione ed eventuale sostituzione cinghie avariate Bimestrale UTA e termoventilanti Controllo del corretto funzionamento dei cuscinetti dei ventilatori e dei motori Trimestrale UTA e termoventilanti Verifiche funzionamento e pulizia, motori elettrici ventilatori di mandata e ricircolo Trimestrale UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti Ritocchi alle verniciature esterne di tutte le parti metalliche che si presentassero deteriorate od arrugginite Controllo, tenuta in esercizio, regolazione, eventuale rifacimento dei premistoppa del valvolame vario che asserve alle batterie dei condizionatori Verifiche pulizia ed eventuali sostituzioni se necessarie dei raccordi antivibranti interni ed esterni e del materiale fonoisolante UTA e termoventilanti Verifica delle giunzioni dei cassoni condizionatori e delle relative guarnizioni di assemblaggio UTA e termoventilanti delle serrande tagliafuoco e controllo, del fusibile ed eventuali prove di funzionamento meccanico UTA e termoventilanti Lubrificazione dei perni o snodi delle serrande tagliafuoco UTA e termoventilanti Controllo di regolare funzionamento delle apparecchiatura elettriche UTA e termoventilanti Pulizia esterna di tutte le batterie (pre riscaldamento, raffreddamento, post riscaldamento) mediante soffiatura ad aria compressa e spruzzatura di soluzioni UTA e termoventilanti dell intera unità per verificare lo stato generale di conservazione e di pulizia UTA e termoventilanti Controllo riempimento circuito acqua refrigerante e/o riscaldata, livello olio e refrigerante UTA e termoventilanti Controllo temperature entrata/uscita acqua UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti Controllo scarichi condensa e umidificazione (pulizie, disinfettazioni e disincrostazioni), compresi separatori di gocce (analisi carica batterica) Controllo stato dei termostati, riscaldatori, efficienza dispositivi sicurezza, punto intervento termostati e pressostati Controllo tensione ed assorbimenti elettrici, contatti teleruttori, serraggi connessioni elettriche Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 UTA e termoventilanti Verifica pressioni del gas e differenziale dell olio, temperature acqua E/U UTA e termoventilanti Controllo quadro elettrico e di tutti i componenti di regolazione, misura e controllo Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 4

6 UTA e termoventilanti canali e condotte (anche a mezzo sistemi di videocamere) ed eventuale pulizie UTA e termoventilanti Verifica della perdita dei sistemi filtranti terminali (eventuale verifiche DOP Leak Test o similari-anche ad ogni sostituzione dei filtri) UTA e termoventilanti Misura della perdita di carico dei dispositivi filtranti (indipendentemente dal controllo pressostati) UTA e termoventilanti Misura di portata d'aria di rinnovo immessa (velocità aria in uscita dai filtri) e calcolo ricambi orari UTA e termoventilanti Misura delle pressioni ambiente Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 UTA e termoventilanti Verifica delle tenute idrauliche UTA e termoventilanti Verifica allineamento delle pulegge UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti Verifica delle tenute aerauliche UTA e termoventilanti UTA e termoventilanti Verifica della messa a terra Controllo delle molle ammortizzatrici sulla base del gruppo motoventilante, della flessibilità e tenuta attacco antivibrante tra bocca del ventilatore e bocca dell'unità o attacco canale Controllo dello stato che la girante ruoti liberamente e non urti o strisci contro la cassa a spirale o altri eventuali oggetti, che il senso di rotazione sia corretto. Generatori di calore Disincrostazione e pulizia con solvente del mantello esterno Generatori di calore Generatori di calore Verifica dell'efficienza del rivestimento isolante degli sportelli di tutte le caldaie e del rivestimento refrattario delle camere di combustione Accurata asportazione dei residui della combustione (scorie, ceneri, ecc.) giacenti all'interno dei focolari e dei passaggi del fumo con mezzi meccanici o chimici Generatori di calore Controllo dei pressostati e termostati di lavoro e di sicurezza mensile Rif. Kit 5 S Rif. Mans. 5 Generatori di calore Controllo dei valori di pressurizzazione delle camere di combustione. Trimestrale Generatori di calore Controllo delle guarnizioni di tenuta della camera di combustione 5

7 Generatori di calore Verifica del corretto funzionamento dei cuscinetti del ventilatore aria comburente o di pressurizzazione Generatori di calore Verifica del corretto funzionamento dei cuscinetti dei motori elettrici Trimestrale Generatori di calore Generatori di calore Controllo ed eventuale sostituzione di parti deteriorate (fornitura esclusa) del quadro elettrico di comando e protezioni dei bruciatori Sostituzione sonde di rilevamento (pressodeprimometri per il rilevamento della depressione base camino; pressodeprimometri per il rilevamento pressione in camera di combustione; analizzatori elettrofisici di CO, C02 e CO + H20 della combustione) Generatori di calore Verifica dei complessi di controllo combustione per i generatori Mensile Generatori di calore Generatori di calore Pulizia degli ugelli, degli elettrodi, delle cellule fotoelettriche e delle spie di controllo della combustione dei bruciatori Raschiatura a vivo delle lamiere del focolare, dei tubi fumo e loro completa lubrificazione con olio bruciato e grafite Trimestrale Generatori di calore Controllo della tenuta delle valvole solenoidi di intercettazione del combustibile Generatori di calore Pulizia del focolare, dei tubi di fumo e della cassa del fumo e verifica tiraggio Generatori di calore Verifica temperatura dei fumi all uscita del generatore di calore Generatori di calore Verifica funzionalità e stato conservazione dispositivi analisi fumi in continuo Generatori di calore Compilazione allegato H del DPR 551/99 <35kW Generatori di calore Verifica efficienza rivestimento isolante sportelli di tutte le caldaie Controllare la tenuta della valvola di sicurezza fino alla temperatura massima di esercizio. Controllare che la pressione a valle della valvola di riduzione per il rabbocco automatico sia pari a quella di progetto e che sia inferiore alla pressione di taratura della valvola di sicurezza Verificare l'integrità del diaframma Nei vasi precaricati assicurarsi pressione di precarica uguale alla pressione di progetto 6

8 Controllo del corretto valore della pressione di esercizio dell'impianto ed eventuale reintegro della carica Mensile Prova valvole di sicurezza ad impianto inattivo e poi in esercizio; tubi di sicurezza; Prova termostati di regolazione e di blocco, valvole di scarico termico e intercettazione combustibile; Prove dei dispositivi contro la mancanza di fiamma; Prova dei dispositivi di sicurezza termomeccanica o termoelettrica delle caldaie a gas. Pompe, circolatori Verifica che il senso di rotazione sia corretto Pompe, circolatori Controllo che l'aria sia spurgata Pompe, circolatori Pompe, circolatori Pompe, circolatori Pompe, circolatori Controllo della girante che ruoti liberamente (anche dopo operazioni su tenute). E operazione da eseguire, comunque, a necessità. Controllo che la pompa non funzioni a secco. E operazione da eseguire, comunque, a necessità. Inversione delle funzioni delle pompe ogni qualvolta si rendesse necessario o comunque per alternarne il funzionamento ed equilibrarne l'usura. alle tenute meccaniche o a baderna mediante serraggio o sostituzione (ove necessario). E operazione da eseguire, comunque, a necessità. trimestrale Pompe, circolatori Lubrificazione dei cuscinetti Pompe, circolatori Nel caso di anomalie nella circolazione, effettuare il controllo della prevalenza attraverso controllo pressione di aspirazione e mandata Pompe, circolatori Controllo tensione ed assorbimento elettrico del motore delle pompe mensile 7

9 LEGENDA MANSIONI: T = Termoidraulico / Conduttore F = Frigorista B = Bruciatorista E = Elettricista / Elettromeccanico S = Strumentista Pinerolo, 31/07/2014 Dott. Ing. Riccardo Parisi 8