CAPITOLATO SERVIZIO DI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, IDRICO-SANITARIO, E RELATIVA REPERIBILITA DELLA

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1 CAPITOLATO SERVIZIO DI CONDUZIONE E MANUTENZIONE IMPIANTI RISCALDAMENTO, CONDIZIONAMENTO, IDRICO-SANITARIO, E RELATIVA REPERIBILITA DELLA CIPAG - CASSA ITALIANA DI PREVIDENZA ED ASSISTENZA GEOMETRI LIBERI PROFESSIONISTI CODICE IDENTIFICATIVO GARA (C.I.G.):

2 Sommario SOMMARIO Art. 1 OGGETTO E SCOPO... 2 Art. 2. LOCALITÀ ED AMBIENTE DI LAVORO... 2 Art. 3. DESCRIZIONE DEI LAVORI PIANO DELLE ATTIVITÀ... 2 Art. 4. INTERVENTI... 3 i

3 ART. 1 OGGETTO E SCOPO Forma oggetto del presente capitolato la prestazione del servizio di conduzione e manutenzione degli impianti di riscaldamento, condizionamento ed idrico-sanitario da eseguirsi nello stabile di cui all articolo seguente, a cura di impresa appaltatrice, di provata professionalità. ART. 2. LOCALITÀ ED AMBIENTE DI LAVORO L immobile presso il quale sarà effettuato il servizio di pulizia è sito in Roma, Lungotevere Arnaldo da Brescia, n. 4, denominato Palazzo Corrodi sede degli uffici della Cassa Italiana di Previdenza e Assistenza Geometri. Per maggiori dettagli si rinvia alla planimetria dell immobile.( Allegato 5) ART. 3. DESCRIZIONE DEI LAVORI PIANO DELLE ATTIVITÀ Tutti gli interventi saranno finalizzati a garantire il buon funzionamento e la buona conservazione di tutti gli impianti installati presso la Sede della Cassa in Palazzo Corrodi. Le attività saranno effettuate secondo il presente capitolato tecnico. Sono esclusi tutti i materiali e le prestazioni quali: filtri, celle filtro, oli speciali, gas freon, sali, polifosfati, pezzi di ricambio e smaltimento rifiuti speciali; sono invece compresi i materiali di consumo, minuteria, olio lubrificante, guarnizioni. a) Conduzione degli impianti e nomina del Terzo Responsabile Il gestore si impegna a svolgere il servizio di conduzione degli impianti secondo quanto previsto nella norma vigente (L. 10/91, D.P.R. 412/93, D.P.R. 551/99 ecc.) effettuando tutti i controlli necessari durante le normali operazioni di manutenzione su tutta la strumentazione di termoregolazione. Il Gestore si impegna a mantenere tutta la documentazione da esibire agli organi amministrativi: libretto di impianto, libretti di centrale termica, registri F-GAS e quanto altro previsto dalle norme vigenti, oltre alla tenuta ed alla compilazione dei Registri di Manutenzione, dai quali si evincano date ed esito delle lavorazioni previste, da esibire ogni qualvolta la proprietà ne faccia richiesta. Si impegna altresì a consegnare entro il 30 gennaio 2

4 dell anno successivo alla manutenzione, il censimento degli impianti aggiornato delle variazioni avvenute durante l anno precedente (sia in formato di elenco delle apparecchiature al servizio degli impianti caldo freddo con annesse caratteristiche tecniche, sia in forma di elaborato planimetrico con ubicazione delle macchine). Il Gestore in relazione all art.1 del D.P.R. 412/93 dichiara di essere in possesso dei requisiti previsti per la nomina a terzo responsabile e di svolgere quindi tale ruolo ai sensi di legge. b) Reperibilità Il gestore si impegna a garantire la reperibilità di un tecnico 24 ore su 24 ore per ogni giorno dell anno, che provvederà a coprire tutte le esigenze di emergenza e pronto intervento fuori dagli orari previsti. Si specifica inoltre che in caso di richiesta di azione urgente si garantirà l intervento entro le 2 ore dalla chiamata. ART. 4. INTERVENTI Gli interventi di manutenzione ordinaria che saranno effettuati durante il normale orario di lavoro della Cassa e dovranno risultare negli appositi libri di centrale e registri manutentivi, sono i seguenti: Batterie di scambio termico (UTA) a) Trimestrale: Controllare lo stato di pulizia della batteria; b) Annuale: Pulire il pacco batterie mediante spazzolatura o getto di aria compressa se si trovano depositi prevalentemente polverosi o mediante lavaggio con soluzioni disincrostanti se si trovano depositi di grassi o incrostazioni. Caldaia ad acqua calda e Centrale Termica a) Settimanale Ispezione esterna; Controllo termostato di regolazione; Verifica temperatura fumi; Verifica funzionalità cascata gruppi termici; 3

5 controllo tubazioni di alimentazione gas metano e rilevatori presenza gas metano; Controllo di raccordi, flange, valvole, valvole di sicurezza e vasi di espansione; Controllo buon funzionamento dei manometri e dei termometri; Pulizia delle piastre tubiere, delle lamiere della camera di combustione e dei tubi di fumo; Pulizia dei bruciatori e taratura; Verifica efficienza parte elettrica. Controllo e regolazione dei servocomandi delle valvole di regolazione. c) Trimestrale: Controllo manovrabilità di valvolame; Controllo eventuali segnalazioni acustiche e visive degli allarmi. d) Annuale: Pulizia a fondo delle piastre tubiere e delle lamiere della camera di combustione; Pulizia dei bruciatori e taratura; Verifica efficienza parte elettrica, Controllo rendimento di combustione. Condensatore frigorifero ad aria (G.F.) a) Settimanale Controllo assorbimento; Controllo portata; Controllo pressione; Controllo livello olio; Controllo dell efficienza dei filtri e delle griglie di presa ed espulsione. Controllo stato teleruttori e relè; Controllo tensioni e fasi. 4

6 Dosatore di polifosfati (C.T.) a) Settimanale: c) Trimestrale: Controllo della quantità giacente di polifosfati nei serbatoi con eventuale reintegro se la loro quantità non garantisce il funzionamento sino al prossimo controllo. Trascrizione consumi di prodotto, Controllo del regolare funzionamento della pompa dosatrice; Apertura e chiusura delle eventuali valvole di intercettazione; Pulizia accurata di tutte le parti delle apparecchiature; Stringere i giunti sugli eventuali tubi di plastica; Pulire i filtri di aspirazione; Controllare e pulizia il contenitore dell additivo; Verificare assorbimento elettrico pompe dosatrice se presente. Elettropompe (Copertura: G.F, Fancoil freddo, U.T.A.; C.T.: Fancoil caldo, radiatori) a) Settimanale: Controllare l apertura delle intercettazioni a monte e a valle della pompa; Verificare assenza di vibrazioni e rumori anomali; Controllo prevalenza. Controllo alternanza con elettropompa di scorta. c) Trimestrale: Verificare tenuta del premistoppa; Controllare il contenuto di grasso nel supporto dei cuscinetti a sfera; Controllare l allineamento motore-pompa nel caso di elettropompe con giunto elastico; Controllare lo stato di usura dei giunti elastici; Controllare l assorbimento di corrente. d) Quando necessario: Sostituire la baderna nel premistoppa; Sostituire i blocchetti di gomma del giunto elastico; 5

7 Integrare il lubrificante (olio o grasso) se richiesto dal manuale di manutenzione dell elettropompa. Evaporatore d acqua (G.F.) a) Trimestrale: Controllo dell efficienza rilevando le temperature di entrata e uscita fluidi; Controllo efficienza eventuali valvole solenoidi; Controllo efficienza e taratura valvole termostatiche; Controllo efficienza eventuale filtro; Controllo circuito FREON per individuare eventuali perdite; Controllo efficienza indicatori di umidità se presenti. b) Annuale (stagionale): Controllo interno del circuito idrico ed eventuale scivolamento o trattamento chimico per eliminare le incrostazioni. Filtri ad Y per acqua, vapore, aria compressa, gas (C.T., Copertura: G.F., Pompe) Controllare lo stato di pulizia del corpo filtrante. b) Trimestrale: Pulire il filtro e sostituzione della rete filtrante qualora risulti danneggiata o comunque non più in grado di filtrare il liquido. Compressore frigorifero (G.F.) Controllare la taratura e il buon funzionamento delle apparecchiature di controllo (pressostati); Assicurarsi che il funzionamento sia esente da rumori e da vibrazioni; Verificare che le indicazioni delle strumentazioni (manometri, termometri, pressostati), siano entro i campi di funzionamento normali; Controllare il livello dell olio, la sua pressione di mandata ed il suo aspetto; Verifica stato morsettiere e isolamento avvolgimenti motore. b) Trimestrale: Rilevare l assorbimento elettrico; Verificare l efficienza del quadro elettrico di comando con particolare riguardo al fissaggio dei bulloni fissativi. 6

8 c) Annuale (stagionale): Provvedere a fine stagione alla messa a riposo del compressore in ottemperanza alle prescrizioni indicate dalla casa costruttrice. Ad inizio stagione provvedere alla messa in funzione. Impianti trattamento acqua calda (C.T.) a) Settimanale: Controllo del dispositivo automatico di rigenerazione delle resine; Controllo del livello della salamoia nel contenitore dei Sali; Controllo del regolare funzionamento degli eventuali impianti di dosaggio. Analisi dell acqua di alimento e dell acqua dei generatori; Trascrizione consumi di prodotto. c) Annuale: Pulizia di tutte le parti metalliche. Torrini di estrazione aria (Copertura) a) Annuale: Verificare la pulizia della ventola, del motore e della serranda di taratura qualora risultino coperti di olio o polvere; Verificare tenuta aria. Radiatori e termoconvettori (Tutti i piani) Controllare il buon funzionamento degli organi di intercettazione (valvole e detentori). b) Annuale Controllare l efficienza e la taratura delle eventuali valvole termostatiche. Valvole e saracinesche (C.T. G.F) Controllo del premistoppa. b) Annuale: Controllare le sedi di tenuta qualora si riscontrino dei trafilaggi. Vaso di espansione chiuso (C.T./Copertura Circuito freddo) 7

9 Controllare che la pressione di esercizio; Controllare che gli attacchi di espansione. b) Annuale: Smontare i dispositivi di sicurezza, protezione e regolazione per eseguire le necessarie pulizie e verificare l efficienza dei vari meccanismi; Eliminare gli eventuali depositi formatisi sul fondo e ripristinare con adatta vernice le parti arrugginite. Ventilconvettori (Tutti i piani) Verificare la pulizia del filtro; Verifica funzionamento del ventilconvettore. b) Semestrale: Controllare che la commutazione stagionale sia stata eseguita; Assicurarsi del perfetto funzionamento del termostato; Assicurarsi che gli scarichi di condensa non siano intasati; Controllare la tensione della linea di alimentazione; Sostituire se necessario il filtro; Pulire la batteria alettata; Controllare l efficienza del commutatore di velocità; Controllare la tenuta del valvolame. c) Annuale Controllare l efficienza dello scarico di condensa. Impianto idrico sanitario: a) Settimanale: Controllo su tutti i piani dello stabile del regolare funzionamento degli impianti idrici, compresi i sanitari. b) Semestrale: Pulizia cassette di scarico, componenti degli scarichi dei sanitari, sanitari con idoneo prodotto anti ruggine e anti calcare; Pulizia filtrini rubinetterie. 8

10 UTA a) Settimanale: Controllo efficienza sistema filtrante. Verifica funzionamento dei servocomandi; Controllo tensione e stato cinghie e sostituzione ove necessario; Verifica taratura e controllo visivo strumenti; Verifica e pulizia delle griglie di presa, espulsione, ricircolo e dei filtri. c) Bimestrale Sostituzione celle filtro piane. c) Trimestrale Controllo e pulizia batteria. c) Semestrale Sostituzione celle filtro tasche; Controllo portata aria immissione, esplulsione, A.E. (aria esterna); Verifica della pulizia delle pale dei ventilatori ed ingrassaggio cuscinetti (se richiesto); Verifica assorbimento dei motori elettrici; Verifica scorrevolezza dei perni e dei levismi delle serrande. d) Annuale Pulizia e riverniciatura delle parti dell UTA; Verificare accuratamente il regolare funzionamento delle sequenze di regolazione automatica. 9