ALLEGATO D SCHEDE APPLICATIVE MANUTENZIONE ORDINARIA

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1 ALLEGATO D SCHEDE APPLICATIVE MANUTENZIONE ORDINARIA

2 ELENCO INTERVENTI SUGLI IMPIANTI E LORO PERIODICITA N IMPIANTO MENSILE BIMESTRALE FREQUENZA SEMESTRALE ANNUALE 1 CENTRALE TERMICA 1.01 Pulizia Caldaia e Bruciatore 1.02 Camino e raccordo fumi 1.03 Messa in funzione C.T Serbatoio combustibile 1.05 Prove di funzionamento * 1.06 Vaso di espansione * 1.07 Compressore * 1.08 Trattamento acqua * 1.09 Scambiatore calore 1.10 Serbatoi 2 CENTRALE FRIGORIGENA 2.01 Disattivazione gruppo frigo 2.02 Messa in funzione C.F Verifiche di funzionamento * * * * * * * * * 3 UNITA' TRATT. ARIA 3.01 Pulizie U.T.A. * 3.02 Verifiche di funzionamento * 4 VENTILCONVETTORI * 4.01 Verifica apparecchiature 5 RADIATORI 5.01 Verifica apparecchiature * 6 AEROTERMI 6.01 Verifica apparecchiature * 7 CONDIZ. AUTONOMI 7.01 Verifica apparecchiature * 7.02 Prove di funzionamento * 8 POMPA DI CALORE 8.01 Verifica apparecchiature * 8.02 Messa in funzione * 8.03 Prove di funzionamento * 9 ELETTROPOMPE 9.01 Verifica elettropompe * 10 ESTRATTORI Verifica apparecchiature *

3 11 ELEMENTI FILTRANTI Pulizia filtri * 12 REGOLAZIONE E STRUM Verifiche sistemi e apparecchiature * 13 RILIEVI FUNZIONALI Tubazioni, canali e dispositivi * Isolamenti Misure ambiente * * 14 IMPIANTO ELETTRICO Verifica componenti *

4 1. CENTRALE TERMICA 1.1. PULIZIA CALDAIA E BRUCIATORE N Pulizia della camera di combustione e dei condotti da fumo con eliminazione dei prodotti della combustione Spruzzare con miscela di olio-grafite la camera di combustione (caldaie in acciaio) Porre nel focolare un adatto materiale igroscopico o calce, e coprire con telo di protezione (fermata estiva) Verifica e sistemazione del refrattario, controllo guarnizioni Accertamento dello stato della coibentazione della caldaia e delle tubazioni di mandata e ritorno Apertura interruttore di alimentazione elettrica (fermata estiva) Controllo e pulizia di: Ventola - Disco fiamma Ugello Elettrodi - Fotocellula Filtro - Elettrovalvola Smontaggio e pulizia del gruppo di alimentazione e valvola di ritegno (generatori di vapore)

5 1. CENTRALE TERMICA 1.2. CAMINO E RACCORDO FUMI CALDAIA N Verifica canna fumaria e pulizia raccordo fumi per eliminare ogni residuo di combustione Pulizia della canna fumaria Pulizia del raccoglitore di incombusti alla base del camino Verifica stato di conservazione rivestimento isolante ed eventuale suo ripristino

6 1. CENTRALE TERMICA 1.3. MESSA IN FUNZIONE C.T. E IMPIANTO TERMICO Pulizia accurata del locale (in presenza di locale sporco non avviare il bruciatore) Togliere da ciascun focolare il materiale igroscopico Controllo dispositivi ed eventuale sostituzione o riparazione: ventola-disco fiamma-ugello-elettrodifotocellula-filtro-elettrovalvola-trasformatorepressostati-ecc.ecc Chiusura dell interruttore di alimentazione elettrica Manovra di apertura e chiusura di tutti gli organi d intercettazione al fine di evitare il blocco degli stessi per incrostazioni Verifica funzionamento impianto di rilevazione gas Sfiato generale impianto e ripristino dei livelli di funzionamento Verifica funzionamento pompe di circolazione impianto gasolio

7 1. CENTRALE TERMICA 1.4. SERBATOIO COMBUSTIBILE N Controllo dell eventuale acqua di sedimentazione con asportazione attraverso l apposita valvola di spurgo Controllo ed eventuale sostituzione della guarnizione di tenuta del passo d uomo e scarico condensa Controllo e pulizia del filtro di fondo Controllo valvola di fondo con eventuale sostituzione Controllo reticella tagliafiamma e tubo di sfiato Controllo del sistema di riempimento Controllo tenuta tubazioni Controllo della efficienza della valvola automatica di intercettazione e della valvola a chiusura rapida

8 Controllo efficienza indicatore di livello e dei condotti da fumo con eliminazione dei prodotti della combustione

9 1. CENTRALE TERMICA 1.5. PROVE DI COMBUSTIONE GENERATORE N 1 DATA T. fumi [ C] T. amb. [ C] CO2 [ %] CO [ %] ECCESSO ARIA [ %] REND. [%] T. mand. [ C] T. rit. [ C] GENERATORE N 2 DATA T. fumi [ C] T. amb. [ C] CO2 [ %] CO [ %] ECCESSO ARIA [ %] REND. [%] T. mand. [ C] T. rit. [ C] GENERATORE N 3 DATA T. fumi [ C] T. amb. [ C] CO2 [ %] CO [ %] ECCESSO ARIA [ %] REND. [%] T. mand. [ C] T. rit. [ C] GENERATORE N 4 DATA T. fumi [ C] T. amb. [ C] CO2 [ %] CO [ %] ECCESSO ARIA [ %] REND. [%] T. mand. [ C] T. rit. [ C]

10 1. CENTRALE TERMICA 1.6. VASO DI ESPANSIONE Controllo del rubinetto galleggiante o del regolatore di livello e sua eventuale sostituzione Controllo dello stato del vaso e sua coibentazione Verifica della strumentazione al servizio del sistema Verifica che non esistano perdite dell impianto

11 1. CENTRALE TERMICA 1.7. COMPRESSORE N Controllo dei cuscinetti e delle altre parti rotanti e loro lubrificazioni Verifica tenuta del premistoppa ed eventuali altri controlli con eliminazione degli inconvenienti (raffreddamento, riscaldamento di motore, ecc.) Verifica del funzionamento e dell assorbimento elettrico Interscambio compressore di riserva Controllo tenuta organi di intercettazione Verifica pulizia filtri

12 1. CENTRALE TERMICA 1.8. TRATTAMENTO ACQUA Controllo quantità di sale ed eventuale reintegro (compresa fornitura) Controllo funzionamento dispositivi automatici ed eventuali pompe dosatrici Verifica stato di conservazione serbatoi di scambio ionico Analisi chimica dell acqua di alimento in modo da determinare durezza, alcalinità, acidità

13 1. CENTRALE TERMICA 1.9. SCAMBIATORE DI CALORE N Smontaggio del fascio tubiero per verificare lo stato di conservazione, con eventuale disincrostazione meccanica o chimica, sostituzione guarnizioni, prova di tenuta Verifica della piastra tubiera per accertare la presenza di eventuali perdite in corrispondenza dell innesto dei tubi, sostituzione guarnizioni, prova tenuta Controllo e pulizia valvole di sicurezza, e verifica dispositivi di controllo e regolazione Verifica stato di conservazione dell isolamento e della protezione esterna Verifica e controllo sistema di espansione

14 1. CENTRALE TERMICA SERBATOI Pulizia livelli visivi Controllo e pulizia dei regolatori automatici di livello, valvole di sicurezza, ritegno, intercettazione Verifica funzionamento strumenti indicatori (pressione e temperatura) Verifica funzionamento dispositivi di sicurezza (pressostati, livellostati, ecc.) ed eventuale ritaratura Verifica per rilievo corrosioni e perdite ed eventuale disincrostazione interna

15 2. CENTRALE FRIGORIGENA 2.1. DISATTIVAZIONE GRUPPO FRIGO N Raccolta fluido frigorigeno (per gruppi ad acqua refrigerata) e chiusura di tutte le valvole di intercettazione Chiusura alimentazione idrica Controllo vaso di espansione ed automatismi Abbassare il livello del circuito nei condensatori con acqua di torre Protezione con teli delle apparecchiature all esterno (gruppi frigo o torri evaporative) Apertura dei circuiti elettrici Verifica stato del condensatore con eventuale scovolatura

16 2. CENTRALE FRIGIRIGENA 2.2. MESSA IN FUNZIONE IMPIANTO Per condensatori alimentati ad acqua di pozzo e acquedotto alimentare il circuito (aprire le saracinesche) e verificare le perdite Per condensatori alimentati da acqua di torre -Riempire il circuito idraulico e verificare le perdite -Pulire tutte le superfici della torre eliminando sedimenti e muffe -Pulire filtri e ugelli -Controllare il funzionamento dello sfogo e del troppo pieno sulla torre -Controllare la tensione delle cinghie e l allineamento delle pulegge -Ingrassaggio e lubrificazione degli elementi rotanti Per condensatori ad aria -Pulizia delle batterie condensanti e dei filtri Controllo di tutti i collegamenti elettrici Manovra di apertura e chiusura di tutti gli organi di intercettazione al fine di evitare il blocco degli stessi per incrostazioni Controllo carica di freon e carica olio e relativo ripristino (compresa fornitura)

17 2. CENTRALE FRIGORIGENA Avviamento del gruppo, portandolo a regime con controllo delle sicurezze: antigelo-pressostati-flussostati-pressioni di funzionamento-temperature di esercizioassorbimento elettrico Sfiato generale impianto e ripristino livelli di funzionamento

18 2. CENTRALE FRIGORIGENA 2.3. VERIFICHE FUNZIONAMENTO FRIGO N Pressione di aspirazione Pressione di mandata Pressione olio Evaporatore (ad acqua/ad aria): -Temp. entrata -Temp. uscita -Perdita di pressione Condensatore (ad aria/ad acqua): -Temp. entrata (C ) -Temp. uscita (C ) -Perdita di pressione Inversione sequenza compressori

19 3. UNITA TRATTAMENTO ARIA 3.1. PULIZIA U.T.A. N Pulizia ed ingrassaggio dei gruppi motoventilante e controllo cuscinetti e organi rotanti con lubrificazione Verifica funzionamento elettroventilatori -Tensione cinghie-giunti,pulegge-rumorosità- -assorbimento elettrico motore Verifica funzionamento sistema di umidificazione Pulizia accurata vasca raccolta condensa e acqua di umidificazione con verifica rubinetto a galleggiate Pulizia separatore di gocce Verifica efficienza e stato di conservazione pacco evaporante Verifica efficienza e stato di conservazione ugelli spruzzatori Ispezionare le batterie di scambio ed effettuare spazzolatura e lavaggio

20 1. UNITA TRATTAMENTO ARIA Verifica efficienza delle serrande con lubrificazione dei levismi

21 1. UNITA TRATTAMENTO ARIA 3.2. VERIFICHE DI FUNZIONAMENTO IMPIANTO ARIA Pulizia delle griglie e dei condotti di presa e espulsione aria Verifica ingresso temperatura acqua calda/refrigerata Verifica temperatura mandata aria Pulizia griglie, diffusori bocchette, orientamento alette e taratura

22 4. VENTILCONVETTORI (FAN-COILS) 4.1. VERIFICA APPARECCHIATURE Spazzolatura delle parti alettate delle batterie e pulizia delle bacinelle di raccolta condense Controllo degli organi di intercettazione Controllo delle pannellature e delle carenature Verifica elementi di regolazione (sonde, termostati, ecc.) Verifica funzionamento ventilatore

23 5. RADIATORI 5.1. VERIFICA APPARECCHIATURE Pulizia della superficie di scambio, ripresa eventuale della verniciatura (anche nei locali non occupati) Controllo degli organi di intercettazione ed eliminazione di qualsiasi perdita) Verifica elementi di regolazione (valvole termostatiche, detentori, valvoline di sfogo)

24 6. AEROTERMI 6.1. VERIFICA APPARECCHIATURE Spazzolatura delle parti alettate delle batterie Controllo degli organi di intercettazione Controllo delle pannellature e degli staffaggi Verifica elementi di regolazione (sonde, termostati, ecc.) Verifica funzionamento ventilatore

25 7. CONDIZIONATORI AUTONOMI 7.1. VERIFICA APPARECCHIATURE N Pulizia ed ingrassaggio dei gruppi ventilanti e controllo dei cuscinetti con lubrificazione delle parti rotanti Controllo del livello del freon con eventuale ricarica del circuito frigorifero (compresa fornitura) Pulizia e spazzolatura delle batterie di scambio e prese d aria Verifica sezione umidificazione con pulizie della bacinella di raccolta condensa ad acqua e controllo tubazione di scarico Verifica di tutte le apparecchiature elettriche e di regolazione Assorbimento elettrico del motore Pulizia di tutta la carcassa dell apparecchiatura

26 7. CONDIZIONATORI AUTONOMI 7.2. PROVE DI FUNZIONAMENTO Pulizia delle griglie e dei condotti di presa e espulsione aria Verifica ingresso temperatura acqua calda/refrigerata Verifica temperatura mandata aria

27 8. POMPE DI CALORE 8.1. VERIFICA APPARECCHIATURA N Pulizia e ingrassaggio dei gruppi ventilanti e controllo dei cuscinetti con lubrificazione delle parti rotanti Controllo del livello del freon con eventuale ricarica del circuito frigorifero (compresa fornitura) Pulizia e spazzolatura delle batterie di scambio e prese d aria Verifica sezione umidificazione con pulizia della bacinella di raccolta condensa ed acqua e controllo tubazione di scarico Verifica di tutte le apparecchiature elettriche e di regolazione Assorbimento elettrico motore Pulizia di tutta la carcassa dell apparecchiatura

28 8. POMPE DI CALORE 8.2. MESSA IN FUNZIONE APPARECCHIATURA N Controllare e stringere tutti i collegamenti elettrici Posizionare le valvole a tre vie nella posizione raffreddamento (riscaldamento) Controllare il riempimento e la circolazione del circuito acqua refrigerata (calda) Taratura degli organi di regolazione Avviamento del gruppo e controllo delle sicurezze -antigelo-pressostati-flussostati-pressioni di esercizio Controllo carica freon e olio relativo ripristino compresa fornitura)

29 8. POMPE DI CALORE 8.3. VRIFICA APPARECCHIATURA N Pressione di aspirazione Pressione di mandata Pressione olio Evaporatore (ad acqua/ad aria): -temp. entrata -temp. uscita -perdita di pressione Condensatore (ad aria/ad acqua): -temp. entrata -temp. uscita -perdita di pressione

30 9. ELETTROPOMPE 9.1. VERIFICA ELETTROPOMPA N Controllo dei cuscinetti e delle altre parti rotanti e loro lubrificazione Verifica tenuta del premistoppa ed eventuali altri controlli, con eliminazione degli inconvenienti (raffreddamento-riscaldamento di motore, ecc.) Verifica del funzionamento, del senso di rotazione e dell assorbimento elettrico Interscambio pompe di riserva Controllo tenuta organi di intercettazione Verifica pulizia filtri

31 10. ESTRATTORI VERIFICA APPARECCHIATURA N Pulizia ed ingrassaggio dei gruppi motoventilanti e controllo dei cuscinetti, boccole e cinghie Verifica assorbimento motori

32 11. ELEMENTI FILTRANTI PULIZIA FILTRI Pulizia dei filtri dei mobiletti ( fan-coils) con eventuale sostituzione dei filtri in caso di inefficienza Pulizia dei filtri delle Unità Trattamento Aria con eventuale sostituzione dei filtri in caso di inefficienza Pulizia dei filtri delle Pompe di calore con eventuale sostituzione dei filtri in caso di inefficienza Pulizia dei filtri dei Condizionatori autonomi con eventuale sostituzione dei filtri in caso di inefficienza

33 12. REGOLAZIONE E STRUMENTAZIONE VERIFICHE SISTEMI E APPARECCHIATURE Verifica del funzionamento e taratura regolazione climatica del circuito radiatori Verifica del funzionamento e taratura degli organi di regolazione del circuito fan-coils Verifica del funzionamento e taratura degli organi di regolazione delle Unità di Trattamento aria Verifica del funzionamento e taratura degli organi di regolazione del sistema in cascata dei generatori Verifica del funzionamento e taratura degli organi di regolazione del circuito aerotermi Pulizia strumentazione (termostati, pressostati, manometri, flussostati, ecc.) e loro lubrificazione Tarature, prove di pressione, controlli circuiti elettrici e pneumatici (contatti, integrità, conduttori, isolamento, ecc.) Controllo sistema di analisi combustione, taratura dei parametri, registrazione dei dati (compresa fornitura della carta)

34 1. REGOLAZIONE E STRUMENTAZIONE VERIFICA SISTEMI E APPARECCHIATURE Verifica del funzionamento e taratura degli organi di regolazione (centrali e locali) del circuito

35 13. RILIEVI FUNZIONALI TUBAZIONI, CANALI E DISPOSITIVI Verifica della tenuta delle tubazioni in particolare in corrispondenza dei raccordi con altri tubi o apparecchiature Verifica stato di conservazione di dilatatori, giunti elastici, flange ecc Verifica dell assenza di inflessioni delle tubazioni Verifica funzionamento drenaggi linee vapore e scaricatori di condensa Verifica dell assenza di perdite provenienti dai premistoppa delle valvole o delle elettropompe, dai gruppi di livello, con l eventuale sostituzione delle relative guarnizioni; ed eliminazione inconvenienti Verifica dello stato delle canalizzazioni allo scopo di individuare eventuali corrosioni e fughe d aria Verifica regolare funzionamento delle serrande di regolazione e di quelle tagliafuoco

36 13. RILIEVI FUNZIONALI TUBAZIONI, CANALI E DISPOSITIVI Verifica di stabilità degli staffaggi

37 13. RILIEVI FUNZIONALI ISOLAMENTI Verifiche dello stato di conservazione della coibentazione delle tubazioni Verifica dello stato di conservazione dell isolamento dei canali Verifica dello stato di conservazione dell isolamento dei serbatoi Verifica dello stato di conservazione dell isolamento degli organi di intercettazione, ed altri dispositivi

38 13. RILIEVI FUNZIONALI MISURE AMBIENTE - DATA: - ORA: - T. esterna: - UR esterna: - TIPO DI IMPIANTO: PIANO AMBIENTE TEMP. IMPOSTATA [ C ] TEMP. MISURATA [ C ] UR. IMPOSTATA [ %] UR. MISURATA [ %] OSSERVAZIONI

39 PIANO AMBIENTE TEMP. IMPOSTATA [ C ] TEMP. MISURATA [ C ] UR. IMPOSTATA [ %] UR. MISURATA [ %] OSSERVAZIONI SCHEDA APPLICATIVA INTERVENTI

40 14. IMPIANTO ELETTRICO VEERIFICA COMPONENTI Pulizia interna del quadro elettrico, revisione relais, interruttori, orologi, lampade spie, controllo cavi Serraggio morsettiere e verifica contatti elettrici Controllo e taratura dell intervento dei dispositivi di prova ed allarme Prova di isolamento dei cavi elettrici e delle utilizzazioni Verifica ed eventuale completamento dell impianto di messa a terra di tutte le apparecchiature