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UN ESIGENZA IMPROCRASTINABILE L edilizia determina il quaranta per cento dei consumi totali di energia ed è tra i settori maggiormente responsabili delle emissioni di gas serra, della produzione di anidride carbonica e di agenti clima alteranti. La bolletta energetica dovuta al riscaldamento e condizionamento degli edifici, inoltre, incide in modo significativo sulle spese generali delle famiglie, con un trend che nel medio periodo è sempre in crescita. Tuttavia il settore edile, secondo le indicazioni nazionali ed europee, ha un potenziale importante. Usando tecnologie adeguate negli interventi di nuova costruzione e nella riqualificazione degli edifici esistenti si può migliorare notevolmente la propria efficienza e ridurre in modo significativo i consumi energetici e quindi anche i costi energetici. L efficienza energetica degli edifici, la riqualificazione degli immobili esistenti, la capacità di realizzare fabbricati in grado di raggiungere una reale riduzione dei consumi sono tra le opportunità di sviluppo e progresso più importanti ed attuali nel mercato delle costruzioni e della green economy. Lo strumento della DIAGNOSI, si presta ottimamente per acconsentire il raggiungimento degli obbiettivi di efficienza energetica e di contestuale ottimizzazione economica dell investimento. La DIAGNOSI si concretizza in due sotto ambiti tematici: l analisi energetica; l analisi economica; La diagnosi energetica consente di effettuare studi di fattibilità attendibili e di scrivere business plan solidi. Lo scopo principale delle diagnosi è rendere più efficace la realizzazione di interventi sul sistema edificio/impianto e di individuare valide azioni di regolazione e pianificazione economiche degli interventi nel tempo. Il territorio italiano, con l entrata in vigore dell OPCM 3274, è stato classificato in toto a rischio sismico, secondo diversi livelli di pericolosità e con micro zone di intensità diversificate. E quindi profondamente cambiato il modo di costruire edifici dal punto vista strutturale. Il patrimonio edilizio esistente non è però adeguato a questi profondi cambiamenti e può presentare dei fattori di rischio. La vulnerabilità sismica degli edifici riguarda ora principalmente i fabbricati edificati fino a pochi anni fa, prima dell entrata in vigore delle nuove norme tecniche per le costruzioni. In genere sono stati progettati e realizzati senza considerare alcun criterio antisismico e risultando oggi in parte inadeguati. Pagina 2
1. RIQUALIFICARE PER RISPARMIARE E VALORIZZARE Il patrimonio edilizio residenziale esistente dal punto di vista energetico è sostanzialmente vecchio ed inefficiente. La maggior parte degli edifici risale ad un epoca in cui non vi era alcun tipo di norma prescrittiva in ambito di risparmio energetico (prima del 1976) o con parametri limite poco significati e prestazionali (prima del 2007 DGR 5018). Per l efficientamento delle prestazione energetiche degli immobili può essere quindi fatto molto grazie anche ai meccanismi di incentivo fiscale introdotti nel corso degli ultimi anni (detrazione 65% per interventi di efficienza energetica fino al dicembre 2014 per privati e fino a giugno 2015 per condomini, conto energia termico, titoli di efficienza energetica, ect) che permettono di ridurre sensibilmente i tempi di rientro del proprio investimento. Per gli interventi finalizzati alla riduzione dei consumi ed migliorare l efficienza di involucri ed impianti si hanno usualmente tempi di pay back pari a 5 7 anni. Investire in efficienza energetica sul proprio edificio può essere considerata equivalente ad una forma di investimento che dà un interesse variabile tra il 7% ed il 9% o con tassi anche maggiori se il costo dell energia aumenterà nel tempo. La valutazione energetica di un edificio può intercorrere preferibilmente in determinate situazioni: consumo energetico elevato, impianti termici mal funzionanti sul piano dei rendimenti e sicurezza, previsione di interventi di riqualificazione delle facciate e/o delle coperture, previsione di interventi di sostituzione coperture in Eternit (LR 14 del 31.07.2012) 1, scarso confort ambientale. Per una corretta valutazione, pianificazione, progettazione e realizzazione degli interventi di miglioramento energetico è fondamentale possedere un adeguata conoscenza della situazione esistente di un edificio. Il comportamento termodinamico del sistema edificio impianto si determina attraverso un percorso che si sintetizza in tre fasi: Prima fase: Seconda fase: Terza fase: analisi documentale; analisi termografica; analisi dei consumi reali. Tali strumenti permettono di eseguire una diagnosi energetica che diviene lo strumento principe per una ricostruzione attendibile della situazione esistente del proprio fabbricato. 1 Modifiche e integrazioni alla legge regionale 29 settembre 2003, n. 17 (Norme per il risanamento dell'ambiente, bonifica e smaltimento dell'amianto)(1) (BURL n. 31, suppl. del 03 Agosto 2012 ) Pagina 3
L analisi termografica permette, in modo diretto ed intuitivo, con un immagine a colori di rappresentare un valore di temperatura associata ai singoli elementi costruttivi. La termografia permette inoltre l individuazione di ponti termici, di irregolarità dell isolamento, delle infiltrazioni d aria ed acqua, di tubazioni poco isolate o canne fumarie, una verifica sul funzionamento regolare ed ottimale dei corpi scaldanti. Un altro strumento è la verifica dei consumi reali che risulta essere di fondamentale importanza come base e confronto di una diagnosi appropriata. La diagnostica energetica permette di effettuare una valutazione complessiva ed oggettiva e di comprendere le cause di sprechi ed inefficienze, per poi programmare gli interventi sull involucro, sugli impianti o impostare interventi integrativi di energia alimentati da fonti rinnovabili. Le proposte devono poi essere valutate dal punto di vista economico e sottoposte al reperimento delle giuste risorse economiche per la realizzazione. Si può ricorrere direttamente all autofinanziamento oppure al finanziamento da parte di terzi che possono essere un istituto di credito o una Società di servizi energetici (ESCo) ARCHETIPO PER L EFFICIENZA E L AMBIENTE Da sempre sensibile alle tematiche energetiche ARCHETIPO srl ha abbracciato con passione e convinzione l approccio integrato del Green Energy Audit affrontando con metodologia il processo di ristrutturazione e valorizzazione energetica ed ambientale degli immobili. ARCHETIPO Srl si affida a NUOVA EDILE COSTRUZIONE Srl, società del gruppo dotata delle certificazioni SOA ed ISO, per l esecuzione delle opere, fornendo in questo modo al cliente un servizio completo CHIAVI IN MANO per la riqualificazione, ristrutturazione e valorizzazione del Vostro immobile, proponendosi come una realtà che ha capacità tecniche, organizzative, progettuali e realizzative. Pagina 4
Il gruppo agisce da unico referente per la realizzazione del Vostro intervento di riqualificazione energetica partendo dalla diagnosi energetica per poi eseguire il progetto preliminare, lo studio della fattibilità tecnica ed economica, l iter autorizzativo, la progettazione esecutiva e di dettaglio, la ricerca del finanziamento, la realizzazione dei lavori con il miglior coordinamento delle singole fasi, dei tempi e delle maestranze. SERVIZI: Diagnosi preliminare con indagine termografica e verifica dei consumi; Supporto tecnico competenziale alla proprietà nell iter decisionale ed approvativo. In caso di condomini: assistenza all amministratore in fase assembleare; Diagnosi definitiva 2 ; Proposte di intervento con valutazione economica e taratura in funzione del tempo di ritorno dell investimento e nell ottica della miglior valorizzazione commerciale dell immobile; Valutazione economica della valorizzazione immobiliare ottenibile con il sistema di riqualificazione adottato; Ricerca finanziamenti presso istituti di credito; Pratiche edilizie autorizzative; Realizzazione dell intervento e verifica del rispetto degli obbiettivi prestazionali e di budget economico; Piano di manutenzione con programma degli interventi di verifica e manutenzione; Contratto di manutenzione con impresa esecutrice; 2 Nel caso si proceda all esecuzione dei lavori di riqualificazione del fabbricato la diagnosi energetica dell edificio viene scomputata dal costo dell intervento. Pagina 5
2. ADEGUAMENTO SISMICO. UN VALORE AGGIUNTO PER IL TUO IMMOBILE Le recenti normative per le costruzioni in zona sismica introducono nuovi impegni per i proprietari di edifici esistenti quando si operino interventi di ampliamento, sopraelevazione, cambio destinazione d uso e tutti gli interventi che possano interferire con il comportamento originario del fabbricato alle azioni sismiche. In tali casi si deve procedere ad una valutazione dei livelli di sicurezza delle strutture dell edificio in modo da verificare se l edificio sia in grado di resistere alla combinazione delle azioni sismiche di progetto indicate dalla normativa. Va quindi eseguita un indagine che ricostruisca in modo attendibile le caratteristiche geometriche e dimensionali degli elementi strutturali, le proprietà meccaniche di resistenza dei materiali utilizzati in modo da definire i livelli di conoscenza ed eseguire un analisi che restituisca il comportamento globale della struttura e come reagisce all azione del sisma. A seguito di tale indagine sarà possibile determinare se il fabbricato necessita di interventi di adeguamento o miglioramento sismico e determinare la tipologia degli interventi da eseguire nel generale contesto di riqualificazione. Gli interventi su immobili relativi al miglioramento dei livelli di sicurezza statica e all adeguamento sismico rientrano nelle politiche nazionali di defiscalizzazione. (detrazione per interventi sul patrimonio edilizio 36 50%). Eseguire opere di messa in sicurezza statica del proprio edificio e l adeguamento alle più moderne normative antisismiche in vigore contribuisce a dare un maggior valore commerciale al proprio bene immobile. ARCHETIPO PER L ADEGUAMENTO SISMICO E LA VALORIZZAZIONE ECONOMICA ARCHETIPO srl ha una lunga esperienza nel campo dell ingegneria ed in particolar modo delle strutture sia in fase di progettazione che in fase di realizzazione dell opera tramite la propria società del gruppo NUOVA EDILE COSTRUZIONI srl. SERVIZI: Diagnosi preliminare del comportamento strutturale dell edificio rispetto ai carichi statici ed alle azioni sismiche ai sensi della nuova normativa in materia ; Supporto tecnico competenziale alla proprietà nell iter decisionale ed approvativo. In caso di condomini: assistenza all amministratore in fase assembleare; Pagina 6
Diagnosi definitiva con definizione della campagna d indagine strumentale per la determinazione delle caratteristiche geometriche e di resistenza meccanica dei materiali 3 ; Proposte di intervento con valutazione economica nell ottica di una maggior sicurezza del fabbricato ed una sua valorizzazione commerciale; Ricerca finanziamenti presso istituti di credito parziale o totale supporto del costo d intervento; Pratiche edilizie autorizzative; Realizzazione delle opere e verifica del rispetto degli obbiettivi prestazionali e di budget economico; Piano di manutenzione con programma degli interventi di verifica dell immobile; Contratto di manutenzione con impresa esecutrice. 3 Nel caso si proceda all esecuzione dei lavori di riqualificazione del fabbricato la diagnosi strutturale dell edificio viene scomputata dal costo dell intervento. Pagina 7
3. PIANO DI MANUTENZIONE DELL OPERA Per poter gestire al meglio e valorizzare il proprio immobile è opportuno dotarsi di un piano di manutenzione che permetta ad amministratori, condomini ed aziende di programmare e monitorare gli interventi di tipo ordinario e straordinario. Il piano di manutenzione è il documento che prevede, pianifica e programma l'attività di manutenzione dell'opera al fine di mantenere nel tempo la funzionalità, le caratteristiche di qualità, l'efficienza ed il valore economico del fabbricato nonché prevenire e le condizioni di degrado. Il piano di manutenzione ha un contenuto differenziato in relazione all'importanza ed alla specificità dell'intervento. E costituito dai seguenti documenti operativi: il manuale d'uso; il manuale di manutenzione; il programma di manutenzione. Per i lavori pubblici (D. Lgs. 163/06) di nuova costruzione e non il piano di manutenzione risulta essere uno strumento fondamentale per mantenere nel tempo il valore economico degli immobili, le condizioni di funzionalità ed efficienza dell'opera. ARCHETIPO PER LA GESTIONE DEL TUO IMMOBILE ARCHETIPO srl e NUOVA EDILE COSTRUZIONI srl, operando da più di 40 anni nel campo dell edilizia per la progettazione e realizzazione di opere private e pubbliche, ha il necessario bagaglio di conoscenze e know how per prevedere, pianificare e poi realizzare gli interventi sul Vostro immobile. Il proprio team è in grado, a seguito di sopralluoghi di dettaglio ed eventuali sondaggi, di predisporre un piano di interventi che accompagni la costruzione nel suo ciclo di vita programmando i necessari interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria per l ottimale conservazione dell immobile. Pagina 8