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1 -55% Agevolazione fiscale per la riqualificazione energetica -50% Detrazione sugli interventi di recupero numero verde ORDINE DEGL I ARCHITET TI PIANIFICATORI PAESAGGISTI CONSERVATORI DELLA PROVINCIA DI COMO ordine INGEGNERI provincia como ANACI Amministratori Condominiali e Immobiliari

2 Tutti i soggetti del mondo dell edilizia: imprese, distributori di materiali edili, professionisti, proprietari e amministratori di condominio; realtà fortemente radicate nel territorio lariano, hanno creato un importante partnership per offrire il giusto supporto a privati e proprietari interessati. Lo scopo è quello di diffondere la conoscenza delle potenziate misure agevolative consentendo di verificarne la fattibilità e la convenienza. Anche gli Istituti di Credito sono coinvolti nell iniziativa al fine di applicare misure di finanziamento per agevolare l accesso al credito. L interesse dei proprietari sta anche nel miglioramento del proprio patrimonio edilizio in funzionalità, efficienza e qualità. Costruttori Edili Confederazione Artigianato Imprese Como Confederazione Nazionale dell Artigianato e della Piccola Impresa Associazione Commercianti Materiali Edili Confederazione Italiana Proprietà Edilizia ORDINE DEGL I ARCHITET TI PIANIFICATORI PAESAGGISTI CONSERVATORI DELLA PROVINCIA DI COMO ordine INGEGNERI provincia como ANACI Amministratori Condominiali e Immobiliari

3 Ora scopriamo nel dettaglio tutti i vantaggi del Programma % Agevolazione fiscale per la riqualificazione energetica I pagamenti dei lavori dovranno essere effettuati solo mediante bonifico bancario, citando come causale l adesione al beneficio del 55% - Legge 296/06. Per godere della detrazione è necessario inviare, entro 90 giorni dal termine lavori, una comunicazione telematica all ENEA controfirmata da un termotecnico e accompagnata dalla relativa documentazione. Rimborso della detrazione -55% Il rimborso reale avverrà tramite uno sconto dell imposta IRPEF recuperabile presentando la Dichiarazione dei Redditi Personale o modello UNICO o modello 730. Agevolazione fiscale sugli interventi di riqualificazione energetica - 55% solo fino al (cessano dal 1 luglio 2013) Solo entro il 30 giugno 2013 è possibile ottenere la detrazione del 55% della spesa, recuperabile in 10 anni, sugli interventi che aumentino l efficienza energetica di qualsiasi edificio, ad esclusione delle nuove costruzioni ed ampliamenti. Gli interventi eseguibili Tipo di intervento Importo massimo di spesa Detrazione agevolabile irpef del 55%* Riqualificazione energetica di edifici esistenti , Involucro edifici (pareti, finestre, compresi gli infissi) , Installazione di pannelli solari , Sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale (installazione di impianti dotati di caldaie a condensazione, sostituzione scaldacqua tradizionali, ecc.) , * Vale anche ai fini IRES

4 Detrazione sugli interventi di recupero - 50% fino al (ritornerà 36% dal 1 luglio 2013) -50% Detrazione sugli interventi di recupero Solo entro il 30 giugno 2013 sarà possibile godere della detrazione fiscale, recuperabile in 10 anni, pari al 50% (ritornerà al 36% dal ) sulle spese sostenute per tutti gli interventi di manutenzione ordinaria (solo per le parti comuni del condominio), straordinaria e di ristrutturazione/riqualificazione di un immobile residenziale. Il tetto massimo su cui si può calcolare la detrazione è di (ritornerà ad dal ) per ogni unità immobiliare per uno sconto massimo pari a Rientrano nelle spese detraibili tutti i costi sostenuti, compresi la progettazione e le prestazioni professionali connesse. I pagamenti dei lavori vanno effettuati solo mediante bonifico bancario, citando come causale l adesione al beneficio della Legge 449/97. Per usufruire della detrazione occorre riportate alcuni dati sul modello della propria dichiarazione dei redditi. Rimborso della detrazione -50% Il rimborso reale avverrà tramite uno sconto dell imposta IRPEF recuperabile presentando la Dichiarazione dei Redditi Personale o modello UNICO o modello 730. Importante: le due detrazioni del -50% e -55% non sono cumulabili. Se l intervento può essere assoggettato a entrambe le agevolazioni è necessario effettuare una scelta che, ovviamente, si indirizzerà a quella più redditizia del 55%. Nel caso in cui, nello stesso intervento, alcune operazioni sono agevolabili con il bonus per la riqualificazione energetica e altre con quello delle ristrutturazioni si possono avviare entrambe le procedure. ORDINE DEGL I ARCHITET TI PIANIFICATORI PAESAGGISTI CONSERVATORI DELLA PROVINCIA DI COMO ordine INGEGNERI provincia como ANACI Amministratori Condominiali e Immobiliari

5 Caso pratico Intervento misto Costi INTERVENTI RIENTRANTI 55%: isolamento facciate, serramenti, isolamento tetto, sostituzione caldaia, varie (stimati) IVA 10% TOTALE LAVORI 55% circa INTERVENTI RIENTRANTI 50%: tinteggiatura, spostamento tavolati, ed altre opere murarie, varie (stimati) IVA 10% TOTALE LAVORI 50% circa totale COSTI (A) Detrazioni fiscali eventualmente cumulabili (rispettandosi tutte le condizioni previste) 1 RISPARMIO FISCALE DEL 55%: Totale costi x 55% = risparmio RISPARMIO FISCALE DEL 50%: Totale costi x 50% = risparmio totale RISPARMIO (B) totale COSTI NETTI (A - B) I principali vantaggi Risparmio ogni anno sui consumi Ho migliorato la qualità dell edificio Ho risparmiato, rispettando tutte le condizioni previste, = di tasse riducendo di più del 50% l investimento iniziale Opportunità +20% AUMENTO VOLUMETRIA abitativa La legge Regionale n. 4/2012 consente per gli Edifici ultimati al 18/07/2009: recupero edilizio con possibile bonus volumetrico (+5%) in caso di miglioramento delle prestazioni energetiche; Edifici industriali ed artigianali ultimati al 18/07/2009: possibile incremento volumetrico del 10%; Alberghi: possibile ampliamento fino a 200 mq; Edifici terziari esistenti ed inutilizzati alla data del 31/05/2004: trasformazione in residenziale con obbligo di quota minima del 20% per edilizia residenziale sociale; Edifici residenziali e produttivi esistenti: possibile demolizione e ricostruzione con incrementi volumetrici se fuori dai centri storici; Ampliamento e sostituzione edilizia con possibile incrementi volumetrici se finalizzati all edilizia residenziale sociale.

6 grafica: Puoi avere tutte le informazioni sul Programma presso lo sportello di Ance Como via Briantea 6 Como, chiamando da numero fisso nazionale il numero verde , sul sito web presso gli Istituti di Credito per informazioni di carattere finanziario. Alta Brianza Alzate Brianza