Piano Casa Sardegna & Fisco

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1 Piano Casa Sardegna & Fisco Ing. Mario Mura Strutturista- Ing. A. Corona Idraulico- Ing. G. Giacobbe Impiantista Sede operativa: Via Di San Domino,Cagliari (CA)- Tel Fax PUBBLICAZIONE CURATA DALL ING. MARIO MURA Ad uso di consultazione e liberamente scaricabile versione 1/2012

2 DI SEGUITO LE AGEVOLAZIONI FISCALI CONSEGUIBILI IN CASO DI APPLICABILITA DEL PIANO CASA. 1. Aspetti fiscali della legge (comunemente nota Piano Casa Sardegna ): Trattamento ai fini IVA degli interventi di ampliamento Immobili abitativi aventi requisiti di prima casa, a condizione che: 1. si tratti di immobili non di lusso 2. i nuovi locali non possano essere adibiti a unità immobiliare autonoma 3. il proprietario non possieda altro immobile nello stesso comune ALIQUOTA AGEVOLATA 4% * Costruzioni rurali abitative, destinate ad uso abitativo del proprietario del terreno o di altri addetti alle attività agricole ALIQUOTA AGEVOLATA 4% * Immobili abitativi non di lusso diversi dai precedenti ALIQUOTA AGEVOLATA 10% Immobili abitativi di lusso ALIQUOTA ORDINARIA 21% Immobili destinati ad attività produttive e ad attività turistico ricettiva ALIQUOTA ORDINARIA 21% * L'aliquota agevolata del 4%, ove prevista per i lavori di ampliamento, è applicata anche con riferimento all'acquisto ai fini dell'ampliamento dei cosiddetti beni finiti (ossia beni che conservano la loro individualità benchè incorporati nella costruzione) Piano casa Sardegna Legge regionale 4/2009 2

3 Trattamento ai fini IVA degli eventuali interventi connessi all'ampliamento Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su fabbricati a prevalente destinazione abitativa (es: realizzazione di recinzioni, muri di cinta e cancellate, interventi di messa a norma degli edifici) Interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria su fabbricati diversi da quelli a prevalente destinazione abitativa Interventi di ristrutturazione edilizia dell'edificio preesistente (es: modifiche agli elementi strutturali con variazione delle quote d'imposta dei solai) Interventi di restauro e risanamento conservativo (es: modifiche tipologiche delle singole unità immobiliari per una funzionale distribuzione) ALIQUOTA AGEVOLATA 10% * ALIQUOTA ORDINARIA 21% ALIQUOTA AGEVOLATA 10% ** ALIQUOTA AGEVOLATA 10% ** * Verificare presso l A.E. la validità dell agevolazione. L'aliquota agevolata è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali e beni purchè non costituiscano una parte significativa del valore della prestazione. In caso di fornitura di beni significativi (es: caldaie, ascensori..) l'aliquota agevolata si applica agli stessi fino a concorrenza della differenza tra valore complessivo della prestazione e quello dei beni significativi ** Tale aliquota è applicata sia al contratto di appalto che alla cessione di beni finiti (escluse materie prime e semilavorati) impiegati negli interventi Trattamento ai fini IVA degli eventuali interventi finalizzati alla riduzione del consumo energetico Si considerano ai fini IVA interventi di manutenzione straordinaria. Il trattamento pertanto dipende dalle caratteristiche del fabbricato: Fabbricati a prevalente destinazione abitativa ALIQUOTA AGEVOLATA 10% * Fabbricati diversi da quelli a prevalente destinazione ALIQUOTA ORDINARIA 21% abitativa * Verificare presso l A.E. la validità dell agevolazione. L'aliquota agevolata è applicabile sia alle prestazioni di lavoro che alla fornitura di materiali e beni purchè non costituiscano una parte significativa del valore della prestazione. In caso di fornitura di beni significativi (es: caldaie, ascensori..) l'aliquota agevolata si applica sul valore della prestazione complessiva al netto degli stessi. Piano casa Sardegna Legge regionale 4/2009 3

4 Trattamento ai fini IRPEF degli eventuali interventi connessi all'ampliamento Detrazione del 50% fino al 30/06/2013 con un limite massimo detraibile di euro in 10 anni (per i contribuenti di età non inferiore a 75 e 80 anni la detrazione può essere ripartita in 5 o 3 anni) Requisiti oggettivi Requisiti soggettivi Spese ammesse Adempimenti Interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento e ristruturazione edilizia su fabbricati abitativi. Sono ammessi anche altri interventi specifici (es per conseguimento di risparmi energetici, esecuzione opere interne, cablatura di edifici). Sono esclusi gli interventi su edifici a destinazione produttiva e gli interventi di nuova costruzione, mentre sono ammessi interventi di demolizione e fedele ricostruzione Persone fisiche residenti o no, proprietarie o titolari di diritti reali sugli immobili Esecuzione lavori, progettazione, prestazioni professionali connesse, acquisto materiali, iva, bollo, diritti di concessione etc.. 1. Comunicazione di inizio lavori all'agenzia delle Entrate 2. Comunicazione alla ASL competente 3. Pagamento mediante bonifico 4. Dichiarazione all'agenzia delle Entrate di avvenuta esecuzione lavori Piano casa Sardegna Legge regionale 4/2009 4

5 Trattamento ai fini IRPEF e IRES degli eventuali interventi finalizzati alla riduzione del consumo energetico Detrazione del 55% fino al 30/06/2013 non cumulabile con la detrazione del 50%, da ripartire in 5 anni TIPO DI INTERVENTO DETRAZIONE MASSIMA Riqualificazione energetica Involucro edifici (pareti, pavimenti, finestre...) Installazione pannelli solari Sostituzione impianti di climatizzazione invernale Requisiti soggettivi Fabbricati agevolabili Adempimenti Persone fisiche residenti o no, proprietarie o titolari di diritti reali sugli immobili Fabbricati anche strumentali appartenenti a qualsiasi categoria catastale 1. Separata indicazione in fattura del costo della manodopera utilizzata 2. Asseverazione del tecnico abilitato 3. Pagamento delle spese mediante bonifico (per i soggetti diversi dai titolari di reddito d'impresa) 4. Trasmissione della documentazione richiesta all'agenzia delle Entrate e all'enea 5. Conservazione ed esibizione, su richiesta degli uffici finanziari, di specifica documentazione Piano casa Sardegna Legge regionale 4/2009 5

6 Agevolazioni ai fini IRPEF su mutui Qualora per gli interventi di costruzione o ristrutturazione si ricorra a mutui ipotecari, si può usufruire della detrazione del 19% degli interessi passivi e oneri accessori su mutui Oggetto del mutuo Detrazione massima Costruzione o ristrutturazione dell'abitazione principale (dimora abituale del contribuente o dei familiari) Per acquisto 19%*4.000 = 760 Per costruzione 19%*2582,28 = Ultimo aggiornamento (18/12/2012 Ing. Mario Mura) 2. Contatti Domino Ingegneria del Dott. Ing. Mario Mura Via Di San Domino, Cagliari (CA) Tel Fax mail:info@mariomura.com oppure mariomura@virgilio.it 3. Tempi Molto dipende dalla complessità del progetto e dalla documentazione già in possesso della committenza. Per una misura indicativa, tuttavia, abbiamo verificato che il tempo di espletamento di una pratica di media complessità è di circa 20 giorni lavorativi. Piano casa Sardegna Legge regionale 4/2009 6