RUGGERO VIGO IMPRESA E PUBBLICITA IMMOBILIARE MILANO - DOTT. A. GIUFFRE EDITORE - 2001
INDICE CAPITOLO I LE FORMALITÄ PUBBLICITARIE RELATIVE ALL'IMPRESA COMMERCIALE. LA PUBBLICITÄ IMMOBILIARE DELLA CIRCOLAZIONE DELL'AZIENDA 1. II divieto di intestare la nota di trascrizione alla ditta 1 2. Le «parti» della nota di trascrizione 5 3. Nota di trascrizione e societä munite di personalitä giuridica 6 4. Nota di trascrizione e societä di persone 6 5. Nota di trascrizione e consorzi 9 6. Nota di trascrizione e impresa familiäre 10 7. Nota di trascrizione e fondi immobiliari chiusi 12 8. Formalitä pubblicitarie e titoli di credito: l'ipoteca costituita a garanzia delle obbligazioni di societä, l'ipoteca cambiaria 13 9. La pubblicitä immobiliare della circolazione dell'azienda 27 CAPITOLO II GLI ACQUISTI IMMOBILIARI DELL'IMPRENDITORE CONIUGATO IN REGIME DI COMUNIONE LEGALE 1. L'acquisto di beni non destinati all'azienda 31 2. L'acquisto di beni aziendali da parte deu'imprenditore individuale... 33 3. Inapplicabilitä deu'art. 178 c.c. ai beni giä comuni 36 4. La «destinazione» all'impresa del coniuge acquirente 41 5. La posizione della Corte di Cassazione 42 6. Insufficienza del criterio dell'effettiva destinazione 45 7. Acquisto di beni destinati all'azienda in fase di costituzione... 49 8. La condizione legale 49 9. Pubblicitä immobiliare della condizione legale 53 10. L'applicazione dell'art. 179 c.c. Critica 55 11. Insufficienza della pubblicitä immobiliare 58 12. L'art. 178 c.c. e la s.r.l. unipersonale 60 13. Cenni sulla pubblicitä tavolare degli acquisti in comunione di residuo 62 14. L'acquisto di beni destinati all'azienda gestita da entrambi i coniugi 65
XII IMPRESA E PUBBLICITÄ IMMOBILIARE CAPITOLO III GLI ACQUISTI IMMOBILIARI DELLE SOCIETÄ 1. La trascrizione dei conferimenti di diritti reali in sede di costituzione della societä. Considerazioni generali 67 2. Conferimento immobiliare in societä di persone 70 3. (Continua) 72 4. Conferimenti in societä di capitali 75 5. Titolaritä degli immobili conferiti nelle more dell'iscrizione della societä 76 6. (Continua) 81 7. La trascrizione del contratto preliminare di societä 84 8. Conferimenti in godimento 85 9. I conflitti sui beni conferiti in godimento 86 10. Proroga della societä e conferimenti immobiliari in godimento... 89 11. Trascrizione dei conferimenti immobiliari in sede di aumento di capitale di s.p.a 89 12. Nullitä e annullabilitä del contratto di societä. Trascrizione della domanda. La rescissione e la revoca della partecipazione. Trascrizione della domanda giudiziale 91 13. Gli acquisti immobiliari delle societä di persone 93 14. Gli acquisti immobiliari della s.p.a. non iscritta nel registro delle imprese 93 15. Pubblicitä immobiliare e scioglimento del rapporto sociale limitatamente al socio ehe ha conferito un immobile in godimento 95 16. Scioglimento della societä e assegnazioni immobiliari ai soci 96 CAPITOLO IV PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E TRASFORMAZIONE, FUSIONE E SCISSIONE DI SOCIETÄ 1. Le variazioni degli elementi identificativi delle societä e la pubblicitä immobiliare 99 2. Pubblicitä immobiliare della fusione 102 3. Concezioni della fusione e circolazione immobiliare 105 4. II conflitto fra la societä incorporante e l'avente causa dalla societä incorporata 109 5. II conflitto fra l'avente causa dalla societä incorporata e l'avente causa dalla societä incorporante 110 6. (Continua) 111 7. (Pretese) sinergie fra la pubblicitä immobiliare e la pubblicitä commerciale 112 8. Insufficienza della trascrizione dell'atto di fusione 115 9. La doppia trascrizione 116 10. II conflitto fra due aventi causa dalla societä incorporante 116
INDICE XIII 11. I conflitti della circolazione immobiliare ehe si ricollegano alla scissione 117 12. Pubblicitä immobiliare dell'atto di scissione 117 13. Le soluzioni dei conflitti 120 CAPITOLO V PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E PROCEDURE CONCORSUALI Parte I PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E DICHIARAZIONE DI FALLIMENTO O AMMISSIONE AD ALTRE PROCEDURE CONCORSUALI 1. Premessa 123 Sezione I Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'alienante 2. L'annotazione della sentenza dichiarativa di fallimento 124 2.1. Pubblicitä immobiliare ed estensione del fallimento sociale 127 2.2. Pubblicitä immobiliare e vincoli di indisponibilitä 127 2.3. Pubblicitä immobiliare di altre procedure concorsuali 129 3. Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'alienante a titolo gratuito 130 3.1. Pubblicitä immobiliare e fallimento di imprenditore coniugato. La costituzione del fondo patrimoniale 132 4. Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'imprenditore defunto... 134 5. Divisione di beni appartenenti al fallito pro quota e pubblicitä immobiliare 139 6. Pubblicitä immobiliare e art. 72, co. 4, 1. fall 140 7. L'annotazione del trasferimento dell'ipoteca gravante su un bene del fallito 142 8. Fallimento del promittente alienante e pubblicitä immobiliare... 146 Sezione II Pubblicitä immobiliare e fallimento dell'acquirente 9. Pubblicitä immobiliare e domande giudiziali contro l'acquirente fallito 147 10. L'ipoteca legale dell'alienante e il fallimento del compratore 151 11. Conflitto fra il fallimento del compratore e altri acquirenti dello stesso immobile 152 Sezione III Cancellazione di iscrizioni e trascrizioni sui beni alienati nell'ambito della procedura 12. L'ordine di cancellare l'annotazione della sentenza e l'ordine di cancellare l'iscrizione ipotecaria 155
XIV IMPRESA E PUBBLICITÄ IMMOBILIARE Parte II PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E CHIUSURA DEL FALLIMENTO 13. Mancata previsione della pubblicitä immobiliare nel decreto di chiusura del fallimento 157 14. Pubblicitä immobiliare del concordato fallimentare 159 15. I conflitti con gli acquirenti anteriori al concordato 161 16. I conflitti fra piü acquirenti dello stesso bene nel corso del concordato 169 17. I conflitti con gli acquirenti posteriori al concordato 174 18. Conflitti fra piü acquirenti nel concordato fallimentare con cessione dei beni ai creditori 175 CAPITOLO VI PUBBLICITÄ IMMOBILIARE E INTERMEDIARI BANCARI E FINANZIARI 1. Deroghe alla pubblicitä ipotecaria disposte in relazione alle operazioni di credito fondiario e alle operazioni di credito alle opere pubbliche 177 2. Fusioni e scissioni di banche, acquisto di beni oggetto di locazione finanziaria 184 3. Trasferimento delle ipoteche in caso di cessione di azienda bancaria 186 4. La pubblicitä immobiliare in caso di cessione d'azienda bancaria neh'ambito della liquidazione coatta amministrativa o dell'amministrazione straordinaria di talune societä 187 5. Pubblicitä immobiliare e «sospensione dei pagamenti» 188 Indice degli autori 191 Indice della giurisprudenza 195