Periodico informativo della Cooperativa Edilizia Unioncasa anno 10 1/2012 contiene I.R. CONVOCAZIONE ASSEMBLEA SOCI 27 aprile 2012
Avviso di convocazione assemblea generale ordinaria dei soci L assemblea generale ordinaria dei soci della Cooperativa Edilizia UNIONCASA è indetta in prima convocazione per il 26 aprile 2012 alle ore 8,30 presso la sede sociale, e in seconda convocazione per il giorno venerdì 27 aprile 2012 alle ore 18,00 presso la sala C al primo piano di palazzo Europa, via Emilia Ovest 101, Modena per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno Relazione sulla gestione del Consiglio di Amministrazione; esame ed approvazione del bilancio al 31/12/2011, con nota integrativa; relazione del collegio sindacale e dell organo di controllo contabile; Nomina dei componenti il Collegio sindacale per il triennio 2012-2014, previa determinazione dei compensi; Consegna borse di studio per Diplomi e Lauree conseguite con il massimo punteggio; Varie ed eventuali. Ai sensi dell art. 27 dello statuto hanno diritto al voto i soci che risultano iscritti da almeno 90 giorni nel libro soci. In caso di impedimento il socio, ai sensi dell art. 27 dello statuto sociale, potrà delegare altro socio utilizzando la delega allegata al presente avviso. Cordiali saluti Il Presidente (ing. Vincenzo Baschieri) IMPORTANTE La presente convocazione costituisce idonea documentazione per l ammissione all assemblea. N.B. Sulla base dell esperienza degli anni passati abbiamo ragione di ritenere che l assemblea sarà costituita validamente in seconda convocazione. sommario 2 Periodico informativo della Cooperativa Edilizia Unioncasa Consorzio Provinciale Cooperative di Abitazione proprietario Cooperativa Edilizia Unioncasa Autorizzazione Tribunale di Modena n. 1675 del 23/06/03 direttore responsabile Silvio Cortesi redazione Cooperativa Edilizia Unioncasa via Emilia Ovest, 101 - Modena geom. Paolo Meschiari progetto grafico cogitoadv.com - Cavezzo MO stampa Nuovagrafica - Carpi anno 10 n. 1/2012 pag 3 editoriale pag 4 la tua casa con Unioncasa pag 5 le iniziative pag 6 Modena località Villanova - via Cremaschi pag 8 S. Prospero sulla Secchia Comparto Viazza Est pag 10 Soliera PEEP Limidi pag 11 Camposanto PEEP Camposanto pag 12 Pavullo nel Frignano località Coscogno pag 14 Modena Quartiere Sacca - via Benassi Complesso residenziale il Melograno pag 17 Modena via De Andrè pag 20 Pavullo nel Frignano PEEP La Sbrugna pag 22 Modena via Riccione - zona Salvo D Acquisto pag 24 pag 26 pag 28 pag 30 pag 32 pag 34 pag 35 pag 36 pag 37 pag 38 Modena PEEP Z.E. 50 Gino Pini Campogalliano PEEP Panzano Medolla via Perugia Pavullo nel Frignano PEEP La Sbrugna - lotto 23 Modena comparto Ex Mercato Bestiame Carpi via Canalvecchio Il prestito sociale Unioncasa per i soci - Borse di studio Misaotra. Un sorriso per i nostri bambini Novità in tema di politiche abitative Polizza C.P.I. Mutui
Vincenzo Baschieri presidente della Cooperativa Unioncasa I dati del bilancio approvati nel 2011, anno in cui abbiamo ricordato e celebrato il trentennale di vita di Unioncasa, confermano ancora una volta la vitalità della nostra cooperativa nonostante la pesante crisi economica che da oltre tre anni colpisce pesantemente il nostro Paese e in particolare proprio quelle fasce del ceto medio che più si avvalgono della nostra azione tesa a costruire case di abitazione. Il numero dei soci è in continuo aumento, altrettanto dicasi dei soci che, dimostrando fiducia nella cooperativa, continuano a sottoscrivere il prestito sociale. Il consuntivo economico, seppure in misura inferiore rispetto ad anni più favorevoli, si presenta largamente attivo dandoci in questo modo tranquillità e spinta per proseguire nell attuazione delle iniziative previste. Durante il corso dell anno sono stati rogitati 39 alloggi; a Magreta si è conclusa la costruzione di 2 palazzine di quattordici alloggi ciascuna già assegnati in proprietà o in godimento a termine a condizioni particolarmente favorevoli; a Pavullo è a buon punto l edificazione di una palazzina di nove alloggi nel PEEP La Sbrugna assistita da un finanziamento regionale che prevede mutui a tasso agevolato. Lo sforzo maggiore si è concentrato a Modena dove più ampia è la richiesta di alloggi e dove sono in fase avanzata i lavori di costruzione di due edifici ad alta innovazione tecnologica per complessivi trentaquattro alloggi in via G. Benassi-zona Gronda Nord della città. Inoltre, in accordo con il Co.Pro.C.A., consorzio a cui aderiamo, si sta procedendo ad erigere una elegante e prestigiosa palazzina di sei alloggi in Modena via Riccione/via Forlì. Il 2012 si presenta ricco di nuove iniziative in particolare nel comune di Modena dove permangono interesse e domanda maggiori rispetto ad altre zone della provincia. Nel quartiere Madonnina, in via De Andrè, sono già iniziati i lavori per la realizzazione di due edifici di dieci e quindici alloggi in area libera. Nell Ex Mercato Bestiame sono stati approvati dall amministrazione comunale i progetti per complessivi trentasei alloggi, in parte convenzionati e in parte in edilizia libera che presto saranno messi in cantiere. Il fatto più rilevante è però la recente assegnazione da parte del Comune di Modena di due aree PEEP rispettivamente in via Pio la Torre per sedici alloggi e a San Damaso per ventiquattro alloggi, in parziale sostituzione dei sessantaquattro alloggi già previsti in via Della Pietra ed in alternativa a dodici alloggi programmati in Albareto, ma ancora non concretizzatisi a causa della temporanea indisponibilità dell area. L interesse per queste aree PEEP si è comunque rivelato subito molto alto. Molte richieste sono arrivate ai editoriale nostri uffici. Inutile negarlo, in città c è bisogno di case, case con caratteristiche di Housing Sociale per i meno abbienti, ma soprattutto alloggi in aree PEEP che permettano ad una utenza fatta di giovani e famiglie di recente formazione di ottenere una casa in proprietà o in godimento a termine a prezzi e/o canoni assolutamente competitivi - almeno il 20/30% meno del libero mercato ed a pari qualità. Le recenti polemiche apparse sulla stampa modenese in merito alla collocazione e gestione delle aree PEEP ci appaiono frutto di ignoranza, malafede o peggio egoismo. Non è nostro compito entrare sulle scelte urbanistiche che individuano le aree, ma è nostro dovere segnalare il fabbisogno di case che possiamo dimostrare essere rilevante, mentre confermiamo che nelle assegnazioni il mondo cooperativo modenese ha agito con assoluta trasparenza ed equità nel rispetto delle leggi e disposizioni comunali. Talune sciocchezze, come quella che afferma che i terreni comunali vengono regalati alle cooperative, potevano essere evitate se solo ci si fosse documentati ed eventualmente confrontati con noi. Cari amici, siamo consapevoli che la precarietà delle prospettive economiche di molti nuclei familiari, la crisi occupazionale, le difficoltà di accesso ai mutui, l introduzione dell IMU e di altre imposte non favoriscono di certo il nostro compito, ma la Cooperativa continuerà ad assolvere la sua funzione mutualistica fondamentale di dare una casa a chi non è in grado di farlo sul mercato libero; impegno che ci prefiggiamo tanto più che l anno 2012 è stato proclamato dalle Nazioni Unite Anno Internazionale delle Cooperative. Si tratta di un evento unico nella storia del movimento cooperativo mondiale che ci sprona a dimostrare di essere una forza capace di creare lavoro, favorire l integrazione sociale, correggere per quel che ci compete, gli squilibri esistenti nella società. Nostro intento e dovere è di resistere, già altri momenti difficili sono stati superati rendendo più forte la nostra cooperativa; perché gli elementi di criticità rafforzano la consapevolezza che restando uniti e cooperando ce la faremo a superare tutti gli ostacoli ed il 2012, come proclamato dal O.N.U., sarà il nostro anno. Nell attesa di vedervi in occasione dell assemblea generale indetta per l approvazione del bilancio 2011 e già fissata per i 27 aprile c.a. ore 18,00 cordialmente vi saluto. 3
la tua casa con Unioncasa perchè La Cooperativa Edilizia Unioncasa è una cooperativa di soci a proprietà divisa che assegna gli alloggi esclusivamente ai propri soci, infatti non avendo fine speculativo, è per conto dei soci che la cooperativa partecipa ai bandi di assegnazione, acquisisce le aree edificabili, realizza gli interventi. Unioncasa aderisce all associazione nazionale di rappresentanza, assistenza e tutela del movimento cooperativo denominata: Confederazione Cooperative Italiane tramite l Unione Provinciale Cooperative di Modena. Essere socio della Cooperativa Edilizia Unioncasa significa realizzare un sogno: acquistare la propria casa. come I soci della Cooperativa Edilizia Unioncasa sono informati sull avvio del programma edilizio. I soci che aderiscono al programma edilizio sono chiamati a prenotare l alloggio da loro scelto. Ai soci prenotatari dell alloggio è assegnato l alloggio da loro prenotato. Ai soci assegnatari dell alloggio è consegnato l alloggio prenotato appena ultimato. I soci possono acquisire priorità nella graduatoria di prenotazione degli alloggi aprendo un libretto di prestito sociale per l importo minimo di euro 10.000. Il nuovo progetto giovani prevede un minimo di 3.000 euro per soci di età compresa tra i 18 e i 30 anni. Il prestito sociale è remunerato con tassi annui netti superiori a quelli pagati dai B.O.T. a 12 mesi. Il prestito sociale è estinguibile in qualsiasi momento. Le iscrizioni a socio della Cooperativa Edilizia Unioncasa si effettuano presso la sede della cooperativa previo versamento della quota sociale e della tassa di ammissione per un totale di 50 euro. 4
le iniziative Unioncasa realizza abitazioni a Modena e nella sua provincia. Per soddisfare le diverse esigenze dei soci, gli interventi vanno da palazzine e villette in aree PEEP a realizzazioni in comparti residenziali e di riqualificazione urbana. Gli alloggi proposti sono inoltre caratterizzati da metrature e finiture adeguate alle varie necessità. Nelle pagine che seguono sono elencate le iniziative in corso di attuazione, ma Unioncasa ha già in programma diversi interventi di edilizia abitativa: Modena Modena Modena Modena Modena Modena Carpi zona Cibeno Camposanto Pavullo Pavullo Pavullo Fiorano PEEP Z.E. n. 1790 S. Damaso - 12 + 12 alloggi PEEP n. 11 Della Pietra - 36 alloggi Area EX STOCCAGGIO GAS - via S. D Acquisto - n. 16 alloggi (area libera) Comparto CHIESA SALICETA - intervento privato n. 2 alloggi soluzione bifamiliare (area libera) PRU EX MERCATO BESTIAME Lotto Campo Lungo - n. 13 ville a schiera Ganaceto - n. 13 ville a schiera (area libera) Comparto via Canalvecchio - appartamenti di varie metrature e villette (area libera) Comparto via Canalvecchio - appartamenti di varie metrature e villette (area convenzionata) PEEP Lotto 11B - n. 13 alloggi via Mazzini - n. 18 alloggi (area libera) Loc. Coscogno via Provinciale Coscogno - n. 10 appartamenti (area libera) PEEP La Sbrugna L. 23 - n. 8 alloggi PEEP Capoluogo via Poliziano - n. 7 appartamenti in edilizia convenzionata 5
consegna Modena località Villanova via Cremaschi 180.000 euro Alloggio tipologia R superficie vendibile 96 mq con garage doppio. Alloggio L ingresso indipendente superficie vendibile 221 mq con garage, tavernetta e giardino privato. Possibilità di realizzare soluzioni bifamiliari. 365.000 euro Unioncasa informa i propri associati che le Cooperative Fontanaluccia e B.A.T.E.A, società aderenti a Confcooperative Unione Provinciale di Modena, hanno realizzato una palazzina da 11 unità abitative. L edificio è situato nella parte est di Villanova, all interno di un contesto residenziale signorile, di recente edificazione, caratterizzato da ampi spazi verdi e dalla massima tranquillità. 275.000 euro Alloggio M superficie vendibile 145 mq con garage doppio. piano primo 6
Alloggio N superficie vendibile 140 mq con garage doppio 265.000 euro piano secondo CONTRIBUTO per le giovani coppie e per altri nuclei famigliari sull acquisto della 1 a casa minimo euro 10.000 per alloggio La palazzina presenta le seguenti caratteristiche: mattoni faccia vista impianto solare termico predisposizione impianto di raffrescamento TV satellitare. La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura servizi autorimesse per 2 posti auto al piano terra. 7
a canoni contenuti con possibilità di riscatto consegna S. Prospero sulla Secchia Comparto Viazza Est via Volta 7 In seguito all acquisizione di un area edificabile destinata ad edilizia residenziale convenzionata nel Comune di San Prospero sulla Secchia: comparto Viazza Est, Unioncasa ha realizzato un edificio di 6 alloggi da assegnare in proprietà o in affitto a riscatto ai propri soci. piano primo CONTRIBUTO per le giovani coppie e per altri nuclei famigliari sull acquisto della 1 a casa minimo euro 10.000 per alloggio L edificio si sviluppa su due piani abitabili con garage e cantine/ taverne al piano terra, mansarde al piano sottotetto. La tipologia degli appartamenti prevede: 2 camere da letto pranzo/soggiorno cucina o angolo cottura servizi. Al primo piano è a disposizione un alloggio con taverna e giardino privato a 155.000 euro, 133,70 mq. piano primo/taverna 8
piano secondo alloggio 4B superficie vendibile 141,50 mq con garage 168.000 euro Sono disponibili i tre alloggi al secondo piano collegati con scala interna ad un ampia soffitta mansardata da 159.000 euro. piano sottotetto 9
consegna CONTRIBUTO per le giovani coppie e per altri nuclei famigliari sull acquisto della 1 a casa minimo euro 10.000 per alloggio Soliera PEEP Limidi A Limidi, a 3 km da Carpi e in direzione Modena, il Comune di Soliera ha individuato un area PEEP nella quale è stato realizzato un nuovo comparto residenziale. Unioncasa ha costruito 18 alloggi in palazzine di 3 piani circondate da aree adibite a verde pubblico e privato condominiale. piano terzo Ultimi 2 alloggi composti da: sala da pranzo/soggiorno cucina abitabile 2/3 camere da letto doppi servizi garage cantina. piano primo 186.000 euro ULTIMO ALLOGGIO circa 130 mq ULTIMO ALLOGGIO circa 120 mq 170.000 euro 10
piano terra consegna Camposanto PEEP Camposanto piano primo villetta a schiera abitazione 167 mq 223.000 euro Intervento residenziale per complessive 5 ville a schiera su area concessa in proprietà convenzionata realizzate nel comparto PEEP Camposanto. Ultima villetta a schiera disposta su due piani abitabili e sottotetto mansardato. Piano terra adibito a zona giorno composto da: pranzo/soggiorno cucina abitabile antibagno e bagno. Primo piano composto da: 1 camera da letto matrimoniale 2 camere da letto singole bagno. Autorimessa al piano terra per un posto auto. Giardino privato. 11
a canoni contenuti con possibilità di riscatto consegna Pavullo località Coscogno Nella ridente e tranquilla frazione di Coscogno, a pochi Km da Pavullo nel Frignano sulla strada che sale da Vignola, Unioncasa ha realizzato una palazzina da 12 appartamenti. piano terra ALLOGGIO 133 mq 157.000 euro L edificio, perfettamente inserito nel paesaggio circostante, si sviluppa al piano terra, primo e secondo, con ascensore, mentre le autorimesse sono previste al piano interrato. Ultimi alloggi composti da: cucina pranzo/soggiorno 2 camere da letto doppi servizi locale lavanderia. Mattoni faccia vista, infissi e scuretti in legno. Alloggio al piano terra con giardino privato. piano secondo ed ultimo piano tipo ALLOGGIO circa 114,80 mq CONTRIBUTO per le giovani coppie e per altri nuclei famigliari sull acquisto della 1 a casa minimo euro 10.000 per alloggio 135.000 euro 12
Solo per i soci Unioncasa: 1 cucina + 1 camera + 1 soggiorno con divano A 6.999 * via Emilia Ovest 1581 41123 Modena loc. Cittanova tel. 059 847235 fax 059 885429 cell. 347 6440947 ORARI DI APERTURA: 9.30-12.30 16.00-19.30 CHIUSO la DOMENICA e il LUNEDI MATTINA Visita la nostra vetrina on line su Virgilio http://aziende.virgilio.it/arredamenti-sabattini--f * Offerta non cumulabile con altre iniziative in corso 13
prenotazione consegna ottobre 2012 Modena quartiere Sacca via Benassi complesso residenziale il Melograno Nelle vicinanze del nuovo comando dell Arma dei Carabinieri di Modena, in via Benassi, Unioncasa ha in corso di realizzazione su area libera 34 alloggi in due edifici rispettivamente di 24 e 10 alloggi ciascuno, ad alta innovazione tecnologica. planimetria arredo urbano L intervento rientra nel Programma di Riqualificazione Urbana denominato Fascia Ferroviaria che prevede la radicale trasformazione di questa parte di città. Intere zone saranno completamente ridisegnate per dar spazio a insediamenti abitativi caratterizzati da una grande qualità degli spazi pubblici, da adeguate dotazioni di servizi e strutture commerciali, con ampie aree destinate a verde attrezzato e infine infrastrutture idonee per la mobilità ed il traffico. La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile servizi autorimesse interrate cantine al piano terra. Appartamento C03-2 piano superficie vendibile 130 mq con garage e cantina euro 265.000 14
CONTRIBUTO per le giovani coppie e per altri nuclei famigliari sull acquisto della 1 a casa minimo euro 13.000 per alloggio In tutte le palazzine sono state adottate soluzioni tecnologiche innovative mirate al contenimento dei consumi energetici ed a garantire un elevato confort abitativo, quali: tamponamenti esterni in muratura faccia a vista termoisolata a grande massa serramenti e vetri ad alta coibenza installazione di collettori solari per il riscaldamento dell acqua sanitaria pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica caldaie a condensazione ad alto rendimento pannelli radianti a pavimento disgiuntori elettricinotturni per l attenuazione dei campi magnetici. Alcuni appartamenti dell ultimo piano saranno collegati, con scala interna, ad un ampia mansarda con terrazzo. Gli appartamenti al piano terra hanno in più il giardino privato. Attico C10-5 e 6 piano superficie vendibile 235 mq con garage doppio euro 465.000 possibilità di realizzare soluzione bifamiliare 15
Modena quartiere Sacca via Benassi, complesso residenziale il Melograno Appartamento C08-4 piano superficie vendibile 150 mq con garage e cantina euro 300.000 Appartamento A08-4 piano superficie vendibile 150 mq con garage e cantina euro 300.000 possibilità di realizzare soluzione bifamiliare Attico A11-5 e 6 piano superficie vendibile 175 mq con garage doppio euro 365.000 16
prenotazione consegna dicembre 2013 Modena via De Andrè Unioncasa informa i propri associati che nel quartiere Madonnina in via De Andrè, ha in corso di realizzazione su area libera due palazzine rispettivamente di 10 e 15 alloggi, progettati e realizzati conformemente allo standard adottato dall agenzia casaclima di Bolzano allo scopo di raggiungere la certificazione classe A e l attestazione dalla medesima agenzia. 17
Modena via De Andrè Appartamento A02-1 piano superficie vendibile 132,41 mq euro 285.000 Appartamento B07-2 piano superficie vendibile 113 mq euro 261.000 Appartamento C02-1 piano superficie vendibile 126 mq euro 284.000 Caratteristiche costruttive: muratura esterna di 50 cm copertura in legno isolamento acustico consumo medio inferiore a 3 mc di gas per mq/anno (Classe A) serramenti a sezione maggiorata e vetri ad alta coibenza e ad elevato abbattimento acustico collettori solari pannelli fotovoltaici caldaie a condensazione e contabilizzazione del calore per singolo alloggio pannelli radianti a pavimento impianto di ventilazione predisposizione impianto di raffreddamento estivo videocitofono Appartamento B05-2 piano superficie vendibile 135.26 mq euro 296.000 18
Appartamento B09-3 piano superficie vendibile 142 mq euro 314.000 Gli alloggi sono composti da: pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura disimpegno notte 2 camere da letto servizi singoli o doppi ripostiglio ampi terrazzi. Gli alloggi degli ultimi piani sono dotati di ampia soffitta mansardata, mentre i restanti alloggi sono provvisti di una cantina al piano terra. Unica maisonette al piano terra con ampio giardino privato. Autorimesse singole o doppie ubicate al piano interrato. Appartamento C07-3 e 4 piano superficie vendibile 159,30 mq euro 345.000 19
prenotazione consegna ottobre 2012 Importo massimo MUTUO AGEVOLATO 100.000 euro di cui 50.000 euro a tasso zero Pavullo nel Frignano lottizzazione PEEP La Sbrugna via Zanelli vicinanze caserma dei carabinieri Intervento in edilizia convenzionata per complessivi 9 alloggi da edificarsi su area in diritto di superficie distinta con il lotto 20. L intervento beneficia di un finanziamento regionale che prevede la concessione di mutui a tasso agevolato, relativamente a 6 dei 9 alloggi da realizzare, ai soci in possesso dei requisiti di prima casa oltre che di reddito. planimetria piano terra 232.000 euro ALLOGGIO 2 150 mq 20
piano primo 171.000 euro ALLOGGIO 9 106 mq La palazzina si sviluppa su tre piani abitabili, terra, primo e secondo, con autorimesse al piano interrato, tutti serviti da ascensore. La realizzazione sarà caratterizzata dall utilizzo di tecnologie costruttive mirate al contenimento dei consumi energetici nel rispetto dei requisiti previsti dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156 del 2008. Sono disponibili le seguenti tipologie: 1, 2 camere da letto cucina abitabile o angolo cottura pranzo soggiorno ampi balconi 1 o 2 bagni ripostiglio. Gli alloggi piano terra sono provvisti di ampi giardini privati. 21
prenotazione consegna ottobre 2013 Modena via Riccione zona Salvo d Acquisto Il consorzio CO.PRO.C.A. al quale Unioncasa è associata, sta realizzando un intervento edilizio in Modena, zona sud in prossimità di via Forlì, nella parte privata del Comparto via Salvo d Acquisto Est, per la realizzazione di una palazzina di sole 6 unità abitative. Gli alloggi saranno suddivisi su tre piani abitabili, con garage e cantine interrate e soffitte al piano sottotetto. I due alloggi al piano terreno avranno il giardino privato, mentre i due dell ultimo piano saranno collegati con scala interna, ad un ampia soffitta mansardata dotata di terrazzo. Gli alloggi sono composti da: pranzo/soggiorno cucina abitabile 2 o 3 camere da letto doppi servizi. La palazzina adotterà soluzioni costruttive e tecnologiche mirate al contenimento dei consumi energetici ed alla garanzia di un elevato confort abitativo. I soci interessati sono invitati a contattare l ufficio informazioni della cooperativa. 22
collettori solari per produzione acqua calda sanitaria tetto in legno con coppi in cotto lattoneria in rame infissi in legno tinteggiato con tapparelle in alluminio coinbentato parapetto in muratura e ringhiera in ferro zincato verniciato muratura faccia a vista con terzetti sabbiati e pacchetti interno in blocchi termoisolanti intonaco tinteggiato colori tenui. piano primo Le principali caratteristiche sono: impianto di riscaldamento centralizzato con caldaie a condensazione ad alto rendimento, con singoli sistemi di contabilizzazione dei consumi impianto a pannelli radianti a pavimento predisposizione impianto di raffrescamento videocitofono impianto Tv satellitare pannelli fotovoltaici Solar Roof per recupero energia elettrica piano secondo e piano sottotetto collegati fra loro. 23
programmazione Modena PEEP Z.E. 50 Gino Pini via Pio La Torre Entro l autunno, Unioncasa darà inizio al programma Peep in via Pio La Torre nei pressi della polisportiva Gino Pini. L intervento prevede la realizzazione di una palazzina in linea con due corpi scala da 8 appartamenti ciascuno, suddivisi su 4 piani abitabili, e piano interrato riservato esclusivamente alle autorimesse, tutti i piani sono serviti da ascensore. Polisportiva Gino Pini viale la Torre viale la Torre viale la Torre via Casalegno viale la Torre viale la Torre planimetria area cortiliva 24
piano primo e secondo Gli alloggi sono tutti dotati di pertinenze accessorie quali soffitte al piano terzo/sottotetto, o in alternativa cantine ubicate al piano terra. Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico degli edifici prevista dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156/2008 che prevede fra l altro l installazione di pannelli fotovoltaici e collettori solari. alloggio grande Sono previste le seguenti tipologie: cucina abitabile o angolo cottura pranzo soggiorno ampi balconi 2 e 3 camere da letto 1 o 2 bagni ripostiglio. Gli alloggi al piano terra sono inoltre provvisti di ampi giardini privati. piano terzo 25
programmazione Finanziamento Regionale con contributo a fondo perduto Campogalliano PEEP Panzano A circa 3 km dal centro di Campogalliano e 7 km da Carpi in località Panzano, è in programma la costruzione di una palazzina di complessivi n. 8 alloggi, di cui n. 7 finanziati dalla Regione Emilia Romagna con il Programma di edilizia residenziale sociale 2010 in particolare: 6 alloggi, destinati alla locazione/godimento a termine per un periodo di 15 anni, con proprietà differita; 1 alloggio, destinato alla locazione/godimento a termine per un periodo di 15 anni. Tali alloggi avranno un canone di locazione/godimento ridotto sia rispetto ai normali valori di mercato sia rispetto a quelli previsti dalla convenzione PEEP, e potranno essere eventualmente acquistati dall assegnatario dopo i primi 4 anni di godimento, beneficiando di un contributo a fondo perduto. L alloggio non finanziato è destinato all assegnazione in proprietà prima casa, così come stabilito dalla convenzione Peep comunale. L assegnazione degli alloggi avverrà sulla base dei requisiti soggettivi e con le modalità previste dalla convenzione e dalla normativa di finanziamento. prezzo convenzionato 26
piano primo e secondo L edificio si sviluppa su tre piani abitabili con garage al piano terra e soffitte nel sottotetto ed adotta tecnologie costruttive per il contenimento energetico e per il confort ambientale. La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura servizi. Gli alloggi all ultimo piano usufruiscono di un ampia terrazza solarium. piano terzo 27
programmazione Medolla via Perugia Unioncasa, in collaborazione con un altro operatore del settore, si è aggiudicata la concessione in edilizia convenzionata di un lotto nel Comune di Medolla. L edificio si compone di 3 piani (piano terra, piani primo e secondo). Al piano terra si troveranno i garage e i locali comuni condominiali, una parte del piano terra sarà destinata agli appartamenti privati, con zone di verde di pertinenza esclusiva. Gli appartamenti si sviluppano principalmente al primo e al secondo piano e l edificio si compone di due vani scala di collegamento tra il piano terra, il primo e il secondo piano. Le tipologie di appartamento prevedono: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura 1 o 2 bagni ampi balconi/terrazzi. Quasi tutti gli alloggi si affacciano su due fronti e sono dotati, in corrispondenza delle zone giorno, di balconi ampi e profondi, che consentono di soggiornarvi o pranzare. 28
prezzo convenzionato piano primo 29
programmazione Pavullo nel Frignano lottizzazione PEEP La Sbrugna via Zanelli vicinanze caserma dei carabinieri E in procinto di iniziare l intervento del lotto 23 nel Comparto Peep La Sbrugna via Zanelli, per la realizzazione di una palazzina di sole 8 unità abitative da edificarsi su area in diritto di superficie. planimetria area cortiliva La palazzina si sviluppa su tre piani abitabili, terra, primo e secondo con autorimesse al piano interrato, tutti serviti da ascensore. Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico degli edifici prevista dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156/2008. piano terra 30
piano primo e secondo Sono previste le seguenti tipologie: 1, 2 e 3 camere da letto cucina abitabile o angolo cottura pranzo soggiorno ampi balconi 1 o 2 bagni ripostiglio cantina. Gli alloggi al piano terra sono inoltre provvisti di ampi giardini privati. prospetto sud ovest 31
programmazione Modena Comparto Ex Mercato Bestiame planimetria piano terra Unioncasa si appresta ad iniziare il programma residenziale denominato Ex Mercato Bestiame-Campo Lungo in particolare il lotto 1D, che ha oggetto la realizzazione di 3 edifici, di cui uno prospiciente al Campo Lungo e gli altri due che si affacciano sulle vie laterali. piano terra L edificio che si affaccia sul Campo Lungo è caratterizzato da n. 4 locali commerciali al piano terra, e n. 22 appartamenti disposti su 4 piani abitabili, 17 alloggi dei quali di edilizia agevolata destinati alla locazione/godimento a termine per un periodo di 10 anni. Tali alloggi potranno essere eventualmente acquistati dall assegnatario dopo i primi 3 anni di godimento. I restanti 5 alloggi sono destinati all assegnazione in proprietà così come stabilito dalla convenzione comunale. Ogni edificio che si affaccia sulle vie laterali è composto da 7 appartamenti, disposti su 4 piani abitabili piano terra compreso, di edilizia libera e destinati all assegnazione in proprietà. 32
scale AD alloggi A2 - A4 - A6 piano 1-2-3 scale BC scale AD alloggi piano 4 33
programmazione Carpi via Canalvecchio Tra le vie Tre Ponti, Canalvecchio e Ramazzini, su una superficie di 101.009 mq sorgerà prossimamente, per iniziativa di Unioncasa ed altri gestori, un ampio comparto residenziale con caratteristiche originali e interessanti. A fronte di una limitata copertura e densità abitativa, prevarranno ampie zone verdi attraversate da piste ciclabili e pedonali che collegheranno le nuove abitazioni alle aree precedentemente insediate. Sono previsti condomini di piccole medie dimensioni a 2, 3 piani con alloggi di varie tipologie, maisonette e ville a schiera. Alcuni edifici, infine, saranno destinati alla proprietà convenzionata e al godimento temporaneo con proprietà differita, riservati a coppie di giovani. Il progetto, di notevoli dimensioni, è in fase di approfondimento e sarà presentato entro i prossimi mesi. Riservato ai Soci della Cooperativa Unioncasa. E nato il nuovo prodotto FAMIGLIA CONFORT, dedicato alla copertura assicurativa dei beni più importanti, la FAMIGLIA e la CASA. Creato dalla grande esperienza di ASSIMOCO (ASSIcurazioni del MOvimento COoperativo), è stata approntata una linea COOP, riservata ai SOCI e ai dipendenti (e/o loro familiari) di Cooperative, aderenti alla Confcooperative Modena. Poiché Lei è socio della Cooperativa Unioncasa ha diritto di beneficiare di tali vantaggi, unici sul mercato, quali ad esempio l ABOLIZIONE DI TUTTE LE FRANCHIGIE contrattuali, nella linea di prodotto deluxe. Ideale sia per una completa copertura dell abitazione, sia come integrazione della polizza condominiale, il prodotto può essere costruito sulle esigenze della clientela o acquistato in tagli prestabiliti a partire da 97,00 euro all anno*. * Ipotesi relativa ad appartamento senza ingresso indipendente. Garanzie prestate nella formula a primo rischio assoluto, Incendio fabbricato 50.000, incendio arredamento domestico 3.000, Ricorso terzi 50.000,00, Rc proprietà 750.000, garanzia Assistenza. Testo pubblicitario con finalità promozionale; prima della sottoscrizione leggere attentamente i fascicoli informativi disponibili presso l agenzia Assimoco di Modena e sul sito internet www.assimoco.com Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci presso i nostri uffici Assimoco Assicurazioni a Palazzo Europa, Via Rainusso 42/44, Modena 059 335488. 34
È uno strumento importante per la salvaguardia del potere d acquisto, del risparmio dei soci e per l autofinanziamento della cooperativa. il prestito sociale funziona così Ecco le nuove condizioni relative ai prestiti sociali in conformità alle norme di legge vigenti ed al regolamento del finanziamento da soci approvato dall assemblea generale ordinaria dei soci. I prestiti sociali effettuati dai soci saranno remunerati al tasso d interesse variabile in base agli importi prestati e alla durata del rapporto, secondo la tabella qui riportata. Gli interessi, così come determinati, saranno calcolati con decorrenza dal giorno d accredito di somme in favore del socio e fino al giorno precedente la chiusura del rapporto di finanziamento. Ai versamenti effettuati dai soci in contanti o in assegni sarà attribuita la valuta dello stesso giorno del versamento. In ogni caso tutti gli assegni, di qualunque tipo, versati dai soci prestatori, sono accettati salvo buon fine. Saranno a carico dei soci prestatori tutti i tributi relativi agli interessi percepiti. La cooperativa, in sede di liquidazione, degli interessi o d altre somme comunque spettanti ai soci prestatori, provvederà alle necessarie compensazioni con quanto eventualmente dovuto dal socio interessato. Nessun addebito sarà effettuato a carico dei soci prestatori per la tenuta di conto del prestito, neanche a titolo di spese generali. Condizioni di remunerazione del prestito dal 01.07.2009 da 10.000,00 euro intero 2,00% 1,60% a 35.000,00 euro parziale 1,25% 1,00% da 35.001,00 euro intero 3,75% 3,00% a 66.000,00 euro parziale 2,75% 2,20% da 3.000,00 euro intero 3,20% 2,56% a 35.000,00 euro parziale 2,20% 1,76% 35
Unioncasa per i soci Borse di studio Anche quest anno Unioncasa, in occasione dell assemblea del 29 aprile 2011, ha premiato con borse di studio i soci o i figli di soci della Cooperativa che hanno conseguito nell anno di chiusura del bilancio un diploma di scuola media superiore o laurea con la massima votazione. Il regolamento completo si trova sul sito. I diplomati I laureati Abate Giovanni nato a Modena in data 11/04/1991 Diploma di Maturità Scientifica c/o Liceo Scientifico Statale Alessandro Tassoni - Modena 100/100 Di Stefano Francesca nata a Modena il 12/03/1991 Diploma di Maturità Scientifica c/o Liceo Scientifico Statale Alessandro Tassoni - Modena 100/100 Ferrari Federica nata a Modena il 27/09/1991 Diploma di Maturità Tecnico Commerciale c/o ITICS Jacopo Barozzi - Modena 100/100 Marcucci Lisa nata a Scandiano RE in data 11/08/1985 Diploma di Laurea Specialistica in Medicina e Chirurgia 110/110 e lode Facoltà di Medicina e Chirurgia Università di Modena e Reggio E. Molinari Riccardo nato a Modena il 16/01/1985 Diploma di Laurea Specialistica in Ingegneria Informatica 110/110 e lode Facoltà di Ingegneria Enzo Ferrari Università di Modena e Reggio E. Pelloni Luca nato a Modena il 08/10/1986 Diploma di Laurea Specialistica in Biotecnologie Mediche e Farmaceutiche 110/110 e lode Facoltà di Bioscienze e Biotecnologie Università di Modena e Reggio E. Pederzini Stefano nato a Formigine il 08/11/1985 Diploma di Laurea Specialistica in Ingegneria Informatica 110/110 e lode Facoltà di Ingegneria Informatica Università di Modena e Reggio E. Mantovani Sandra nata a Modena il 10/09/1986 Diploma di Laurea Specialistica in Informatica 110/110 e lode Facoltà di Scienze Matematiche Fisiche e Naturali Università di Modena e Reggio E. Misaotra Un sorriso dai nostri bimbi! Un impegno che continua, l adozione di 6 bambine e 6 bambini della scuola primaria dell orfanotrofio Orphelinat Catholique di Fianarantsoa del Madagascar retto dalle suore Nazarene di Torino. Ogni socio ha il diritto di sentirsi genitore adottivo di questi bambini che fin da ora si sentiranno meno soli. È un impegno rinnovabile del costo di 8.000 euro annui, poco più di un euro a socio, ben poca cosa, ma di grande aiuto per bambini così duramente provati dalla vita. Mentre ancora una volta celebriamo il Natale, vorrei mettere accanto al Bimbo Divino, nel nostro e nel vostro presepe, tutti i Bimbi i cui diritti vengono calpestati senza pudore e rispetto. Ma ancora una volta il messaggio che ci arriva dal Natale è comunque di speranza e di amore. Buon Natale, ed un anno veramente nuovo a ciascuno di voi. Natale 2010 Suore e Bambini 36
!Novità Marco Galante Responsabile Promozione e Sviluppo Cooperativa Unioncasa Novità e considerazioni in tema di politiche abitative Il precipitare inatteso della crisi nella seconda metà dell anno trascorso ha inciso profondamente sugli equilibri economici e sociali del paese determinando anche nella realtà provinciale una modificazione della domanda e dei bisogni rispetto all accesso al bene casa, con particolare riferimento ai giovani, alle persone con lavoro precario o discontinuo, alle famiglie colpite e impoverite dalle crisi aziendali, che incontrano difficoltà crescenti nell accesso all acquisto della casa, anche in ragione delle difficoltà di accesso al credito bancario. In questo contesto si è allargata fatalmente la cosiddetta fascia grigia di utenza, intermedia tra quella tipica dei programmi a totale finanziamento pubblico (E.R.P.) e quella che si rivolge al P.E.E.P., costituita da famiglie con reddito medio-basso tendenzialmente calante (soprattutto giovani e lavoratori precari) e quindi con minore possibilità di accesso ai mutui per l acquisto o agli affitti di mercato. In questo contesto, si condivide la recente approvazione, da parte del Consiglio Comunale di Modena, di un impegno per la definizione di un Piano Abitativo Sociale per la città di Modena prevedente la realizzazione di circa 2.000 alloggi in 10 anni, integrato con le politiche dei comuni confinanti e articolato in modo da rispondere, in particolare, agli strati sociali maggiormente colpiti dalla crisi. Il Piano opererà su diversi fronti. Innanzitutto viene confermata la prosecuzione dell offerta di abitazioni in edilizia convenzionata nel P.E.E.P., con un una adeguata riserva per l affitto a canoni calmierati. Rimane quindi confermata l esperienza dei P.E.E.P. quale patrimonio sociale e di conoscenze di tutta la comunità, da valorizzare e aggiornare alla luce dei cambiamenti intervenuti per effetto della crisi. Unioncasa ha sempre registrato e tuttora fortemente registra una forte domanda di alloggi in area P.E.E.P., legata al fatto che questo strumento costituisce attualmente l unico strumento in grado di rispondere a una domanda crescente di case di buona qualità e a costi contenuti, per effetto dell abbattimento della rendita fondiaria sui suoli. All interno dei nuovi interventi, inoltre, il Piano individuerà un appropriato stock di abitazioni da destinare all affitto sociale ( social housing ) permanente o di lunga durata, specificamente rivolto alle fasce intermedie di utenza posizionate tra l E.R.P. e il P.E.E.P. (la fascia grigia ), con canoni anche inferiori a quelli derivanti dai patti concordati ex art.2, comma 3, Legge n.431/1998, da destinare in via prioritaria alle coppie di giovani e ai nuclei familiari a basso reddito. Questo piano specifico di social housing prevede orientativamente la realizzazione di circa 400/500 alloggi nel breve periodo e circa 1.000 nel medio termine, che saranno localizzati, rispettivamente, su aree libere messe a disposizione gratuitamente dal Comune a seguito della loro acquisizione nell ambito delle zone destinate ad attrezzature generali, e su aree del territorio già urbanizzato da recuperare e riqualificare. Il Comune è inoltre impegnato a stimolare l intervento di investitori privati e istituzionali (fondazioni bancarie, Regione, Cassa Depositi e Prestiti) e a ricercare i necessari finanziamenti pubblici. Sempre nell ottica di fornire possibilità di accesso alla casa ai nuclei familiari più svantaggiati, si segnala che nel dicembre 2011 la Regione ha finalmente ammesso a finanziamento per un importo di circa 60 milioni di Euro diversi interventi (tra cui quello proposto da Unioncasa nel P.E.E.P. di Panzano di Campogalliano) nell ambito del Programma di Edilizia Residenziale Sociale 2010; detti interventi sono destinati alla locazione/assegnazione in godimento con acquisto differito della proprietà e prevedono l erogazione di un contributo a fondo perduto (mediamente circa 40.000 Euro ad alloggio) nel caso di acquisto dell alloggio dopo la scadenza del 4 anno, di importo decrescente man mano ci si avvicina alla naturale scadenza del periodo di affitto. Nel mese di febbraio, la Regione ha anche reiterato il Bando denominato Una casa alle giovani coppie e altri nuclei familiari svantaggiati, prevedente anch esso contributi a fondo perduto, in questo caso destinati a favorire l accesso alla proprietà della prima di casa di abitazione da parte delle giovani coppie, dei nuclei monogenitoriali, delle famiglie numerose e di altri nuclei in difficoltà. Trattasi di contributi che possono finanziare anche l acquisto di abitazioni esistenti e il cui importo varia da un minimo di 10.000,00 Euro a un massimo di 15.000 per gli alloggi di più recente costruzione e per i nuclei familiari anche monogenitoriali in cui sono presenti figli a carico. 37
!Prodotto assicurativo EMIL BANCA: Polizza C.P.I. Mutui Per maggiori informazioni fare riferimento ai fogli informativi disponibili presso tutte le Filiali Emil Banca che a Modena è presente con due agenzie Palazzo Europa via Emilia Ovest 115, Modena Est via Ciro Menotti 215 Mutuo protetto! Ma se perdo il lavoro come faccio a pagare il mutuo? Per questa domanda, sempre più d attualità in questo periodo di crisi, Emil Banca ha una riposta semplice: la polizza C.P.I., una copertura assicurativa che copre tutti coloro che hanno un mutuo (o che hanno intenzione di accenderlo) dai rischi più comuni. Un infortunio o una grave malattia, un ricovero ospedaliero o la perdita dell impiego possono mettere in crisi chi deve pagare la rata del mutuo, ma allo stesso tempo non ha più la fonte di reddito per poterlo fare. Per le casistiche su chi può essere assicurato, per quali rischi specifici ed a quali costi il consiglio è quello di rivolgersi ad una filiale di Emil Banca, la banca di credito cooperativo attiva con 49 filiali sulle provincie di Bologna, Modena e Ferrara. Tutte le informazioni su Emil Banca e le sue filiali sono disponibili sul sito www.emilbanca.it Sottoscrivendo una polizza C.P.I. mutui (creditor protection insurance) in caso di incidente, malattia, decesso o perdita del lavoro, il debito sarà saldato dall assicurazione. Sottoscrivere una polizza CPI significa quindi avere la certezza di rispondere ai propri impegni economici, qualsiasi cosa accada, tutelando sia sé stessi che i propri eredi. Alla polizza possono aderire tutti i titolari di un mutuo di età compresa tra i 18 e i 65 anni. La C.P.I., nello specifico, rimborsa il debito residuo (quota capitale) al momento del sinistro in caso di invalidità totale permanente da infortunio, malattia o decesso (garanzia Vita), mentre rimborsa le rate mensili del debito in caso di inabilità temporanea totale al lavoro, perdita di Impiego o ricovero ospedaliero. Il premio assicurativo che deve essere corrisposto alla banca è unico e corrisposto al momento della sottoscrizione, ma Emil Banca offre la possibilità di rateizzarlo. 38
39
la proposta Unioncasa rivolta alle giovani generazioni che facilita l accesso al bene casa La Cooperativa Edilizia Unioncasa da sempre attenta alle problematiche sociali, ha creato progetto giovani. Se hai un età compresa tra i 18 ed i 30 anni, aderisci subito! Potrai beneficiare, con un deposito minimo di 3.000 euro, di un tasso al 3,20% lordo per l intero anno solare e accumulare nel tempo grandi vantaggi spendibili al momento opportuno. tel. 059 384663 Informazioni più dettagliate saranno fornite negli uffici della cooperativa tutti i giorni lavorativi, sabato mattina compreso. Cooperativa Edilizia Unioncasa via Emilia Ovest, 101-41124 Modena 8 piano Palazzo Europa tel. 059 384654-059 384657 - fax 059 384653 info@unioncasa.it - www.unioncasa.it L Unione fa la casa. Il nostro ufficio informazioni e prenotazioni è a disposizione del pubblico nei seguenti orari: da lunedì a venerdì dalle 9,00 alle 12,00 dalle 15,00 alle 18,30 sabato dalle 9,00 alle 12,00 40