informa La mia casa, la mia famiglia. Andrea, 5 anni 30 aprile Nuovo Bando Regionale Giovani Coppie incontrano Papa Francesco

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1 Periodico informativo della Cooperativa Edilizia Unioncasa Anno 13 1/2015 contiene I.R. informa La mia casa, la mia famiglia. Andrea, 5 anni CONVOCAZIONE EDITORIALE ULTIME NOTIZIE Assemblea soci CONVOCAZIONE PER GIOVEDI 30 aprile I cooperatori incontrano Papa Francesco UDIENZA RISERVATA A CONFCOOPERATIVE Nuovo Bando Regionale Giovani Coppie TUTTE LE INFORMAZIONI A PAG. 39

2 sommario Pag 3 Convocazione Assemblea di Bilancio. Pag 4 Editoriale. Pag 6 La tua casa con Unioncasa. Pag 7 Iniziative ed interventi futuri. Pag 8 Modena via Riccione, 20 zona Salvo d Acquisto. Pag 10 Pag 14 Pag 16 Modena complesso residenziale De Andrè via G. Stampa, 28/40/54. Modena località Villanova via Cremaschi, 140/220. Modena quartiere Sacca via Benassi, 44/52/80. Pag 18 Pag 19 Pag 20 Pag 23 Pag 24 Pag 25 Soliera PEEP LImidi via Italia, 41. Camposanto PEEP Camposanto via Borsellino, 37. Medolla via Perugia, 15. Castelfranco Emilia PEEP Cavazzona via Dei Cantastorie, 14. Pavullo nel Frignano lottizzazione PEEP La Sbrugna via B. Tondi, 10. Pavullo nel Frignano località Coscogno via per Coscogno, 100. Pag 26 Pag 29 Pag 32 Pag 34 Modena PEEP San Damaso via Scartazzetta. Modena comparto Ex mercato Bestiame via Rubes Triva. Pavullo nel Frignano PEEP La Sbrugna via B. Tondi. Campogalliano PEEP Panzano. Pag 36 Premi di studio Misaotra. Pag 38 Pag 39 Incentivi per gli investimenti in abitazioni in affitto. Il prestito sociale. Entra in Unioncasa e la tua casa non sarà più solo un sogno, ma un progetto di vita. informa Anno 13 1/2015 Periodico informativo della Cooperativa Edilizia Unioncasa Consorzio Provinciale Cooperative di Abitazione redazione Cooperativa Edilizia Unioncasa via Emilia Ovest, Modena geom. Paolo Meschiari proprietario Cooperativa Edilizia Unioncasa Autorizzazione Tribunale di Modena n del 23/06/03 direttore responsabile Silvio Cortesi progetto grafico emanuelabertini.it - Modena stampa Litoservice - Modena 2

3 assemblea Avviso di convocazione assemblea dei soci. 30 APR IMPORTANTE. La presente convocazione costituisce idonea documentazione per l ammissione all assemblea. L assemblea generale dei soci della Cooperativa Edilizia Unioncasa è indetta in prima convocazione per il 29 aprile 2015 alle ore 8,30 presso la sede sociale, e in seconda convocazione per il giorno giovedì 30 aprile 2015 alle ore 18,00 presso la sala C al primo piano del palazzo Europa, in via Emilia Ovest 101 a Modena per discutere e deliberare sul seguente ordine del giorno: 1. Relazione sulla gestione del Consiglio di Amministrazione; esame ed approvazione del bilancio al 31/12/2014, con nota integrativa; relazione del collegio sindacale e dell organo di controllo contabile. NOTA BENE. Sulla base dell esperienza degli anni passati abbiamo ragione di ritenere che l assemblea sarà costituita validamente in seconda convocazione. 2. Nomina dei componenti il collegio sindacale per il triennio , previa determinazione dei compensi. 3. Consegna borse di studio per diplomi e lauree conseguite con il massimo punteggio. 4. Varie ed eventuali. Ai sensi dell art. 27 dello statuto hanno diritto al voto i soci che risultano iscritti da almeno 90 giorni nel libro soci. In caso di impedimento il socio, ai sensi dell art. 27 dello statuto sociale, potrà delegare altro socio utilizzando la delega in calce al presente avviso (nessun socio può rappresentare più di tre soci e non possono essere delegati i soci che siano anche dipendenti, sindaci o amministratori della società). Cordiali saluti Il Presidente Paolo Meschiari 3

4 editoriale A cura di Paolo Meschiari presidente Cooperativa Unioncasa Carissimi soci, il 30 aprile, come di consuetudine, sarete convocati all assemblea generale per la discussione e l approvazione del bilancio consuntivo 2014, il rinnovo del collegio sindacale, l illustrazione della programmazione delle attività future. L assemblea si concluderà con la premiazione dei giovani soci o figli di soci che hanno ottenuto il massimo dei voti agli esami di maturità o di laurea nell anno scolastico trascorso. L esercizio chiuso al 31/12, ha visto concretizzarsi l ambizioso progetto denominato Cinque cooperative in una per le sfide del futuro con la fusione, per incorporazione in Unionasa, di tre cooperative di abitazione (La Montanara, Intercomunale e La Speranza) e del Consorzio CO.PRO.C.A.. La fusione, nel suo complesso ha prodotto effetti positivi; i più rilevanti riguardano un apporto di liquidità di quasi 1 milione di euro, un rafforzamento patrimoniale di oltre 4 milioni di euro e una riduzione degli oneri amministrativi e contabili. Questa operazione, condivisa all unanimità dai soci nella scorsa assemblea, oltre agli aspetti puramente economici, assume anche un valore simbolico e di identità cooperativa, consentendo di non disperdere un patrimonio di esperienze, nome, storie, persone e valori di un passato significativo per l edilizia di abitazione cooperativa provinciale. Altro avvenimento di eccezionale rilievo per la nostra organizzazione, riguarda l incontro tenutosi il 28 febbraio scorso tra una folta delegazione di cooperatori ed il papa Francesco. L udienza riservata a Confcooperative, è stata l occasione per analizzare l identità del nostro movimento, da sempre ispirato ai principi di mutualità e solidarietà sociale comuni al Cristianesimo, ma non solo, anche di riconoscimento e apprezzamento da parte del mondo cattolico, per quanto fatto dalla cooperazione in termini di esperienze, di sviluppo dei territori, di capacità di risposta ai bisogni dei propri soci e della collettività. Nel suo discorso il Pontefice ha più volte esortato i cooperatori a rivolgere lo sguardo non solo al passato ma soprattutto al futuro, alle nuove prospettive, alle nuove responsabilità, alle nuove forme di iniziativa delle imprese cooperative. Combattere la cultura dello scarto coltivata dai poteri che reggono le politiche economico-finanziarie del mondo globalizzato, dove al centro c è il dio denaro... Globalizzare la solidarietà ponendo al centro dell economia la dignità della persona e non solamente il reddito, sono solo alcune delle affermazioni e concetti di grande significato sviluppati dal Santo Padre durante il discorso. Ci ha esortato a non fermarsi a guardare soltanto quello che abbiamo saputo realizzare, ma di continuare a perfezionare, a rafforzare e ad aggiornare le buone e solide realtà che abbiamo già costruito e ad avere però anche il coraggio di uscire da esse, carichi di esperienza e di buoni metodi per portare la cooperazione sulle nuove frontiere del cambiamento, offrendoci alcuni incoraggiamenti concreti: Le cooperative devono continuare ad essere il motore che solleva e sviluppa la parte più debole delle nostre comunità locali e della società civile; penso ai giovani disoccupati, alle donne che hanno bisogno e volontà di inserirsi nel mondo del lavoro. Attivatevi come protagonisti per realizzare nuove soluzioni di Welfare, per esempio sarebbe bello potesse nascere una rete efficace di assistenza e di solidarietà tra le cooperative, le parrocchie e gli ospedali. A riguardo l economia, il suo rapporto con la giustizia sociale, con la dignità e il valore delle persone. È noto che un certo liberismo crede che sia necessario prima produrre ricchezza, e non importa come, per poi promuovere qualche politica redistributiva da parte dello Stato. Altri pensano che sia la stessa impresa a dover elargire le briciole della ricchezza accumulata, assolvendo così alla propria cosiddetta responsabilità sociale. Si corre il rischio di illudersi di fare del bene mentre, purtroppo, si continua soltanto a fare marketing, senza uscire dal circuito fatale dell egoismo delle persone e delle aziende che hanno al centro il dio denaro. Non dico che non si debba crescere nel reddito, ma ciò non basta: occorre che l impresa gestita dalla cooperativa cresca davvero in modo cooperativo, cioè coinvolgendo tutti. Uno più uno tre! Questa è la logica. Guardatevi attorno non accade mai che l economia si rinnovi in una società che invecchia, invece di crescere. Il movimento cooperativo può esercitare un ruolo importante per sostenere, facilitare e anche incoraggiare la vita delle famiglie. Questo è il nostro modo di gestire i beni comuni, quei beni che non devono essere solo la proprietà di pochi e non devono perseguire scopi speculativi. 4

5 editoriale Forse vi sorprenderà! Per fare tutte queste cose ci vuole denaro! Le cooperative in genere non sono state fondate da grandi capitalisti, anzi si dice spesso che esse siano strutturalmente sottocapitalizzate. Invece, il Papa vi dice: dovete investire, e dovete investire bene! In Italia certamente, ma non solo, è difficile ottenere denaro pubblico per colmare la scarsità delle risorse. La soluzione che vi propongo è questa: mettete insieme con determinazione i mezzi buoni per realizzare opere buone. Collaborate di più tra cooperative bancarie e imprese, organizzate le risorse per far vivere con dignità e serenità le famiglie; pagate giusti salari ai lavoratori, investendo soprattutto per le iniziative che siano veramente necessarie. Per questo vi dico che fate bene - e vi dico anche di farlo sempre più - a contrastare e combattere le false cooperative, quelle che prostituiscono il proprio nome di cooperativa, cioè di una realtà assai buona, per ingannare la gente con scopi di lucro contrari a quelli della vera e autentica cooperazione. Lottate con la cooperazione giusta, quella vera, quella che sempre vince. Congedandosi dai cooperatori, il Santo Padre ha sottolineato ancora una volta come l economia cooperativa, se è autentica, se vuole svolgere una funzione sociale forte, se vuole essere protagonista del futuro di una nazione e di ciascuna comunità locale, deve perseguire finalità trasparenti e limpide. Deve promuovere l economia dell onestà! Un economia risanatrice nel mare insidioso dell economia globale. Una vera economia promossa da persone che hanno nel cuore e nella mente soltanto il bene comune. Le parole del Pontefice siano spunto di riflessione per tutti, cooperatori e non, e diano l input ad assumere comportamenti sempre tendenti al bene comune mettendo al centro l uomo, i suoi bisogni e necessità primarie. Questo è da sempre lo spirito che ha contraddistinto la nostra cooperativa che fin dalla sua origine ha sempre operato con spirito mutualistico, attenendosi, per il raggiungimento del proprio scopo societario, ai principi contenuti nella Carta dei Valori adottata nel nostro regolamento sociale dal lontano Ritornando alla nostra attività, ricordo che la prossima assemblea sarà inoltre l occasione per fare il punto sulla situazione in cui versa il settore abitativo, ed in particolare Unioncasa che, nonostante il perdurare della crisi, presenta l ennesimo bilancio in utile, consolidando ulteriormente il suo patrimonio e consentendole di sostenere nuove ed ulteriori iniziative a favore dei soci.... il movimento cooperativo può esercitare un ruolo importante per sostenere, facilitare, e anche incoraggiare la vita delle famiglie... Tra i nuovi interventi in programma, compatibilmente all evoluzione del mercato immobiliare e della domanda abitativa, troviamo 36 appartamenti a Modena nel comparto Ex Mercato Bestiame, 17 dei quali, finanziati dalla Regione Emilia Romagna, destinati alla locazione/godimento a termine a canoni calmierati e i restanti 19 all assegnazione in proprietà libera e convenzionata. Un altro nuovo intervento è quello in edilizia convenzionata nel Peep Panzano di Campogalliano, per complessivi 8 alloggi, di cui 7 destinati alla locazione/godimento a termine o alla proprietà differita, finanziati dalla Regione con il Programma ERS 2010; 8 appartamenti destinati alla proprietà a Pavullo nel Frignano, Peep La Sbrugna. I cantieri in fase di realizzazione/ ultimazione riguardano interventi a Modena nel Peep San Damaso, su area libera in via Riccione e in via G. Stampa ed a Medolla in via Perugia. Nella prima area, in particolare sul lotto destinato alle assegnazioni in proprietà sono ancora disponibili alcuni alloggi, mentre sull altro, destinato interamente alla locazione in parte finanziato dalla Regione, gli alloggi saranno oggetto di prossimo bando di assegnazione. Infine, nel corso del 2014 sono stati assegnati, in proprietà per atto pubblico 33 alloggi e in godimento 13 unità. Portiamo a conoscenza dei soci un importante operazione che dovrebbe concretizzarsi a breve, riguardante l acquisizione di un area a Modena nel villaggio Zeta in via dei Gemelli. Se l accordo raggiunto con l attuale proprietà avrà seguito, consentirà alla cooperativa di realizzare 11 alloggi su area libera e 11 alloggi su area convenzionata, di cui 5 destinati alla locazione a termine. Infine, confidiamo che la Regione Emilia Romagna riproponga anche per l anno 2015 il bando Una casa alle giovani coppie e ad altri nuclei famigliari che ha permesso in passato a tante giovani coppie, a famiglie numerose, a nuclei mono-genitoriali ed a persone singole, di usufruire di un importante aiuto economico per l acquisto della prima casa di abitazione, anche con proprietà differita. È apprezzabile l impegno e la volontà delle Regione di proseguire questa iniziativa che ha consentito alla nostra cooperativa di assegnare a tutt oggi oltre 50 alloggi a categorie che presentano più difficoltà nell accesso alla prima casa di abitazione, a causa delle difficoltà economiche dovute alla maggiore debolezza sociale, al lavoro precario, alla presenza di figli minori e portatori di handicap. Fiducioso di incontrarvi all assemblea indetta per giovedì 30 aprile 2015 alle ore 18 presso la sala C di Palazzo Europa, cordialmente vi saluto. 5

6 informa La tua casa con Unioncasa. Modena Il Melograno 6 Essere socio della cooperativa edilizia Unioncasa significa realizzare un sogno: acquistare la propria casa. La cooperativa Edilizia Unioncasa è una Cooperativa di soci a proprietà divisa che assegna gli alloggi esclusivamente ai propri soci, infatti non avendo fine speculativo, è per conto dei soci che la cooperativa partecipa ai bandi di assegnazione, acquisisce le aree edificabili, realizza gli interventi. Unioncasa aderisce all associazione nazionale di rappresentanza, assistenza e tutela del movimento cooperativo denominata: Confederazione Cooperative Italiane tramite l Unione Provinciale Cooperative di Modena. L importanza di essere socio Unioncasa. I soci della cooperativa Edilizia Unioncasa sono informati sull avvio del programma edilizio. I soci che aderiscono al programma edilizio sono chiamati a prenotare l alloggio da loro scelto. Ai soci prenotatari dell alloggio è assegnato l alloggio da loro prenotato. Ai soci assegnatari dell alloggio è consegnato l alloggio prenotato appena ultimato. I soci possono acquisire priorità nella graduatoria di prenotazione degli alloggi aprendo un libretto di prestito sociale per l importo minimo di euro Il progetto giovani prevede un minimo di euro per soci di età compresa tra i 18 e i 30 anni. Il prestito sociale è remunerato con tassi annui netti superiori a quelli pagati dai B.O.T. a 12 mesi. Il prestito sociale è estinguibile in qualsiasi momento. Le iscrizioni a socio della cooperativa Edilizia Unioncasa si effettuano presso la sede della cooperativa previo versamento della quota sociale e della tassa di ammissione per un totale di 50 euro.

7 informa Iniziative ed interventi futuri. Unioncasa realizza abitazioni a Modena e nella sua provincia. Modena via Riccione Per soddisfare le diverse esigenze dei soci, gli interventi vanno da palazzine e villette in aree PEEP a realizzazioni in comparti residenziali e di riqualificazione urbana. Gli alloggi proposti sono inoltre caratterizzati da metrature e finiture adeguate alle varie necessità. Nelle pagine che seguono sono elencate tutte le iniziative in corso di attuazione, ma Unioncasa ha già in programma anche altri interventi di edilizia abitativa. Nuovi interventi di edilizia abitativa. MODENA MODENA MODENA MODENA MODENA CARPI CARPI zona Cibeno PEEP n. 11 Della Pietra Area Ex Stoccaggio gas via Falcone Comparto Chiesa Saliceta intervento privato Pru Ex Mercato Bestiame Lotto Campo Lungo Ganaceto Comparto via Canalvecchio Comparto via Canalvecchio diritti edificatori per 36 alloggi in intesa con l amministrazione comunale 16 alloggi in area libera 2 alloggi - soluzione bifamiliare in area libera 13 ville a schiera o appartamenti indipendenti 13 ville a schiera in area libera appartamenti di varie metrature e villette in area libera appartamenti di varie metrature e villette in area convenzionata CAMPOSANTO PEEP Lotto 11B 13 alloggi PAVULLO PAVULLO Coscogno via Mazzini via Provinciale Coscogno 18 alloggi in area libera 10 appartamenti in area libera 7

8 consegna Modena via Riccione, 20 zona Salvo d Acquisto A Edificio certificato CLASSE A A Modena, in zona sud in prossimità di via Forlì, nella parte privata del Comparto via Salvo d Acquisto Est, Unioncasa ha realizzato una palazzina di sole 6 unità abitative. Gli alloggi sono suddivisi su tre piani abitabili, con garage e cantine interrate e soffitte al piano sottotetto. I due alloggi al piano terreno hanno il giardino privato, mentre i due dell ultimo piano sono collegati con scala interna, ad un ampia soffitta mansardata dotata di terrazzo. planimetria alloggio 145 mq euro cantina e garage 8

9 consegna La palazzina adotta soluzioni costruttive e tecnologiche mirate al contenimento dei consumi energetici ed alla garanzia di un elevato confort abitativo. I soci interessati sono invitati a contattare l ufficio informazioni della cooperativa. piano primo alloggio 168 mq euro soffitta e garage piano secondo e piano sottotetto collegati fra loro Gli alloggi sono composti da: pranzo/soggiorno cucina abitabile 2 o 3 camere da letto doppi servizi. Le principali caratteristiche sono: impianto di riscaldamento centralizzato con caldaie a condensazione ad alto rendimento, con singoli sistemi di contabilizzazione dei consumi impianto a pannelli radianti a pavimento predisposizione impianto di raffrescamento videocitofono impianto Tv satellitare pannelli fotovoltaici Solar Roof per recupero energia elettrica collettori solari per produzione acqua calda sanitaria tetto in legno con coppi in cotto lattoneria in rame infissi in legno tinteggiato con tapparelle in alluminio coinbentato muratura faccia a vista con terzetti sabbiati e pacchetti interno in blocchi termoisolanti predisposizione impianto d allarme. alloggio 201 mq bifamiliare a partire da euro doppio garage 9

10 consegna Modena Complesso residenziale De Andrè via G. Stampa, 28/40/54 A Edificio certificato CLASSE A Unioncasa informa i propri associati che nel quartiere Madonnina in via G. Stampa, ha ultimato su area libera due palazzine rispettivamente di 10 e 15 alloggi, progettati e realizzati conformemente allo standard adottato dall agenzia casaclima di Bolzano allo scopo di raggiungere la certificazione classe A e l attestazione della medesima agenzia. 10

11 consegna appartamento B07-2 piano 113 mq euro cantina Caratteristiche costruttive: muratura esterna di 50 cm copertura in legno isolamento acustico consumo medio inferiore a 3 mc di gas per mq/anno (classe A) serramenti a sezione maggiorata e vetri ad alta coibenza e ad elevato abbattimento acustico collettori solari pannelli fotovoltaici caldaie a condensazione e contabilizzazione del calore per singolo alloggio pannelli radianti a pavimento impianto di ventilazione predisposizione impianto di raffreddamento estivo videocitofono automazione avvolgibili finestre. appartamento C01-1 piano 134 mq euro cantina e garage 11

12 Modena via G. Stampa, 28/40/54 consegna h. 1,70 appartamento C07-3 piano 159,30 mq euro mansarda e garage Gli alloggi sono composti da: pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura disimpegno notte 2 camere da letto servizi singoli o doppi ripostiglio ampi terrazzi. Gli alloggi degli ultimi piani sono dotati di ampia soffitta mansardata, mentre i restanti alloggi sono provvisti di una cantina al piano terra. appartamento B09-3 piano 148 mq euro mansarda e garage 12

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14 consegna Modena località Villanova via Cremaschi, 140/220 D Edificio certificato CLASSE D Unioncasa informa i propri associati che le Cooperative Fontanaluccia e B.A.T.E.A, società aderenti a Confcooperative Unione Provinciale di Modena, hanno realizzato una palazzina da 11 unità abitative. L edificio è situato nella parte est di Villanova, all interno di un contesto residenziale signorile, di recente edificazione, caratterizzato da ampi spazi verdi e dalla massima tranquillità. piano primo La palazzina presenta le seguenti caratteristiche: mattoni faccia vista impianto solare termico predisposizione impianto di raffrescamento TV satellitare. 14

15 consegna La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura servizi autorimesse per 2 posti auto al piano terra. alloggio tipologia L 221 mq euro ingresso indipendente, garage, tavernetta, giardino privato possibili soluzioni bifamiliari piano primo alloggio tipologia S 150 mq euro doppio garage 15

16 consegna Modena quartiere Sacca via Benassi, 44/52/80 complesso residenziale il Melograno A Edificio certificato CLASSE A Nelle vicinanze del nuovo comando dell Arma dei Carabinieri di Modena, in via Benassi, Unioncasa ha realizzato su area libera 34 alloggi in due edifici rispettivamente di 24 e 10 alloggi ciascuno, ad alta innovazione tecnologica. planimetria arredo urbano L intervento rientra nel Programma di Riqualificazione Urbana denominato Fascia Ferroviaria che prevede la radicale trasformazione di questa parte di città. Intere zone saranno completamente ridisegnate per dar spazio a insediamenti abitativi caratterizzati da una grande qualità degli spazi pubblici, da adeguate dotazioni di servizi e strutture commerciali, con ampie aree destinate a verde attrezzato e infine infrastrutture idonee per la mobilità ed il traffico. 16

17 consegna In tutte le palazzine sono state adottate soluzioni tecnologiche innovative mirate al contenimento dei consumi energetici e a garantire un elevato confort abitativo, quali: tamponamenti esterni in muratura faccia a vista termoisolata a grande massa serramenti e vetri ad alta coibenza installazione di collettori solari per il riscaldamento dell acqua sanitaria pannelli fotovoltaici per la produzione di energia elettrica caldaie a condensazione ad alto rendimento pannelli radianti a pavimento automazione avvolgibili finestre videocitofono rampa autorimesse riscaldata. Alcuni appartamenti dell ultimo piano sono collegati, con scala interna, ad un ampia mansarda con terrazzo. appartamento C04-2 piano 148 mq euro garage La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile servizi autorimesse interrate cantine al piano terra. appartamento A10-5 piano 145 mq euro garage e cantina 17

18 consegna Soliera PEEP Limidi via Italia, 41 C Edificio certificato CLASSE C A Limidi, a 3 km da Carpi e in direzione Modena, il Comune di Soliera ha individuato un area PEEP nella quale è stato realizzato un nuovo comparto residenziale. Unioncasa ha costruito 18 alloggi in due palazzine di 3 piani circondate da aree adibite a verde pubblico e privato condominiale. ULTIMI 2 ALLOGGI composti da: ingresso sala da pranzo/soggiorno cucina abitabile 2 camere da letto bagno garage cantina. alloggio 2B : 1 piano 99 mq euro 3 piano 96 mq euro 18

19 consegna Camposanto PEEP Camposanto via Borsellino, 37 D Edificio certificato CLASSE D Intervento residenziale per complessive 5 ville a schiera su area concessa in proprietà convenzionata realizzate nel comparto PEEP Camposanto. Ultima villetta a schiera disposta su due piani abitabili e sottotetto mansardato. Piano terra adibito a zona giorno composto da: pranzo/soggiorno cucina abitabile antibagno e bagno. Primo piano composto da: 1 camera da letto matrimoniale 2 camere da letto singole bagno. Autorimessa al piano terra per un posto auto. Giardino privato. piano terra piano primo abitazione 167 mq euro 19

20 Medolla via Perugia, 15 B Edificio certificato CLASSE B consegna AFFITTI a canoni contenuti con possibilità di RISCATTO Unioncasa, in collaborazione con un altro operatore del settore, si è aggiudicata la concessione in edilizia convenzionata di un lotto nel comune di Medolla. piano terra L edificio si compone di 3 piani (piano terra, piani primo e secondo). Al piano terra si trovano i garage e i locali comuni condominiali, una parte del piano terra è destinata agli appartamenti privati, con zone di verde di pertinenza esclusiva. 20 CANONE di GODIMENTO 360 al mese alloggio 2 79,60 mq euro

21 consegna Gli appartamenti si sviluppano principalmente al primo e al secondo piano e l edificio si compone di due vani scala di collegamento tra il piano terra, il primo e il secondo piano. CANONE di GODIMENTO 480 al mese piano primo alloggio 5 107,45 mq euro Le tipologie di appartamento prevedono: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura 1 o 2 bagni ampi balconi/terrazzi. Quasi tutti gli alloggi si affacciano su due fronti e sono dotati, in corrispondenza delle zone giorno, di balconi ampi e profondi, che consentono di soggiornarvi o pranzare. CANONE di GODIMENTO 330 al mese RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO prezzo alloggio sconto canone acconto prezzo finale alloggio 3 79,60 mq euro 21

22 Medolla via Perugia, 15 consegna CANONE di GODIMENTO 360 al mese piano secondo alloggio 7 87,20 mq euro alloggio ,70 mq euro CANONE di GODIMENTO 460 al mese RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO prezzo alloggio sconto canone acconto prezzo finale alloggio 13 84,20 mq euro CANONE di GODIMENTO 350 al mese

23 consegna Castelfranco Emilia PEEP Cavazzona via Dei Cantastorie, 14 Assegnazione in GODIMENTO con proprietà differita ULTIMO ALLOGGIO piano secondo camera matrimoniale ultimo alloggio 117 mq euro anticipo/deposito cauzionale di soffitta e garage pranzo/soggiorno CANONE di GODIMENTO 420 al mese 23

24 consegna Pavullo nel Frignano lottizzazione PEEP La Sbrugna via B. Tondi, 10 zona caserma dei Carabinieri B Edificio certificato CLASSE B Importo massimo MUTUO AGEVOLATO di cui a tasso zero Intervento in edilizia convenzionata per complessivi 9 alloggi edificato su area in diritto di superficie distinta con il lotto 20. L intervento beneficia di un finanziamento regionale che prevede la concessione di mutui a tasso agevolato, relativamente a 6 dei 9 alloggi per i soci in possesso dei requisiti di prima casa oltre che di reddito. Tecnologie costruttive mirate al contenimento dei consumi energetici nel rispetto dei requisiti previsti dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156 del ULTIMO ALLOGGIO disponibile: 1 camera da letto angolo cottura pranzo/soggiorno bagno disimpegno giardino privato. piano terra alloggio 90 mq euro 24

25 consegna Pavullo nel Frignano località Coscogno via per Coscogno, 100 F Edificio certificato CLASSE F AFFITTI a canoni contenuti con possibilità di RISCATTO Nella ridente e tranquilla frazione di Coscogno, a pochi km da Pavullo nel Frignano sulla strada che sale da Vignola, Unioncasa ha realizzato una palazzina da 12 appartamenti. piano primo e secondo CANONE di GODIMENTO 365 al mese alloggio 7 109,10 mq euro alloggio ,10 mq euro RISCATTO dopo 48 MESI di AFFITTO prezzo alloggio sconto canone acconto prezzo finale piano tipo 25

26 Modena PEEP San Damaso via Scartazzetta B Edificio certificato CLASSE B prenotazione consegna dicembre 2015 PREZZO convenzionato 1.638,59 mq ULTIMI 3 ALLOGGI DISPONIBILI Il comparto San Damaso è ubicato tra via Scartazzetta e strada di Collegara, ed è formato da tre lotti edificabili due dei quali assegnati ad Unioncasa. Il progetto prevede la realizzazione di due palazzine identiche, composte da 12 alloggi ciascuna disposti su 4 piani abitabili, piano terra compreso, con autorimesse interrate e soffitte al piano sottotetto. Tutti i piani sono serviti da ascensore. Gli edifici sono tutti dotati di locali comuni quali saletta riunioni, deposito cicli, stenditoio e centrale termica. planimetria 26

27 prenotazione Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico degli edifici prevista dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156/2008 e ss.mm. che prevede fra l altro l installazione di pannelli fotovoltaici e collettori solari. Attualmente sono in corso i lavori di realizzazione dei 12 alloggi da assegnare in proprietà (lottob). Nel corso del 2014 verranno appaltati i lavori per i restanti 12 da assegnare in godimento a termine per 10 anni (lotto A). piano terra Sono previste le seguenti tipologie: cucina abitabile o angolo cottura pranzo/soggiorno ampi balconi 2 e 3 camere da letto 1 o 2 bagni ripostiglio. Gli alloggi al piano terra saranno provvisti di giardini privati. alloggio piano terra 91 mq euro soffitta, garage, giardino 27

28 Modena PEEP San Damaso, via Scartazzetta prenotazione piano primo, secondo e terzo alloggio 170 mq euro soffitta, doppio garage 28

29 programmazione Modena Comparto Ex Mercato Bestiame via Rubes Triva B Edificio certificato CLASSE B Unioncasa si appresta ad iniziare il programma residenziale denominato Ex Mercato Bestiame Campo Lungo in particolare il lotto 1D, che prevede la realizzazione di tre edifici, di cui uno prospiciente al Campo Lungo e gli altri due che si affacciano sulle vie laterali. planimetria piano terra piano terra L edificio che si affaccia sul Campo Lungo è caratterizzato da 4 locali commerciali al piano terra, e 22 appartamenti disposti su 4 piani abitabili, 17 alloggi dei quali di edilizia agevolata destinati alla locazione/ godimento a termine per un periodo di 10 anni. Tali alloggi potranno essere eventualmente acquistati dall assegnatario dopo i primi 3 anni di godimento. I restanti 5 alloggi sono destinati all assegnazione in proprietà così come stabilito dalla convenzione comunale. Ogni edificio che si affaccia sulle vie laterali è composto da 7 appartamenti, disposti su 4 piani abitabili, piano terra compreso, di edilizia libera e destinati all assegnazione in proprietà. 29

30 Modena Comparto Ex Mercato Bestiame programmazione alloggi A2 - A4 - A6 scale AD piano scale BC scale AD 30 piano 4 alloggi

31 programmazione villette prospetto sud piano terra Nello stesso comparto verranno edificati 13 appartamenti/villette con ingresso indipendente. Tutti gli alloggi al piano terra sono dotati di ampio giardino privato e gli appartamenti al primo piano godranno di una spaziosa mansarda collegata e luminosi terrazzi. piano primo 31

32 programmazione Pavullo nel Frignano lottizzazione PEEP La Sbrugna via B. Tondi zona caserma dei Carabinieri B Edificio certificato CLASSE B Unioncasa è in procinto di iniziare l intervento del lotto 23 nel Comparto PEEP La Sbrugna via Zanelli, per la realizzazione di una palazzina di sole 8 unità abitative da edificarsi su area in diritto di superficie. piano terra 32

33 programmazione La palazzina si sviluppa su tre piani abitabili, terra, primo e secondo con autorimesse al piano interrato, tutti serviti da ascensore. Il progetto è pienamente rispondente alla normativa sul contenimento e rendimento energetico degli edifici prevista dalla delibera dell Assemblea legislativa regionale 156/2008. piano primo Sono previste le seguenti tipologie: 1, 2 e 3 camere da letto cucina abitabile o angolo cottura pranzo/soggiorno ampi balconi 1 o 2 bagni ripostiglio cantina. Gli alloggi al piano terra sono provvisti di ampi giardini privati. piano secondo 33

34 programmazione Campogalliano PEEP Panzano B Edificio certificato CLASSE B PREZZO convenzionato A circa 3 km dal centro di Campogalliano e 7 km da Carpi in località Panzano, è in programma la costruzione di una palazzina di complessivi 8 alloggi, di cui 7 finanziati dalla Regione Emilia Romagna con il Programma di edilizia residenziale sociale 2010 in particolare: 6 alloggi, destinati alla locazione/ godimento a termine per un periodo di 15 anni, con proprietà differita; 1 alloggio, destinato alla locazione/ godimento a termine per un periodo di 15 anni. Tali alloggi avranno un canone di locazione/godimento ridotto sia rispetto ai normali valori di mercato sia rispetto a quelli previsti dalla convenzione PEEP, e potranno essere eventualmente acquistati dall assegnatario dopo i primi 4 anni di godimento, beneficiando di un contributo a fondo perduto. L alloggio non finanziato è destinato all assegnazione in proprietà prima casa, così come stabilito dalla convenzione PEEP comunale. L assegnazione degli alloggi avverrà sulla base dei requisiti soggettivi e con le modalità previste dalla convenzione e dalla normativa di finanziamento. 34

35 programmazione L edificio si sviluppa su tre piani abitabili con garage al piano terra e soffitte nel sottotetto ed adotta tecnologie costruttive per il contenimento energetico e per il confort ambientale. La tipologia degli appartamenti prevede: 2 o 3 camere da letto pranzo/soggiorno cucina abitabile o angolo cottura servizi. Gli alloggi all ultimo piano usufruiscono di un ampia terrazza solarium. piano primo e secondo piano terzo 35

36 spazio informa soci Premi di studio Il 30 aprile in occasione dell assemblea di bilancio, Unioncasa è stata orgogliosa di premiare con borse di studio i soci o i figli di soci della Cooperativa che hanno conseguito nell anno di chiusura del bilancio un diploma di scuola media superiore o laurea con la massima votazione. Il regolamento completo si trova sul sito della cooperativa: DIPLOMA DI MATURITÀ LEI ROBERTO nato a Carpi il 5/12/1994 Diploma di Maturità Scientifica Liceo Scientifico Tassoni, Modena Voto 100/100 DIPLOMA DI LAUREA DOMATI LUCA nato a Modena il 29/11/1989 Diploma di Laurea Magistrale in Ingegneria dei materiali Facoltà di Ingegneria Enzo Ferrari, Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia Voto 110/110 e lode FERRARI FEDERICA nata a Modena il 27/09/1991 Diploma di Laurea Triennale in Economia Aziendale Facoltà di Economia, Università di Modena e Reggio Emilia Voto 110/110 e lode PACCHIONI VERONICA nata a Carpi il 28/06/1989 Diploma di Laurea Triennale in Servizio Sociale Scuola di Scienze Politiche, Università di Bologna Voto 110/110 e lode PRAMPOLINI FRANCESCO nato a Carpi il 26/05/1988 Diploma di Laurea Specialistica in Medicina e Chirurgia Facoltà di Medicina e Chirurgia, Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia Voto 110/110 e lode SEDONI ELISA nata a Modena il 27/01/1991 Diploma di Laurea Triennale in Matematica Dipartimento di Scienze Fisiche, Informatiche e Matematiche, Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia Voto 110/110 e lode TROGI FILIPPO nato a Sassuolo il 13/08/1990 Diploma di Laurea Triennale in Scienze per i beni naturali, ambientali e culturali Facoltà di Scienze Chimiche e Geologiche, Università degli Studi di Modena e Reggio Emilia Voto 110/110 e lode Misaotra, Grazie. Un impegno che continua, l adozione di 6 bambine e 6 bambini della scuola primaria dell orfanotrofio Orphelinat Catholique di Fianarantsoa del Madagascar retto dalle suore Nazarene di Torino. 36

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38 spazio soci Il prestito sociale. È uno strumento importante per la salvaguardia del potere d acquisto, del risparmio dei soci e per l autofinanziamento della Cooperativa. CONDIZIONI DI REMUNERAZIONE SOCI GIACENZA MEDIA PERIODO DI GIACENZA RAPPORTATO AD UN ANNO SOLARE TASSI DI REMUNERAZIONE Prestito sociale LORDO NETTO Interessi Acquisto di aree per la realizzzazione di programmi edilizi futuri da ,00 a ,00 da ,00 a ,32 intero parziale intero parziale 2,00% 1,25% 3,75% 2,75% 1,480% 0,925% 2,775% 2,035% Assegnazione alloggi PRESTITO GIOVANI (18-30 ANNI) da 3.000,00 a ,00 intero parziale 3,20% 2,20% 2,368% 1,628% Foglio informativo presso la sede della Cooperativa. Riservato Ai Soci della Cooperativa Unioncasa. È nato il nuovo prodotto FAMIGLIA CONFORT, dedicato alla copertura assicurativa dei beni più importanti, la FAMIGLIA e la CASA. Creato dalla grande esperienza di ASSIMOCO (ASSIcurazioni del MOvimento COoperativo), è stata approntata una linea COOP, riservata ai SOCI e ai dipendenti (e/o loro familiari) di Cooperative, aderenti alla Confcooperative Modena. Poiché Lei è socio della Cooperativa Unioncasa ha diritto di beneficiare di tali vantaggi, unici sul mercato, quali ad esempio l ABOLIZIONE DI TUTTE LE FRANCHIGIE contrattuali, nella linea di prodotto deluxe. Ideale sia per una completa copertura dell abitazione, sia come integrazione della polizza condominiale, il prodotto può essere costruito sulle esigenze della clientela o acquistato in tagli prestabiliti a partire da 97,00 euro all anno *. * Ipotesi relativa ad appartamento senza ingresso indipendente. Garanzie prestate nella formula a primo rischio assoluto, Incendio fabbricato , incendio arredamento domestico 3.000, Ricorso terzi ,00, Rc proprietà , garanzia Assistenza. Per ulteriori informazioni, non esitate a contattarci presso i nostri uffici Assimoco Assicurazioni a Palazzo Europa, via Rainusso 42/44, Modena Testo pubblicitario con finalità promozionale; prima della sottoscrizione leggere attentamente i fascicoli informativi disponibili presso l agenzia Assimoco di Modena e su

39 novità A cura di Marco Galante responsabile promozione e sviluppo Cooperativa Unioncasa Incentivi per gli investimenti in abitazioni in affitto. Il 12 novembre 2014 è entrato in vigore il Decreto Legge n. 133/2014, denominato Sblocca Italia, il quale, tra le varie disposizioni volte a favorire il rilancio del settore immobiliare e delle costruzioni, prevede all art. 21 speciali incentivi a favore di coloro che intendono investire in abitazioni da destinare all affitto. In particolare, per l acquisto di alloggi esistenti di nuova costruzione effettuato nel periodo che va dal 01/01/2014 al 31/12/2017, è riconosciuta all acquirente persone fisica una deduzione dal reddito complessivo imponibile pari al 20% del prezzo di acquisto dell alloggio stesso risultante dall atto di compravendita, entro il limite complessivo di spesa di ,00, oltre alla deduzione degli interessi passivi relativi agli eventuali mutui contratti per l acquisto delle unità immobiliari medesime. Per fruire del beneficio occorre: che l alloggio, entro 6 mesi dall acquisto, sia destinato alla locazione continuativa per almeno 8 anni; nel caso in cui l inquilino receda dal contratto, la deduzione permane se entro 1 anno viene stipulato un nuovo contratto; che l immobile non sia di lusso (abitazioni signorili, ville, castelli, ecc.); che siano conseguite prestazioni energetiche certificate in classe A o B; che il canone di locazione non sia superiore a quello dell edilizia convenzionata o a quello determinato in base ai patti concordati (art.2, comma 3, della legge n.431/1998); che non vi siano rapporti di parentela entro il primo grado tra locatore e inquilino. La deduzione è ripartita in 8 quote annuali di pari importo, a partire dal periodo d imposta nel quale viene stipulato il contratto di locazione e non è cumulabile con altre agevolazioni fiscali aventi le medesime finalità. Si tratta di un opportunità molto importante che, se colta, consentirebbe di coniugare le esigenze di dismissione del patrimonio edilizio da parte delle imprese e delle cooperative edilizie, anche ai fini del reperimento di risorse finanziarie da destinare a nuove iniziative di edilizia residenziale sociale, e le aspettative di protezione e valorizzazione del risparmio privato da parte delle persone fisiche investitrici, le quali, infatti, da una parte vengono a trovarsi nella condizione di acquistare immobili commercialmente appetibili in quanto realizzati secondo gli ultimi standard in tema di prestazioni e risparmio energetico, con concrete prospettive di rivalutazione nel corso del tempo, e dall altra possono contare su canoni d affitto di importo sicuramente interessante, ancorché calmierato, a cui va sommata appunto l incentivazione legata a una riduzione del reddito imponibile annuo quantificabile in un massimo di 7.500,00/anno, a cui corrisponde un risparmio d imposta (Irpef) massimo che, se calcolato in base all aliquota media del 38%, si può stimare pari a 2.850/anno ( 238/mese). La Cooperativa Edilizia Unioncasa- Soc. Coop. a r. l. con sede in Modena in via Emilia Ovest 101, associata a Confcooperative di Modena, in coerenza con lo spirito mutualistico che guida la propria attività, è in condizione di mettere a disposizione alloggi per l assegnazione in proprietà, ai fini del perseguimento degli scopi e dei benefici sopra descritti, sia nell ambito del comune di Modena che degli altri comuni della provincia. Ultime notizie! È in fase di predisposizione da parte della regione Emilia Romagna la 10 a riedizione del bando Giovani coppie e altri nuclei famigliari che prevede la concessione di contributi a fondo perduto. Per informazioni e contatti: visitare il sito telefonare allo 059/384663, recarsi presso gli uffici della cooperativa dal lunedì al venerdì dalle 9 alle 12 e dalle 15 alle 18,30 e il sabato dalle 9 alle

40 Progetto giovani. La proposta Unioncasa rivolta ai giovani che facilita l accesso al bene casa. La Cooperativa Unioncasa da sempre attenta alle problematiche sociali ha creato il Progetto giovani, rivolto a giovani di età compresa tra i 18 e 30 anni. Aderendo al Progetto sarà possibile beneficiare, con un deposito minimo di euro, di un tasso al 3,20% lordo per l intero anno solare e accumulare nel tempo vantaggi spendibili al momento opportuno! Maggiori informazioni presso gli uffici della cooperativa o sul sito L unione fa la casa. Cooperativa Edilizia Unioncasa via Emilia Ovest Modena 8 piano Palazzo Europa tel fax info@unioncasa.it Aperti al pubblico per informazioni e prenotazioni: lunedì e venerdì 9,00-12,00 15,00-18,30 sabato 9,00-12,00