Repertorio n. SCHEMA CONTRATTO PRELIMINARE DI COSTITUZIONE DI DIRITTI DI SUPERFICIE REPUBBLICA ITALIANA L'anno [ ], il giorno [ ] del mese di [ ], in San Pietro a Maida e nella casa Comunale, avanti a me Dott.ssa Rosetta Cefalà, Segretario di questo Comune autorizzato a rogare in forma pubblica amministrativa, i contratti dell Ente, ai sensi dell art. 97, 4 comma lett. c), del D.Lgs n 267/2000, sono comparsi e si sono costituiti: 1) L ing. Marco Roselli, nato a Vibo Valentia il 16.03.1973 Responsabile dell Area Tecnica, il quale interviene nel presente atto, in nome e per conto del Comune di San Pietro a Maida (in appresso denominato Promittente Concedente ), C.F./P.lva 00296600794, in esecuzione della Deliberazione di C.C. n.10 del 29/04/2010, del Decreto Sindacale n.1 del 05/01/2011 e della Determinazione dell Area Tecnica n. [ ] del [ ], Reg. Gen. N. [ ] (Allegato [ ]); 2) L ERG Eolica Fossa del Lupo S.r.l., con sede in Catanzaro (CZ), Via XX Settembre n. 63, presso lo Studio Legale dell Avv. Giuseppe Spadafora, capitale sociale 50.000,00 (cinquantamila virgola zero zero) interamente versato, codice fiscale, Partita I.V.A. e numero di iscrizione nel Registro delle Imprese di Catanzaro 028 527 409 23, numero REA CZ183338 presso la C.C.I.A.A. di Catanzaro, società appartenente al gruppo ERG e soggetta all attività di direzione e coordinamento di Erg Renew S.p.a., in persona del Signor ANDREA SPERANZA, nato a Genova, l 8 ottobre 1983, domiciliato per l incarico presso la sede sociale, a quest atto autorizzato dall Amministratore Delegato Francesco del Balzo, nato a Genova il 28 ottobre 1961, 1
giusta procura speciale autenticata dal Notaio Paolo Torrente, di Genova, in data 24 gennaio 2011, repertorio n. 13335, che in originale si allega al presente atto sotto la lettera [ ] (in appresso denominata la "Società" o la Promissaria Beneficiaria ); Promittente Concedente e Società saranno in appresso congiuntamente denominati come le Parti Le parti in proprio e come sopra rappresentate convengono e stipulano quanto segue: PREMESSO CHE A) che la Società è un operatore specializzato nella produzione di energia elettrica da fonti rinnovabili ed è interessata alla realizzazione di un impianto di generazione di corrente elettrica da fonte eolica (in appresso l Impianto Eolico ) nel territorio dei Comuni di Gasperina, Palermiti, Vallefiorita, Centriche e Cortale (CZ); B) che la realizzazione dell Impianto Eolico interessa anche aree di proprietà di privati, in relazione alle quali la Società ha facoltà di avviare la procedura di esproprio per pubblica utilità ai sensi e per gli effetti del D.P.R. 327/2001; C) che la Società ha già ottenuto il rilascio dell autorizzazione unica di cui al citato D.Lgs. 29.12.2003 n 387 (in appresso l Autorizzazione Unica ), è interesse della Promissaria Beneficiaria addivenire all acquisizione bonaria della disponibilità dei terreni potenzialmente interessati dalla realizzazione dell Impianto Eolico, attraverso il perfezionamento di appositi accordi con i proprietari; D) che la Promittente Concedente è nella disponibilità del suolo ricompreso nell area destinata alla realizzazione dell Impianto Eolico e precisamente riportato in catasto al Foglio n. 34, Particelle 5, 11, 16 del NCT del Comune di Cortale (CZ) (di seguito il Terreno e meglio evidenziato nella planimetria che si allega al presente 2
contratto sub [ ]; E) che il Terreno ha destinazione urbanistica [ ], come risulta dal certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune di Cortale (CZ) in data [ ] e che si allega al presente contratto sub D; la Promittente Concedente dichiara che dalla data del rilascio ad oggi non sono intervenute modifiche negli strumenti urbanistici del predetto Comune; F) che l Impianto Eolico è composto dalle turbine eoliche, dalle relative fondazioni, dalle infrastrutture, delle piazzole, dalle cabine e dalle apparecchiature di trasformazione e da tutte le altre attrezzature necessarie per la distribuzione ed il trasferimento alla Rete di Trasmissione Nazionale dell'energia elettrica prodotta, nonché da strade, cavidotti e sistemi di comunicazione. In particolare, il Terreno potrebbe essere interessato dall installazione di strade e cavidotti interrati; G) che le Parti, sulla scorta di quanto sopra, intendono sottoscrivere il presente contratto preliminare (in appresso il Contratto ), al fine di consentire preventivamente alla Società di accedere al Terreno e di avviare le attività preliminari e propedeutiche alla realizzazione dell Impianto Eolico. TUTTO CIÒ PREMESSO SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE Le premesse, al pari degli allegati, costituiscono parte integrante e sostanziale del presente Contratto. 1. Il Promittente Concedente si impegna a costituire in favore della Società, che così come innanzi rappresentata, si impegna ad accettare, i diritti reali di godimento qui di seguito esplicitati sub [ ] in relazione al Terreno. 3
2. La Promittente Concedente si impegna a ultimare il frazionamento delle porzioni di Terreno oggetto del presente Contratto Preliminare entro 12 mesi dalla stipula del presente Contratto. La Promissaria Beneficiaria dichiara di conoscere lo stato del Terreno oggetto della presente scrittura e di essere a conoscenza dell attuale destinazione urbanistica dello stesso. 3. Al fine sopra descritto, il Promittente Concedente, all atto della sottoscrizione del presente Contratto, immette nel pieno possesso del Terreno, la Promissaria Beneficiaria la quale, pertanto, sarà pienamente responsabile - anche nei confronti dei terzi del Terreno e di tutto quanto ivi posto in essere e sarà autorizzata a svolgere tutte le lavorazioni e le attività necessarie per la realizzazione dell impianto eolico. La Società si impegna inoltre a ripristinare al termine dei lavori le recinzioni rimosse o danneggiate durante le realizzazione dell Impianto Eolico. 4. Il bene sarà ceduto pertanto nello stato di fatto e di diritto in cui attualmente si trova con ogni diritto di azione, ragione, dipendenze, pertinenze e servitù attive e passive, trascritte e non trascritte, apparenti e non apparenti, così come competono alla Promittente Concedente in forza del relativo titolo di provenienza e del possesso libero da persone e cose e da divieti di terzi in genere. 5. Il godimento del bene sarà trasferito alla Promissaria Beneficiaria al momento della stipula del rogito di costituzione di diritto di superficie e, quindi, da tale data saranno a carico e a favore della medesima i pesi e le relative rendite. 6. Ai sensi dell art. 952 c.c. e ss. e degli ulteriori termini e condizioni che seguono, il Promissorio Concedente si impegna a concedere alla Società, che accetta, il diritto di superficie sul Terreno indicato in premessa limitatamente alle porzioni dello stesso, 4
indicativamente meglio evidenziate in colore blu nella planimetria che trovasi allegata al presente Contratto sotto la lettera C delle dimensioni indicative di mq. 3000. Il diritto di superficie su tale area consentirà alla Società di costruire e mantenere al di sopra e al di sotto dell area le opere viarie, di consolidamento e le relative opere accessorie ed afferenti. Il diritto di superficie, inoltre, consentirà alla Società di: (i) far accedere al Terreno il proprio personale con mezzi d opera e di trasporto necessari per la realizzazione dei lavori di adeguamento della sede stradale, eseguire le successive attività di manutenzione ed effettuare i trasporti eccezionali di interesse per la Società; (ii) deramificare, estirpare ed espiantare le aree di piantagione che siano di impedimento alla realizzazione dei lavori di adeguamento della sede stradale e al transito dei trasporti eccezionali, ogni qualvolta sia necessario. Il Promittente Concedente, inoltre, si impegna ed obbliga a non piantare alberi ad alto fusto o coltivazioni pluriennali sulle aree interessate dagli interventi di adeguamento della sede stradale per tutta la durata del presente Contratto. 7. Il diritto di superficie avrà una durata di anni 29 (ventinove) a partire dalla data di stipula del Contratto definitivo che dovrà effettuarsi entro il termine massimo di 12 mesi dalla stipula del presente contratto preliminare. 8. La Società, su richiesta del Concedente, e per far fronte ad esigente finanziarie dello Stesso, si impegna a corrispondere al Concedente in via anticipata l importo di Euro 50.0000 a titolo di caparra confirmatoria entro 7 (sette) giorni di calendario dalla stipula del presente atto. Tale caparra verrà imputata a titolo di acconto del prezzo al momento della stipula del contratto definitivo. 5
9. Alla stipula del contratto definitivo la Società riconoscerà al Comune un ulteriore importo di Euro 28.000,00 a titolo di acconto di prezzo. La restante quota di corrispettivo sarà versata all ente in rate annuali di Euro 6.000,00 (seimila/00) cadauna con decorrenza dal 30 aprile 2024 e sino al termite di validità del contratto definitivo sul conto corrente intestato a Comune di San Pietro a Maida, codice IBAN IT42T0103042720000001153096. 10. Il Concedente si impegna ora per allora a consentire, senza pretendere ulteriore corrispettivo, la costruzione e realizzazione delle opere di cui sopra, necessarie alla realizzazione e gestione dell Impianto Eolico, Il Concedente riconosce, altresì, che nel corrispettivo di cui al presente articolo è contemplata anche una componente di indennizzo per qualsiasi pregiudizio, danno e disagio che dovesse eventualmente derivare al Concedente per effetto della realizzazione dei lavori di adeguamento stradale. In virtù di quanto sopra il Promissorio Concedente, con la sottoscrizione del presente Preliminare, si impegna dunque a non richiedere alla Società alcun ulteriore risarcimento per le causali innanzi indicate. 11. 1. Viene espressamente concessa alla Società la facoltà di recedere unilateralmente ed in qualsiasi momento dal Contratto, nell ipotesi in cui dovessero verificarsi impedimenti o anche solo difficoltà di natura tecnica o economica nella realizzazione dell adeguamento stradale sul Terreno del Concedente. L anticipato recesso esercitato dalla società entro il 30 aprile 2024 non comporterà alcuna penalità, avendo le parti tenuto conto di ciò al momento della quantificazione dell acconto di corrispettivo di cui al precedente articolo 9. successivamente a tale data, l esercizio del diritto di anticipato recesso da parte della Società comporterà l obbligo di pagare una somma pari al 20% 6
del canone annuale dovuto per la durata residua della concessione a titolo di penalità nei confronti del Concedente. 2. Nel caso di esercizio della facoltà di cui al precedente art. 11.1., gli importi di cui all art. 9. e le annualità di corrispettivo eventualmente già versate in favore del Concedente devono intendersi definitivamente acquisiti da parte del Concedente. 3. Fatta eccezione per quanto previsto al precedente art. 11.2., l anticipato recesso non comporterà alcun ulteriore obbligo di pagamento a qualsivoglia titolo di risarcimento, penalità e/o quant altro nei confronti del Concedente, in quanto di ciò si è tenuto espressamente conto nella conclusione del presente Contratto. 4. Viene, altresì, riconosciuto al Concedente il diritto di recedere anticipatamente dal presente Contratto, in presenza sopravvenute e comprovate ragioni di pubblico interesse. Il recesso potrà avvenire previa comunicazione scritta che il Concedente dovrà notificare al superficiario con almeno 90 giorni di preavviso. L anticipato recesso esercitato dal Comune entro il 30 aprile 2024 comporterà l obbligo di restituire alla Società una somma corrispondente al 20% delle annualità di corrispettivo anticipate dalla Società ai sensi del precedente art. 9. e da quest ultima non godute. L anticipato recesso esercitato dal Concedente successivamente al 30 aprile 2024 non comporterà il pagamento di alcuna penale o indennizzo a carico dell Ente. 12. Le Parti, previo richiamo alle sanzioni penali previste per chi rende dichiarazioni false o reticenti, dichiarano, ai sensi e per gli effetti del DPR 445/2000, di non aver utilizzato mediatori. 13. Ad ogni effetto di legge le parti del presente atto dichiarano, in via sostituiva di atto di notorietà ai sensi del D.P.R. 445/2000, e consapevoli delle responsabilità penali in caso dichiarazione mendace nonché dei poteri di accertamento dell amministrazione finanziaria e della sanzione amministrativa applicabile in caso di omessa, incompleta o mendace indicazione dei dati: 7
- che a garanzia degli impegni assunti con il presente atto, la Promissaria Beneficiaria versa alla Promittente Concedente, entro 7 giorni dalla sottoscrizione del presente contratto mediante bonifico bancario in favore del conto intestato al Comune di San Pietro a Maida, codice IBAN IT42T0103042720000001153096. Le spese del presente rogito restano a carico della Promissaria Beneficiaria. 14. Le Parti eleggono quale Foro competente, per tutte le controversie che dovessero sorgere dalla interpretazione e/o esecuzione del presente atto, il Foro di Catanzaro. 15. Il presente Contratto sostituisce ogni precedente intesa, anche verbale, intercorsa fra le Parti e costituisce l unico contratto esistente tra le Parti in relazione alle materie in esso trattate. L eventuale nullità, annullabilità o inefficacia di una o più clausole del Contratto non si estenderà alla restanti clausole. Ogni eventuale modifica del presente Contratto dovrà essere stipulata per iscritto. 16. Il Contratto continuerà a produrre effetti in capo alle Parti per tutte quelle clausole da cui sorgono obbligazioni destinate a sopravvivere alla stipula del presente accordo e di eventuali ulteriori accordi di esecuzione dello stesso. L eventuale tolleranza di una parte all inadempimento dell altra parte ad una o più clausole non potrà in nessun modo essere considerata come rinuncia ai diritti derivanti dal Contratto. 17. Per quanto non regolato dal presente Contratto, si richiamano le vigenti disposizioni di legge in quanto applicabili e compatibili con la natura del rapporto così instaurato, restando però esonerata la Promittente Concedente da qualsiasi responsabilità per i danni alle persone ed alle cose che potessero derivare dalla realizzazione e dall esercizio dell Impianto Eolico. 18. Tutti gli oneri fiscali derivanti dal presente Contratto sono a carico della Società. 8
19. Richiesto io Segretario Comunale ho ricevuto il presente atto, del quale ho dato lettura ai comparenti i quali dichiarandolo interamente conforme alla loro volontà lo approvano. 20. Dattiloscritto da persona di mia fiducia ed in parte completato di mio pugno, il presente atto consta di fogli per pagine sin qui e viene sottoscritto alle ore e minuti. IL COMUNE SAN PIETRO A MAIDA Ing. Marco Roselli L ERG EOLICA FOSSA DEL LUPO S.R.L. Sig. Andrea Speranza, come da Procura IL SEGRETARIO UFFICIALE ROGANTE Dott.ssa Rosetta Cefalà 9