PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO RELAZIONE TECNICA Oggetto della presente relazione è il calcolo dell indennità di esproprio e di occupazione manente relative alle aree occupate la realizzazione delle Oe di mitigazione del rischio idrogeologico del centro abitato con consolidamento sul giro Esterno in agro di Rignano Garganico. L INDENNITA DI ESPROPRIO DI UN AREA NON EDIFICABILE Art. 40 D.P.R. 8-6-2001 n. 327 Nel caso di area non edificabile, la determinazione dell'indennità provvisoria, non si applica più il VAM (Valore Agricolo Medio) ma il criterio del Valore reale, effettivo o di mercato dell area oggetto di esproprio. Infatti, a seguito della recente Sentenza della Corte Costituzionale n. 181 del 10 giugno 2011 (pubblicata sulla G.U. prima serie speciale n. 26 del 15 giugno 2011), sono stati dichiarati incostituzionali i commi 2 e 3 dell art. 40 del D.P.R. ove si prevedeva che i criteri di calcolo dell indennità provvisoria di esproprio fossero ancorati ai valori agricoli medi della coltura effettivamente praticata sul fondo o della coltura prevalente nella zona. Rimane in vigore il 1, il 4 ed il 5 comma dell art. 40 del D.P.R. Pertanto, a seguito del mutato scenario normativo di riferimento, la determinazione dell indennità di esproprio, si dovrà distinguere se l area non edificabile è destinata effettivamente all agricoltura oppure se essa è destinata ad utilizzazioni extra-agricole. Per le aree destinate all agricoltura (come in caso oggetto della presente), l'indennità è calcolata ai sensi dell art.40, 1 comma, del D.P.R. n. 327/2001 e sarà commisurata al valore agricolo reale, tenuto conto delle colture effettivamente praticate sul fondo e del valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati, anche in relazione all esercizio dell azienda agricola. L indennità provvisoria è quindi sarà pari a: INDENNITÀ = Valore Agricolo Reale x Suficie MODALITA DI VALUTAZIONE DEGLI INDENNIZZI DEI TERRENI La Sentenza della Corte Costituzionale ha conseguentemente travolto anche il sistema della maggiorazioni previste il caso di condivisione dell'indennità provvisoria. Nei casi di cui innanzi, l'indennità dovrà essere incrementata delle somme pagate dall'espropriato qualsiasi imposta relativa all'ultimo trasferimento del bene. Al proprietario coltivatore diretto o imprenditore agricolo a titolo principale viene comunque riconosciuta UN'INDENNITÀ AGGIUNTIVA, determinata in misura pari al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura effettivamente praticata (Art. 40, 4 comma). 1
È prevista, inoltre, UN'INDENNITÀ AGGIUNTIVA a favore del fittavolo, del mezzadro o del compartecipante, che, effetto della procedura espropriativa o della cessione volontaria, abbia dovuto abbandonare in tutto o in parte l'area direttamente coltivata, da almeno un anno, prima della data in cui è stata dichiarata la pubblica utilità. Tale indennità è pari a quella spettante al proprietario e verrà corrisposta a seguito di una dichiarazione dell' interessato e del riscontro dell'effettiva sussistenza dei relativi presupposti. (Art. 42 D.P.R. n. 327/2001) Il Valore Agricolo Reale I terreni oggetto di esproprio occorrenti alla realizzazione dei pali sono ubicati in Comune di Rignano Garganico, adiacenti a Strada Provinciale ed a Strade Comunali, sono costituiti da terreni agricoli incolti e privi di fabbricati rurali- La suficie da occupare manentemente è stimata in mq. 730, inclusa la suficie già occuopata dalla strada esistente, Il piano particellare di esproprio prevede un indennità di esproprio le aree agricole, calcolata sulla base dei valori medio agricoli in base al reale utilizzo del terreno. Tali valori sono stati stabiliti dalla Commissione Provinciale l anno 2013 e pubblicate sul B.U.R. I valori di cui sopra devono essere maggiorati dei danni arrecati ai soprassuoli (frutti pendenti, impianti irrigui, serre fisse,...) e nel caso di coltivatore diretto di una indennità aggiuntiva pari al valore agricolo medio della cultura effettivamente praticata. Inoltre, in caso di cessione volontaria, le maggiorazioni sono quelle previste all art. 45 del testo unico sulle espropriazioni e più precisamente: nel caso di aree agricole è prevista una maggiorazione del 50 %, nel caso di area agricola coltivata direttamente dal proprietario coltivatore diretto la maggiorazione consiste nella sola triplicazione dell indennità e nel caso di area edificabile non viene applicata la riduzione del 40% all importo ottenuto dalla media del valore venale e dieci volte il reddito dominicale. Utilizzando i criteri sopra esposti si deduce: Criteri di Stima Unitari del Valore Agricolo Reale Per quanto interessa la presente valutazione si é tenuto conto del tipo di terreno e della relativa consistenza, e formare dei parametri di valutazione si é dovuto fare un'indagine sul compendio agricolo realizzato nella zona circostante e su terreni ubicati in zone equivalenti. I valori ottenuti sono stati mediati con quelli ricavati attraverso una stima ordinaria di comparazione con analoghi immobili esistenti nella zona ed aventi caratteristiche similari, tenendo conto del valore acquisito dal suolo indipendentemente dal valore di rendita catastale. Il valore di costo unitario da attribuire all'unità di misura è determinato, riferendo le sufici in Ha e tenendo conto di coefficienti correttivi stabilendo il prezzo base di 10.000,00 Ha (equivalente a Euro 1,00 mq) i terreni interessati. 2
Coordinate e foto 41 40 27 N 15 35 17 E 3
Identificazione catastale Foglio:25 Particella:193 25 193 SEMINATIVO 3 5 38 Euro:1,67 Euro:1,39 DANZA ARCANGELA nata a RIGNANO GARGANICO (FG) il 08/08/1912 DANZA MATTEO nato/a a RIGNANO GARGANICO (FG) il 15/03/1897 DANZA NICOLA DI MAGGIO COSTANTINA DNZRNG12M48H287K Usufruttuario parziale Foglio:25 Particella:31 25 31 SEMINATIVO 4 3 12 Euro:0,81 Euro:0,73 CAPUTO MICHELE Proprieta' 1000/1000 Foglio:25 Particella:112 25 112 SEMINATIVO 3 1 50 Euro:0,46 Euro:0,39 RESTA FRANCESCO nato a RIGNANO GARGANICO (FG) il 15/03/1932 RSTFNC32C15H287C Proprieta' 1/1 Foglio:25 Particella:113 25 113 SEMINATIVO 3 3 04 Euro:0,94 Euro:0,79 DE MAIO ANTONINO nato a RIGNANO GARGANICO (FG) il 17/12/1965 DMENNN65T17H287H Proprieta' 4
DE THEO MARIA nata a SAN GIOVANNI ROTONDO (FG) il 14/11/1968 DTHMRA68S54H926B Proprieta' Foglio:25 Particella:115 25 115 SEMINATIVO 3 3 98 Euro:1,23 Euro:1,03 D'ANZA ANTONIA nata a RIGNANO GARGANICO (FG) il 27/12/1927 DANZA DONATO nato a SAN MARCO IN LAMIS (FG) il 26/03/1921 DANZA MICHELE nato/a a RIGNANO GARGANICO (FG) il 06/03/1889 DANZA MICHELE nato/a a RIGNANO GARGANICO (FG) il 12/03/1882 DANZA VINCENZA nata a RIGNANO GARGANICO (FG) il 12/11/1922 LIMOSANI ARCANGELA nato/a a SAN MARCO IN LAMIS (FG) il 30/07/1899 DNZNTN27T67H287N DNZDNT21C26H985G DNZVCN22S52H287S Proprieta' Usufruttuario parziale Foglio:25 Particella:116 25 116 SEMINATIVO 3 6 38 Euro:1,98 Euro:1,65 DE MAIO ANTONINO nato a RIGNANO GARGANICO (FG) il 17/12/1965 DE THEO MARIA nata a SAN GIOVANNI ROTONDO (FG) il 14/11/1968 DMENNN65T17H287H Proprieta' DTHMRA68S54H926B Proprieta' 5
PIANO PARTICELLARE DI ESPROPRIO DATI IDENTIFI CATIVI Fogl io Parti cella DATI DI CLASSAMENTO Qualità Clas se suficie SUPERFICIE DA ESPRIOPRIAR E ha are ca ha are ca IDENNITA ' PROVVIS ORIA IDENNITA' ESPROPRIO V.A.M a ha INDENNITA ' AGGIUNTI VA V.A.M. x S 25 112 SEMINATIVO 3 0 1 50 0 0 63 63,00 8.723,52 54,96 25 113 SEMINATIVO 3 0 3 4 0 1 09 109,00 8.723,52 95,09 25 115 SEMINATIVO 3 0 3 98 0 1 60 160,00 8.723,52 139,58 25 116 SEMINATIVO 3 0 6 38 0 2 10 210,00 8.723,52 183,19 25 193 SEMINATIVO 3 0 5 38 0 1 04 104,00 8.723,52 90,72 25 31 SEMINATIVO 4 0 3 12 0 0 84 84,00 8.723,52 73,28 TOTALE SUPERFICIE 0 07 30 TOTALE IDENNITA' PROVVISORIA 730,00 TOTALE IDENNITA' AGGIUNTIVA 636,82 VALORE AGRICOLO REALE COME STIMATO IN RELAZIONE = 1,00 / mq VALORE AGRICOLO REALE COME STIMATO IN RELAZIONE TOTALE IDENNITA' DI ESPROPRIO (.730,00 +.636,82) = 1.366,82 Costi di registrazione, trascrizione ecc.. = 1 500,00 Frazionamento catastale = 2 800,00 TOTALE complessivo da imputare in Quadro Economico = 5 666,82 6