INDICE. 1. Premessa Fasi Operative Calcolo delle Indennità... 3
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2 INDICE 1. Premessa Fasi Operative Calcolo delle Indennità... 3 Progetto Definitivo TD.01 Relazione piano particellare Rev. 0- File: TD.01.doc
3 1. PREMESSA La presente relazione accompagna il piano particellare grafico e descrittivo allegato al progetto denominato collettamento dei reflui ai sistemi depurativi comprensoriali - I lotto. Il progetto quindi prevede l esproprio delle superfici interessate dalla posa delle opere, che in particolare riguardano il territorio del Comune di Torre del Greco, Catasto Terreni Fogli nn. 33,34,35. Nel dettaglio si è proceduto all esproprio per tutte le superfici interessate dalla posa delle condotte fognarie interrate, avente una larghezza complessiva pari a 6,00 metri, misurata dall asse condotta. Laddove sono previsti i pozzi di spinta e di recupero le superfici da espropriare sono previste più ampie e qui di seguito richiamate: Microtunnelling Pozzo P1 per un area pari a circa 165,00 mq; Microtunnelling Pozzo P2 per un area pari a circa 80,00 mq; Impianto di sollevamento Pagliarone per un area pari a circa 1.305,00 mq; In questa sede si illustrano le procedure per la definizione delle indennità da corrispondere ai proprietari delle aree interessate dall esecuzione dei lavori, nonché i criteri adottati per l individuazione delle fasce di asservimento e di occupazione temporanea. Progetto Definitivo TD.14 Relazione piano particellare Rev. 0- File: TD.14.doc
4 2. FASI OPERATIVE Il lavoro svolto per la determinazione delle indennità è stato sviluppato in due fasi: la prima fase è stata dedicata alla ricerca ed alla individuazione dei dati censuari (fogli particelle e ditte catastali) ricadenti nei comuni interessati ai lavori anzidetti, in particolare sono stati acquisiti tutti i fogli catastali interessati e digitalizzati in autocad. Nella seconda fase sono state determinate le aree di esproprio totale (così come indicato nel capitolo precedente) operando la sovrapposizione del tracciato di progetto sui fogli catastali. Per la determinazione dell area di occupazione temporanea finalizzata alle operazioni di cantiere si è tenuto conto di una fascia di 4,00 metri misurata oltre la fascia di esproprio prevista in asse alla condotta fognaria di progetto. Successivamente note le ditte catastali interessate e noti i valori di mercato (VAM 2015 Regione Campania) delle aree da occupare, si è passati al calcolo delle indennità predisponendo un foglio elettronico formato excel sul quale sono stati riportati i dati catastali per ogni particella occupata. Progetto Definitivo TD.14 Relazione piano particellare Rev. 0- File: TD.14.doc
5 3. CALCOLO DELLE INDENNITÀ Per quanto attiene al calcolo delle indennità provvisorie, alla luce della recente sentenza n.181 del 7/6/2011 con la quale la Corte Costituzionale ha dichiarato l'illegittimità costituzionale dell'art. 5-bis comma 4 della legge 8/8/1992 n. 359 e consequenzialmente, tra gli altri, anche dell'art. 40 del D.P.R. 8/6/2001 n. 327 relativamente al comma 2 che testualmente recita "Se l'area non è effettivamente coltivata, l'indennità è commisurata al valore agricolo medio corrispondente al tipo di coltura prevalente nella zona ed al valore dei manufatti edilizi legittimamente realizzati" ed al comma 3 che espressamente riporta "Per l'offerta da formulare ai sensi dell'articolo 20, comma 1, e per la determinazione dell'indennità provvisoria, si applica il criterio del valore agricolo medio di cui all'articolo 41, comma 4, corrispondente al tipo di coltura in atto nell'area da espropriare", è stata effettuata una stima analitica per la determinazione del più probabile valore di mercato delle aree. Per i terreni registrati in catasto terreni come ente urbano si è proceduto ad assegnare un valore forfettario di 20,00 a mq espropriato, ritenendo questi tipi di terreno come produttivi-edificabili o edificati e quindi non commisurabili con i valori agricoli medi. Alle indennità di esproprio vanno aggiunti gli indennizzi dovuti all occupazione anticipata delle aree ai sensi dell art. 22 Bis del D.P.R. n.327/01 e quanto eventualmente dovuto per danni a colture e piante. Progetto Definitivo TD.14 Relazione piano particellare Rev. 0- File: TD.14.doc
6 TIPO DI COLTURA REGIONE AGRICOLA Seminativo , , , , , , ,00 2 Seminativo arborato , , ,00 0, , , ,00 3 Seminativo irriguo , , ,00 0, , , ,00 4 Seminativo irruguo coltura specializzata polien , ,00 0, , , ,00 5 Seminativo irriguo arborato , , ,00 0, , , ,00 6 Prato 0, ,00 0, ,00 0,00 0,00 7 Pascolo 2 860, , ,00 0, , , ,00 8 Pascolo cespugliato 2 530, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9 Pascolo arborato 0, ,00 0, , , ,00 0,00 10 Orto 0, ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 11 Ortoirriguo 0, , , , , , ,00 12 Orto irriguo a coltura floreale 0, , ,00 0,00 0, , ,00 13 Roseto 0, , ,00 0, ,00 0, ,00 14 Agrumeto 0, , , ,00 0, , ,00 15 Agrumeto irriguo 0, ,00 0,00 0,00 0, , ,00 16 Frutteto , , , , , , ,00 17 Frutteto irriguo , ,00 0,00 0, , , ,00 18 Vigneto , , , , , , ,00 19 Vigneto arborato , ,00 0,00 0, , , ,00 20 Uliveto , , , ,00 0,00 0, ,00 21 Noccioleto , , ,00 0,00 0, , ,00 22 Noccioleto-Vigneto ,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0, ,00 23 Noceto , ,00 0,00 0, , , ,00 24 Castagneto , , ,00 0,00 0,00 0, ,00 25 Salceto 0,00 0,00 0, ,00 0,00 0,00 0,00 26 Bosco ceduo 4 840, , , , , , ,00 27 Bosco di altofusto 0, ,00 0, , ,00 0,00 0,00 28 Incolto produttivo 2 200, , , , , , ,00 29 Incolto sterile 1 650, , , , , , ,00
7 N. d'ordine Ettari Are Cen.are D A T I C A T A S T A L I INDENNITÀ DI ESPROPRIO INDENNITA' DI OCCUPAZIONE PROPRIETARI FOGLI DI MAPPA PARTICELLA QUALITA' SUPERFICIE LUNGHEZZA CONDOTTA [ml] SUPERFICI DA ESPROPRIARE [mq] PREZZO UNITARIO [ / m 2 ] VAM 2015 zona 12 IMPORTO ESPROPRIO] [ ] OCCUPAZIONE TEMPORANEA [mq] INDENNITA' DI OCCUPAZIONE TEMPORANEA [ ] NOTE 10 Ferrovie Real Estate S.p.a. con sede in ROMA CF Ente Urbano , ,76 20, , , ,30 Area manufatto di sezionamento al picch Edil Cava Santa Maria La Bruna S.r.l. CF Ente Urbano ,97 671,82 20, ,40 447,88 539,14 12 Fratelli Balsamo SRL Ente Urbano , ,00 20, , , ,18 Area pozzo di spinta P1 13 Ranieri Olimpia Ente Urbano ,75 262,50 20, ,00 175,00 210,66 14 Ranieri Olimpia Incolto Sterile ,78 256,68 1,87 479,99 171,12 19,26 15 Fratelli Balsamo SRL Incolto Produttivo , ,40 2, , ,00 185,97 Area pozzo di recupero P2 16 Fratelli Balsamo SRL Incolto Produttivo ,25 373,50 2, ,92 249,00 40,76 17 Accardo Rosa Incolto Produttivo ,97 29,82 2,72 81,11 19,88 3, Accardo Alfonso Accardo Domenico Accardo Girina Angelina Accardo Raffaela Accardo Rosa Ilardi Giuseppe Accardo Alfonso Accardo Domenico Accardo Girina Angelina Accardo Raffaela Accardo Rosa Ilardi Giuseppe Vigneto ,28 19,68 3,13 61,60 13,12 2, Vigneto ,36 26,16 3,13 81,88 17,44 3,29 20 Accardo Alfonso Vigneto ,51 291,06 3,13 911,02 194,04 36,55 21 De Luca Michelangelo Vigneto ,72 244,32 3,13 764,72 162,88 30,68 22 Balzano Ciro Balzano Luisa Vigneto ,63 69,78 3,13 218,41 46,52 8,76 23 Balzano Nunziata Vigneto ,00 3, ,65 0,00 0,00 Esproprio intera particella per realizzazione Impianto di Sollevamento Pagliarone
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