(Proposta n. 64 02/04/2009) Oggetto: PEEP BORGO 3 Riassegnazione lotto 12 A - Cessione aree in diritto di proprietà Realizzazione piazza ad uso pubblico - Premesso : Il Dirigente Il Comune di Fabriano ha realizzato un piano per l edilizia economica e popolare in zona Borgo capoluogo denominato PEEP BORGO 3, adottato con atto consiliare n. 153 05.09.1997 e approvato con atto consiliare n. 64 20.04.1999 Con iberazione consiliare n.150 6.11.01 esecutiva ai sensi di legge, è stata approvata la variante al PEEP - 1 stralcio (già adottata con atto Consiglio Comunale n. 94 18.06.2001) e stabilito di procedere alla assegnazione dei singoli lotti secondo le disposizioni previste nell apposito Regolamento approvato dal Consiglio Comunale con atto n. 159 21.11.2000 e integrato con atto consiliare n. 52 6.3.01 e n. 216/2003, nonchè programma di attuazione facente parte la variante approvata. Con atto di Giunta n. 640 28.12.2001 sono stati approvati gli schemi di bando per la partecipazione all'assegnazione in diritto di proprietà dei lotti PEEP per le tre categorie individuate in Cooperative Edilizie e loro Consorzi, Privati e i privati espropriandi e Imprese Edilizie e loro Consorzi. I lotti previsti per quest ultima categoria erano i nn. 12A-12B-12C-12D i quali a seguito la partecipazione da parte le ditte aventi i requisiti stabiliti nel bando, con successiva determinazione n.1410 22.11.2002, sono stati così assegnati: Impresa Campanelli lotto 12D Impresa COEDI lotto 12C Impresa Vitaletti lotto 12A Impresa Sogema lotto 12B Successivamente con iberazione di Giunta n. 1086 19.11.2002 sono stati approvati gli schemi di convenzione per l assegnazione di tutti i lotti previsti nel PEEP. Per la categoria l imprese, all'art.3) la Convenzione, era stabilito l obbligo di presentare congiuntamente al Comune il progetto esecutivo per la realizzazione dei parcheggi interrati, la relativa viabilità e la sistemazione le aree sovrastanti, prevista nel PEEP come aree pubbliche; il progetto doveva essere presentato contestualmente alla richiesta di concessione edilizia per la costruzione dei singoli edifici fermo restando che, a lavori conclusi, il Comune avrebbe disciplinato le modalità di cessione e/o di concessione dei parcheggi interrati realizzati. Obbligo che le Imprese hanno puntualmente attuato dopo la stipula le singole Convenzioni presentando il progetto esecutivo dei parcheggi interrati e la relativa viabilità. Successivamente le stesse Imprese in data 08.10.2008 hanno presentato il progetto esecutivo già validato in contraddittorio tra le parti, relativo alla sistemazione l area rimanente sovrastante i
parcheggi destinata a piazza di uso pubblico all interno PEEP. Ad oggi solo tre Imprese hanno effettuato la costruzione degli edifici, mentre l impresa Vitaletti Costruzioni di Sassoferrato assegnataria lotto 12/A, con la nota in data 22.01.2009 acquisita al nostro protocollo al numero 3982, ha chiesto la revoca l assegnazione lotto in quanto impossibilitata alla realizzazione l edificio. Considerato che il medesimo lotto12/a era stato richiesto, al momento la partecipazione al bando, dalla ditta Immobiliare Le Betulle srl di Fabriano si è ritenuto opportuno, con la nota in data 24.02.09 prot. 8378 richiedere a codesta ditta se interessata ancora ad acquisire il lotto; la ditta con la nota in data 10.03.09 ns. prot. 11050 ha comunicato il proprio diniego all assegnazione. Pertanto si ritiene di dover riassegnare il lotto mediante espletamento di procedura ad evidenza pubblica alle medesime condizioni e secondo i requisiti stabiliti nel bando per l assegnazione di aree alle Imprese già approvato con iberazione di Giunta n. 640 28.12.2001; le modalità di espletamento la gara verranno stabilite con successivo atto. In attesa la riassegnazione lotto, sentite le Imprese interessate, si propone che la sistemazione l area sovrastante a piazza di uso pubblico, venga effettuata congiuntamente e a carico le Imprese fermo restando che la proprietà l area distinta a catasto al Foglio 120 mappale 2033 di mq 1599, rimane in capo al Comune Le spese sostenute dalle Imprese ad oggi presenti (n.3) per l intera realizzazione la piazza verranno successivamente rimborsate dalla nuova impresa assegnataria per la quota relativa. In considerazione di quanto sopra si ritiene di dover concedere ad ogni singola Impresa, in diritto di proprietà, le aree dove insistono i parcheggi interrati realizzati da ognuna e la sovrastante area risultanti dal frazionamento appositamente redatto dal Geom. Mancini Simone di Chiaravalle a cura e spese le ditte medesime ed individuate nella planimetria allegata al presente atto (allegato A). Le ditte avranno l obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria l area facente parte la piazza ma ricadente sulla loro proprietà adibita a parcheggi interrati e detto obbligo dovrà essere riportato nell atto notarile di cessione le aree. Si conviene che per la cessione di dette aree, non è dovuto nessun corrispettivo economico da parte le Imprese in quanto questo si traduce nell obbligo per le stesse di realizzare l opera pubblica sulla restante area sovrastante ritenuta di pari valore economico e quindi ritenuto congruo. Infatti, l importo previsto per la realizzazione l opera pubblica (piazza) di 241.946,87, importo risultante dal computo metrico progetto validato, è da considerasi congruo rispetto al valore le aree oggetto di cessione alle ditte stimato in 254.709,36 (prezzo al metro quadrato stimato per la cessione rivalutato dal 2003, anno di assegnazione dei lotti ad oggi, di 149,04 moltiplicato per mq 1709 da cedere alla ditte) come risulta dalla relazione allegata al presente atto (allegato B). A garanzia la completa e corretta esecuzione l opera pubblica sopracitata, le Imprese dovranno presentare al momento la stipula l atto di cessione, apposita polizza fidejussoria corrispondente al valore l opera da realizzare risultante dal computo metrico allegato al progetto validato. Le opere saranno collaudate da tecnico nominato all interno Settore Assetto Territorio; le eventuali spese da sostenere per l espletamento collaudo saranno a carico le Imprese
assegnatarie. La presente proposta è stata sottoposta al parere la Commissione Assetto Territorio che l ha esaminata nella seduta Ciò stante, Visto il Regolamento comunale per l assegnazione le aree PEEP Visto il D. Lgs. 267/2001 PROPONE 1) La premessa è parte integrante e sostanziale presente atto 2) Riassegnare il lotto n. 12/A PEEP BORGO 3 a seguito la rinuncia da parte la ditta Vitaletti Costruzioni di Sassoferrato mediante espletamento di procedura ad evidenza pubblica alle condizioni e requisiti stabiliti nel bando per l assegnazione di aree nel PEEP Borgo 3 alle categoria le Imprese, già approvato con atto di Giunta Comunale n.640 28.12.2001. 3) Assegnare le aree di proprietà comunale utilizzate per la realizzazione dei parcheggi interrati nonché l area ad essi sovrastante, nei lotti,12b,12c,12d PEEP Borgo 3 alle Imprese assegnatarie dei medesimi, in diritto di proprietà e precisamente : Impresa Sogema lotto 12B Impresa COEDI lotto 12C Impresa Campanelli lotto 12D secondo il frazionamento redatto dal geom. Simone Mancini di Chiaravalle e individuate nella planimetria allegata al presente atto (allegato A). All impresa che risulterà assegnataria lotto 12/A verrà assegnata l area a questa spettante in diritto di proprietà contestualmente all assegnazione lotto principale 4) dare atto che per la cessione di dette aree (mq 1.709) non è dovuto nessun corrispettivo economico da parte le Imprese, in quanto questo ( 254.709,36) si traduce nell obbligo per le stesse di realizzare l opera pubblica, ovvero la piazza di uso pubblico a servizio l intero PEEP, il cui importo previsto in 241.946,87 si ritiene congruo per le ragioni esposte in premessa e meglio specificate nella relazione allegata (allegato B). 5) Stabilire che le spese per la realizzazione l opera pubblica sopracitata verranno sostenute per intero dalle medesime Imprese le quali verranno successivamente rimborsate dalla nuova impresa assegnataria per la parte a questa spettante. 6) Dare atto inoltre che la proprietà l area dove verrà realizzata la piazza distinta a catasto al Foglio 120 mappale n. 2033 di mq 1599 rimarrà in capo al Comune di Fabriano. Le ditte avranno l obbligo di provvedere alla manutenzione ordinaria e straordinaria l area facente parte la piazza sovrastante la loro proprietà adibita a parcheggi interrati e detto obbligo dovrà essere riportato nell atto notarile di cessione.
7) Le opere saranno collaudate da tecnico nominato all interno Settore Assetto Territorio; le eventuali spese da sostenere per l espletamento collaudo saranno a carico le Imprese assegnatarie. 8) A garanzia la completa e corretta esecuzione l opera pubblica le Imprese dovranno presentare al momento la stipula l atto di cessione, apposita polizza fidejussoria corrispondente al valore l opera da realizzare risultante dal computo metrico allegato al progetto validato. 9) Nell atto di cessione a rogito notarile, nel quale dovrà essere istituito anche l uso pubblico la piazza, interverrà in rappresentanza Comune il dirigente Settore Assetto Territorio ; le spese di stipula e conseguenti sono a carico le Imprese assegnatarie. 10) Il Responsabile procedimento è il sottoscritto dirigente settore Assetto Territorio IL DIRIGENTE ( EVANGELISTI Arch. ROBERTO ) ALLEGATO B
OGGETTO: PEEP BORGO 3 CESSIONE AREE IN DIRITTO DI PROPRIETÀ REALIZZAZIONE PIAZZA AD USO PUBBLICO - VERIFICA DELLA CONGRUITA Il Dirigente Per la cessione alle imprese assegnatarie dei lotti 12A,12B, 12C e 12D nel PEEP Borgo 3, in diritto di proprietà le aree per la realizzazione dei parcheggi interrati e sovrastante porzione di area destinata a piazza di uso pubblico, si ritiene di non dovere pretendere nessun corrispettivo economico da parte le Imprese in quanto questo si traduce nell obbligo per le stesse di realizzare l opera pubblica, piazza di uso pubblico, sulla restante area sovrastante ritenuta di pari valore economico e quindi ritenuto congruo. Infatti, l importo previsto per la realizzazione l opera pubblica (piazza) di 241.946,87, importo risultante dal computo metrico progetto validato, è da considerasi congruo rispetto al valore le aree oggetto di cessione alle ditte stimato in 254.709,36 (prezzo al metro quadrato stimato per la cessione rivalutato dal 2003, anno di assegnazione dei lotti ad oggi, di 149,04 moltiplicato per mq 1709 da cedere alla ditte) Il prezzo di 254.709,36 risulta dal seguente calcolo : - 51,63 = alla metà costo l area al mq ( 199.967 pari ad attuali 114,09) pagato dalle ditte al momento l assegnazione lotto (2003) - 80,29 ( 155.467/mq pari ad attuali 80,29) corrispondente al costo le opere di urbanizzazione pagato dalle ditte al momento l assegnazione lotto (2003) - 2,71 ( 5.258 corrispondente alla media costo le spese generali dei lotti destinati alle Imprese pagato dalle ditte al momento l assegnazione lotto (2003) Totale 134,63 rivalutato dal 2003 (anno di assegnazione dei lotti ad oggi ) in 149,04 149,04 x mq 1.709 (mq da cedere alle ditte ) = 254.709,36 Si è ritenuto opportuno far pagare metà costo l area in quanto su parte di quella che verrà ceduta alle ditte graverà una servitù permanente di uso pubblico (piazza). Infine in considerazione fatto che a carico le ditte grava sia il costo dei frazionamenti, sia quello per la progettazione e direzione lavori l opera pubblica, sia le spese di espletamento la gara di appalto e le spese di rogito, il prezzo sebbene risultante superiore a quello previsto per la realizzazione l opera ( 241.946,87) si ritiene congruo e meritevole di approvazione. Fabriano 05.05.2009 Il dirigente Arch. Roberto Evangelisti
(Proposta n. 64 02/04/2009) Pareri dei responsabili dei servizi, art. 49 comma 1, D.Lgs. 267/2000 IL RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO Amm.vo Dott.ssa Emanuela Patacconi PARERE DI REGOLARITA TECNICA: Il sottoscritto esprime parere FAVOREVOLE in ordine alla regolarità tecnica; IL DIRIGENTE DEL SETTORE ( EVANGELISTI Arch. ROBERTO ) PARERE IN ORDINE ALLA REGOLARITA CONTABILE: Il sottoscritto esprime parere /////////////////////// in ordine alla regolarità contabile IL DIRIGENTE DEL SETTORE SERVIZI FINANZIARI (DE SIMONE IMMACOLATA) ///////////////////////////////////// --------------------------------------------