ORDINE DEGLI ARCHITETTI DI ROMA E PROVINCIA Viale Maresciallo Pildsuski n 124 - Roma SERVIZI DELL ORDINE DI ROMA E PROVINCIA PER GLI ISCRITTI - COMMISSIONE OPINAMENTO SPECIFICHE - consulenza nel settore specifiche NORMATIVA TARIFFARIA, COMPETENZE E PROBLEMI PROFESSIONALI raccolta di applicazioni della tariffa professionale (legge n 143 del 2/3/1949) a cura di: Arch. Matilde Fornari raccolta ed aggiornamenti: Geom. Angelo Desina 1
TABELLA PER LA RIVALUTAZIONE CANONI NUMERI INDICI ISTAT DEI PREZZI AL CONSUMO PER LE FAMIGLIE DI OPERAI E IMPIEGATI (già indici del costo della vita) ANNI BASE GEN. FEB. MAR. APR. MAG. GIU. LUG. AGO. SET. OTT. NOV. DIC. MEDIE ANNO BASE 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1966=100 1970=100 1976=100 1980=100 1985=100 101.2 104.3 109.1 102.8 116.4 130.8 163.6 181.5 110.0 125.9 142.2 172.6 110.1 129.1 150.3 169.1 183.7 108.7 114.1 101.1 102.9 104.3 109.9 103.1 108.3 117.5 133.0 165.5 184.5 112.5 127.2 144.3 175.6 112.1 130.8 152.3 170.9 185.6 109.1 114.4 101.3 118.5 136.9 165.7 188.4 114.2 128.5 146.1 177.2 113.7 132.0 153.7 172.1 186.9 105.1 109.5 114.9 101.5 103.9 108.9 119.9 138.6 168.0 194.0 115.4 129.9 148.5 180.0 115.3 132.3 155.3 173.3 188.5 109.8 115.3 101.7 103.3 111.1 104.5 109.6 121.6 140.6 169.1 197.3 116.9 131.3 150.4 181.6 116.9 134.7 156.8 174.3 189.6 105.8 115.6 101.9 105.8 122.4 143.3 170.8 198.2 118.0 132.4 151.9 183.3 118.1 136.0 157.7 175.3 190.6 106.2 110.6 116.0 102.1 103.1 111.5 123.0 146.8 171.8 199.4 118.9 133.4 153.3 186.4 119.1 138.0 159.2 175.9 191.2 106.2 110.9 116.3 102.3 106.8 118.8 123.6 149.8 172.7 201.1 119.7 134.0 154.8 188.3 119.9 140.5 159.8 176.4 191.6 106.4 111.2 116.8 103.4 112.7 106.1 112.4 124.2 154.7 174.3 204.7 121.0 135.8 158.6 192.3 121.6 142.5 161.9 177.7 192.4 106.7 112.0 117.4 103.5 113.2 106.6 113.9 125.6 157.9 176.5 211.6 122.3 137.3 162.3 195.6 124.0 145.3 164.6 179.5 194.7 107.3 113.0 118.3 113.8 106.9 114.7 127.0 160.3 178.0 216.1 124.1 138.5 164.4 199.7 126.1 147.2 166.3 180.6 196.1 119.3 108.5 114.3 115.0 129.1 161.7 179.7 218.8 124.7 139.5 167.1 202.3 127.4 148.2 167.1 181.8 197.4 113.5 119.7 1967 1968 1969 1970 1971 1972 1973 1974 1976 1977 1978 1979 1980 1981 1982 1983 1984 1985 1986 1987 1988 1980:100 24.59 24.90 25.61 26.91 28.25 29.84 32.93 39.34 46.09 53.71 63.43 71.32 82.55 100.0 118.7 138.1 158.8 175.6 190.7 106.1 111.0 116.5 1989 121.6 121.6 122.2 123.0 123.5 124.1 124.4 124.6 125.2 126.4 126.9 127.5 1989 124.2 1990 1989=100 103.3 104.4 105.1 105.5 105.9 106.6 107.2 105.5 108.8 109.2 1990 106.1 1991 1989=100 110.0 111.0 111.8 112.2 112.8 113.0 113.3 113.8 114.7 115.5 115.5 1991 112.9 1992 116.7 116.9 117.4 117.9 118.5 118.9 119.1 119.2 119.6 120.3 121.0 121.2 1992 118.9 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 1992=100 1995=100 1996=100 102.3 106.6 102.4 105.1 106.8 108,2 110,5 113,9 116,5 119,6 122,0 126,6 128,5 107.0 111.6 108,4 111,0 114,3 116,9 119,8 122,4 124,3 126,9 128,8 102.9 107.2 112.5 105.3 111,3 114,4 117,2 120,2 122,5 124,5 127,1 129,0 103.3 107.5 113.1 107.3 109.0 111,4 114,8 117,5 120,4 122,8 124,9 127,4 129,2 103.7 107.9 113.8 107.5 109.2 111,7 115,1 117,7 120,5 123,0 125,1 127,8 129,6 COEFFICIENTI RACCORDO PER CAMBIAMENTO BASI Da base 1961 a base 1966 = 1.2758 Da base 1961 a base 1970 = 1.4255 Da base 1961 a base 1976 = 2.8747 Da base 1961 a base 1980 = 5.3803 Da base 1961 a base 1985 = 10.2602 Da base 1961 a base 1989 = 12.7432 Da base 1961 a base 1992 = 15.1653 Da base 1961 a base 1995 = 17.3036 Da base 1966 a base 1970 = 1.1173 Da base 1966 a base 1976 = 2.2531 Da base 1966 a base 1980 = 4.2169 Da base 1966 a base 1985 = 8.0416 Da base 1966 a base 1989 = 9.9877 Da base 1966 a base 1992 = 11.8861 Da base 1966 a base 1995 = 13.5620 Da base 1970 a base 1976 = 2.0166 Da base 1970 a base 1980 = 3.7743 Da base 1970 a base 1985 = 7.1976 Da base 1970 a base 1989 = 8.9394 Da base 1970 a base 1992 = 10.6385 114.4 109.2 112,1 117,9 120,6 123,3 125,3 127,9 129,9 104.6 108.4 114.5 109.4 112,3 118,0 120,9 123,4 125,6 128,2 130,2 114.9 104.1 109,4 112,3 118,2 121,1 125,8 128,4 130,4 108.9 115.2 104.4 105,9 107.8 109,7 112,5 115,4 118,4 121,4 125,9 124,4 130,4 105.5 109.5 115.8 104.5 106,2 109,.9 112,8 115,7 118,7 121,5 126,1 128,2 130,8 106.0 109.9 116.5 110,3 113,3 115,9 119,0 121,8 126,1 128,3 131,3 106.0 110.3 116.7 104.9 110,4 113,4 116,0 119,1 121,8 126,3 128,4 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 108.3 114.1 103.88 4 109,31 112,05 115,1 117,9 120,8 123,2 125,3 Da base 1970 a base 1995 = 12.1385 Da base 1976 a base 1980 = 1.8716 Da base 1976 a base 1985 = 3.5691 Da base 1976 a base 1989 = 4.4328 Da base 1976 a base 1992 = 5.2754 Da base 1976 a base 1995 = 6.0192 Da base 1980 a base 1985 = 1.90708 Da base 1980 a base 1989 = 2.3685 Da base 1980 a base 1992 = 2.38186 Da base 1980 a base 1995 = 3.2160 Da base 1985 a base 1989 = 1.2420 Da base 1985 a base 1992 = 1.4780 Da base 1985 a base 1995 = 1.6864 Da base 1989 a base 1992 = 1.1901 Da base 1989 a base 1995 = 1.3579 Da base 1992 a base 1995 = 1.1410 A partire dal mese di febbraio 1992 gli indici vengono calcolati senza i TABACCHI. Pertanto il coefficiente di raccordo tra le due serie di indici - con e senza TABACCHI - è pari a 1.0009. 2
COEFFICIENTI DI RACCORDO PER L ESCLUSIONE DEI TABACCHI DAGLI INDICI Da base 1961 a base 1989 = 12.7547 Da base 1966 a base 1989 = 9.9967 Da base 1970 a base 1989 = 8.9474 Da base 1976 a base 1989 = 4.4368 Da base 1980 a base 1989 = 2.3706 Da base 1985 a base 1989 = 1.2431 Da base 1989 a base 1992 = 1.1890 Da base 1989 a base 1995 = 1.3566 3
PER CALCOLARE L INTEGRALE RIVALUTAZIONE DI UN CANONE DI LOCAZIONE (per ottenere cioè il suo aggiornamento al 100%) si opera nel seguente modo: A) SE IL CONFRONTO AVVIENE TRA DUE NUMERI INDICI AVENTI LA STESSA BASE Indice attuale: Indice iniziale x Canone iniziale Es.: la rivalutazione all ottobre 1978 di un canone di L. 1.200.000 dell ottobre 1977 corrisponde a L. 1.347.120, così ottenute 137.3 (indice ottobre 1978) : 112.3 (indice ottobre 1977) = 1.1226 x 1.200.000 = 1.347.120; B) SE IL CONFRONTO AVVIENE TRA DUE NUMERI INDICI AVENTI BASI DIVERSE Indice attuale: Indice iniziale x Coefficiente di raccordo x Canone iniziale. Es.: un canone di L. 1.200.000 del febbraio 1974, rivalutato al dicembre 1977, ammonta a L. 2.269.200, così ottenute 124.7 (indice dicembre 1977) : 113 (indice febbraio 1974) = 0.9776 x 2.0166 (coefficiente di raccordo da base 1970 a base 1976) = 1.891 x 1.200.000 = 2.269.200. N.B. L aggiornamento di un canone al 75% si ottiene operando come segue: (Canone aggiornato al 100% - canone iniziale) x 75 : 100 + Canone iniziale. Per tradurre le variazioni espresse dai nimeri indici in valori percentuali si opera nel seguente modo: A) SE IL CONFRONTO AVVIENE TRA DUE NUMERI INDICI AVENTI LA STESSA BASE. Indice attuale: Indice iniziale - 1 x 100 Es.: la variazione verificatasi all ottobre 1978 rispetto all ottobre 1977 è 12.26% così ottenuta 137.3 (indice ottobre 1978) : 122.3 (indice ottobre 1977) = 1.1226-1 x 100 = 12.26 B) SE IL CONFRONTO AVVIENE TRA DUE NUMERI INDICI AVENTI BASI DIVERSE Indice attuale: Indice iniziale x Coefficiente di raccordo - 1 x 100 Es.: la variazione verificatasi al dicembre 1977 rispetto al febbraio 1974 è 89.1%, così ottenuta 124.7 (indice dicembre 1977) : 133 (indice febbraio 1974) = 0.9376 x 2.0166. N.B. La variazione al 75% si ottiene operando come segue: variazione totale x 75 : 100 AGGIORNAMENTO ISTAT PER I CONTRATTI RELATIVI AGLI APPARTAMENTI COSTRUITI: ENTRO IL 31-12 - * Giugno 1981 rispetto al 1978 Variazione % totale = 66.9 Variazione 75% = 50.1 (G.U. 198/12-7-81) * Giugno 1982 rispetto al 1978 Variazione % totale = 92.3 Variazione 75% = 69.2 (G.U. 197/9-7-82) * Giugno 1983 rispetto al 1978 Variazione % totale = 122.9 Variazione 75% = 92.2 (G.U. 189/12-7-83) * Giugno 1984 rispetto al 1978 Variazione % totale = 147.8 Variazione 75% = 110.8 (G.U. 208/30-7-84) * Giugno 1985 rispetto al 1978 Variazione % totale = 169.4 Variazione 75% = 127.1 (G.U. 176/27-7-85) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 142.3 Variazione 75% = 106.7 (G.U. 176/27-7-85) * Giugno 1986 rispetto al 1978 Variazione % totale = 186.3 Variazione 75% = 139.7 (G.U. 163/16-7-86) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 157.4 Variazione 75% = 118.05 (G.U. 163/16-7-86) * Giugno 1987 rispetto al 1978 Variazione % totale = 198.1 Variazione 75% = 148.6 (G.U. 201/29-8-87) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 168.1 Variazione 75% = 126.1 (G.U. 201/29-8-87) * Giugno 1988 rispetto al 1978 Variazione % totale = 212.7 Variazione 75% = 159.5 (G.U. 184/6-8-88) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 181.3 Variazione 75% = 136.0 (G.U. 184/6-8-88) * Giugno 1989 rispetto al 1978 Variazione % totale = 234.5 Variazione 75% = 175.875 (G.U. 220/20-9-89) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 200.9 Variazione 75% = 150.675 (G.U. 220/20-9-89 * Giugno 1990 rispetto al 1978 Variazione % totale = 253.2 Variazione 75% = 189.9 (G.U. 162/13-7-90) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 217.6 Variazione 75% = 163.20 (G.U. 162/13-7-90) * Giugno 1991 rispetto al 1978 Variazione % totale = 277.7 Variazione 75% = 208.275 (G.U. 241/14-10-91) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 239.7 Variazione 75% = 179.775 (G.U. 241/14-10-91) * Giugno 1992 rispetto al 1978 Variazione % totale = 298.4 Variazione 75% = 223.8 (G.U. 165/15-7-92) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 258.4 Variazione 75% = 193.8 (G.U. 165/15-7-92) * Giugno 1993 rispetto al 1978 Variazione % totale = 315.2 Variazione 75% = 236.4 (G.U. 165/16-7-93) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 273.4 Variazione 75% = 205.05 (G.U. 165/16-7-93) * Giugno 1994 rispetto al 1978 Variazione % totale = 330.7 Variazione 75% = 248.02 (G.U. 177/30-7-94) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 287.4 Variazione 75% = 215.55 (G.U. 177/30-7-94) * Giugno 1995 rispetto al 1978 Variazione % totale = 355.8 Variazione 75% = 266.85 (G.U. 163/13-7-96) (con esclusione del 1984) Variazione % totale = 310.1 Variazione 75% = 232.575 (G.U. 163/13-7-96) * Giugno 1996 rispetto al 1978 Variazione % totale = 373.70 Variazione 75% = 280.275 (G.U. 165/17-7-95) 4
(con esclusione del 1984) Variazione % totale = 326.20 Variazione 75% = 244.65 (G.U. 165/17-7-95) Indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati, relativo all anno 1994, che si pubblica ai sensi dell art. 81 della legge 27 luglio 1978, n. 392, sulla disciplina delle locazioni di immobili utimati dopo il 31 dicembre DOPO IL 31-12- Var.% Var.75% Var.% Var.75% Dicembre 1976-Dic. 96 481.9 Dicembre 1983-Dic. 96 101.9 con esclusione del 1984 434.9 326.17 con esclusione del 1984 85.6 64.20 Dicembre 1977-Dic. 96 406.3 Dicembre 1984-Dic. 96 85.6 con esclusione del 1984 365.4 274.05 Dicembre 1985-Dic. 96 70.9 53.17 Dicembre 1978-Dic. 96 352.6 Dicembre 1986-Dic. 96 63.8 47.85 con esclusione del 1984 316.0 237.0 Dicembre 1987-Dic. 96 55.9 41.92 Dicembre 1979-Dic. 96 277.9 Dicembre 1988-Dic. 96 47.8 35.85 con esclusione del 1984 247.3 185.47 Dicembre 1989-Dic. 96 38.7 29.02 Dicembre 1980-Dic. 96 212.1 Dicembre 1990-Dic. 96 30.4 22.80 con esclusione del 1984 186.9 140.17 Dicembre 1991-Dic. 96 23.0 17.25 Dicembre 1981-Dic. 96 164.8 Dicembre 1992-Dic. 96 17.4 13.05 con esclusione del 1984 143.4 107.55 Dicembre 1993-Dic. 96 12.9 9.67 Dicembre 1982-Dic. 96 127.6 Dicembre 1994-Dic. 96 8.5 6.37 con esclusione del 1984 109.2 81.9 COSTI BASE DI PRODUZIONE A METRO QUADRATO CENTRO NORD SUD -ISOLE per il calcolo dell equo canone degli immobili adibiti ad uso abitazione (1) (2) Immobili ultimati entro il (Legge 27-7-78, n.392,art.14) L. 250.000 L. 225.000 Immobili ultimati entro il 1976 (D.P.R. 23-12-78, n.1018 G.U. 12-3-79,n.70) L. 285.000 L. 260.000 Immobili ultimati entro il 1977 (D.P.R. 23-12-78, n.1018 G.U. 12-3-79,n.70) L. 325.000 L. 300.000 Immobili ultimati entro il 1978 (D.P.R. 20-7-79, n.394 G.U. 22-8-79,n.229) L. 370.000 L. 340.000 Immobili ultimati entro il 1979 (D.P.R. 16-5-80, n.262 G.U. 23-6-80,n.170) L. 430.000 L. 395.000 Immobili ultimati entro il 1980 (D.P.R. 9-4-82, n.279 G.U. 27-5-82,n.144) L. 500.000 L. 460.000 Immobili ultimati entro il 1981 (D.P.R. 9-4-82, n.280 G.U. 27-5-82,n.144) L. 580.000 L. 530.000 Immobili ultimati entro il 1982 (D.P.R. 15-5-83, n.494 G.U. 21-9-83,n.259) L. 680.000 L. 620.000 Immobili ultimati entro il 1983 (D.P.R. 18-4-84, n.330 G.U. 18-7-84,n.196) L. 770.000 L. 700.000 Immobili ultimati entro il 1984 (D.P.R. 4-6-85, n.267 G.U. 15-6-85, n.140) L. 840.000 L. 765.000 Immobili ultimati entro il 1985 (D.P.R.11-6-86,n.496 G.U.19-8-86, n.191) L. 900.000 L. 820.000 Immobili ultimati entro il 1986 (D.P.R. 11-12-87, n.522 G.U. 24-12-87, n.300) L. 930.000 L. 850.000 Immobili ultimati entro il 1987 (D.P.R. 4-5-89, n.182 G.U. 23-5-89, n.118) L. 970.000 L. 890.000 Immobili ultimati entro il 1988 (D.P.R. 4-5-89, n.182 G.U. 23-5-89, n.118) L. 1.030.000 L. 950.000 Immobili ultimati entro il 1989 (D.P.R. 2-9-90, n.266 G.U. 24-9-90, n.233) L. 1.090.000 L. 1.010.000 Immobili ultimati entro il 1990 (D.P.R. 26-9-91, G.U. 11-2-92, n. 34) L. 1.155.000 L. 1.070.000 Immobili ultimati entro il 1991 (G.U. n. 31 del 1995) L. 1.250.000 L. 1.160.000 Immobili ultimati nel periodo gennaio - agosto (G.U. n.31 del 1995) L. 1.275.000 L. 1.180.000 Immobili ultimati nel periodo settembre - dicembre 1992 (G.U.n.49 del 28.02.97) L. 1.277.000 L. 1.185.000 Immobili ultimati entro il 1993 (D.M. 30-01-97, G.U. 28-2-97, n.49) L. 1.309.000 L. 1.215.000 Immobili ultimati entro il 1994 (D.M. 30-01-97, G.U. 28-2-97, n.49) L. 1.347.000 L. 1.250.000 Immobili ultimati entro il 1995 (D.M. 30-01-97, G.U. 28-2-97, n.49) L. 1.383.000 L. 1.284.000 (1) Riguarda le seguenti Regioni: Piemonte, Valle d Aosta, Liguria, Lombardia, Trentino-Alto Adige, Veneto, Friuli-Venezia Giulia, Emilia Romagna, Toscana, Umbria, Marche e Lazio (2) Riguarda le Regioni: Campania, Abruzzo, Molise, Puglia, Basilicata, Calabria, Sicilia e Sardegna. 5