ASSOCIAZIONE NOTARILE PER LE PROCEDURE ESECUTIVE VIA UGO LA MALFA, 4 25124 - BRESCIA Tel.: 030.22.28.49 - Fax.: 030.22.42.37 TRIBUNALE DI BRESCIA FALLIMENTO n. 258/15 (pr.448/17) ++++ Giudice Delegato: Stefano Rosa Curatore: Dott.ssa Sonia Montanari BANDO DI VENDITA DI BENI IMMOBILI I vendita in busta chiusa Il sottoscritto, dott. Sonia Montanari, Curatore del fallimento in epigrafe indicato, P R E M E S S O Che il programma di liquidazione prevede la vendita di: lotto 1 piena proprietà In Comune di LONATO DEL GARDA, via Malocco Sotto, villa padronale con ampio parco e un amplimento realizzato in epoca successiva dove si trovano due unità il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.52 n.ri 212/11 cat.a/1 vani 18,5 rc.1.194,31 212/12 cat.a/2 vani 4,5 rc.290,51 212/13 cat.a/2 vani5 rc.322,79 212/2 cat.c/6 mq.20 rc.29,95 212/3 cat.c/6 mq.20 rc.29,95 con le proporzionali quote delle parti comuni. L abitazione si sviluppa su due livelli fuori terra con una piccola cantina al piano interrato. Al piano terra si trova un grande portico sul prospetto est e una veranda sul lato ovest. L ampliamento è costituito da due unità abitative una al piano terra adibito ad ufficio della società fallita e un appartamento al piano primo. Durante il sopralluogo l immobile risultava occupato dal fallito unitamente alla sua famiglia e l unità immobiliare identificata al sub. 12 come ufficio della società, mentre il piano primo sub. 13 risulta occupato dal figlio del fallito e dalla sua famiglia. - Concessione edilizia n.693 del 13 gennaio 1967 per costruzione di nuovo edificio residenziale e deposito materiali edili; - Concessione edilizia in sanatoria n.319/d prot. 3349/86 del 28 marzo 1986 per ampliamento edificio unifamiliare destinato a civile abitazione; - Concessione edilizia in sanatoria n.319/c prot. 3349/86 del 28 marzo 1986 per ampliamento civile abitazione ; - Concessione edilizia n. P.211-1995 ampliamento abitazione e ampliamento tratto via Malocco. Il certificato di agibilità risulta rilasciato al prot. 8390/77 del 04 ottobre 1977. Il perito dichiara la non regolarità edilizio urbanistica della costruzione per le motivazioni indicate a pagina 7 della perizia e la sostanziale regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell immobile. Dalla perizia agli atti si evince che dalle documentazioni consultate e dalle ricerche effettuate si sono rilevati vincoli e formalità che resteranno a carico dell acquirente: alcuni confini sono stati definiti in sede planimetrica e le eventuali recinzioni tra i lotti dovranno essere realizzate a spese e cura dei futuri acquirenti;
in riferimento alla creazione della servitù sui mappali 485 505 504 del fg. 52 la proprietà dovrà concorrere alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del tratto stradale. Nella tavola dei vincoli allega al PGT si evince la presenza dei seguenti vincoli: - parte del lotto ricade nella fascia di rispetto reticolo idrico minore; - parte del lotto ricade nella fascia di rispetto stradale. Lotto 2 piena ed esclusiva proprietà In Comune di LONATO DEL GARDA, via Malocco, villa unifamiliare (al rustico) con area esclusiva censita al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg. 52 n.ri 242/6 cat.a/2 vani 5 rc 464,81 242/7 cat.c/6 mq.67 rc.83,05 485 - area urbana con le proporzionali quote delle parti comuni Gli accessi, carraio e pedonale avvengono dal tratto di strada di proprietà identificato al foglio 52 mappale 485 da gravare, in atto di servitù di passaggio a favore dei mappali 212 447 504 505 91 tutti del fg.52. La proprietà del mappale e gli aventi diritto di passaggio concorreranno alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del tratto stradale identificato. L unità immobiliare è stata oggetto di un intervento edilizio del 2014 che non è stato concluso ma sono state eseguite le demolizioni lasciando la struttura al vivo. Al momento del sopralluogo l immobile risultava libero. licenza edilizia n.1960 prot. 5936 del 06 luglio 1972; permesso di costruire richiesto in data 18 aprile 2014 n. P-104-2014. Il perito ha dichiarato la regolarità edilizio-urbanistica della costruzione in considerazione del fatto che la villa si trova al rustico e dovrà essere presentata all ufficio tecnico del Comune una pratica edilizia per il completamento, nonché la regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell immobile. Lotto 3 piena ed esclusiva proprietà In Comune di LONATO DEL GARDA, via Malocco, villa unifamiliare con area esclusiva che si sviluppa al piano rialzato e interrato (ove si trova un autorimessa e locali accessori) il tutto censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.52 n.ri 91/8 cat.a/7 vani 8,5 rc.636,53 91/5 cat.c/6 mq.34 rc.42,14 505 - area urbana di mq.191 Con le proporzionali quote delle parti comuni. Gli accessi carraio e pedonale avvengono: - attraversando il mappale 485 del fg.52 sul quale si dovrà costituire servitù di passaggio; - utilizzando il mappale di proprietà 505 del fg.52 da gravare di servitù di passaggio a favore di mappali 212 504 447 tutti dello stesso foglio. Al momento del sopralluogo l immobile risultava occupato senza titolo. Viene citato in perizia il seguente provvedimento autorizzativo: - licenza edilizia n.1960 prot. 5936 del 06 luglio 1972. Il perito ha dichiarato la regolarità edilizio urbanistica della costruzione nonché la regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell immobile. Dalle documentazioni consultate e dalle verifiche effettuate si sono rilevate formalità e vincoli che resteranno a carico dell acquirente: - il mappale 505 al fg.52 deve essere gravato, in atto, di servitù di passaggio a favore dei mappali 212 447 504, tutti del foglio 52 e le proprietà dovranno contribuire alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del tratto stradale.
Lotto 4 piena ed esclusiva proprietà In Comune di LONATO DEL GARDA, via Malocco, capannone adibito a deposito con corte esclusiva censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.52 n.ri 447 cat.d/7 rc.2.732,00 504 area urbana di mq.33 con le proporzionali quote delle parti comuni. Gli accessi carraio e pedonale avvengono: - direttamente dalla strada Provinciale 25; - da via Malocco Sotto gravando di servitù di passaggio i mappali 485 505 dello stesso foglio di mappa. Durante il sopralluogo l immobile risultava occupato dal proprietario. - licenza edilizia n.1960 del 12 ottobre 1972; - concessione edilizia n.56/81 del 16 marzo 1981; - concessione edilizia in sanatoria n.319b del 21 luglio 1988. Il perito dichiara la regolarità edilizio urbanistica della costruzione nonché la regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell immobile. Dalle documentazioni consultate e dalle verifiche effettuate si sono rilevate formalità e vincoli che resteranno a carico dell acquirente: - alcuni confini sono stati definiti in sede planimetrica e le recinzioni tra i lotti dovranno essere realizzate a spese e cura dei futuri acquirenti. Gli accessi alla proprietà avvengono da via Malocco Sotto gravando di servitù di passaggio i mappali 485 505 dello stesso foglio di mappa; le proprietà dovranno contribuire alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria del tratto stradale. Lotto 5 piena ed esclusiva proprietà In Comune di LONATO DEL GARDA, via Malocco, capannone adibito a deposito censito al Catasto dei Fabbricati con i mappali del fg.52 n.446 cat.d/7 rc.4.710,00 con le proporzionali quote delle parti comuni. Gli accessi carraio e pedonale avvengono direttamente da via Malocco Sotto da cancello carraio esistente. Dalla perizia agli atti si evince che durante il sopralluogo gli immobili risultavano occupati in forza dei seguenti contratti di locazione: - contratto registrato a Brescia 2 al n.5040 serie 3 e successiva proroga in data 01 luglio 2013 fino al 19 aprile 2015 prot. n.0103237 - contratto della durata di sei mesi con data inizio locazione 20 aprile 2009 tacitamente rinnovato ogni mesi 6 con possibilità di disdetta a mezzo raccomandata almeno due mesi prima della data prevista per il recesso. - licenza edilizia n.1960 del 12 ottobre 1972; - concessione edilizia n.56/81 del 16 marzo 1981. Il perito dichiara le regolarità edilizio-urbanistica della costruzione nonché la regolarità catastale rispetto allo stato attuale dell immobile. Dalle documentazioni consultate e dalle verifiche effettuate si sono rilevate formalità e vincoli che resteranno a carico dell acquirente: - alcuni confini sono stati definiti in sede planimetrica e le recinzioni tra i lotti dovranno essere realizzate a spese e cura dei futuri acquirenti.
Risultano su parte degli immobili oggetto di vendita le seguenti trascrizioni: - decreto di sequestro conservativo in data 12 novembre 1998 ai n.ri 24220/37195 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3 - decreto di sequestro conservativo in data 15 luglio 1999 ai n.ri 17055/25525 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3 - decreto di sequestro conservativo in data 13 ottobre 1999 ai n.ri 23516/36722 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3; - sentenza di condanna esecutiva trascritta in data 17 maggio 2002 ai n.ri 3395/21428 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3; - domanda giudiziale trascritta in data 17 gennaio 2006 ai n.ri 1603/2671 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3; - domanda giudiziale trascritta in data 17 gennaio 2006 ai n.ri 1604/2672 avente ad oggetto i terreni di cui ai mappali 212 91 e 242 nonché tra altri i mappali 212/2 e 212/3; - pignoramento trascritto in data 06 giugno 2013 ai n.ro 13426/19174 avente ad oggetto i mappali 212/3 212/2 446-447 Il tutto come meglio identificato e descritto nella perizia estimativa redatta dall arch. Mario Sbalzer ed allegata agli atti, che forma parte integrante del presente bando e alla quale si rimanda per una più dettagliata descrizione degli immobili. Visto l art. 107 della L.F., il Curatore propone la cessione del complesso immobiliare secondo la seguente procedura. 1) Condizioni della vendita a) La vendita avverrà a cura del Notaio Dott.ssa Marianna Rega mediante la presentazione di offerte irrevocabili in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive indicata al successivo punto 2. b) Chi risulterà aggiudicatario definitivo, come indicato al successivo punto 3, dovrà versare il saldo del prezzo e di ogni altro onere inerente e presentarsi presso lo studio del Notaio Dott.ssa Marianna Rega, per la stipula dell atto di vendita. c) Eseguita la vendita e riscosso interamente il prezzo il Giudice Delegato ordinerà la cancellazione delle formalità pregiudizievoli sul bene. d) Le spese di vendita, comprensive (a titolo esemplificativo e non esaustivo) di imposta di registro o IVA calcolate a norma di legge, trascrizioni, voltura catastale, oneri notarili, saranno a carico della parte acquirente e dovranno da quest ultima essere versati direttamente e contestualmente all atto di vendita. e) Le spese per le cancellazione delle formalità pregiudizievoli gravanti sugli immobili saranno poste a carico del Fallimento. f) La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere revocata per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi o mancanza di qualità o deformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere (ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici) ovvero derivanti dall eventuale necessità di adeguamento degli impianti alle leggi vigenti, spese condominiali e quant altro, anche se occulti o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni.
Per tutto quanto qui non previsto si applicano le vigenti norme di legge. 2) Offerte irrevocabili di acquisto Le offerte irrevocabili di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa presso l Associazione Notarile Procedure Esecutive, in via Ugo La Malfa 4, Brescia, entro le ore 11.00 del giorno 14 settembre 2017. Sulla busta dovrà essere indicato, dal notaio ricevente, l orario di deposito dell offerta, il nome di chi deposita materialmente l offerta (che può anche essere persona diversa dall offerente), il nome e il cognome del Giudice Delegato e la data della vendita. Nessuna altra indicazione (né numero o nome della procedura né il bene per cui é stata fatta l offerta o altro) deve essere apposta sulla busta. L offerta per l acquisto dovrà contenere: 1) il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile, recapito telefonico del soggetto cui andrà intestato l immobile (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta). Se l offerente è coniugato in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta dai genitori previa autorizzazione del giudice tutelare; se l acquirente è una società l offerta dovrà indicare la ragione sociale, la sede, il numero di codice fiscale e di partita IVA; dovrà contenere inoltre le modalità di attribuzione dei poteri della persona fisica che rappresenta la società nell offerta; 2) sommaria descrizione del complesso immobiliare per il quale l offerta è proposta, ricavabile dalla perizia; 3) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore ad Euro 920.000,00 Euro 110.000,00 Euro 192.000,00 Euro 197.000,00 Euro 340.000,00 a pena di inefficacia dell offerta; 4) assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento n.258/15 dell importo della cauzione pari al 10% del prezzo offerto; In caso di mancata aggiudicazione, detto assegno sarà restituito immediatamente. La cauzione sarà invece incamerata a titolo di danno in caso di ingiustificata revoca dell offerta o di inadempimento alla stipula del relativo contratto di vendita; 5) marca da bollo da 16,00, fotocopia del documento di identità, del codice fiscale e dello stato civile o estratto per riassunto dell atto di matrimonio dell offerente ovvero visura camerale aggiornata se trattasi di una società con i documenti del legale rappresentante munito dei necessari poteri di firma per il compimento di atti di straordinaria amministrazione; 6) Ciascuna offerta d acquisto potrà essere relativa ad un solo lotto. Nel caso di interesse per più lotti, dovranno essere formulate offerte distinte in rispettive buste distinte. 3) Modalità della vendita a) prezzo base di vendita pari Euro 920.000,00 Euro 110.000,00 Euro 192.000,00 Euro 197.000,00 Euro 340.000,00 oltre imposte di legge, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano i beni; b) l esame delle proposte di acquisto e l eventuale gara avverranno a cura del Notaio dott.ssa Francesca Capaldo presso i locali dell Associazione Notarile per le Procedure Esecutive, Via Ugo La Malfa n. 4, alle ore 12:00 e seguenti del giorno 15 settembre 2017; in caso di unica offerta si procederà alla aggiudicazione. In presenza di più offerte si procederà immediatamente alla gara tra gli offerenti, partendo dall offerta più alta con rilancio minimo obbligatorio di euro 2.000,00 per ciascuno lotto
nell ipotesi in cui vengano presentate più offerte uguali e valide, ove nessuno degli offerenti intenda partecipare alla gara, il bene sarà aggiudicato all offerta depositata per prima all Associazione Notarile; c) le offerte di acquisto dovranno essere presentate come da punto 2). In caso di mancata presentazione dell offerente all asta il bene potrà essere aggiudicato ugualmente al medesimo anche se assente; d) entro 60 (sessanta) giorni dalla aggiudicazione, l aggiudicatario dovrà provvedere al saldo del prezzo, dedotta la cauzione versata, mediante assegno circolare intestato a Fallimento n.258/15 da consegnare alla curatrice, dott.ssa Sonia Montanari presso il suo studio in Calcinato, via Monte n.22; se l aggiudicatario non provvederà al pagamento nel termine indicato, perderà la cauzione versata; e)si precisa che il Giudice Delegato può in ogni momento sospendere le operazioni di vendita ex art. 108, comma 1, L.F., ed ai sensi dell art. 107 co. 4 L.F., il curatore può sospendere la vendita ove, nelle more della stipula del rogito notarile, pervenga, nelle forme sopra indicate (offerta in busta chiusa cauzionata), offerta irrevocabile d acquisto migliorativa per un importo non inferiore al dieci percento (10%) del prezzo di aggiudicazione: in tal caso si procederà ad un nuovo esperimento di vendita; f) avvenuto il pagamento del prezzo, l atto di vendita verrà stipulato nelle ordinarie forme per mezzo del notaio dott. Marianna Rega, previa autorizzazione del G.D.; g) le spese relative al trasferimento della proprietà ed ogni altro onere inerente sono a carico dell acquirente, fatta eccezione per le spese inerenti cancellazioni di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni, che saranno poste a carico del fallimento. 4) Pubblicità Il curatore provvederà almeno 30 giorni prima della data della vendita a rendere pubblica la stessa ed a garantire la massima partecipazione come segue: 1) pubblicazione sul Giornale di Brescia e Bresciaoggi di un annuncio sintetico della vendita che rinvii alla pagine Internet di cui al punto 2); 2) pubblicità telematica sui siti www.astegiudiziarie.it e www.bresciaonline.it,dove verranno evidenziate le condizioni di gara e verrà messa a disposizione la citata perizia di stima in formato non modificabile dall utente; 3) Notifiche di legge; Brescia, Il Curatore Fallimentare Dott.ssa Sonia Montanari