Dott. Mario Alessio Via Santa Zita 1C/17 16129 Genova tel 010 542851 TRIBUNALE CIVILE DI GENOVA Sezione Fallimentare Fallimento n R.F. 47/2014 AVVISO DI VENDITA Il Dott. Mario Alessio, curatore della procedura in epigrafe, delegato alle operazioni di vendita, vista l ordinanza in data con la quale il Giudice Delegato alla procedura Dott., lo ha autorizzato al compimento delle operazioni di vendita di cui agli art. 570 e segg. C.P.C., nella procedura in epigrafe; AVVISA Che il giorno 25 Settembre 2015, alle ore 11,30, presso lo studio del curatore, in Genova, Via Santa Zita 1c/17, si terrà la vendita senza incanto della piena proprietà dei seguenti immobili: LOTTO PRIMO: In Comune di Castellaro Guidobono (Al) Piazza Mulino senza n civico, a) Appartamento ad uso abitazione, sito, nella palazzino e2, primo piano composto da ampio locale ad uso ingresso/soggiorno/cucina, disimpegno, 2 camere, bagno (mq. 75 circa), balcone (mq. 8,11 circa), terrazzo coperto (mq. 10 circa),con sottotetto, sito al 2 piano, con accesso dalle scale condominiali (mq. 83 circa) e cantina, sita al piano interrato, con accesso dalle scale condominiali (mq. 24,00 circa); inclusa quota proporzionale del bene comune non divisibile identificato al catasto al foglio 1, mappale 434, sub. 27; b) Box posizionato presso la casa e1, piano terra, senza numero civico, di mq. 15 circa, inclusa quota proporzionale del bene comune non divisibile, ad uso transito pedonale e veicolare identificato al catasto al foglio 1, mappale 434, sub 26 e con diritto di transito veicolare e pedonale sull area urbana identificata al catasto al foglio 1, mappale 448 Cat. F/1 piano T; c) Posto auto scoperto con accesso presso la casa e1, piano terra, di mq. 14 circa, inclusa quota proporzionale del bene comune non divisibile, ad uso transito pedonale e veicolare identificato al catasto al foglio 1, mappale 434, sub 26 e con diritto di transito veicolare e pedonale sull area urbana identificata al catasto al foglio 1, mappale 448 Cat. F/1 piano T; DATI CATASTALI: Censito a catasto fabbricati del Comune di Castellar Guidobono coi seguenti dati: - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 32 Cat.: A/2; classe: 2; - vani 5; sup. cat. Mq. 149 rendita: Euro 413,17; - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 19 - piano T Cat.: C/6; - classe: U; Mq. 15; rendita: Euro 34,09; - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 6 - piano T Cat.: C/6; - classe: U; Mq. 14; rendita: Euro 31,81;
Prezzo base:. 130.000,00 (centotrentamila//00); In presenza di più offerte, ai sensi dell art. 573 c.p.c. verrà effettuata una gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta con rilanci minimi fissati in. 2.000,00 Stato dei beni Trattasi di unità immobiliare nuova, ceduta dalla ditta costruttrice e soggetta pertanto ad imposta Iva o registro a seconda dell acquirente, parzialmente da terminare (vedi perizia). LOTTO SECONDO: In Comune di Castellaro Guidobono (Al) Piazza Mulino senza n civico, d) Porzione di villetta familiare in costruzione e terminata al rustico insistente su un lotto di terreno di mq. 824, su tre piani, composto da piano interrato ad uso cantina e autorimessa, piano terra e primo piano ad uso abitativo (cubatura mc. 387 già utilizzati) con diritto di transito veicolare e pedonale sull area urbana identificata al catasto al foglio 1, mappale 448 Cat. F/1 piano T; DATI CATASTALI: Censito a catasto fabbricati del Comune di Castellar Guidobono coi seguenti dati: - Sezione Foglio:1 Mappale: 451 sub 1 Cat.: F/1; piano T (cortile); - Sezione Foglio:1 Mappale: 451 sub 2 Cat. F/3 - piano S1, T, 1; - Sezione Foglio:1 Mappale: 451 sub 3 - Cat. F/3 piano S1; Prezzo base:. 106.000,00 (centoseimila//00); In presenza di più offerte, ai sensi dell art. 573 c.p.c. verrà effettuata una gara tra gli offerenti sulla base dell offerta più alta con rilanci minimi fissati in. 2.000,00 Stato dei beni Trattasi di unità immobiliare nuova, ceduta dalla ditta costruttrice e soggetta pertanto ad imposta Iva o registro a seconda dell acquirente. Si evidenzia, come rilevabile dalla perizia, che l unità immobiliare è al rustico e sulla stessa gravano oneri per urbanizzazione primaria stimati in circa. 9.100,00 e secondaria quantificabili in circa. 7.900,00. LOTTO TERZO: In Comune di Castellaro Guidobono (Al) Piazza Mulino senza n civico, Strutture edilizie (in vari stati di avanzamento) costituite da: a. Palazzina in fase di costruzione (realizzata solo nella parte strutturale senza copertura) per previsti 6 appartamenti (cubatura totale mc. 1299); b. N 6 box terminati (privi di serranda) inclusa l area urbana destinata a corte e caminamento -bene comune non censibile - identificata al catasto al foglio 1, mappale 434, sub 26 [bene comune con il box identificato a catasto Foglio 1; mappale 434, sub 6]; c. N 6 posti auto scoperti, catastalmente censiti (da delimitarsi con segnaletica orizzontale mancando il tappetino d usura), inclusa l area urbana destinata a corte e caminamento identificata al catasto al foglio 1, mappale 434, sub 26- accatastata non censibile [bene comune con il posto auto identificato a catasto Foglio 1; mappale 434, sub 19]; Pag 2
d. N 12 aree urbane, catastalmente censite, destinate a uso orto/verde privato (prive di recinzione) di mq. 35/36 con passaggio comune censito come bene catastale non classificabile al foglio 1, mappale 453; e. Porzione di villetta bifamigliare in costruzione (terminata fino alla prima soletta) su un lotto di terreno di mq. 687, (cubatura edificabile mc 248, aumentabile a mc. 388); f. Terreno edificabile (previa variante dello strumento urbanistico) di mq. 873 (cubature edificabile mc. 360); g. Quota indivisa della Cabina Enel; h. Area urbana, destinata a strada, marciapiede e verde pubblico, di circa mq. 3250 da cedersi al Comune, come da convenzione urbanistica; DATI CATASTALI: Censito a catasto fabbricati del Comune di Castellar Guidobono coi seguenti dati: foglio Mappale Sub categoria Quota proprietà Piano Classe Rendita Superficie 1 434 36 D/1 92413/100000 T 92,00 cabina Enel ancora intestata parzialmente alla società (quota 92413/100000) 1 449 F/1 100% T - area urbana mq. 873 - edificabile per mc 360 1 450 F/1 100% T-S1 Porzione di villetta terminata alla prima soletta 1 434 33 F/2 100% S1-T-1-2 in costruzione - 6 appartamenti, mc. (previsti) 1299 1 454 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 455 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 456 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 457 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 458 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 459 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 460 F/1 100% - area urbana mq. 36 1 462 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 463 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 464 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 465 F/1 100% - area urbana mq. 36 1 461 F/1 100% - area urbana mq. 35 1 434 10 C/6 100% T U 34,09 mq. 15 1 434 11 C/6 100% T U 34,09 mq. 15 1 434 12 C/6 100% T U 40,90 mq. 18 1 434 7 C/6 100% T U 34,09 mq. 15 1 434 8 C/6 100% T U 34,09 mq. 15 1 434 9 C/6 100% T U 34,09 mq. 15 1 434 13 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 1 434 14 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 1 434 15 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 1 434 16 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 1 434 17 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 Pag 3
1 434 18 C/6 100% T U 31,81 mq. 14 1 448 F/1 100% Terreno da cedersi al comune di Castellar Guidobono Prezzo base:. 425.900,00 (quattrocentoventicinquemilanovecento//00); Trattasi di unità immobiliari nuove e/o in corso di costruzione, cedute dalla ditta costruttrice e soggette pertanto ad imposta Iva o registro a seconda dell acquirente. Si evidenzia, come rilevabile dalla perizia, che graverà sull aggiudicatario: L onere per urbanizzazione primaria (per le opere non completate) quota stimata a carico aggiudicatario per un ammontare (complessivo) di circa. 57.000,00, oltre Iva; Servitù di passaggio, con diritto di transito veicolare e pedonale, sull area urbana identificata al catasto fabbricati: Foglio 1 ; paricella 448; cat. F/1 ; piano T a favore delle seguenti unità: - Sezione Foglio:1 Mappale: 451 sub 1 2-3; - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 32 Cat.: A/2; classe: 2; - vani 5; sup. cat. Mq. 149 rendita: Euro 413,17; - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 19 - piano T Cat.: C/6; - classe: U; Mq. 15; rendita: Euro 34,09; - Sezione Foglio:1 Mappale: 434 sub 6 - piano T Cat.: C/6; - classe: U; Mq. 14; rendita: Euro 31,81; L obbligo di traferire al Comune di Castellar Guidobono, senza corrispettivo, l area urbana identificata al catasto fabbricati: Foglio 1 ; particella 448; cat. F/1 ; piano T di mq. 3.250 (sulla quale insistono le opere di urbanizzazione primaria) come previsto dalla convenzione urbanistica notarile rogata in data 29.11.2008); Modalità di presentazione dell offerta L offerta di acquisto (redatta in bollo e firmata in calce dall offerente) dovrà essere presentata in busta chiusa presso lo studio del Delegato in Genova, Via di Santa Zita 1c/17, alle ore 15,30 alle ore 17,30 dal Lunedì al Venerdì, nonché data ultima - il giorno 24 Settembre 2015, dalle ore 9,00 alle ore 12,00. Contenuto dell offerta (art. 571 c.p.c.) Nome, cognome, data nascita, codice fiscale, domicilio, stato civile dell offerente (non sarà possibile intestare l immobile a soggetto diverso da quello che sottoscrive l offerta); Nel caso in cui l offerente sia coniugato dovrà essere indicato il regime patrimoniale vigente, indicando i corrispondenti dati del coniuge nel caso di comunione dei beni (l immobile verrà intestato congiuntamente ai coniugi in regime patrimoniale di comunione); Dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta (esecuzione n, lotto n, sito in ecc); Indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo minimo indicato nell avviso di vendita, pena l inefficacia dell offerta; Espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima; Copia di un documento di identità e del codice fiscale dell offerente (eventualmente anche del coniuge se del caso); Pag 4
Richiesta espressa di eventuali agevolazioni, se spettanti, per prima casa e/o imposta di registro computata sul valore catastale; Assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Bosio srl per un importo pari al 10% del prezzo offerto a titolo di cauzione; Assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento Bosio srl per un importo pari al 15% del prezzo offerto a titolo di spese presunte; Ulteriori precisazioni L offerta, ai sensi dell art. 571 c.p.c. è irrevocabile; L offerta deve essere presentata chiusa - a mano - senza segni identificativi; Il termine ultimo di presentazione è perentorio, risultando improcedibile un offerta presentata dopo tale giorno/ora; Per visionare i beni si deve concordare con il delegato alla vendita Dott. Mario Alessio (010-542851) giorno/ora; Tutti gli oneri fiscali ed ogni altra spesa, ivi comprese quelle accessorie per la trascrizione della vendita nei pubblici registri, cancellazione dei gravami in essere, sono a carico dell aggiudicatario. Fanno carico all acquirente, ai sensi dell art. 63, 2 comma disp. att. Cod. Civ., eventuali spese di amministrazione in corso maturate nell anno dell aggiudicazione e nell anno precedente. I beni di cui sopra sono meglio descritti nella relazione di stima a firma dell esperto architetto Roberto Massone datata 22 febbraio 2013, (pubblicata anche sul sito internet www.astegiudiziarie.it) che l offerente ha l onere di consultare, ed alla quale si fa espresso rinvio anche per tutto ciò che concerne l esistenza di eventuali oneri e pesi a qualsiasi titolo gravanti sui beni. La pubblicità, le modalità di presentazione delle domande e le condizioni della vendita e dell incanto sono regolate dalle Disposizioni generali in materia di vendite immobiliari allegate al presente avviso di vendita. Genova, lì.17 Luglio 2015 Il Professionista Delegato Pag 5
Tribunale di Genova DISPOSIZIONI GENERALI IN MATERIA DI VENDITE IMMOBILIARI MODALITA DI PRESENTAZIONE DELLE OFFERTE 1) Le offerte di acquisto dovranno essere presentate in busta chiusa, senza alcun segno di riconoscimento, presso lo Studio del Delegato, dott. Mario Alessio entro le ore (vedi annuncio) del giorno precedente a quello fissato per l esame delle offerte stesse. Il professionista Delegato provvederà ad annotare sulla busta, previa identificazione, il nome di chi effettua materialmente il deposito, che può anche essere persona diversa dall offerente, le altre indicazioni di cui all art. 571 c.p.c. Si raccomanda agli offerenti di intervenire all apertura delle buste. 2) L offerta dovrà contenere: a) il cognome, nome, luogo e data di nascita (o ragione sociale), codice fiscale, domicilio, stato civile del soggetto cui andrà intestato l immobile. Le offerte possono essere presentate anche da coloro che intendono effettuare il versamento del prezzo previa stipula di contratto di finanziamento che prevede il versamento diretto delle somme erogate in favore della procedura e la garanzia ipotecaria di primo grado sull immobile oggetto della vendita. Se l offerente è una società, l offerta dovrà contenere la denominazione o la ragione sociale, la sede, il codice fiscale e il recapito telefonico, e dovrà essere accompagnata da un certificato di iscrizione alla Camera di Commercio e dai documenti attestanti i poteri conferiti al legale rappresentante o al soggetto che potrà impegnare la società, firmatario dell offerta. Se l offerente è coniugato e in regime di comunione legale dei beni, dovranno essere indicati anche i corrispondenti dati del coniuge. Se l offerente è minorenne, l offerta dovrà essere sottoscritta da chi esercita la patria potestà, previa autorizzazione del giudice tutelare. L offerta potrà essere formulata anche per persona da nominare, ai sensi dell art. 579 u.c. c.p.c. ; b) i dati identificativi del bene per il quale l offerta è proposta; c) l indicazione del prezzo offerto, che non potrà essere inferiore al prezzo di stima, a pena di inefficacia dell offerta. NOTA BENE: ai sensi dell art. 572 comma III c.p.c., nel caso in cui le offerte non siano superiori al valore di stima maggiorato di un quinto, il GD non potrà far luogo alla vendita in caso di dissenso del creditore e comunque ove vi sia una seria possibilità di migliorare la vendita ricorrendo all incanto. d) l espressa dichiarazione di aver preso visione della perizia di stima. 3) All offerta dovrà essere allegata una fotocopia del documento d identità dell offerente, nonché: a) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento (vedi annuncio), per un importo pari al 10 per cento del prezzo offerto, a titolo di cauzione b) un assegno circolare non trasferibile intestato a Fallimento (vedi annuncio), a titolo di anticipazione sulle spese dell importo pari al 15% del prezzo offerto. 4) L offerta presentata è irrevocabile ai sensi dell art. 571 comma III c.p.c. 5) In caso di più offerte valide, si procederà immediatamente a gara tra gli offerenti, sulla base della offerta più alta. Il bene verrà definitivamente aggiudicato a chi avrà effettuato il rilancio più alto. Il rilancio minimo dovrà essere pari ad Euro (vedi annuncio) 6) In caso di aggiudicazione, l offerente è tenuto al versamento del saldo prezzo e degli oneri, diritti e spese di vendita nel termine di 60 giorni dalla aggiudicazione. In caso di inadempimento, l aggiudicazione sarà revocata e l aggiudicatario perderà le somme versate a titolo di cauzione ai sensi dell art. 587 c.p.c. Il versamento dovrà avvenire a mani del Delegato, mediante assegno circolare N.T. intestato a Fallimento (vedi annuncio). 7) Nel caso che venga disposta la vendita con incanto, l offerente che non si avvalga della facoltà di revocare la propria offerta è tenuto a partecipare all incanto, a pena della perdita di un decimo della cauzione ai sensi dell art. 580 c.p.c. Disposto l incanto, potranno partecipare all asta anche nuovi offerenti, purché depositino apposita istanza presso lo studio del Delegato, entro le ore 12,00 del Pag 6
giorno fissato per il deposito dell offerta, allegando gli assegni per cauzione e spese ai sensi del punto 3) delle presenti disposizioni, per aggiudicarsi il bene dovrà in ogni caso essere fatto il primo rilancio. CONDIZIONI DELLA VENDITA 1. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le eventuali pertinenze, accessioni, ragioni ed azioni, servitù attive e passive; la vendita è a corpo e non a misura; eventuali differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo. La presente vendita forzata non è soggetta alle norme concernenti la garanzia per vizi o mancanza di qualità, né potrà essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente l esistenza di eventuali vizi, mancanza di qualità o difformità della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere -ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici ovvero derivanti dalla eventuale necessità di adeguamento di impianti alle leggi vigenti, spese condominiali dell anno in corso e dell anno precedente non pagate dal debitore-, per qualsiasi motivo non considerati, anche se occulti, inconoscibili o comunque non evidenziati in perizia, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennità o riduzione del prezzo, essendosi di ciò tenuto conto nella valutazione dei beni. 2. L immobile viene venduto con provvedimento di cancellazione da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti [cancellazioni da effettuarsi a cura e spese dell aggiudicatario]. 3. Ogni onere fiscale derivante dalla vendita sarà a carico dell aggiudicatario. 4. Per tutto quanto qui non previsto, si applicano le vigenti norme di legge. PUBBLICITA LEGALE La presente ordinanza sarà resa pubblica mediante i seguenti adempimenti: 1. Pubblici avvisi, a cura del Curatore Delegato, ai sensi dell art. 570 c.p.c. ; 2. Inserimento su internet, unitamente alla perizia di stima, almeno 45 giorni prima della vendita sul sito www.astegiudiziarie.it; 3. Pubblicazione, per estratto, sul quotidiano designato nell ordinanza del Giudice Delegato, nella ultima data di pubblicazione disponibile che sia di almeno 45 giorni anteriore alla vendita; Maggiori informazioni potranno essere acquisite, previo appuntamento telefonico al n 010.542851, presso lo studio dello stesso professionista delegato, il lunedì e il mercoledì dalle ore 15,00 alle ore 17,00. Pag 7