TRIBUNALE DI TORINO Esecuzione immobiliare n 1455/2016 Nella procedura di espropriazione immobiliare R.G.E. n 1455/2016, delegata per le operazioni di vendita al dottor Angelo LA MALVA, con studio in Torino, corso Ferrucci 77/9, promossa da DOBANK SPA AVVISO DI VENDITA Il sottoscritto Professionista Delegato dottor Angelo LA MALVA,. vista l ordinanza di delega del Giudice dell Esecuzione presso il Tribunale di Torino dottoressa Comune del 7 giugno 2017, ORDINA LA VENDITA SENZA INCANTO della piena proprietà del seguente bene immobile, da vendersi nello stato di fatto e di diritto in cui oggi si trova. LOTTO UNICO Nel comune di Torino, al civico numero 4 di via Urbino, al piano secondo (terzo fuori terra) alloggio composto da una camera, cucina, e servizi, distinto con il numero 9 (nove) nella pianta del piano compresa nella planimetria allegata all atto di deposito di Regolamento di Condominio; alle coerenze: cortile comune, proprietà xxxx o aventi causa, Via Urbino, alloggio distinto con il numero 8 (otto), pianerottolo e vano scala;. al piano sotterraneo un locale ad uso cantina distinto al n. 15 (quindici) nella pianta del piano compresa nella suddetta planimetria; alle coerenze: corridoio comune a tre lati e cantina distinta con il numero 14 (quattordici). 1
L alloggio e le sue pertinenze sono individuati al NCEU comune di Torino al foglio 1181, particella 34, sub 19, Zona Censuaria 1, categoria A/3, classe 1, consistenza 3 vani, Superficie Catastale 44 mq, Rendita 325,37 euro, via Urbino 4, Piano 2-S1. Gli immobili erano precedentemente identificati con i seguenti dati catastali: NCEU del comune di Torino al foglio 173, particella 81, sub 19. L immobile è sottoposto alle norme del Regolamento di Condominio depositato con atto ricevuto dal notaio Eugenio Borgo di Torino il 18 gennaio 1980, registrato a Torino il 7 febbraio 1980 al numero 7460, e trascritto il 12 febbraio 1980 ai numeri 4704/3719. Il tutto come più ampiamente e dettagliatamente descritto nella perizia in atti, con tutte le servitù attive e passive e nello stato di fatto in cui attualmente si trova. In ottemperanza al D.P.R. 380/2001 ed alla legge 47/85, la situazione urbanistica risultante dalla documentazione acquisita nel fascicolo processuale, dagli accertamenti e dai controlli eseguiti dal perito in sito e presso l Ufficio Tecnico del comune di Torino, è la seguente: Lo stabile è stato costruito nei primi decenni del Novecento. Con pratica edilizia 1986-1-1683 del 17 marzo 1986 passata in atti il 1 aprile 1986 veniva operata, ai sensi dell art. 26 L. 47/85 sul Condono Edilizio, una opera una fusione delle due unità immobiliari e modifiche interne consistenti in: - demolizione di tratto di muratura delimitante l ex WC con accesso dall esterno; - demolizione di tramezzo in muratura delimitante l ex locale cucina; - demolizione e rifacimento di tutti i pavimenti; - demolizione di tratto di muratura dividente i subb. 7 e 8 per l accorpamento delle due unità; - esecuzione di bagno cieco completo di antibagno con elettroaspiratori per il ricambio dell aria. 2
Con pratica edilizia 2007-9-10694 del 23 luglio 2007, passata in atti il 7 novembre 2007 veniva presentata una richiesta di Sanatoria opere soggette a DIA art. 37 DPR 380/01 comma 4 consistente in chiusura di porta mediante muratura in mattoni forati in laterizio con conseguente creazione di due unità immobiliari. Lo stato attuale è conforme alla planimetria catastale e alla planimetria licenziata con la suddetta sanatoria ex art. 37 DPR 380/01 comma 4. E comunque fatta salva la possibilità per l aggiudicatario, ove ne ricorrano i presupposti, nei termini ed alle condizioni colà indicati, di avvalersi delle disposizioni di cui agli artt. 46, V comma, del D.P.R. 380/2001 e 40, VI comma, della Legge 47/85. L immobile in oggetto è privo di Attestato di Certificazione Energetica. La vendita senza incanto avverrà alle seguenti condizioni: Prezzo base: euro 48.000,00 Ai sensi dell art. 571, secondo comma, cpc l offerta non è efficace se è inferiore di oltre un quarto al predetto prezzo base: pertanto l offerta minima per la partecipazione alla vendita è pari ad euro 36.000,00 Termine per il deposito delle offerte in busta chiusa: entro le ore 18.00 del giorno precedente la vendita Apertura delle buste: 10 ottobre 2017, ore 17,00 Udienza dell eventuale gara: 10 ottobre 2017, ore 17,30 L'offerta deve essere depositata in busta chiusa almeno il giorno prima della data di udienza e recare, all'esterno, l'indicazione del giorno di udienza e il nome del professionista delegato. L'offerta è irrevocabile per 120 giorni dal deposito. Indicare nell'offerta: il lotto che si intende acquistare e il prezzo offerto (non inferiore al prezzo base dell'avviso). 3
Allegare all'offerta: marca da bollo; cauzione pari ad almeno il 10% del prezzo offerto da versare con assegno circolare NON TRASFERIBILE intestato a dott. Angelo LA MALVA. All'udienza, il Professionista Delegato apre le buste e delibera sulla convenienza dell'offerta. Se vi sono più offerte valide si svolge tra tutti gli offerenti una gara a rilancio sull'offerta più alta. Le condizioni della gara (prezzo base, aumenti minimi) verranno indicate dal Professionista Delegato in udienza, viste le offerte pervenute. Il termine di pagamento è di giorni 90 dall'aggiudicazione. CONDIZIONI GENERALI DELLA VENDITA CHI PUÒ PARTECIPARE. Chiunque eccetto il debitore può partecipare alla vendita. L'offerta deve essere sottoscritta dall'offerente o dal legale rappresentante della società (o altro ente). Per le persone fisiche: indicare cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, regime patrimoniale (stato libero, comunione o separazione di beni), residenza, recapito telefonico dell'offerente. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità (o di altro documento di riconoscimento) e del tesserino di codice fiscale. Per le società e altri enti: indicare denominazione, sede dell'ente, codice fiscale e recapito telefonico. Allegare all'offerta: copia della carta d'identità del legale rappresentante, copia dell'atto costitutivo o certificato camerale o altro documento equivalente da cui risulta l'identità del legale rappresentante, i relativi poteri e i dati della società o ente. Per la partecipazione tramite mandatario speciale: NON è possibile fare l'offerta mediante procuratore generale o speciale. È possibile dare mandato speciale, per atto notarile, per partecipare alla gara sull'offerta più alta. Soltanto gli avvocati possono fare offerte per persona da nominare. 4
LUOGO DELLE OPERAZIONI DI VENDITA La presentazione delle offerte in busta chiusa, l'apertura e l'esame delle offerte, le operazioni di gara e tutte le attività, che a norma degli articoli 576 e seguenti c.p.c. debbono essere compiute nella Cancelleria del Tribunale o davanti al Giudice dell'esecuzione o dal Cancelliere o dal Giudice dell'esecuzione, sono effettuate dal Professionista Delegato presso il proprio studio in Torino, corso Ferrucci 77/9 (tel. 011 433.73.71 fax 011 433.01.01). DOPO L'AGGIUDICAZIONE Il residuo prezzo dev'essere versato nei termini di cui sopra sempre con assegno circolare non trasferibile intestato a dott. Angelo LA MALVA. In caso di mancato, insufficiente o tardivo versamento del residuo prezzo, verrà dichiarata la decadenza dall'aggiudicazione e confiscata la cauzione, salvi gli ulteriori provvedimenti di cui all'art. 587 c.p.c. Insieme al prezzo, l'aggiudicatario deve versare il fondo per le spese di trasferimento nella misura del 20% del prezzo di aggiudicazione (salva restituzione delle somme non utilizzate). Le spese di cancellazione delle formalità di pregiudizio sono definitivamente a carico dell'aggiudicatario. NOTA BENE: sulle vendite giudiziarie non è previsto e non è dovuto alcun compenso di mediazione. FINANZIAMENTO IPOTECARIO DELL'ACQUISTO Chi partecipa all'asta, può ottenere un mutuo garantito da ipoteca sull'immobile per pagare il prezzo di aggiudicazione, per un importo non superiore al 70-80% del valore dell'immobile ai tassi e condizioni prestabiliti dalle singole banche. L'elenco delle banche che aderiscono all'iniziativa, con indirizzi e numeri telefonici si trova sul sito 5
www.abi.it (sotto la finestra "Aste immobiliari. Finanziamenti ai privati") o essere richiesto al custode. CUSTODIA Il custode (Istituto Vendite Giudiziarie; tel. 011-473.17.14; sito web www.torino.astagiudiziaria.com) è a disposizione per dare informazioni sull'immobile in vendita e concordare i tempi dell'eventuale visita. PUBBLICITA STRAORDINARIA Il presente avviso dovrà essere inserito a cura del professionista delegato e con spese a carico del creditore procedente, tramite la società ASTALEGALE.NET, almeno una volta e per estratto (omesso il nominativo dell esecutato) sui siti internet WWW.ASTALEGALE.NET, WWW.ASTEIMMOBILI.IT, WWW.TRIBUNALE.TORINO.IT, WWW.ENTIETRIBUNALI.IT e WWW.IMMOBILIARE.IT, unitamente all estratto e a copia della relazione peritale (oscurato o sostituito il nominativo del debitore, ovunque ricorra in qualsiasi atto), almeno 45 giorni prima della data di scadenza del termini di presentazione delle offerte. DISPONE la comparizione delle parti avanti a sé per l'udienza di apertura delle buste, al fine di esaminare le offerte pervenute, e per la successiva udienza al fine di dare i provvedimenti consequenziali per la prosecuzione delle operazioni qualora la vendita non abbia avuto esito positivo. Torino il 21 giugno 2017 Il Professionista Delegato Dott. Angelo LA MALVA 6